【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

こんだけ出揃うと、そろそろネガさんの出番でしょうか。

元々SKYZやBAYZ、クロノ・ティアロあたりと比べたら綺麗で解放感ある感じではないので
大体想定通りですね。
あとは天気がすかっと晴れてくれればですね

勝どきぐらいまで来ると、都心側のちょっとごちゃついた向きの方が、日照でニュアンスが変わったり、夜景が楽しめたりしますよね。海向きの開放感よりも

都心を眺めるなら最前線

>>2436 >>2438さん
早速有難うございます。
豊海方面はこれからの再開発も含めて少しずつ変わって行きそうですが
レインボーブリッジを真正面に見る素晴らしい眺望ですね!
駅近マンションで湾岸ビューは貴重だと思いますので、
ラウンジからの眺望も楽しみです。
後は早く花火が復活してくれるのを待つばかりです。

皆さんの写真をみて、本当に素晴らしい眺望ばかりで嬉しい限りです。自分、内覧前ですがワクワク度高まってます。

＞＞２４４３

まさに湾岸最前線といった感じですね。

駐車場の入り口のタイルの汚い、あるいは劣化した印象ですよね。入居時には綺麗になるのでしょうか？

先週撮りました！

タワーパーキングは屋内って感じですばらしいですね！
地下式駐車場は入り口は屋外吹きさらしって感じで豪華さが減ってしまっているようなイメージですが、
実際に見られた方、印象はどうでしたでしょうか。
写真もあればぜひお願いします！

>>2435 匿名さん

これはすごい。北向き羨ましい。
でも、南も気に入ってます。

今週末内覧です。
皆さん沢山の情報と写真ありがとうございます。
親切な方が多くて嬉しい限りです。

共用部のタイルの汚れ指摘してきます！

内覧行けない方やもう終わっちゃった方で、何か確認してきて欲しいことありますか？もしくはこんな写真撮って欲しいとかあれば、できる限りやってきます^_^

>>2425 住民板ユーザーさん1さん

うちもTTT向きですが、かなり距離があるので、人がベランダに出ていても細かい部分は見えませんし、そもそもお互いに関心がないですよね。
むしろ、TTTの巨大な躯体に各戸のベランダが織り成すパターンは美しいですよ。夜景も楽しみです。
少し視線を変えるとレインボーブリッジ又は千葉方面の眺望が抜けてますし。
もっと早くに参戦してれば浜離宮側も買えたかも・・と思うと悔しいですが。
入居が楽しみですね。

>>2452 住民板ユーザーさん1さん
タイルが外である限り、住んで一週間経ったら汚れると思います。ご自身の専有部だったらまだしも、共用部も指摘するのですね笑
もっとも、専有部でも、住んで一カ月経てばフローリングも傷だらけかと思いますが。

>>2456 住民板ユーザーさん500さん
2454です。
そうですねー。仰る通りですね！^_^

>>2459 契約者さん

売主さん達も一生懸命されてると思うので
建設的なご指摘をお願い致します。

良い物件なので大きなご不満はないかと思います。

楽しみですね！

私は、清澄通り沿いの歩道の舗装をいつ東京都が実施するのか、また、アスファルトではなく当然、インターロッキング仕様にするのかが気になります。当然、売主には質問を出しています。今の状態だとみっともない。

売主も実施時期ぐらい把握しておくべきと思います。あの状態で引き渡しするつもりなのでしょうか。施工者都合で歩道の切下げを原状回復する過程で是非、インターロッキング仕様にして頂きたい。

恐らく、ですが電柱地中化でどのみち掘り返す予定なので、あえてアスファルトのままなのかと思っていました。クレストやファミマの水直ビル側の細い歩道ですら綺麗に整備されていますし、まして幹線道路の清澄通りが放置される心配はなさそうです。

