やっぱり固定が好き！！

高い固定ってどのくらいのこと？

ちなみに10年固定で2%だけどこれって高いの？10年後どうするかは10年後の状況を見て繰り上げ返済も含めて決めるけど。

今は２０年１％台が出始めたし、来月からはフラットも優遇期間１％台になるし、１０年２％は少し割高感ありますね

3000万も4000万も借りるから
1パーセント違うと、1年で30万から40万円違う。
10年で300万から400万円違う。
この利息分を、元金にするのかどうか、ですね。

相変わらず盛り上がらないスレだな。
まだやっぱり固定より変動の方がお得だから？

私はいわゆるミックスにしました。
１．2000万を固定で2.5％（30年）
２．1000万を1.075％で変動です。

1.の理由はやはり低金利なので、低金利のうちに
固定にしたほうがよいと思ったから。30年2.5％は
かなり低いと思います。1.075より２倍近くも高い
けど、満足してますし、十分支払える額です。
2．は、この低金利時代に全額固定ではもったいない
からこうしました。

今後はどうなるかわかりませんが、会社が今の給料
を支払えて、私が健康なら無理なく返済が終わると
思います。皆さんも無事に終わるといいですね。

>>286
ミックスも面白いですね。
しかし、難しいのが繰上げ返済だと思います。
繰上げ返済する場合、どちらから返済した方が良いのでしょうか？
（それとも両方均等に繰り上げ返済するのでしょうか？）
他にもミックスにされてる方がいらっしゃいましたらご意見を聞かせてもらえますか？
宜しくお願い致します。

うちは2000万ずつフラット2.79と10年固定2.15（三大疾病を付けて2.35）の全期間優遇1.5にしました。

フラットの1％減は正直残念でしたが、満足しています。

どちらから返すかですがうちは変動の固定金利指定型のほうを返したり、100万単位ではフラットを返したりしています。

ミックスで返済しています。
① 2000万を2.7%のフラット（今は2.4%）
② 1800万を変動通期1.5優遇（今は0.975%）
ともに35年で、約2年経過しました。
これまで1100万繰り上げしましたが、全て今金利の高いフラットで返済額軽減です。当初より月々約3万減りました。減った額は払ったつもりで積み立てておき、金利の動向を見ながらどちらに返済するか決めるつもりです。

当初はフラット35S（20年金利引下げ）でいく予定でしたが、
変動全期間2.1%優遇,保証金なしと提案されたので迷っています…。

せめて金利は固定で給料はこれから益々変動でしょうから。

>>291
元の利率にもよるけど、2.475%で2.1%優遇されたら0.375%？
変動でいいんじゃない？
20年優遇タイプのフラットの-1%って、10年は-1%だけど、10年～20年は0.3%なんでしょ？

ここまでの固定・変額のメリットデメリットの討論は非常に分りやすかったのですがひとつ教えていただきたいのですが、合計3000万円の借り入れを35年長期で1500万固定・1500万円変額のように分けて借り入れは可能ですか？できれば余裕のあるときに変額へ繰り上げ返済するなんて考えたのですが、都合よすぎですかね？

>>294さん
銀行によっては扱っていますよ。
利用している方も結構多いと思います。

>>291さん
どこの銀行ですか？

変動全期間2.1%優遇ってところは、店頭が３％以上ですよ。

>>289
＞全て今金利の高いフラットで返済額軽減です。
変動を残したら全然リスクヘッジにならない。何のためにフラットを併用したんだか。フラットに支払っている利息はまったく意味がないものだね。

>>289 >>298
まぁ、でも変動をかえすのも繰り上げ効果はうすいですよねぇ。
個人的にはミックスは中途半端であんまり意味がないと思うんですが。

でもまぁ２年で１１００万円も繰り上げ出来る人なら、あと数年で返せるしどうでもいいのかな。

＞個人的にはミックスは中途半端であんまり意味がないと思うんですが。
まったくそのとおり。リスクヘッジで固定にするのか、低金利のうちに有利な変動で元本圧縮を図るのか、戦略というか返済シナリオがないと、リスクヘッジもできず、低金利の恩恵に浴せず、最も損なパターンになりますよね。