| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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479
匿名さん
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480
匿名さん
>>477
大井町で350なのに500なわけないだろ
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481
匿名さん
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482
匿名さん
あと、デメリットは下記もかな
・病院が近くにない
・保育園幼稚園が近くにない＆入居する頃には近隣の保育園は激戦かもしれない？
今後、勝島の開発計画に病院入らないかなーと思ってます。
個人的にはスタジオやカラオケいらないから病院欲しかったかも。病気で辛い時に薬もらいにいく病院が遠いとちょっと辛いなと想像してます。
あと、大井町へのバスが欲しい(本数少なすぎる)ですね。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
>>482
一番近いかはわからないですが
イオンのあるオーバルガーデンに病院ありますよ 土曜もやってます
銀行の窓口も欲しいですねー
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485
購入検討中さん
>>473
下手したら数十年先に数百万の価値にしかならない可能性のある他県のマンション買うよりはよっぽど良い気がするんですが。
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486
匿名さん
>>483
離陸時より着陸時の方が音が小さい様でよかったです
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487
匿名さん
>>473
何処と比べてリセール悪いと言うのかはわかりませんが 同価格の地方よりリセールには期待できると思います
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488
匿名さん
>>486
風向き航路見たらわかるけど、この辺りは離陸もあります。
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489
匿名さん
>>488
北風案ですかね
まぁ2重サッシあるし大丈夫でしょう
私達がとやかく言っても決定されれば抵抗できない事ですし仕方ないのでは？
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490
購入検討中さん
>>487
確かに。売却時の方が高く設定できるなんて思って購入してる人なんてあまりいないでしょ。それよりも過疎化してくであろう、23区外のマンション買ってる方が不安ですよね。
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491
匿名さん
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494
匿名さん
>>491
例えば、騒音で引っ越したいと思った場合、引っ越したいと思うほどの騒音がある家を買いたい人は非常に少ないでしょ。結果として安くてしないと売れない。そのような心配があるといいたいのでは？
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495
匿名さん
>>494
心配なら購入しなければ良いだけだと思います
もっと予算を上げるか郊外に行けばマンションでも一戸建てでも買えますよ
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496
匿名さん
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497
匿名さん
検討にあたっての不安材料は、エレベーターが少なく
さらに乗用人数が少ない事と南側の会社からの煙草の煙です。
誰か私の不安材料を払拭してください。
お願いします。
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498
匿名さん
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499
匿名さん
>>498
早急なご意見をありがとうございます。
一般の職場は必ず喫煙所があるので、気になりました。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
>>500
ここであれば、周りの建物が抜ける高層階が良いですね。
5階ぐらいであれば、出勤は階段でも良いかなと思いますが…
それと階段はエレベーターに近接していないので使いズラいですね。
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502
匿名さん [男性 50代]
騒音とおっしゃるなら、飛行機や高速より機動隊施設の柔道、剣道の稽古の声や各種訓練の掛け声の方が直近ですし気になる方いるのではないでしょうか？墨田区にあった機動隊は近隣にマンションが増え、その声が苦情となりそれも要因となり移転しました。将来的にはその広大な跡地に大型マンションが…ここはどうなるでしょう？
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503
匿名さん
>>502
アチョーって声上げて修行するってこと？
学校の隣よりはうるさくないね。
警察は倉庫より移転の可能性は低いよ。
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504
契約済みさん
>>503
私も気にはしてないです
生活してみて気になるようなら直接機動隊の施設に相談に行けばいいかなと
相手も良識のある方達でしょうし相談にのってもらえるのでは
それより夏の蝉の鳴き声の方が酷いと個人的には思います
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505
契約済みさん
>>499
南側の施設は自動車の修理か整備施設ですよね
多少作業音あるかもしれませんね
建物の規模と作業内容を見ると同じ規模のオフィスビルに比べて
働いている人数は少ないと思います。
高い買い物ですし一度平日昼間に現地で確認されるのをお勧めします
許容範囲は人によって違いますから
因みに南側の施設は12階建て
建物の上には貯水槽？！のような建造物あり
住居施設ではないので1階1階が高い可能性があります
陽当たりを気にされる様でしたらこのことも踏まえて検討してみては
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506
匿名さん
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507
匿名さん
現地見学に行くと工事現場の見学台に連れていかれます。
ＨとかＫという部屋タイプの表示がその建築中の場所にあるので、
その後ろの建物と重ねてみるとよくわかります。
担当にどの建物がオーベルの何階相当かしっかり確認するといいです。
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508
匿名さん
あと、MRに季節毎の南側の建物からの影を予測した資料あるので聞いてみて下さい
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509
匿名さん
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510
匿名さん
>>509
詳しくわかりませんがH
南東の角部屋は被ります
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511
匿名さん
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512
匿名さん
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513
匿名さん
高層階は抜けるんですねー それでも5000万かいかない位ですよね？
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514
匿名さん
>>513
高層階でも手が届きますからね
買わなきゃ損とばかりに売れる訳ですよ
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515
匿名さん
>>513
上の方は5000万超えますよ
値段の差はよくわかりませんが
1階上がる毎に10万20万100万位値段上がります
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516
匿名さん
70平米代の部屋なら5500万あれば何処でも選べたと思います
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517
匿名
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518
匿名
>>472
直床ってデメリットじゃない?
どう考えても二重床>>>>>>>>>>>>直床だよ。
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519
匿名さん
>>517
特別良くもなく悪くもないと思います
shimesaba.dyndns.org/?p=22250
オーベルの記事ではないのですが参考までに
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520
匿名さん
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521
匿名さん
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522
匿名さん
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523
匿名さん
直床だろうが二重床だろうが、
どーでもい。
ここの検討者は興味ない。
それよりも、程々の仕様で品川アドレスがこの値段！
後は全て許容範囲の人が選ぶだけ。
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524
匿名さん
長きに渡って直床と2重床論争あるようですが答えが出ないって事はどちらでもいいって事だと思うのですが
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525
匿名さん
二重床と直床の話なら、結論はでない。歩行感がきになるなら辞めとけってレベル。私は以前二重床の建物に住んでいたが特にこだわりが無い為に、安くなるなら直床で良いという結論になった。音の話は辞めておきましょう。
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526
匿名さん
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527
匿名さん
>>526
安い部屋は抽選でしょうね。
倍率のついていない部屋に要望書を出せば、なるべく振り分けてはくれますけど、
人気の出そうな部屋は直前に割入ってくることもありますからね。
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528
匿名さん
10月受付ですよね？2期でどの程度解放されるんだろ。品川最後の砦。
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