【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>>2396 契約済みさん

どんなお店かリサーチしてきますよ。
教養のないサラリーマンレベルで終わらない気がしてます(^_^;)
もともとそうこで働く人の店だったようです。

いきなりエントランス横が酔っ払い違法喫煙ゾーンですか。。それは困りますね

>>2398
だからその書き方がだめなんだってよ。
気づいてほしいなぁ。

口コミなんかを見てると評判の良い店みたいです。
喫煙者のせいでせっかくの料理が不味くなるといった
類いのコメントあります。
もしかして、それで禁煙にしようとしたのかも。
腕が良いのであればこれからは煙者に頼らない営業も可能？

先ほど現地に行きましたが、吸い殻が店の前に落ちてました。飲食をここでやるのなら、店の外に出ての喫煙もしてはいけないことを徹底していただきたい。

店の人に店の前は共用部だから喫煙禁止って客に案内してもらえないかね。吸い殻とかまじありえない。

>>2401 入居予定さん
賛成。できないなら閉店してもらいたい

マンションの入り口横で食べたくないですね！

そもそも工事現場オヤジ達に禁煙って言っても無理！

>>2410 周辺住民さん

現場のオヤジかなんだろうか条例違反明らかだから無視してはいけない。一応法治国家だからね

内覧済みです。
ベランダからの眺望は思ったよりもよかったです。レインボーブリッジビューが本当に感動でした！
自分の家からは東京タワーは見えないじゃないかなと思ったけど、バッチリ見えたので最高です。
後、ドッグランがあるのは知らなかったので、得した気分です笑
入居、チョー楽しみです。

>>2412

良かったですね！眺望以外にも気づいたことがあれば、パス付でもこちらでも良いので感想聞かせてください。

>>2393
ナイスな店主(爆)
東京タワービューは何階あたりの方でしょうか?

先週末に内覧しました！

(期待よりも良い)
・環2はほとんど気にならなかった (20階前後)
・眺望は思っていたより悪くない
・パーキングがヒルズみたいでカッコ良い！
・エントランスも天井が高く解放感あり
・ゲストルームのデザインが斬新で多彩
・ジムも十分な感じ
・廊下も狭くは感じない

(期待よりも良くない)
・専有部が期待より狭い (これは自己責任ですね)
・フォレストカフェのデザインだけ何だか統一感ない
・エレベーターが、細長く狭いので運搬力が不安

共用部は全体的に良かったと思います！

内覧前ですが、どなたか80Na中層階から
東京タワーは見えるか教えて頂けませんか。
何れ5丁目西開発で西方法が塞がる覚悟は
出来てますが、それまでの間 東京タワー
が眺められると幸せだと思ったのですが、
シミレーションでは半分以上が建物に
隠れており実際はどうなのか気になり
まして…。どの程度見れるかで結構ですので。

27階西向きの東京タワービュー

>>2416 内覧前さん

同じ西ウィング20階前後の内覧に行ってきました。
生憎の天気でしたが、それでもフジテレビからレインボーブリッジ、東京タワーまではっきり望め、
MRで見たシミレーションよりはるかにいい眺望でした。
これは今回の内覧で最も感動した点です。

E-90Ha 東向き高層階の眺望ありませんか？？
あいにく、仕事都合で内覧会には参加出来ません…

内覧会の受付って、当日にエントランスに行けば良いのですよね?
下を通ったらエントランス手前が通行止めになってたのですが、受付の時間は除けてくれるのかな。

>>2418 内覧済みさん
予想以上に素晴らしく写真に見惚れてました。
テンション上がりますね。
有難うございました。

>>2417 契約済みさん [女性 30代]さん
27階でこの眺望！！
期待が持てました。有難うございます。

TTTと向かい合わせの部屋はどんな感じですかね？

東向きの３０〜４０階の眺望見た方はいますか？スカイツリーは見えるかな？？

低層階、東向きです。思ったよりもTTTの圧迫感は無かったです。

南西向きの中層階から

中層から北向きです。
八重洲や大手町のビル群の夜景が楽しめそうです

北方向に有るスカイツリーは見えないのでしょうか？

どの写真も夜景を想像すると素敵ですね。

スカイツリーは高層階限定じゃなかったでしたっけ？

おっしゃるとおり、スカイツリーはＥ９０Ｈａからだとプラザタワー勝どきで隠れてしまう。
第一展望台より上が見渡せるＥ９０Ｈａの部屋は４０数階から上という整理だったと記憶しております。

