【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

ここは地下鉄スルーですがどう思いますか？
晴海とか有明の方が資産価値安泰でしょうか。
住み替えを検討してます。

床屋→もともとの地権者ですから。

TTTの方→そう思われるなら他へどうぞ。TTTで十分価値あるかと。KTTはそもそも売ってませんし。

そもそもここ、契約版ですよ。

>>1629
それが原因で資産価値が下がることは無いですよ。
※それが原因で大きく上がることもないかと思いますが。

晴海はすでに高いし、現時点で駅から遠い。
TTTからの買い替えではあまりメリットはないような気もします。

有明はたまに一時期前の価格で売り出しが出たりするので、
それなら悪くない感じもしますが、今は土地柄、不便を感じるかもしれません。
※移動手段が車ならそんなに問題ないかも

マンション買い替え費用もばかにならないので、
電卓を叩いてみると良いですよ。

小池百合子都知事。豊洲の土壌汚染、待機児童とか後回しで良いから、
いつまでも案が出てこない、新しい築地再開発を指揮して欲しい。
コンベンションホール、カジノ、、、東京が世界に誇る経済の起爆剤になるもの。

勝どきも、地元住民が住む以外にも恩恵がある施設が出来ないと、
湾岸エリアの資産価値向上なんてありえませんよ。
床屋やコンビニなんてコモディティーは不要。

お台場みたいにホテルが豊海方面にできればシナジーが生まれそうですが。

築地市場の再開発は、期待できますよ。ＫＴＴのアドバンテージ。

ありがとうございます！セカンドで購入してるんです。間取りの悪い部屋ですが。TTTに住んでますが、晴海や有明と違い解放感というか静けさというか環境はいいとは決して言えません。トラックが多いですし。今後どのようなマンションが求められるか不安に成ってきた次第です。築地再開発はもう決まってるのでしょうか。また、ここに恩恵があるなら、ドゥトゥール？もあまり変わらないですかね？あそこは意味不明なマンションですが、なんか落ち着いてますよね。

>>1634 TTT住民さん
うーん。KTTとTTTを同時にもつメリットがあまりにわからないかも。ついでにいえばDTも。

TTTの地域性に不満があるならなんでKTT買ったんですか？

全く信じられないけれど、もしそれが本当なら、どちらか売却して中央区湾岸以外を購入されたほうがよろしいのでは？
賃貸運用ならともかく、セカンドをこんな至近に買うメリットはないでしょう。

＞＞１５６７、１５６８さんが引用してくれた写真、図をみるとオープンフォレスト脇の勝どき陸橋下の道路は、直線的に描かれております。

ところが、現地をみると交差点側から緩やかに右方にカーブし、分岐点で右側車線に向かうことが意識されているかのような縁石が設置されております。分岐点では築地大橋に上らない側の左車線は急激に左カーブしております。この少し先にＫＴＴの駐車場入り口が位置しております。

このようなカーブがかった配置が講じられているのは、都バス或いはＢＲＴバスが歩道側に幅寄せすることを前提にしている可能性もあるのかなと思いました（あくまで資料根拠に基づかない個人的感想です。）。ちなみに、勝どき5丁目6丁目交差点付近の車線幅は１．５車線～２車線が取れる位の余裕に見えます。

また、同交差点付近における縁石内側とＫＴＴ工事で囲いのある部分までは幅約５メートルほどの余裕があります。交差点付近から分岐点までの距離は７０メートル位は優にあると思います。

交差点側から築地大橋側を向いた写真です。

続いて築地大橋側から勝どき5丁目6丁目交差点に向けた写真です。

>>1632
実際に住む人間の立場ならコンビニは欲しいでしょ
投機したいだけなら別のものでどうぞ

倉庫街の奥に、
劇団四季のキャッツシアターとかどうでしょう。
定期借地で5年間とか。新宿、梅田、大崎、横浜と
再開発エリアを盛り上げてきた実績があります。
浅利さんが引退されましたが、JRさんとかが開発と絡めてくれれば
実現し得るプランかと。