歩道なんて私有地じゃないのに勝手にやれっかよｗｗｗ

清澄通りは都の管理だから都が実施するよ。
オリンピックに向けて電線地中化対象だから３年以内には綺麗になるかと。
ちなみに入札など見ればわかるがそれなりの金額するものなので
マンションデペが実施するわけもなく。

ちなみに既に綺麗になりつつある歩道の部分は区の管理。

2463です。
もちろん歩道の整備主体が民間デベロッパでないことは承知してます。ただ市街地再開発は官民一体事業なので都道や区道の付け替えなども行われたりします。なので、勝どき五丁目再開発に伴い清澄通り沿いの歩道整備が含まれていても何ら不思議ではありません。実際、区からは再開発に伴う多額の補助金も出ているわけですし。
なお、勝どき五丁目再開発の整備区域には清澄通りのKTT側半分までが含まれ、歩道も対象地域ですね。ただ電線地中化を見越して一先ず先送りなのかと考えてます。

歩道はともかく共用部は指摘すんのは当たり前だろ。
何のために内覧会で共用部見てまわるんだよ。単なるお楽しみイベントか？

工事段階で意図せず付いた汚れなら除去させるべきだし、すぐ汚れが目立つ仕様なら、尚更今後のために対策を考えさせるべき。
エントランスの汚れは目立ち過ぎ。

>>2466 匿名さん
2456,2457はただの荒らし目的ですので真に受けなくて大丈夫ですよ。言い方が下品ですし、常識がない方みたいですので、削除依頼出しときました。

共用部のことについても指摘したい人が指摘すればいいですね！貧困層がどうのとか言う人の意見はスルーしましょう^_^
そもそも車庫の入り口の話じゃなくエントランスの話ですので、車とかタイヤとか関係ないですもんね。2456は文章の理解ができない残念な方ですよね。

クレーマーとか言われても気にせず、汚れは汚れとして一意見を相手方に伝えてきます。
直してくれるかどうかは別ですけど。

内覧、入居が楽しみです^_^

店の前はもう普通に喫煙場所ですね。
複数人で吸っていると、通りがかりの人も加わるパターン。
バス停もすぐ前だし。

>>2425
そちらからドゥトゥールがよく見えますね。
こちらはドゥトゥールからの画像です。

今日は台風一過で、西向きは富士山が綺麗です。

>>2468 住民板ユーザーさん6さん
なんでよりにもよって、エントランス横で・・って感じですよね。
この規模なので、いつかは揉め事は発生すると思っていましたが、初っ端から揉めそうですね・・。
エントランス横で吸うくらいなら、店内で吸ってくれ。

>>2471 匿名さん
即刻、管理会社に訴えましょう！しかし、入居前に対処してくれるのだろうか？

喫煙の件、内覧会の時に訴えてみてはどうでしょうか。
明らかに規約違反ですし…

みなさん内覧されるときに、タイル汚れとエントランス横の喫煙、指摘しましょう！ 個人的にタイルなんかよりもエントランス横のタバコのほうが深刻だと思います。

共用部分の喫煙は規約違反ですよね。居住区の入居前まで期間限定的に喫煙スペースにしているんですかね。

パノラマ写真です

その2

間違えました

>>2471 匿名さん
wwwww
確かに♪（ｖ＾＿＾）ｖ
ルールはルールですね。

このパノラマ部屋は北西角ですか？？
素晴らしいですね。
TTTとのお見合い部屋がどの程度か来週ドキドキ
です。

>> 2479 スカイツリーは見えないのですね。東棟ですか？

>>2482 契約済みさん

東棟ですが、東京タワーもスカイツリーも見えました。ラッキーです。

ライトアップが素敵です。

12月中旬まで清澄通り側の歩道も工事するっぽい？
地中化がまだなので、単純にアスファルトで整えるだけかもしれませんけど。
http://www.chuo-tky.ed.jp/~toyomi-es/index.cfm/1,4973,c,html/4973/MDS00213.jpg