内覧行ってきました。
エントランスを入って、二つ目のオートロックの自動ドア部分の床(石のタイル)が隅のところが黒ずんでいました。
マンションの顔になるところだと思います。
建築士の知り合いに立ち会ってもらったのですが、その床は施工の段階で石タイルにほどこす磨きが怠慢だと、水や油分が染み込んで黒ずむ、とのことでした。
共用部なので、竣工までに直してもらえるように意見をしましたが、一人の意見ではだめのようです。
今後内覧に行かれる方、もしくはいった方も、電話か何かで三井に意見を言って頂ければ鹿島の方に手直しを働きかけてくれるようです。
皆様のご協力お願い致します。
なお、写真取り忘れたので、今後行かれる方、汚れ部分が分かればＵｐして頂ければ幸いです。

湾岸醍醐味のレインボー方面の写真どなたか
お撮りになってますでしょうか?

中層から、今話題の築地市場ビューです。
将来の再開発が楽しみです

続けて汐留・浜離宮ビューです

2432さん、
貴重なご意見ありがとうございます。

これから内覧される皆さん、
2432さんが指摘された床の黒ずみ部分は、
是非、三井経由で鹿島に手直ししてもらえるよう、
強くクレイムをしていただければ幸いです。

私は、すでに内覧済みです。
共有部分は、どれも満足でした。
（鹿島の誠実さを感じています。
　だから、冒頭の「床の黒ずみ」の件も、
　多くの住人からクレイムを伝えれば
　手直ししてくれるものと信じます。）

我が家は、南方面の低層階ですが、
　想像していたよりはTTTの圧迫感は少なく、
　レインボーブリッジも一部が見え、
　パレットタウンの観覧車の一部も見えて
　喜んでいます。
　（ただし、山九の先の建築中のマンションが
　　完成した段階で、眺望が厳しくなり、
　　選手村住宅で、更に見えなくなる予定です）
でも、KTTはスレッドの内容から察するに、
親切な方が多そうなので、
住みやすいマンションになるのではないかと、
引っ越しの日を楽しみにしています。

：内覧日の写真（写りが悪くて済みません）
　を掲載させて戴きました。

そう言えばエントランスからパーキングへ行く途中の壁の石も汚れてたような気がします。共有部分は言ってもしょうがないかと思ってスルーしてしまいました…

27階、西向き、レインボーブリッジビュー

>>2417さんはじめ

みなさん協力的でありがたいです。
東京タワーは割合と抜けていますね。

眺望景色がこんなに早くupされているマンションは珍しいですね。
共用部の黒ずみはじめ、自分も指摘していきます。

共有部も「共有」という形式ではあれ、皆さんの大切な資産ですので
仕上がり不備があれば指摘して直してもらった方がよいですよ。

そうしないと共用施設で仮に不備があってもそのまま残ってしまいますので。

こんだけ出揃うと、そろそろネガさんの出番でしょうか。

元々SKYZやBAYZ、クロノ・ティアロあたりと比べたら綺麗で解放感ある感じではないので
大体想定通りですね。
あとは天気がすかっと晴れてくれればですね

勝どきぐらいまで来ると、都心側のちょっとごちゃついた向きの方が、日照でニュアンスが変わったり、夜景が楽しめたりしますよね。海向きの開放感よりも

都心を眺めるなら最前線

>>2436 >>2438さん
早速有難うございます。
豊海方面はこれからの再開発も含めて少しずつ変わって行きそうですが
レインボーブリッジを真正面に見る素晴らしい眺望ですね!
駅近マンションで湾岸ビューは貴重だと思いますので、
ラウンジからの眺望も楽しみです。
後は早く花火が復活してくれるのを待つばかりです。

皆さんの写真をみて、本当に素晴らしい眺望ばかりで嬉しい限りです。自分、内覧前ですがワクワク度高まってます。

＞＞２４４３

まさに湾岸最前線といった感じですね。

駐車場の入り口のタイルの汚い、あるいは劣化した印象ですよね。入居時には綺麗になるのでしょうか？

先週撮りました！

タワーパーキングは屋内って感じですばらしいですね！
地下式駐車場は入り口は屋外吹きさらしって感じで豪華さが減ってしまっているようなイメージですが、
実際に見られた方、印象はどうでしたでしょうか。
写真もあればぜひお願いします！