四季のシアターは既に対岸にありますからねえ。

うーん、現実的に勝どきに広域集客施設は厳しいですよね。四季劇場もＪＲから近く、広域再開発される地域に建てられてますし。勝どきや豊海だと仮に地下鉄通っても厳しいでしょうね。距離的に至近の浜松町、汐留に四季劇場があり、相対的に交通不便な勝どき豊海に追加するメリットがありませんから。

他の地域、例えば新豊洲は広大な空き地があり、新市場という話題性のある施設も至近であることからエンタメ施設が集約しつつありますが、勝どきのような既存施設が多数あり、その再開発で街が更改される地域で同じような広域集客は今後も期待できないと考えるべきかと。再開発は地権者の権利床が必要でその意見に大きく左右されますから。そういった意味では選手村は広域集客施設も可能でしたが、交通不便がネックとなって団地的再開発になりましたし、現実はなかなか厳しいものです。

勝どきは都心徒歩圏かつ住民集約によるコンパクトな利便性に期待して住む街ではないでしょうか。トラックが多いのも豊海から倉庫が豊洲に完全移転でもしない限り解消しないでしょうし。

住宅ローンで迷っています。変動の当初引き下げ１０年で決めようと思ったのですが、知人にフラット35がいいと勧められました。これだけ金利が下がってくると、確かにフラットも魅力はあります。皆さんはどうされますか。

フラット35だと団信が別途必要なので、
銀行の長期固定のほうが実質金利は低くなるのではと思ってます。
この考えは間違ってますかねー？

>>1642 住民板ユーザーさん2さん
フラットに限らず固定は良いタイミングですね。10年とかのスパンで売却を視野に入れるなら金利競争の激しい10年固定もありですよね。

フラット35は団信入らないのもありですよ。

初期の費用、金利差、どのくらい(期間)で返すか、リスクの考え方で
得になるタイミングが人によって変わるので、一概に正解はないです。

ただ、変動もフラットも金利差が縮まっていて、
仮に変動が下がるとしても、大きく下がることはないでしょうから、
フラットでも良いような気もしますが、
短期で繰り上げ返済を考えているのであれば、
金利の低い、短期固定や変動が良いのかなと思っています。

なるほど、団信なしってことですね。
それは頭になかったです。
いろいろなやりかた、考え方があるんですね。
それぞれにあったプランを選ぶべしってことですね、当たり前ですが。

>>1643

正しいと思います。来月の日銀注目ですね。マイナス金利が撤回されなければ過去最低金利の更新が続く可能性があると期待してます。

長期固定で借りるつもりでしたがここ数日で長期金利が急上昇して雲行きが怪しくなってきました
今月引渡しなら最良のタイミングでしたが、来年どうなってるか..

シンゴジラ。勝どきザタワーが少し映り込んでました。
タワークレーンがついた状態で、湾岸エリアらしい景色でした。

映画の出来ですが、大震災の記憶、日米情勢、政府と都、
軍事オタク？のエヴァ監督との融合で、
半端なく良い形で昇華されてました。
この夏オススメの一本です。

シンゴジラを見る決心が着きました!!

そろそろ融資計画提出期限ですね。
10年スパンで考えてるので、初期費用安い銀行で借りることにしました。
金利低いけど手数料+保証料で2%とる銀行より、手数料固定額の銀行にして、借り入れ額を減らします。

みなさん、時にリバーフロントはどうされました?
もう外観は出来上がってますが、ご意見など聞かせてもらえたら嬉しいです。

もともとトライスター型はガンダムみたいと言われてましたしね。
日本のサブカルチャーと、勝どきは親和性が高いかもしれせん。
シンゴジラ、石原さとみが怪演してます。楽しんでください！

リバーフロント、外観出来上がってますね。
案外瀟洒で鹿島らしいです。
築地ビューですがどうしようかな。

シンゴジラ観てきました。
小学生の頃封切られた「モスラ対ゴジラ」からのゴジラファンです。
初期の頃のゴジラと比べるとどんどん下半身がデブってメタボジラになってしまって残念です。
今のゴジラだとキングギドラは倒せないでしょうね。イヤミのまねして「シェー」をしていたころのゴジラ
が懐かしいです。次回作あたりで勝どき・ザ・タワーを豪快に壊してほしいです。

