神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか? パート3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-12-08 12:50:33

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/


所在地:兵庫県尼崎市潮江1丁目811番(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.65平米~83.72平米
事業主(売主)・販売代理:近鉄不動産
事業主(売主):伊藤忠都市開発 大阪支店
事業主(売主):長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
販売代理:伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-08-13 21:19:24

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ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前口コミ掲示板・評判

  1. 921 匿名さん 2015/11/06 00:58:28

    2012年の尼崎キューズの年売が37.27億なので短期間に226億にまで増やすのは不可能だし、
    現地住民なら実感としてそんなに増えてないのは判ってると思う。
    もしそんなデーターがあるのなら何らかの集計マジックで水増ししてるのでしょうね。
    https://ja.wikipedia.org/wiki/あまがさきキューズモール

  2. 922 匿名さん 2015/11/06 00:58:46

    >>918
    三宮シティータワーは総戸数が多すぎるのが気がかりです。
    500戸を超える戸数ですから10年後、20年後と徐々に年月が経つにつれマンション内での売り物件が増え、互いに価格競合し合うことが予想されますね。(それでも巨大ターミナル駅近タワー物件なのでそこそこの価格で売れると思いますが)

    戸数が多いと管理維持費を按分するメリットがある半面、マンション内での意思疎通が難しかったり、前述のように将来的な売却段階では競合するデメリットがあります。
    そういった意味では当該物件のように100~200前後で過度な共用施設がない駅前物件の方が売り出し易いかと思われます。

  3. 923 匿名さん 2015/11/06 01:32:21

    集計マジックやけど。
    通常SCは基幹店、ガーデンズなら(阪急、イズミヤ)
    ららぽなら(ヨーカドー、キッザニア)を除いて発表するが
    ここは、阪神その他の売り上げも一緒に乗せてるのとちゃうか?

  4. 924 匿名さん 2015/11/06 01:40:55

    尼の阪神百貨店の店舗売りはしょぼいから、外商売りも組み込まれてそうやね。
    外商だったら梅田で買っても尼崎市民の売り上げが尼店にカウントされる。

  5. 925 匿名さん 2015/11/06 03:24:21

    >>921
    あまがさき阪神、だけ、で、
    38億円ですよ(笑)

    Wikipediaに頼らないほうが、
    恥をかかずにすみますよ。

  6. 926 匿名さん 2015/11/06 03:33:04

    西北ガーデンズは大型店を除いた売上でも676億なんだけど何か?w

  7. 927 匿名さん 2015/11/06 03:58:09

    あれだけ、高いだのこんなとこ誰が買うねんなどと言われていた物件でも、
    ちゃんと売れているということは、企業としてはしっかり儲かったんでしょうね。

  8. 928 匿名さん 2015/11/06 04:08:44

    売った企業はほぼ”利益確定”で儲かったと思うが、
    買った方は、時限爆弾を抱えた様なもんだろうね。
    まあ、実需買いならある種関係ないかもだが。
    それより、ここは民泊にピッタリの物件なので住民トラブルの無いように
    管理組合はしっかりとしないとあかんと思うよ。

  9. 929 匿名さん 2015/11/06 04:30:16

    ここは、旭化成建材は杭打ちしてないと回答。

  10. 930 匿名さん 2015/11/06 05:02:09

    西北ガーデンズはやっぱり売上が凄いですね♪
    まっ、尼崎住まいだと大阪か三宮に出ることが多いので個人的にはあまり足を運ぶことはありませんけどね。

    お騒がせの”杭打ち問題”、とりあえずは施工が他業者さんで一安心ですね。
    ただ、今回の件は氷山の一角だと専らの話。
    要はここの発注や元請け業者がどのような検査体制を行われているかが胆ではないかと。

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  12. 931 契約済みさん 2015/11/06 05:19:28

    私も杭打ち業者に関しては確認しましたけど、なんか杭打ちのデータ改ざんって常習化しているような感じがして不安がイマイチ払拭されません。
    旭化成建材ばかりが注目されていますけど、「あんなの結構あることで・・・傾いて大騒ぎになったのが運が悪い」みたいな報道がされているのを見たら、実はアチコチで行われているんじゃないかと。

