物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市辻堂西海岸3丁目1番28(地番) |
交通 |
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分 小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
197戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月10日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日本綜合地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ湘南海岸口コミ掲示板・評判
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182
住民さんC
>178様
「ずーっと」でしたら、警備さんに注意してもらっては?
飼い主さんの努力次第もありますが、犬も引っ越して環境が変わり
まだ慣れずに敏感になっているのかも知れません。
我が家は、子供がグランシティさんの赤ちゃんの泣き声に
敏感に反応してしまいますので、気をつけるようにしています。
当方としては、週末に酔って?叫喚している人が気になりますね。
家族間で喧嘩などは仕方ないですが、酔ってるのかエスカレートして深夜に
すごい音を出す部屋があります。
余りの怒号なので我が家の上階側かと思ったら、どこかの下の階からの音だということにびっくり。
お子さんも起きているのか一緒に騒いでることもあるし。
お互い様って思いやり、大らかにしつつも
お互い様に甘えずに、常識やルールは守っていくバランスが欲しいですね。
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183
入居済み>ルーチェ
お子さんや動物の、「一時的な」騒がしさはおおらかな気持ちで
受け止めてあげたいですね。(受け止めて欲しい)
我が家のワンも、前の家では大丈夫だったのに
チャイムなどで吠えてしまい・・・今、訓練中です。スミマセン・・・
親御さんや飼い主さん自身が気をつけて努力しても
どうしようもない時はありますし、気兼ねして申し訳ない気持ちでいる方も
いらっしゃることでしょう。
解決策を求めず、ただ愚痴だけを書き込まれると読む側も辛いですね
前向きな相談事やコミュニケーションツールとして
この掲示板を利用して、住民皆さんの関係が発展すると嬉しいです。
花火大会の屋上は込み合いそうなので、ワンのいる我が家は海岸まで散歩がてら出るつもりです。
良いスポットをご存じの方、書き込みお願いします!
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184
入居済みさん
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185
入居済み>ルーチェ
鎌倉花火大会は、例年通り7月の開催のようですが
江の島花火大会は今年度から、冬の開催(11月27日)に変更されたとの記事を見ました。
でも、「8月3日には小規模で花火と灯篭流しの開催」との記事もありますが・・・??
二度に分けるということなのでしょうか?
どちらにしても、冬の花火なら混雑も抑えられるでしょうし、
冬の澄んだ空気での花火はさぞ奇麗でしょう。
地元になった強み??的な、楽しみが増えて嬉しいですw
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186
湘南最高!
海までとことこ歩いて波乗りへ。あがってバルコニーでビールをゴクッ!いやぁ…最高のひととき!
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187
マウナ
本日は辻堂海岸で息子のサーフィンの大会でした。今までは家族と一緒に朝早く出発し駐車場を確保し、サーフィンをしない母にとってはたくさんの待ち時間をビーチで過ごすのが大変でしたが、今日は一回家に戻ってお掃除をしたり、昼食を用意したりとにかく気持ちが楽で心底楽しめました。
ローカルの大会でしたが皆さん息子に気さくに声をかけて下さり、いい方ばかりでたくさんの辻堂のお知り合いを作る事が出来ました。
息子は嫌なことがあると「さっぱりしたいから」と海に入りに行きますし、仕事で煮詰まったときにも夜中に主人と犬の散歩でビーチに出かけます!
サーファーさんにとってはもちろん、波乗りをしない私にとっても最高の場所です!
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188
匿名
本当に環境最高ですね!地下の駐輪場の湿気はどうにかならないですかね?
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189
匿名
地下の湿気は確かにすごいっすね!3ヶ月点検で長谷工にいってみるべきですね。
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190
入居済みさん
地下の湿気は普通に長谷工に言ってもどうにもならないでしょうねぇ。。。地下の構造部(コンクリート)と土の間に防湿層や断熱層を入れればもう少しマシになると思いますが、ここは海が近いため地下水位が高いため通常よりも湿気が発生し易いし、もう完成してしまっているので今更・・・てな感じです。
事後対策としては駐輪場内に換気機能(地上への換気扇等)を追加すれば緩和されますが、施工費用とランニングコストも発生するので、最悪我々の管理費用に影響します。
いくら地下駐輪場だとしても湿気により通常使用で自転車が錆だらけになるのだとしたら、これはその地下室を駐輪場として使用することに決めた者(長谷工or日総?)に責任がある事になりますので、その旨を説明し対策を検討していただくのが良いと思います。対策を施さない場合はその者に湿気による自転車の修理費用負担を申請してみましょう。
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191
入居済みさん
地下の湿気
今朝行ったら新聞紙が敷かれるくらい水が溜まってましたねー。
あと、最近暑いせいなのか
ドアを閉める際、ドア枠と干渉してしまいます。
熱によってコンマ数ミリ単位で変形してるのかな
あと、フローリングの部位によっては凹み量が多く、最大10mm~15mm沈む
場所もあります。
こんなものなのかなぁ~と3ヶ月定期点検時は修正依頼していないのですが
似たようなケースで直された方いますか?。
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192
匿名
うちは大丈夫ですが、おかしいと思うところは言うだけ言った方がいいっすよ!遠慮はいらないです!
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193
匿名
地下の結露はあきらかに設計上の問題ですね。やはり売主、施工者サイドで何とかするべきだと思います。既にカビが発生しているので早く手を打ってもらわないと手がつけられなくなりそう!
