オーベルグランディオ品川勝島 パート5

>>318
既出すぎ

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いつ頃から飛行ルートになるんでしょうか？　城南島に写真撮影に行くくらい飛行機好きですが、自宅上空を通過するは勘弁してほしい。

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>>317
排気の臭いが気になるほど低空を飛ぶのであれば、事故やテロを心配された方がいいのでは？

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新宿区のホームページに新宿上空3,000フィート（約915メートル）の高さを1時間に44回とありますが、勝島上空だと400〜500mくらいでしょうか？ 思った以上に多いのにビックリです。

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飛行機が判断材料なら辞めておけば良い。考えるだけ、時間が無駄になってしまいます。それよりも他に魅力があるなら買い。4000万から5000万程度で買えるなら私は安すぎると思っています。

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同感です。基地の近くと違って、夜中までうるさい訳じゃないですし、二重サッシでだいぶ軽減されると思いますよ。それでも気になるなら、ここに住むのは無理かと。排気にいたっては、飛行機の排気ガス問題なんて聞いたことないです。

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二重サッシを採用したデベの姿勢は評価できますね
高い買い物して快適に暮らせないのでは本末転倒ですから。

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>>323
飛行機だけが判断材料ってわけではないが、生活・健康に影響する大きな問題では？結局は安さとの天秤になるのでしょうね。 日中帯家に居ない方はあまり気にならないかもしれません。

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二重窓は防音だけじゃなく断熱効果も高いから長い目でみれば光熱費かなり安くなるよ

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都心部勤めなら、同じ費用で郊外を買ったとしても通勤の満員電車で生活、健康に影響すると思いますよ。私は夏の暑い時期にぎゅうぎゅうになって通勤なんてそれこそストレスで辛いです。遅くなった日などはタクシーを使っても大した費用にもならないので気が楽です。

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>>322
勝島より右側の方に飛ぶんじゃないですか

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>>328
くっさいハゲ頭の脂ギッシュなおっさんの頭が鼻の前にくる1時間電車通勤の方がよっぽど精神的に萎えます。

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>>329
上空300～400位を飛びますよ。
風向きによってはこちらは離陸ルートにも近くなってます。
気になるなら先日まで品川で説明会してたので聞いてくればよかったのに。

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モデルルーム見学すごく繁盛してましたね！

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ブ○ンズと違って大人気だからね。２期も順調に売れそうですね。

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二期で100戸以上売れたら間違いなくバカ売れ。さすがに無いか。

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2期で開示する戸数による。

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２期の価格表で値段が入っているのが５０戸くらいしかない。
あとは、わずか１カ月の集客期間でどれだけ要望書が入るか。
１００戸はキツイと見たが、隣の月１０戸に比べればはるかに多い。

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>>336
50戸しか開示してないんだ

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価格は1期からの据え置きでしょうか？

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>>338
東が少し上がっているが、
南はほぼ据え置き。

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確か１期の時も全て開示していなかったですよね？申込直前に倍近く開示したような。

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50コ開示で100いかないでしょ？

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集客期間１ヶ月だから70-80くらい捌ければ上出来では？
２期で累計300戸の大台に乗せたいとこだね。そうすればあとは余裕のクルージングでしょう。

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他のMRより長い夏休み取っているくらいだから、見通しは明るいんだろうね。

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隣の２期は何戸か気になって調べたが８戸なんだね。
少なくてビックリ！
ギャグかと思ったよ。

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住まいサーフィンの沖式でみるとここは割安だそうです。
評価もブランズより上とのこと。わずかな差ですけどね。


ブランズシティ品川勝島
沖式新築時価 新築時価格表 割高度 沖式儲かる確率 / 予想配当利回り 沖式中古時価 / 騰落率
63万円 63万円 0万円 / 4.3%

オーベルグランディオ品川勝島
沖式新築時価 新築時価格表 割高度 沖式儲かる確率 / 予想配当利回り 沖式中古時価 / 騰落率
65万円 61万円 -4万円 / 4.6%

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>>345
参考になります
ありがとうございます

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>>344
ここで隣の事を言うのは良くないと思いますが1か月で8戸とは
お隣は価格も全て開示済みで希望があれば何処でも購入出来るとききました
価格で言えばオーベルより少し割高だと思いますが、今年の9月末には入居出来て現在賃貸マンションにお住まいの方なら賃料もオーベルの完成を待って入居するより節約できますし
日当たり面からしても彼方は低層階でも陽が当たるみたいだし
税金面の控除も手厚く設備もなかなか良いのに何故販売戸数が伸び悩んてわいるのかは不思議です

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宣伝ですか？

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>>348
347ですが、私はオーベルの契約済みの者です
宣伝ではなかったのですがなんかすいません

