ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？　パート3

＞付帯施設、設備
検討するなら、どれだけの赤字が出てるか調べたほうがいいですよ。
まあ赤字額聞いたら購入は諦めるでしょう。

残りの二戸は狭すぎですね。これではファミリーはしんどい、売れ残るのもわかります。｢大は小を兼ねる｣、後で後悔するならもし売り切れてもご自身のライフスタイルを考えて選ばれた方がいいと思いますよ。

新築56.65㎡　3,840万　中古で78㎡　でほぼ同じ価格
1分をとるか3分をとるか　2分と新築、中古の差
あちらは免震、こちらは耐震、あちらは大林、こちらは長谷工
あちらはキューズとつながり、こちらは駅とつながり
あちらは新築時の価格とほぼ同値、こちからはこれから
付帯施設単独では赤字、でもトータル運営はそこそこ
こちらは付帯施設もないので赤字なし、ただ、よけいなテナントが気になる
2分の差は気にならないが、新築時とほぼ同値が許せない。
なんで、中古を新築価格で買うのか？やっぱやめとこかな・・・
でも、欲しい・・・どっちにするか悩みます

>656
立地価値はこちらで、物件価値はあちらじゃないですか（笑い）
あちらは、キューズ（当時はココエ）や昭和病院など開業前ですから、
値段もそれなりで、今となっては希少価値、値も張るでしょうね。
こちらとの比較は難しいでしょうが、道を挟んで若干駅から離れるので
駅からの騒音やテナントがないぶんセキュリティーは良いと思います。
付帯施設が何かよく知りませんが、共有設備などはどの物件も運営上赤字になるのは
それほど問題はありません。それよりも先々の物件価値に差が出ます。
例えばあちらが免震なら、維持管理費はかかりますが耐震よりも物件価値はあきらかに
高くなります。（東〇ゴム製なら別ですが・・・笑い）
マンションは目先の事に振り回されますが、じつは管理体制が一番重要です。
こちらはこれからでしょうが、あちらの状況をよく調べ参考にされれば良いと思いますよ。

新幹線はあまり利用しない。
東西線や福知山線には縁が無いし。
子供の通学は阪急で定期も阪急の方が安い。
日常の買い物や外食は塚口の方が充実してる。
このマンションも少しは考えたけど、結局阪急塚口のマンションにしました。
でも久々に見るとこちらの方が売れ行きが良いので、少し驚いてるのですが、
皆さんはこのマンションの何処に魅力を感じましたか？

>>656
中古は仲介費用かかりますしね。J尼便乗で買い時では無いのかも？かといって56平米は狭い。どちらかというと、何故そんな狭い物件が38百万円もするのか疑問｡
選択肢を広げてはいかがですか。

>>658
塚口で良いならそれで良し。
売れ行きに貴方が驚かれているならそれもまた良し。
今さらここのマンションの魅力を聞いても。。。？？

ココと塚口ってそもそもターゲットにしている層が全く違うよね。塚口って言ってる人はきっと塚口が「本当に」便利と思えるならそれは幸せ(笑)
安いし、そっちをオススメするよね。
僕は絶対に嫌だけど、、、

>>661
JR塚口ならここの格下て感じだけど、
阪急塚口ならここより格上だろ？

尼崎市内で上げ下げしてもなぁ…
あ、また同じ人かぁ…

>>662
格上って。。。言ってて恥ずかしくね？？

>>656
その中古物件は新築当初の値段よりかなり上乗せされていますよ。
物件の調査も甘いですね。
マンコミの書き込み見ましたか？。
不都合な内容は削除されてるので書き込み内容より酷いと思ってくださいね。

>>656
ファミリーなら、50平米台はきついでしょ。
ローレル中古78平米南向き、強気価格だよねー。
DCに視界を遮られている西向きよりいいけど…
待ってみたら？

ローレル中古確かに強気価格だね－。
３～４年前は逃げるように売り物件があったけどね－。
２７００切った物件もあったけど余程逃げたかったんだろうね。
最上階２２階角部屋でも４０００万後半で売りに出てたよ。

尼崎も高くなったねー。便利さとキレイさに気づいて駅に近く比較的築浅なら欲しがる人はかなりいるからね。

まあ同レベルの物件なら阪急塚口の方が高いけどねw

J尼も阪急塚口も言うほどの差はないよ。どちらもそんなに大したエリアでないのに必死にお互い差をつけようとしているのは滑稽だよな。
阪神間なら芦屋以西でエリアの良さは語って下さいネ。

>>670
芦屋以西だなんて、荒れを誘いたいのだろうがその手にはのらんよ！

>>670
JR芦屋の駅前なんてJR尼崎よりも雑多な感じするし、芦屋は山手の広い戸建か総個数の少ない低層マンションで維持管理費にも神経質でない連中が住んでこそ。芦屋アドレスがそもそも全て優れてる訳ではないのだよ(笑)

どこもかしこも高いね。
消費税と円高資材高騰、
人件費高騰の上乗せがすごいわ。
中古を売る人も、住み替え先が高くつきそうだから、そうそう安くできないのでしょうね。