    商業施設の売上とか販売会社の利益とかなんて、はっきり言ってどーでも良い話なんですけど。

  13. 932 匿名さん 2015/11/06 06:02:49

    問題が明るみにでるまでは「旭化成建材では施工していません」で押し通したいのデベ側の本音でしょうね。
    いちいち施工確認、データ確認の再調査のためにデベ側から人員を割くことなんて労力がかかるだけですし、結果的に白であってもデベ側にはあまり得にならんし。
    建築業界そのものの問題です。

  14. 933 契約済みさん 2015/11/06 07:37:56

    >>932
    近鉄さんには売主として、施工主及び杭の業者などが不正を行っていないかまで確認していただきたいと思いますし、これだけ世間を騒がせているのだから調査する義務とは言わないまでも責務があるのではないでしょうか?
    ひいては近鉄さんの信用力UPにもなると思うのですが。
    今回問題になっている物件も、売主側のチェックがきちんとしていれば防げたようですし、契約者に対して責任を負うのは100%売主だと思いますし。

  15. 934 匿名さん 2015/11/06 08:38:08

    >>925
    百貨店で年商38億は厳しいでしょ、下から数えて何番目かな?

  16. 935 匿名さん 2015/11/06 08:53:38

    百貨店の年商とかの話よりここの閲覧者さんは杭打ちの回答を待ってるんじゃないの?
    同一人物なんだろうけど「百貨店の年商、年商」って、それがなんなんだ!

  17. 936 匿名さん 2015/11/06 09:05:02

    >>935
    はぁ?自問自答なんてしてませんが…。
    杭は杭、商業施設は商業施設、
    2つの話が入り混じる事は掲示板ではよくある事です。
    それが嫌なら住民板で思う存分住民同士でお話し下さい。

  18. 937 匿名さん 2015/11/06 09:24:08

    阪神百貨店の売り上げは、
    おそらく一階の食料品売り場が主だから、
    二階の中途半端な専門店エリアをキューズモールとしてテコ入れ対象にしたのでしょうね。楽しみですね。

  19. 938 匿名さん 2015/11/06 09:38:26

    >>937
    キューズモールの方は地元のニーズに応えるよう方向転換し売上も伸びつつ有るし百貨店もニーズ重視が良いですね。
    問題なのはニーズに応えつつキューズとは差別化しなきゃ百貨店の存在価値が無くなるのでその辺が問題ですね。

  20. 939 匿名さん 2015/11/06 09:39:09

    ガーデンズの阪急は当然だが、ここの阪神は当初から場違いの感じがした。
    いずれ撤退するだろう。
    場所柄を考えると、ここは万代百貨店がピッタリやと思うね。

  21. 940 匿名さん 2015/11/06 10:41:11

    駅ナカのセブンイレブンも朝の混雑が解消されそう。西口改札内にオープンで。

  22. 941 匿名さん [男性] 2015/11/06 15:50:40

    918さん
    913です。レス有難うございます。参考になりました。
    利益がでるほどの物件というのはどこも限られているんでしょうね。
    それと、確かに三宮徒歩5分圏内であれば売れないわけないですね。

  23. 942 不動産購入勉強中さん 2015/11/07 09:16:29

    ここを投資案件として購入しようなんて人はいないでしょ!?
    もし購入した人がいたら、「駅近は儲かる!」を鵜呑みにした素人ですわ。

    売却益なんて二の次で利便性を最大限に享受しようとした目的の人達こそ抜群の恩恵を受けられます。
    お金の損得よりもむしろ「Time is money!」な考え方の持ち主こそふさわしい。

  24. 943 匿名さん [女性 60代] 2015/11/07 10:04:08

    業者関系の方々!?が色々、周辺環境の事をご丁寧に書いて下さっていますけど、契約者の属性をご覧になって発言なさっていますか?ココって「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前 」の件でお話する場なのに、特に外部”無”関係者は外部環境ばかりですね。物件特有の検討者や契約者が気づかないような気づきを与えて下さるアドバイスはほぼ皆無ではありませんか?しかも、「それが嫌なら住民板で思う存分住民同士でお話し下さい。」って、そもそも検討も購入も考えておられないお方が良くもおっしゃられますよね。あまりの矛盾しすぎる発言に一言、もの申させて頂きました。皆さんが発言され参考にされる場をあの手、この手の話題で気分を害しようとされているのはどなたでしょう?胸に手を当てて考えてご覧なさい。