いい加減ゴジラの話題やめてください。
掲示板の趣旨から外れていますし、これから見に行くのでネタバレをいつされるかヒヤヒヤします。

東京が直下型地震に見舞われたり、某国のミサイルが直撃するような状況が、今回のシンゴジラで良くシュミレーションされてると感じました。湾岸エリアが崩落し、大火災。株価、円が大暴落して、政治機能が中断して首相交代。
一見娯楽のようですが、そういった未曽有の状況で生き抜く精神を表しているようでした。素晴らしいヒット作に、勝どきザタワーが登場してくれて嬉しいです。是非次回は、勝どき、晴海と大暴れしてほしいです。

新ゴジラって大人向けの映画なんですか？

>>1656さんのコメントが見えないんですかね？
不快な思いをされている方がいるのに何故話題を続けるのでしょうか？
制作者側のステマですか？

私は映画に全く興味無く不快にも感じませんが、あまり掲示板の主旨に合っていない内容で掲示板が埋まってしまうのも疑問に感じています。

新ゴジラの掲示板で話してください

まあまあ、今のところネタバレにつながる内容では有りませんし、そこまで非難なさらずとも。これから控えればよい事です。

シンゴジラは今一番評判の邦画、国民的キャラで監督もサブカルの巨匠、そこにKTT出ていれば話題になるのは自然な流れだと思いますし、そこまで掲示板の主旨とずれているとは個人的には感じません。

ところで資金計画は皆様どうなされますか？
7月末から長期金利も急騰し始め、アメリカ雇用統計は予想より大幅に好調でいよいよ年内利上げの可能性が強まっています。来年１月のローン実行は今の低金利は残念ながら期待できそうにありませんよね。。

やめろっつったらやめろ。
ルールを守れ！

ここは自由な匿名掲示板だから致し方無いですね。

映画に自分のマンションが映るのは嬉しいことです。
以前住んでるマンションはロケで使われました。
ちょっと映るくらいとのことですが、関係ない話題ではないかと思います。

ちょっと映るくらいなら自分はパス

その前に言葉をしっかり選びましょう。

新ゴジラはこの勝どきザタワーに深く関連してしまったので、話題に出るのは致し方ないですよ。新ゴジラとのコラボでもいいんじゃあないですか？新ゴジラタワーマンション。

深く関連なんてしてると思っているのは、ここで書き込みをしている人だけで、誰も他の人たちはそんなところ見ていないでしょう。

話題に挙がるのは自然であったとしても、あくまで娯楽のレベルの話なんですから、嫌がっている人が出てきたら我慢して控えましょうよ。
どうしても話さないといけない話ではないじゃないですか。
楽しかったことを共有したい気持ちはわかりますが、他でも話を聞いてくれる場所はあるんじゃないですか？

それともここのマンションは、自分たちさえ楽しければ、少数とはいえ、嫌がっている人の気持ちなんかどうでもいいと思うような人たちが住むところなんですかね。
自由な掲示板とはいえ、配慮のない人たちが多すぎて、これから一緒に住む一住民として残念でなりません。

まさかのシンゴジラ荒れ。

この話題に参加している本当の契約者はどれだけいるのか。

勝どきザリバーフロントです。
正確にはキャナルフロントかと思いますが(笑)

>>1668
せっかく綺麗な新築なのに川？から臭ってきそうな…。

川を見ないようにすればバックの２号線もあってなんだか近未来的な街に見えますね。

自由な匿名掲示板に期待しない方がいいですよ。

写真は1ヶ月前のものです。

最上階は仕切りがあまりないのは相当広い間取りですかね。
川の眺めとか見てみたいなあ。

>>1671 検討中さん
最上階５３階は、２４部屋ありますよ。

>>1672
川の眺めとか言っているし>>1668のリバーフロントの最上階のことを言っているのかと

今日の夕方の写真です。
マンションエントランス入り口左に入る飲食店は居酒屋さんみたいですね。カウンターが見えます。

もう一枚。
やっぱりカッコいいですね(^o^)

