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変動金利は怖くない！！って、タイトルからして怖いんですか？
固定にした人、固定にしようと考えてる人、前向きに考えをお聞かせください。
[スレ作成日時]2009-11-25 00:21:16
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やっぱり固定が好き！！
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198 入居済み住民さん
197さん
変動金利は、優遇金利後で3パーセントは、超えないです。
なので、0.9パーセントで借りて、毎月3パーセント支払いを
差額繰上げ返済をしていくというのが良いと思います。
また、優遇金利後で3パーセント超えるのは、日銀の政策金利0.1％が、2.1パーセントを
超えた場合です。
日銀の政策金利が2パーセントを超える世の中とは、毎年給料が上がり、あちこちの地価が
上がり、好景気でインフレの状態です。
私たちが、子供のころか生まれる前にあったような、所得がどんどん増えていた時代が
またくるときです。
そんなときに、3パーセントの支払いが困ることはないと思いますよ。
4000万円のお金を借りた場合、
3パーセントの利息とは、1年に120万円です。
1パーセントの利息とは、1年に40万円です。
5年で、支払う利息は、単純計算で、
3パーセントの場合は、600万円です。
1パーセントの場合は、200万円です。
1パーセントの人が、3パーセントで借りたと思って繰り上げ返済をすると
3パーセントの人と同じ支払いで、400万円多く元金が減ります。
また、実際は、金利が小さいほうが、支払い金額は少ないが元金が多く減るので
差はもっと開きます。
さらに、元金が減ると、いづれ本当に金利が3パーセントも4パーセントもいっても
当初から3パーセントで支払う人より、月の支払いが少なく済みます。
5年低金利が続くと、6年目から金利が5パーセントになっても、当初3パーセントで
支払う金額より月の支払いは少なくなります。
60万円の保証料を払わずに元金に含めてしまうのは良い方法です。
しかし、60万円の元金分は、金利3パーセントと1パーセントを比較した場合は、
1年で逆転できてしまいます。
60万ということは、借金は3000万円ぐらいであったかと思いますが
それでも金利が2パーセント違うと2年以内で逆転できてしまいますね。
金利は0.1パーセント違うと、支払額と元金の減り方が全然違います。
金利は少なければ少ないほど、支払額が少なく、元金の減り方が多くなります。
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