E-90Haの薫が新着で売出してますね。
階数は1階とあるけど、眺望からして10階位でしょうか。
坪単価330万円弱也。他物件との比較で割安だと思いますが、どうだろう。

http://www.athome.co.jp/mansion/1037278122/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

90.57㎡で低層お見合い部屋ですが、この値段で安く見えますので、随分市況が上がったんでしょうね。
購入時価格は、激安でした。

９階なら、７４５０万（坪２７２万）
１０階なら、７４８０万（坪２７３万）

売却希望価格が坪単価で、＋20.5 ％　　　まあまあの値付けです。

市況対比でみると普通の上がり幅ですね。
勝どき駅は本物件以降に新規の供給がないから比較しづらいですが。DTは値付の考え方が特殊性あるため比較対象としてはあまり妥当ではなく、はずしています。

みなさん、
お引越しの期日が近づいてきましたが、
業者さんの選定とか、サービス内容とか、見積もり金額の決定を
どのように決めるご予定でしょうか。
私たちは3人家族、3LDK、都内23区ですが、
20万円代から60万円程度までの見積もりを
4社さんから戴いているのですが、
金額の差が大きくて迷っています。
いずれの見積もりも、前日から2日がかりで、
トラックの台数と大きさは、2台(3t)から4台(2t)、
荷ほどきと整理は自分たちで行う条件での見積りです。

情報の共有ができましたら、嬉しいです。

>>2489 入居予定さん

もう引っ越しの見積りとられたのですね。
アートにしようと思っていましたが そんなにも金額が違うのであれば 他社も見積り頼もうかと思ってきました。
4社のうち アートの金額はお安い方ですか？

>>2490 契約済みさん
Ｃ社です。（税込）
Ａ社　55万以上～60万未満
Ｂ社　35万以上～40万未満
Ｃ社　35万以上～40万未満
Ｄ社　25万以上～30万未満

エントランス横の喫煙に関して、
お店の外に灰皿がある場合、煙以外の害もたくさん生じます。
複数での酒を帯びた会話(下品な大声)、
灰皿に積まれる空き箱や灰皿に収まらない吸殻のポイ捨て(ゴミ)
たまに口からの汚物(悪臭)

現在住んでいる区も条例では厳しいほうなのですが、
近所の綺麗なレジデンスの１階もお洒落な禁煙居酒屋で、
外に灰皿が置かれ、このような光景をよく目にします。
喫煙場所が周りにないので、夜などは明らかに客ではない人もそこで吸っています。

住んでいくと随所にマナー違反を目にしていく事と思いますが、
明らかに想定できるところは事前に訴えて行きたいですね。

>>2483 住民板ユーザーさん2さん

>>2491 入居予定さん

ありがとうございました。
参考になりました。

>>2492 住民板ユーザーさん8さん
来週内覧ですが、この件について指摘したいと思います。住環境に明らかな悪影響だから、これだけ許せないですね。

碧のカラーセレクトの部屋の写真がアップされているサイトなど
ご存知であればご教示ください。

>>2235 契約済みさん
私はプロの方と同行しましたよ。指摘は20弱。施工状態は良く、指摘は少ない方だと言われました。プロの方は、さすがでした。

>>2497 住民板ユーザーさん6さん
具体的な指摘箇所を教えていただけると参考とさせていただきます。よろしくお願いします。

>>2498 契約済みさん
フローリングの傷汚れが多かったです。ドアの蝶番、床の水平、床鳴りです。床暖房部分の水平が重要です。
フローリングのコーティング等、何か発注すれば無料で立会いしてくれる業者さんでした。よかったら、紹介させていただきます。

>>2499 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。ちなみに何ていう業者さんですか？

引越し業者ですが幹事会社を使うにはやめました。幹事会社が大まかでこのくらいですというのに対し、他社の営業さんは、日程や時間、運ぶ量を考慮して見積もりを出してくださいましたので納得のいく価格になりました。
情報集めの為にも、他社から見積もりを取ってよかったなぁと思いました。