エントランス横はチェアーなど見えますが、カフェっぽいお店ですかね。
カウンターがあるところは居酒屋なのか焼き鳥やなのか。なぜかラーメン屋になったりして。

カウンターはトリトンではないですかね。もつ焼きの。
リバーフロントはどの程度の人気でしょう。
三井はKTT契約者優先、みたいな感触ですが。

エントランス横の目立つ場所が居酒屋かぁ(笑)
「K」ってオブジェっぽいのはなんなんですかね？

エントランス、オープンフォレストに面した超一等地が焼き鳥とりとんってwww
雰囲気とか高級感とか考えようよ

居酒屋はとりとんではなく、理容室の横で営業している居酒屋かと。
とりとんよりは落ち着いた感じの店です。名前な忘れましたが。。

いえ、あの入り口の横にはフレンチの店が入ります。ここは以前は無かったお店ですね。

満を持して荒らしの皆様が・・・本当に巡回御苦労さまですわ。

なぜ、ご存知なんですか？すでに店名など情報公開されているのでしょうか？

お前のフレンチか

俺のフレンチではない

>>1681 本当にフレンチのお店ならばうれしいです。

へぇーフレンチですか。
それにしてもテナントの入居状況ってとんと表に出てこないものですね。
どこかで申し込み受付とかしていたのでしょうか。

ふれんちだと期待して実際入るのがとりとんだったら悲しすぎるので期待しないことにします（笑）

とりとんの写真
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131302/13128310/dtlphotolst/4/smp2/

エントランス近くにこんな店配置されると、においとか大丈夫ですかね。。。

確かに。
小綺麗に営業してくれることを祈るばかり。
それにしても"K"は何だろう。

多分、こっちの居酒屋かと。
居酒屋の『勝どき輿』
https://s.tabelog.com/tokyo/A1313/A131302/13082128/dtlphotolst/?type=4

>>1691 住まいに詳しい人さん

　ＫＴＴのＫじゃないんですか(笑)。

KTTって写真のようなポップな看板みたいなのエントランス前に置かれたら速攻で撤去を申し出ます(笑)

少しずつでも新しい情報やら噂が入ってきて楽しいです。

トリトンって回転寿司屋じゃあないんですか？北海道にたくさんありましたよね。トリトン。

「とりとん」はこの再開発が始まる前からこの地で営業している焼鳥屋さんの名前ですよ。
http://tabelog.com/tokyo/A1313/A131302/13128310/

トリトン。汚らしく営業してきたのだから、
いくら綺麗で洗練された建物になったところで、変わらないでしょうね。
この物件のコンセプトと100パーセント間逆のテナント。

因みにコンセプトは、『TOKYO UNITED』で、東京の魅力がこの地に結集し、妥協なき東京の選択肢となる。
ニューヨークの娘に自慢できる映像もありました。

そんなハイソに鹿島デザインの名建築に、
下品にモクモクと煙が立ち込めて、火事騒動がおきるやも。
とっとと閉店して欲しいです。

そこまで言いますかｗ

まぁいずれにしても規約の範疇で営業される分には
文句もなにも言えないと思いますけどね。

とりとん悪くないだろ。一件くらい気軽に飲める店があったほうがいい
全部こうだと困るが。あとは小規模でいいから病院とか郵便局とかあると助かるんだが

あんまりトリトン責めるのも。(笑)
ビュータワーの二階の地権者を見てみれば、確かに(スナックとかマッサージとか)心配はありますが、KTTは地権者が少ないのも特徴ですし。
ここ十年都内のタワマンを見ていますが、立地と条件(地権者比、分譲比)一番優秀なタワマンだと思いますよ。
有明ブリリア、月島CGC、豊洲バークシティ、BAYS、晴海DT、勝どきビュータワー、TTT、全部比べて最善だと思います。
他マンションを貶すつもりは毛頭ありません。
いいコミュニティにしていければと思っています。