>>2435 匿名さん

これはすごい。北向き羨ましい。
でも、南も気に入ってます。

今週末内覧です。
皆さん沢山の情報と写真ありがとうございます。
親切な方が多くて嬉しい限りです。

共用部のタイルの汚れ指摘してきます！

内覧行けない方やもう終わっちゃった方で、何か確認してきて欲しいことありますか？もしくはこんな写真撮って欲しいとかあれば、できる限りやってきます^_^

>>2425 住民板ユーザーさん1さん

うちもTTT向きですが、かなり距離があるので、人がベランダに出ていても細かい部分は見えませんし、そもそもお互いに関心がないですよね。
むしろ、TTTの巨大な躯体に各戸のベランダが織り成すパターンは美しいですよ。夜景も楽しみです。
少し視線を変えるとレインボーブリッジ又は千葉方面の眺望が抜けてますし。
もっと早くに参戦してれば浜離宮側も買えたかも・・と思うと悔しいですが。
入居が楽しみですね。

>>2452 住民板ユーザーさん1さん
タイルが外である限り、住んで一週間経ったら汚れると思います。ご自身の専有部だったらまだしも、共用部も指摘するのですね笑
もっとも、専有部でも、住んで一カ月経てばフローリングも傷だらけかと思いますが。

>>2456 住民板ユーザーさん500さん
2454です。
そうですねー。仰る通りですね！^_^

>>2459 契約者さん

売主さん達も一生懸命されてると思うので
建設的なご指摘をお願い致します。

良い物件なので大きなご不満はないかと思います。

楽しみですね！

私は、清澄通り沿いの歩道の舗装をいつ東京都が実施するのか、また、アスファルトではなく当然、インターロッキング仕様にするのかが気になります。当然、売主には質問を出しています。今の状態だとみっともない。

売主も実施時期ぐらい把握しておくべきと思います。あの状態で引き渡しするつもりなのでしょうか。施工者都合で歩道の切下げを原状回復する過程で是非、インターロッキング仕様にして頂きたい。

恐らく、ですが電柱地中化でどのみち掘り返す予定なので、あえてアスファルトのままなのかと思っていました。クレストやファミマの水直ビル側の細い歩道ですら綺麗に整備されていますし、まして幹線道路の清澄通りが放置される心配はなさそうです。

歩道なんて私有地じゃないのに勝手にやれっかよｗｗｗ

清澄通りは都の管理だから都が実施するよ。
オリンピックに向けて電線地中化対象だから３年以内には綺麗になるかと。
ちなみに入札など見ればわかるがそれなりの金額するものなので
マンションデペが実施するわけもなく。

ちなみに既に綺麗になりつつある歩道の部分は区の管理。

2463です。
もちろん歩道の整備主体が民間デベロッパでないことは承知してます。ただ市街地再開発は官民一体事業なので都道や区道の付け替えなども行われたりします。なので、勝どき五丁目再開発に伴い清澄通り沿いの歩道整備が含まれていても何ら不思議ではありません。実際、区からは再開発に伴う多額の補助金も出ているわけですし。
なお、勝どき五丁目再開発の整備区域には清澄通りのKTT側半分までが含まれ、歩道も対象地域ですね。ただ電線地中化を見越して一先ず先送りなのかと考えてます。

歩道はともかく共用部は指摘すんのは当たり前だろ。
何のために内覧会で共用部見てまわるんだよ。単なるお楽しみイベントか？

工事段階で意図せず付いた汚れなら除去させるべきだし、すぐ汚れが目立つ仕様なら、尚更今後のために対策を考えさせるべき。
エントランスの汚れは目立ち過ぎ。

>>2466 匿名さん
2456,2457はただの荒らし目的ですので真に受けなくて大丈夫ですよ。言い方が下品ですし、常識がない方みたいですので、削除依頼出しときました。

共用部のことについても指摘したい人が指摘すればいいですね！貧困層がどうのとか言う人の意見はスルーしましょう^_^
そもそも車庫の入り口の話じゃなくエントランスの話ですので、車とかタイヤとか関係ないですもんね。2456は文章の理解ができない残念な方ですよね。

クレーマーとか言われても気にせず、汚れは汚れとして一意見を相手方に伝えてきます。
直してくれるかどうかは別ですけど。

内覧、入居が楽しみです^_^

店の前はもう普通に喫煙場所ですね。
複数人で吸っていると、通りがかりの人も加わるパターン。
バス停もすぐ前だし。

>>2425
そちらからドゥトゥールがよく見えますね。
こちらはドゥトゥールからの画像です。

今日は台風一過で、西向きは富士山が綺麗です。

>>2468 住民板ユーザーさん6さん
なんでよりにもよって、エントランス横で・・って感じですよね。
この規模なので、いつかは揉め事は発生すると思っていましたが、初っ端から揉めそうですね・・。
エントランス横で吸うくらいなら、店内で吸ってくれ。