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>>348
宣伝は
ぶらーん
やがな

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>>347
不思議というか、オーベルも販売が始まっているので踏み込めないんじゃないでしょうか？シェア？やらエネファームを売り込むのはいいんだけど興味がなかった。逆にエネファーム無くてその分安かったら良かったな。

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営業トークが多いようですが、これから購入する方は、飛行ルートのデメリットを理解した上で契約することをおすすめします。こんなはずじゃなかったって後悔しないためにも。

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＞＞３４５

平米４万儲かるということですかね？
そこそこの広さだと結構な金額になりますね。そういう意味では確かにお得かもしれません

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>>351
値段的にもお隣でも充分検討出来たのですが
うちはオーベルだと間取りの変更が無料 （お隣は入居後、各自でリフォーム費用を負担して間取りの変更をとのことでした）
カラーセレクトなどが自分たちで決められた事
収納が充分にあったり間取りも理想に近いものだった
後、借り上げ社宅で家賃負担が少なく入居を急いでいなかったのが決め手になりました
ベランダの仕様やミストサウナなどには魅了を感じなかったのもあります
検討段階中にあちらにこの様な書き込みをしたら削除され暫くこのサイトにも書き込みができない様にされてしまいましたが

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こちらが安いとかかかれている事が多いですが、高い安いというよりは価格と物件のバランスでこちらを選びました
必要にしていないものがいくら付いてても魅了は感じませんし
必要なものがないと不便に感じますしね

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二重床には大したメリットないけど二重サッシにはあるからね
そういう点もプラスでしたね

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直床の方が2重床より防音効果は高いみたいですしね
それにリフォームの時も水回りの位置変えなければ問題ないですし
築年数が経過してもこれくらいの広さのマンションなら水回りの移動もする必要ないでしょうし
いい意味で一般的な田の字間取りですしね

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まさにかもなく不可もなく！

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>>358
ですね！

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リフォームするにしても床の張替え程度なら２重床より直床の方が簡単でコストも安いと聞きました。
２重床の張替えは割と大変だそうです。

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>>360
私も調べましたが直床の張り替えはそこまで高くないみたいですね

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>>359
ただし品川区民という冠は日本の中でも限られた権利でおま

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オーベルを買う人は実はお金持ちが多いのでは？

入居までの賃料も気にならず、入居後の光熱費も気にしないで良い。

購入価格は確かに安いけど、その後の費用は（節税効果も含む）こちらのほうが掛かるから
むしろ収入が安定してないといけないですもんね。

オーベルが安いだけみたいな書き込みがありますが、実はこちらの方が裕福な人が多かったりして？

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どっちも大差ないから安心してよし

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金持ち多かったらこんな僻地きてませんよ
さすがに妄想激しすぎ

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僻地かどうかは勤務先による

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>>366
それな！浜松町の僕は圧倒的勝ち組

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>>367
モノレール廃止も検討されてるのに呑気ですな

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私からすれば新築マンション買う人は皆お金持ちに見えます。オーベルはその中でも特に富豪じゃないと住めない印象ですね、品川アドレスの資産税、自宅にカフェや他所様も利用できる広い庭など贅沢な気がして…でも買うことは出来る価格！悩ましい…。

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>>368
ほんとですね。ネットで調べると「JRの新路線などの影響で東京モノレールは廃止の危機」ってでますね。オリンピック影響とあるので、廃止されるかどうかの決定は近い？

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郊外からくる方には金持ちに見えるし、23区内のマンションに住んでる方には安く見えるのでは？
金持ちかどうかなんて、どちらでもよいですが、モラルが低くないといいですね。

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>>367
新整備場の僕はモノレールが廃止されると＊＊＊

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モラルの低さなんて、他の区住んでみたらびっくりしますよ。むしろかなりマシ。

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JRの羽田アクセス線は検討段階であって、先送りになっている。
オリンピックは新路線の開業は間に合わず、既存路線を活用すると記事に出ていますよ。
羽田の利用客も伸びていますし、京急では不便な競馬場や流通センター、昭和島や整備場、新整備場への通勤者もいます。
何より、勝島から空港への通勤者も増える。
モノレールが廃止されることはないですね。

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>>370
新線スケジュール出たら早いでしょうね
同じ会社で平行に走らせる意味無いですから

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>>374
夢見るのは結構ですが、JR的には羽田利用客しか考慮してないと思いますよ。
新線が止まってたのは過去の話、既に答申にも最優先路線として載って動き出してます。

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>>376
最優先路線ではないよ。
羽田アクセス線の方が夢で、費用対効果や工事の難しさで検討さえ進んでいない。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS01H6N_R00C15A7PP8000/

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交通政策審議会陸上交通分科会の小委員会の問答によると、モノレールの空港関係客は半数。
ただし、収入面では半数以上とのこと。
羽田アクセス線が出来て空港関係客の半分が流れるとしても、モノレールは本数を減らすことにはなっても、廃止にはならないでしょ。
勝島でマンション開発が進めば、沿線住民の利用が増えるし。