そろそろ売り出し出てきましたねー。

3LDK、成約してますね。
幾らだったのでしょう。　
ざっと見たところ320〜390/坪ですね。

高層階がまだあまりないのも気になります。

とりとん涙目ｗｗ
ニューヨークの娘さんを招待するときは車でくるから表のエントランスは見せないよきっと。

ネットで見ても他にも物件売り出し出てますね～。
価格は結構現実的な感じですね。

とりとん貶す人、いい加減に下さい。
地権者の合意あっての再開発です。ここは地権者のスムーズな意見集約もあり、我々は高騰する前の旧価格で購入出来たのです。

そもそも、とりとん等地権者店舗が入る事など分かりきっていた話で、今さら出ていけとか閉店しろとか幼稚すぎる暴言です。本当に契約者ならKTTの民度を疑わざるを得ません。

>>1704 住民板ユーザーさん1さん

　その通りです。

KTTにトリトンは入りませんよ！

自分の部屋タイプが売りに出されると、参考にはなりますね。

すぐ怒らない

>>1706 契約済みさん
それは嘘です。とりとん入ります。
いいじゃないですか。元々そういう条件で買ったんだし、店舗が入ると近隣住民も集まる憩いの場になりますよ。別に高級感を求めて買った訳ではありません。

とりとん、普通に美味しいですよ。
サラリーマンが気兼ねなくさらりと入れる店舗が
マンション下にあるのは嬉しいです。

>>1706 契約済みさん
とりとんKTTに入らないんですか？

多分トリトンスクエアの事をいってるのではないかな。
カタカナだし

とりとんの位置の問題かと

心配なのは酔っ払いがたむろしたり、汚していくことですかね。

>>1714 匿名さん
植栽に嘔吐されたりすると最悪ですね。

>>1711

トリトンは入居しません！
ここでは詳しく事情は言えませんが、信じない方は直接店主に確認していただければわかりますよ。

まあ場所の問題ですよ。
もう早くテナント発表してくれよ…。

現状飲食店は2店舗あるのに、既報だと1店舗入居ですよね。
輿かとりとんのどちらかは入居しないのではないでしょうか。

9月新店舗開始&仮設店舗撤去となれば、地権者店舗ならもうさすがに場所きまってないことはなさそうですよね。

1716さんのお話の裏をとったわけではないですが、あり得ないはなしでもないですね。

KTTに入居したら綺麗な使い方してくれたら良いのですが、２年しか経ってない仮設店舗で営業してるとりとん、扉と窓のガラスの油汚れがひどいです。エントランスの正面がそんな風景にならないことを祈るばかりです。

小汚い店には入って欲しくはないというのが正直な感想ですねえ

やきとり屋、うちの下でも営業してるけど大変ですよ。
油ぎとぎとだし客も酔うと声がでかい。
おまけに嘔吐物があった時は、結構ブルーな気持ちになります。
飲食店では、焼肉店ややきとり店やラーメン店は敬遠したい店舗ですね。

まぁ、一階の店舗がどうであれ、どこぞで泥酔した住民が
共用部分で嘔吐、なんてことは残念ながらある程度起こりますよ。そんなものです。

駐車場外れた
近隣で見つけることできなければ、手放すしかないのか

あれ駐車場って100パーセント申し込みなかった気がしたんですけど？外れるもんなんですね。

希望の大きさが外れたってことですかね？

タワー側は空きがあったんだけど
機械式はすべて申し込みがありました。

残念でならないです涙

申し込んでいないのでわかっていないのですが、機械式が駄目なら空いているタワー側、という形にはならないんですかね？
どうせ空きがあるなら割り当てられても良いと思うのですが。
タワー側のほうがどれだけ都合悪いのかわかりませんが、車を手放すレベルの都合の悪さでは無いかと思いますし。

機械式のほうがタワー式に比べて横幅が大きい車が停められるんですよね。
タワー式に入らない車を持っていたら、機械式が外れたらタワー式には停められない。
なので手放すしかない、という話じゃないですかね？
私は「困った」さんではないのであくまで想像ですが。