>>2471 匿名さん
即刻、管理会社に訴えましょう！しかし、入居前に対処してくれるのだろうか？

喫煙の件、内覧会の時に訴えてみてはどうでしょうか。
明らかに規約違反ですし…

みなさん内覧されるときに、タイル汚れとエントランス横の喫煙、指摘しましょう！ 個人的にタイルなんかよりもエントランス横のタバコのほうが深刻だと思います。

共用部分の喫煙は規約違反ですよね。居住区の入居前まで期間限定的に喫煙スペースにしているんですかね。

パノラマ写真です

その2

間違えました

>>2471 匿名さん
wwwww
確かに♪（ｖ＾＿＾）ｖ
ルールはルールですね。

このパノラマ部屋は北西角ですか？？
素晴らしいですね。
TTTとのお見合い部屋がどの程度か来週ドキドキ
です。

>> 2479 スカイツリーは見えないのですね。東棟ですか？

>>2482 契約済みさん

東棟ですが、東京タワーもスカイツリーも見えました。ラッキーです。

ライトアップが素敵です。

12月中旬まで清澄通り側の歩道も工事するっぽい？
地中化がまだなので、単純にアスファルトで整えるだけかもしれませんけど。
http://www.chuo-tky.ed.jp/~toyomi-es/index.cfm/1,4973,c,html/4973/MDS00213.jpg

E-90Haの薫が新着で売出してますね。
階数は1階とあるけど、眺望からして10階位でしょうか。
坪単価330万円弱也。他物件との比較で割安だと思いますが、どうだろう。

http://www.athome.co.jp/mansion/1037278122/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

90.57㎡で低層お見合い部屋ですが、この値段で安く見えますので、随分市況が上がったんでしょうね。
購入時価格は、激安でした。

９階なら、７４５０万（坪２７２万）
１０階なら、７４８０万（坪２７３万）

売却希望価格が坪単価で、＋20.5 ％　　　まあまあの値付けです。

市況対比でみると普通の上がり幅ですね。
勝どき駅は本物件以降に新規の供給がないから比較しづらいですが。DTは値付の考え方が特殊性あるため比較対象としてはあまり妥当ではなく、はずしています。

みなさん、
お引越しの期日が近づいてきましたが、
業者さんの選定とか、サービス内容とか、見積もり金額の決定を
どのように決めるご予定でしょうか。
私たちは3人家族、3LDK、都内23区ですが、
20万円代から60万円程度までの見積もりを
4社さんから戴いているのですが、
金額の差が大きくて迷っています。
いずれの見積もりも、前日から2日がかりで、
トラックの台数と大きさは、2台(3t)から4台(2t)、
荷ほどきと整理は自分たちで行う条件での見積りです。

情報の共有ができましたら、嬉しいです。

>>2489 入居予定さん

もう引っ越しの見積りとられたのですね。
アートにしようと思っていましたが そんなにも金額が違うのであれば 他社も見積り頼もうかと思ってきました。
4社のうち アートの金額はお安い方ですか？

>>2490 契約済みさん
Ｃ社です。（税込）
Ａ社　55万以上～60万未満
Ｂ社　35万以上～40万未満
Ｃ社　35万以上～40万未満
Ｄ社　25万以上～30万未満

エントランス横の喫煙に関して、
お店の外に灰皿がある場合、煙以外の害もたくさん生じます。
複数での酒を帯びた会話(下品な大声)、
灰皿に積まれる空き箱や灰皿に収まらない吸殻のポイ捨て(ゴミ)
たまに口からの汚物(悪臭)

現在住んでいる区も条例では厳しいほうなのですが、
近所の綺麗なレジデンスの１階もお洒落な禁煙居酒屋で、
外に灰皿が置かれ、このような光景をよく目にします。
喫煙場所が周りにないので、夜などは明らかに客ではない人もそこで吸っています。

住んでいくと随所にマナー違反を目にしていく事と思いますが、
明らかに想定できるところは事前に訴えて行きたいですね。

>>2483 住民板ユーザーさん2さん

>>2491 入居予定さん

ありがとうございました。
参考になりました。

>>2492 住民板ユーザーさん8さん
来週内覧ですが、この件について指摘したいと思います。住環境に明らかな悪影響だから、これだけ許せないですね。

碧のカラーセレクトの部屋の写真がアップされているサイトなど
ご存知であればご教示ください。