ウチはアートからキチッと金額書かれた見積書もらいましたよ。
ま、こんなもんかなという感じ。

私は喫煙者なので、全席禁煙の店では外の喫煙所を使います。
灰皿があったら喫煙してもよいという認識です。
千代田区でも外に灰皿が置いてある店多いですよ。
因みに下のセブンはたばこ販売店ですか？外に灰皿があれば駅からの歩きたばこが増えますよ。。
視点は違いますが、来月の内覧時のチェック項目の一つでした。（喫煙所以外の場所で吸うではなく、切れた時の利便性という意味です）

幹事会社もちゃんと見積りしてくれるでしょ。
その最初の見積り額が馬鹿高いですが。

私は他社を引き合いに出したり交渉して四割ほど値引きさせました。
まだ高めだと思いましたが、今回は非幹事会社だとスムーズに搬入できるか不安なので、無難に幹事会社にしました。

おっしゃる通りで、店内禁煙でお店の外に灰皿が設置されている状況であれば
普通なら喫煙してよいと思ってしまいますよね。

中央区は歩道などでの歩きタバコは禁止されています。
但し、灰皿設置されていれば大丈夫。（携帯灰皿の場合は禁止）

一方、本物件は共用部でも禁止ですので灰皿があっても喫煙は不可です。


心情や常識ではなく、上記の枠組みを勘案して申し入れを行うことになるのでしょう。

皆さん内覧会で天井高は確認しましたか？なんミリまでが誤差の範囲なんでしょうか？

>>2506 契約済みさん

2mm以内が誤差の範囲ではないでしょうか？
それ以上の誤差の場合、施工のやり直しを求めるべきですよ

＞2506
黄色い表紙の「マンション建物仕様説明書」の最終ペ－ジ「内装施工基準表」と、青い表紙の「重要事項説明書　添付資料集」の中の「アフタ－サ－ビス基準（見本）」を参照されることをお薦めします。
因みに、天井の高さはプラスマイナス20ｍｍが施工基準ですが、先ずは目視して万一違和感が有れば、施工会社の方に計測をお願いしてはいかがかと思います。
私は来月の内覧会では目視点検を確りやりますが、あとは生活の中で施工基準に照らして気になったことを定期点検の際に適宜対応をお願いする予定です。

結構価格上がってるようですね。
まだ自身は売るか住むか決めかねてますが、駅前の広告を見る限り、お見合い部屋でもなかなかの御値段…
さて内覧いってきましたが、やはり内装の施工担当によっては甘いところが有るみたいです。
後悔の無いよう確認して良かったです。

>>2507 2508さん

ありがとうございます。
気になる箇所がいくつかありましたので確認します。

内覧で説明受けましたが、携帯の不検知対策（各階エレベーターホールに通信設備設置 docomo AU softbank ）がとられているとのこと、さすがと思いました。また、管理規約に「民泊」の禁止について明示したのも説明されましたね。

>>2504 匿名さん

やっぱりアートが一番安心ですよ。うちは高級な家具もあるので、他社はありえないです。
ところで、引越しに50万とかあるんですか？

高級(笑)

内覧待ちきれず、現地まで行っちゃいました。^^;
バリケードでエントランスに近づけませんでしたが、今日は内覧お休みだったのかな？ それとも秘密の入り口があるのか？？

日曜日は、内覧会ありません。

>>2515 契約済みさん
だからか、当初内覧日10日って勝手に日時指定して来たのか？。電話して他の日に変更してもらったけど。

>>2516 購入者さん
勝手って、、、通常、内覧日は一旦売主側が指定するものであり、購入者側の都合による日程変更が可能です。
日曜日に開催していないのもよくある話です。
何も当物件の内覧会で特殊なところはありません。