  25. 944 匿名さん 2015/11/07 11:19:47

    次スレもこんな感じです。

  26. 945 匿名さん 2015/11/07 12:55:45

    駅もキューズもホップインも、継続的に投資してもらえるのは、ひとえに大阪すぐの利便性の賜物だな。いい立地だよホント。

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  28. 947 匿名さん 2015/11/07 13:27:22

    応答早すぎ(笑)
    良い物件だと思ってんのよー。
    そして、同じく暇つぶしですわ。

  29. 948 匿名さん 2015/11/07 15:41:51

    >>943
    お言葉を返して申し訳ないですが、ここは購入者だけではなく不特定多数の方が購入を検討するスレです。
    特にここは過去から内容が暴走しやすく大げさな書き込みも多く土地勘がない人なら勘違いしてしまうかもしれません。
    私は検討者ではないですが内容がまた暴走しだしたので公平の見地に立って本当の事を書き込み補正したまでです。
    貴方に取っては無用で目障りかもしれませんが不必要な書き込みだとは思えません。

  30. 949 匿名さん 2015/11/09 00:13:54

    住人専用のインターネットサービスの「ぽっけ」についてですが、
    強制ではなく任意加入となりますか?
    サービス内容が暮らしに役立つ情報提供と入居者同士の情報交換の場と
    ありますが、住人限定掲示板が設置されているのでしょうか。

  31. 950 匿名さん [男性] 2015/11/09 01:22:57

    すでにホップイン(ホテル)はJRホテルグループのグランヴィア傘下です。

  32. 952 匿名さん 2015/11/09 06:09:18

    >948
    残2戸の検討者のために今更この物件の概略を公平に語ると言うのなら、例えば949さんの質問とかに回答してあげれば?
    物件そのものの質問にくらい先ずは答えられないようじゃ「公平の目で」語るなんてありえないでしょう?

  33. 953 匿名さん 2015/11/09 06:44:04

    どこの掲示板の発言を見ても部外者はもちろん検討者も「公平な目」で語れるヤツは居ない。

  34. 954 マンコミュファンさん 2015/11/09 07:32:45

    尼崎駅ホームにもあるのはここのじゃなくて、デカデカと塚口のズットシティーのが”ずっと”広告されている。
    人気沿線沿いや広告媒体にじゃんじゃん宣伝費を投資しないと売れないんだろうなぁ。
    ここは既にモデルルームも専属の担当営業もいない様子。何もせずともいずれ売れてしまうだろうというデベ側の算段のようだが、さて、どうなることやら。

  35. 955 匿名さん 2015/11/09 08:59:38

    >>952
    無理な事を言うね。
    各人知ってる事もあれば知らない事もあるよ。
    949さんの質問はインサイダーでないと判らん事
    アンタの言い分だと契約者か販売者しか公平に語れないと云う事になるよ。

  36. 956 匿名さん 2015/11/09 11:36:39

    >>955
    何故ここにそれほど執着するのかなぁ~?気になるって素直に言えば良いじゃん!笑

  37. 957 匿名さん 2015/11/09 11:39:07

    >>955
    結局、早い話がここの物件の事はなんも知らねぇーー!って事だろ?

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  39. 958 匿名さん 2015/11/09 21:31:37

    「各人知ってる事もあれば知らない事もあるよ。」

    確かに知らない事はあるかもしれないけど・・・。モデルルームに行って営業担当者から話は聞いたりしてるの?
    その程度の事はしてて知らない事があるのなら納得もできるけど。

  40. 959 匿名さん 2015/11/09 21:51:01

    >>954
    ここは駅ホーム真ん前のマンション物件だから垂れ幕を工事フェンスに直接取付けるだけで大いに宣伝広告がありますね。
    どの列車も尼崎には停車しますし、乗降客数も多いので費用対効果も高いと思います。
    ズットシティーの広告がJR尼崎で展開されるのもこの駅が関西の主要な駅と認知している表れなのでしょう。