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>>372
モノレール内で乗り降りする人にとっては、勝島は便利ですね。

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モノレール廃止反対運動にブランズとブランシエラと公務員宿舎で共闘するから問題なし

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>>380
やっと共通の目標ができましたね！
サッシ君やパン君、二重床君も勝島グループとして参戦。微笑ましいですね。

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長谷工３兄弟（オーベル、ブランシェラ、公務員住宅）とブランズだけでは頼りない。
東京都競馬と八潮団地にも協力してもらいましょう。
チーム大井競馬場前でモノレール存続どころか東京駅延伸を！
ＪＲに見捨てられたら、モノレールは東急に買い取ってもらいましょう。

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>>377
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KONDAN/2015/07/40p7a100.htm
情報古いね

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>>378
利用客が多そうな天王洲は新線沿線だし、その他も新線にシフトするだけでは？
この辺りだけが沿線から外れているだけで、八潮の方に駅ができたら御の字かな

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>>383
それって都の要望であって、国交省の答申ではない。
オリンピックには間に合わないし、実現するかはまったく別。

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マンションの資産価値の為にもモノレール東京駅まで延長して欲しいです

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国交省の職員が勝島に大量に住むから、モノレールの廃止はない。

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>>387
ですね

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>>385
ここに最優先で載って今まで落ちた事例があるか調べてきたら？
東京都もオリンピックに間に合わせるつもりはもともとないようですよ。
こちらの内容からモノレール延伸は要望消えしたので望みはもう無いでしょう。

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>>389
と いう事はモノレールが東京駅まで繋がらないんですね

通勤なとで利用するわけではないのですが残念です
マンションの前にバス停がありますよね
品川駅や目黒駅のアクセスにとても便利ですね

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>>390
羽田アクセス線が実現するかどうかでしょ。
決定したことではないし。
国や都がどれだけ負担してJRが羽田アクセス線の建設にごぎつけるか。
羽田アクセス線が実現しなければ、モノレール延伸にわずかな望みがある。

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>>391
事業の規模が大きいだけに話が進むのに時間がかかりそうですね

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契約迄は頻繁にモデルルームに行っていたのに契約が終わると特に何もする事がなくてなんだか寂しいです

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>>389
実現するかどうかは半々だね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150716-00044220-gendaibiz-s...

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>>393
オプションの手続きがなければ、モデルルームに行くことはもうないですね。
ローンの申し込みとか次の手続きまでには完売して、モデルルームは閉鎖されていますね。

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>>394
最優先路線については全て実現としか読めませんが、目がおかしくなったかな？

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>>393
この板だけがよりどころですね。わかります。

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>>395
モデルルームが閉鎖されたら現地での集合になるのでしょうか？

あと大井町へのアクセスが少しふべんですよね

徒歩や自転車を利用しても坂が凄いし
バスは頻繁にないし
こごだけ改善されれば良いのにと思っております

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>>398
大井町ってそんな頻繁にいくかね？ヨーカドーと山田ぐらいなんじゃね？

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文化堂でおk

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>>395
オプションは来年の中頃までに決定すれば良いといわれてましてオプションがないって言うよりはもう何をつけるか決めてまして 後はローンを何処にするかぐらいしかする事がないんですよ
早く内覧会来て欲しいです

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>>399
二子玉川のショッピングモールとか自由が丘に休日行きたいと思いまして

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大井町線を勝島経由で羽田まで延伸してもらおう！

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>>403
いいね！笑

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>>402
大変失礼しました！

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>>405
いえいえ
普段の買い物はウィラとイオン
重たい物はイオンのネットスーパーを利用するつもりです

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http://www.plus-blog.sportsnavi.com/kidswrestling/article/47
となりのレスリング部では、地域の青少年育成のために一般の子どもの指導もしてくれるようです。
こういう取り組みはいいですね。

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いいですね。心身共に鍛えてもらいましょう。

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しばらくぶりに、見に来たら相変わらずレベルの低いくだらない書き込みばかりで途中からは読むのやめましたわ。
契約者だか営業だかが、頑張って盛り上げてる感がすごい

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2期も沢山売れればいいですね

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残されたイスには限りがありますからね。品川で最後の都市開発でしょー。

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>>409
そうですか？
どのような高レベルを期待されているのか興味がありますが、もう来なくていいですよ。

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2期は10月上旬ですね

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>>412さん
冷たい返信ですね笑。しばらくぶりに戻ってきていただいたのでレベルの高い書き込みをしていだけることを期待しましょう。

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レベルの高い書き込みが何なのかだけでも知りたいです。お願いします。まじで。

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私も知りたい！

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ひがみだから空気化してたけど、みんな優しいね。オーベルにしてよかった！

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この物件はこんな設備がいいよね！とか特別これといって無いのだけど値段相応のマンションだなーと思ったのが決め手(笑)でしたね。

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