インターネットは何処にするかもう決めた方いらっしゃいますか？
悩んでいます。
現在、ジェイコムの方 いらっしゃいますか？auのスマホとのセットで割引になるのでしょうか？
情報いただけると有難いです。

>>2519 契約済みさん

>>2519 契約済みさん
JCOMの最高速度プランは、わりと速度がでないので有名ですね。
帯域をつかうようなこと(Hulu/Netflix/Amazonなどのネット動画配信が身近でしょうか)をみるのでしたらお勧めはできないです。そういうのではなくて単に調べ物ができたらOK的であれば何の問題もないかと。
jcomスマートバリューを申し込めば値段は安くなりますよ。ネット+(CATV or 電話)の契約をしなければいけない点が問題なければいいのではないでしょうか。

Emanationにしました。一番やすそうだったので。

眺望です。

連投です。

この範囲は西向きですね。自分も同じ向きの内覧待ちです。
待ち遠しいです!!
レインボーはやはりベランダからのりだすひつようがありましたか？

お写真ありがとうございます！かなり高層からのお写真っぽいですね。

>>2522さん
情報ありがとうございます。
自分もそちらに頼もうかなと。

>>2523さん
いい写真ですね。何階あたりでいらっしゃるでしょう。
50前後でしょうか。

>>2519 契約済みさん
私も現在au光でスマホも含めた割引にしているのですか、先日の内覧でJCOM担当者に説明を受けたところ、JCOMはauのグループなので、現在のauの割引を継続してJCOMのネットの契約出来るようです。
ネットが月額2500円（たしか・・・）とのことなので今より安くなりますね〜〜

>>2528 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございました。
au光が選択肢になかったので どうしようかなぁと思っていました。

逆にJCOMを辞めようとしている方いらっしゃいますか？
今のところはネット＋CATVに加入しているのですが
専用端末しか録画できないのと
ネットのスピードもそれほどでない気がして
スカパー！＋ネットどこかを検討しています。
どなたかがNURO光をお勧めされていた気がするのですが…

共用部は管理組合が後に入念なチェックをして改修要求するのが一番では。隅々まで隈なくチェックし、購入前と違う箇所や汚れ、傷みなど全て改修させます。
初回は立候補し住民代表という立場で協力したいものです。

>>2525 住民板ユーザーさん
我が家もこの写真と同じく、西棟の南西角で
すのでベランダから身を乗り出さなくても
レインボーは丸見えです。
北西角だと乗り出さないと見れないかも
しれませんね。

みなさん、バルコニーのタイルとかどうされますか？
入居後に依頼しようかどうか迷っています。

>>2533 匿名さん
うちは、クレガーレをデザインテックさんに頼みました。
値段が高いとは思うのですが、安心料かなと。

バルコニータイル・・爆弾低気圧の突風で吹き飛ばされた経験あり。幸い怪我人は出ませんでしたが。
高層階の方は気をつけてください。

>>2535 匿名さん
そうなんですか！
我が家も検討中で自分で施工しようとしていたのですが…

もしやるならプロにお願いしないと危険なのですね。勉強になります、情報ありがとうございます。

そうなんですよ。以前住んでたタワーが、妙に広いバルコニーで、２／３ぐらいを自分で敷き詰めていたのですが、絨毯がめくれるように「ぶわー」っともってかれました。連結部分がちぎれて、３ー４枚ずつガラスにあたるは下に落ちるわで、強風の中あわてて室内に改修・・
大変な思いをしました。KTTはバルコニー狭いので、あまり心配はしなくて良いかもしれませんが、全面に敷き詰めて端っこの処理をきちんとすれば大丈夫かと思います。

バルコニータイルは長期修繕の時に、自分で一時撤去し、自分で修繕期間中保管、終了後は自分で敷き詰めるのが基本。あまりに面倒なのでやめます。

>>2538 契約者さん

バルコニータイル 見た目はいいのですが、長期修繕時を考えると面倒なので やめることにしました。

店舗区画ではさっそく駐輪が・・・
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