  41. 960 匿名さん 2015/11/09 22:44:45

    >>948
    >不特定多数の方が購入を検討するスレです。

    と言いながら、

    >私は検討者ではないですが

    うーん、訳わかんないよなぁー
    まっ、それらしく見えるように書いてるけど結局、貴方の意見も他人の意見を”補正”できるだけの説得力には欠けると思うんだけど(笑)


  42. 961 周辺住民さん 2015/11/09 23:00:12

    JR尼崎駅は梅田を除いても、キューズモールの他に伊丹や塚口のお気軽ショッピングモールにも電車で直ぐだから便利です。
    西北は実はガーデンズのみで後は大阪か三宮になっちゃうけど、尼崎は前述の商業施設にも足を運べるので普段使いの選択肢も豊富です!

  43. 962 周辺住民さん 2015/11/09 23:16:01

    あと、「三井アウトレットパーク マリンピア神戸」、「神戸三田プレミアム・アウトレット」、「三井アウトレットパーク 滋賀竜王」にも乗り換え無しでJR1本で最寄り駅まで行けますし、関空の「りんくうプレミアム・アウトレット」ですら、JR尼発のリムジンバスとシャトルバスを乗り継げば楽々行けます。行楽日の車の渋滞知らずでアクセスできるのを経験するとココJR尼崎の他の利便性とかもいっぱい出てきますよ♪

  44. 963 匿名さん 2015/11/10 01:36:19

    >>955
    逆にこの”マンションについて”知ってることは何?
    アルコーブは全部屋あるの?植樹地帯ってあるのかしら??
    マンションのことは「知らなーい」と開き直って、言いたい放題は無しでしょぉー。

  45. 964 匿名さん 2015/11/10 01:52:02

    >>960
    3日前の書き込みにまだ粘着するほど悔しかったのだろうけど、
    数字で撃沈されたのだから説得力も何も関係無いな、
    振り返しても見っともないだけ。

  46. 965 契約済みさん 2015/11/10 02:11:54

    >>964
    ここで発言するような内容?個人の言い合いは他でやって!みっともないのはお互いさまでしょ!??

  47. 966 匿名さん 2015/11/10 03:14:28

    「撃沈」って。貴殿(964)は誰と戦っているの? 

  48. 967 匿名さん 2015/11/10 03:47:03

    もう検討者じゃないけれど、尼崎駅の周辺情報が活発なんで、のぞいてます。たまに、悪意ありありの投稿や、wikipedia鵜呑み情報が載ってて辟易するけど。
    どんどん良い駅になっているなと実感しています。

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  50. 968 匿名さん 2015/11/10 11:53:16

    >>964

    960ですけど、「はぁ?」って感じなんですけどぉ。
    単に画面に出ている目に付いた悪意のありそうなスレが矛盾したこと書いてるから指摘させて頂いただけなんだけど。
    粘着してるのはどちら?
    そもそもアンタこそ3日前!?に書き込んだコメントの反応をいちいちチェックするほど暇じゃないよ(笑)
    コチラの物件は更新度も頻繁で、ある意味注目されてる物件なんだから、それこそアンタが言う「不特定多数の人」が沢山ウォッチしてるんですよ!

  51. 969 匿名さん 2015/11/10 13:39:30

    >>968
    ちょっと落ち着いて、「投稿する」ボタンを押す前に、文面を推敲してください。
    当事者ではありませんが、喧嘩腰で、読んでいて、気分のいいものではありません。
    不特定の方が沢山ウォッチされています。どうぞよろしくお願いします。

  52. 970 匿名さん 2015/11/10 16:09:02

    不動産バブルも終わりかな?

    便利な尼崎だが、やはり住人に・・・

    再開発地域のラ・ヴェール・アミング・ローレル・DC・パーク、次々と逃げ出してるね

    ずっと売れ残ってる物件も多数

    ここは大丈夫?

  53. by 管理担当

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兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.81m²~100.02m²

総戸数 61戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,840万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

デュオヒルズ六甲道

兵庫県神戸市灘区琵琶町3-31-2

5200万円台~7700万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.47m2~76.51m2

総戸数 71戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