| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
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122
匿名さん
８１のリンク先を読み進めていくと面白いですね
二重床はメンテナンス性でも劣るようですし。
デベの諫言に騙されて買うと悲惨ですね。
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123
購入検討中さん
二重床派の方は近隣の不人気物件にまだまだ空きがあるそうなのでそちらへどうぞ。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
もう床の話はいいよ。過去スレか別スレ見てください。直床派と二重床派の議論が平行線なのも見飽きたので。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
直床に住んだことないのですが
今現在、直床に住んでいる方は、次も二重床よりも直床を選びますか？
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128
匿名さん
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129
匿名さん
どうでも良い要素というと聞こえが悪いですが重要度が低い項目なので
別の条件次第ですね。そこが決定打になることは私の中ではないですね。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
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132
匿名さん
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133
匿名さん
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134
匿名さん
人気でいうとオーベル＞ブランシェラ＞ブランズという感じでしょうかね
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135
匿名さん
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136
匿名さん
>>134
即完売したブランシエラが一番と思います。
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137
匿名さん
南側に遮蔽物がないブランシェラが勝島ではピカイチでしょうね。
たまに馬のお匂いがしますが...
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138
匿名さん
いや
勝島のナンバーワンは現在、ここの南側に建設中の公務員住宅だよ。
直床か二重床か気になる〜。
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139
匿名さん
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140
購入検討中さん
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141
匿名さん
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142
購入検討中さん
仕様で言えばまったく逆だから、結局勝島は値段ありきなんだろうね！
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143
匿名さん
立地最高じゃん。神奈川千葉埼玉から都内勤務前提ね。
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145
匿名さん
仕様なんて目糞鼻糞じゃないですか？どこも郊外仕様、それでも人気では随分と差がついてますけどね
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146
匿名さん
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147
匿名さん
1期で200戸超える販売をするマンションなんて数えるほどしかないから人気なのでしょうね
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148
物件比較中さん
まだオーベルはお休み中なのね 予約できないわ
ずいぶんとご余裕があるようで・・・
２期もすぐに売れちゃう勝算ができているのでしょうかね～
早く価格が知りたいです
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149
匿名さん
仕様をいくら主張されても、ここではあまり重要視していません。
仕様は日常生活に不自由がない程度であればいい。
だからしつこくアピールされても響きません。
それよりも、
１ 価格（品川区で庶民が買える勝島価格）
２ 立地（多少駅から歩いても都心に近く３路線もつかえて便利、高速も近い）
３ 通勤の混雑がない（りんかい線で渋谷新宿お台場にも混雑なし、モノレールは浜松町方面なら座れるし、空港へも少し空いてから乗れる）
４ スーパーが近い
５ 何もない街だからこその期待感
これが人気の理由です。
お買い得なんです。
ご自慢の仕様を非難するつもりはありませんが、仕様よりも総合的な魅力があるのです。
仕様なんて気にしていない人が多数だから、一期で２３０戸も売れたのです。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
仕様も悪くないけどな、共用設備も充実してるし
まぁ多くの人の共感を得られたのがどの部分なのかは私には分かりませんが、
魅力はある物件なのでしょうね
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152
匿名さん
ただ不思議なのが勝島に近い、立会川や大森海岸のマンションが200戸1期完売とか聞かないとこなんだよなー。
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153
匿名さん
確かに大森海岸付近も200戸以上の大きなマンションあるよね。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
どうしてなんでしょうか？どなたか考察できる方いらっしゃいます？
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156
匿名さん
やはり価格と立地ですかね。
都心に近くてこの価格は他にないですからね。
身の丈に合う物件が品川区にもあったということで。
仕様も高級ではないが必要なものは一通りついているし。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
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159
匿名さん
極めて順調な売れ行きです。
極めてか、、、。素晴らしいですね。
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161
周辺住民さん
近隣の不振を目の当たりにしたのでどうかと思ってましたが、ここは順調そうで何よりです
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162
匿名さん
たしかにここの営業マンはゴリ押しの営業してこないですね 売れてるから余裕そう。他の物件は営業マンからの電話がひっきりなし。
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163
入居予定さん [男性]
>>162
それ確かに思います。
他の物件からは、毎週末営業の電話がかかってきました。
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164
匿名さん
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165
契約済みさん
>>164
電話がかかってきました。
「他社さんの抽選の結果は･･」と。
断ろうと思いましたが、
インテリアの参考のためにもう一度他のモデルルームを見たかったのと、
興味本位で残り戸数が気になったので散歩がてら行くことにしました。
その後は電話が来ないようにハッキリ断ります。
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166
匿名さん
>>165
もう契約してるのに冷やかしで行くなんて暇な人…。
私が不動産屋だったらあなたの顔に唾吐きかけるわ。
1,2時間相手させられて買う可能性はゼロなのに。心に決めてるけど契約はまだって状態ならまだしも、もう契約してるのにね。
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168
周辺住民さん
別に冷やかしの客なんて珍しくもないよ。
買ってくれるのなんてほんの数%です。
営業の方がそれも仕事のうちと現実理解してますよ。
ちなみに私も興味本位で行きました。買う気はないけどね。
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169
匿名さん
いや、契約前の人なら買う気なくても心変わりしてくれる可能性も万に一つはあるかと。
でも契約済みの人はその可能性すらないですよね。
自分ならそんなことする自分が恥ずかしいやら、営業さんに申し訳ないやらで絶対しません。
ドン引き。
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