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194
マンション住民さん
そーいえば、最近トイレのドアの建てつけが悪くなったような。ドアとドア枠が擦れるようになりました。ちょっとですけど。
これも地下駐輪場の湿気が原因なのかな。
最近駐輪場に行ってないので、どんな状況なのか全くわからないのですが、すごいんですか?見に行こう。
1Fの駐輪場の入口のドアが最近開いているのは、喚起のためだったのかな。
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195
匿名
トイレのドアと地下の結露は関係ないですね…地下は換気で解消されればいいですね!
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196
入居済みさん
うちもトイレのドアが開閉時に干渉するようになりました。まあ建具関連は仕方ないことですが、初期不具合で治してもらえますよね。
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197
住民さんC
私の部屋もトイレのドアだけでなく、ドアというドアが干渉してきました。
まだ住んで2ヶ月なのに…この先が心配です。
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198
住民Z
うちの建具は全く問題ないですよ!もちろん言えば対応してくれますよ
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199
入居済み住民さん
自転車乗ろうとしたら、サドルにカビが生えてました。
皆様も、お気をつけあれ。
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200
匿名
でも最近の換気の効果かかなり結露が減りましたね!サドルも最近は湿ってないし…前は換気扇回してなかったみたいですよ!話は変わるけど、今日の日経新聞にヴェレーナ湘南海岸の一面広告がありましたね。早く決まればいいですね!
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201
住民さんB
新聞に1面広告載せるには数千万円(5千万円だったかな)支払うので、びっくりしましたよ!
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202
マンション住民さん
まさかサドルにカビなんて~
と思ってたら、さっき本当にカビてました・・・。
…カビ
でも結露は改善されてますね。
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203
匿名
うちも トイレのドアが擦れるようになりました
治してもらわないと
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204
住民さんC
うちは、お風呂場の扉が閉まりにくいのと、
寝室のクローゼット辺りの床の上に立つと
ミシミシ音が鳴ります。
今まではならなかったのに。
入居して間もないけど、
何だろう・・と不安というか、心配。
心配なので、相談してみます。
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205
住民さん
建具はもちろん、内装に関しては言えば対応してくれるので
気になるところは遠慮なく言いましょう!!
ここを見ていると自分でも気づかないところがありそうなので
何か気づいた点があれば教えてくださるとありがたいです。
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206
住民さんA
うちも、まだ入居して2カ月で、不具合続出です・・・・
クローゼットの扉は、緩んできたのか、閉めようとすると、扉同士が重なってしまって閉まらないし・・・
ベランダのところの窓は、閉めようとすると、建具が歪んでいるようで、最後20cmを閉めるのに、だいぶ力を入れないと・・・
フローロングのきしみや、へこみ(壁際が、沈んでいて、隙間があいてしまっています)・・・
今後、ローンが終わるころには、どうなる事か・・・
長谷工が建てたから!と、購入時に営業の方が言っていたので、安心してしまっていましたが、なんだか、毎日憂鬱です・・・
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207
住民さんC
グランシティは、どうなんですかね?
ヴェレーナより早くに完成して、数年経っているので、同じ状況なのかな??
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208
入居済みさん
うちは入居して3カ月立ちますが特に大きな不具合もなく快適に過ごしております。お部屋によって不具合の差が大きいのでしょうか...。
24時間換気システムマンションでは壁の丸い換気孔を開けていないと(換気扇を回していると特に)閉める際お風呂場の扉も、窓も、力を必要とするのは普通だと聞いていますがどうですか~?
それ以外にも原因がありそうなら、3か月メンテナンスチェックの際伝えれば対応してくれると思います。
うちも化粧室の引き出しが少しこすれていましたが、すぐに調節してもらい改善されました。
入居前のチェックの際、壁際の沈みについて私も質問しましたが「壁際が沈むのはこの床の特徴」との説明を受け現在気にせず過ごしていますがが、どうなんでしょう。当方も素人ですので...。
どちらにせよ早く悩みが解決されるといいですね。
今日は工科大生の打ち上げ花火を見に、屋上に何名かのご家族がいらしてましたね!夏到来!
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209
新参者
うちも脱衣所の扉がスレ出しました。
ちょうど初期不具合のときに話したら、即効で直してもらいました。
ヒンジを専用ツールで曲げる感じでしたね。
強引な気もしましたが、専用ツールがあるということは通常作業のようですね。
掲示板に下着半裸で夕涼みはNGとありましたが、下着はともかく、半裸(水着?)をどうこう言っていたら、海岸近くには住まない方がよいのでは?っと思っちゃいました。
湘南らしくのんびり行きたいものです。
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210
主婦A
先日3ヶ月点検の補修をしてもらいました!うちは特に大きな不具合はありませんでしたが、少しでも気になる点は一応話して、全て快く見てもらえましたよ!私が気になるのは管理人さんの中に数名態度が横柄な人がいることです。皆さんはそう感じませんか?私だけ?
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211
匿名
やはり
昼間の管理人じゃないですか?
態度悪すぎますよね昨日旦那と 話してた所ですよ
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212
入居済みさん
入居してから、グランシティ、ヴェレーナでたくさんの友人ができ、そこで情報交換をするようになり、あまりこちらは利用していませんでしたが、久しぶりに読みました...。
ここで愚痴を言っても良い方向に変わるとは思えません。
もちろんいろんな思いを持つのはよくわかります。だからこそ、改善の為にこんなことをしましたとか、又は困っている方へのアドバイスとか、有益な情報交換の場であってほしいと思います。
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213
入居済みさん
最近困ってることが…
みなさん、友人を招く際、どこの駐車場を使うのがベストですか?
こないだモデルルームの前の駐車場に一晩置いてたら、3000円位取られて凹みました。
来客用の駐車場、週末だとなかなか空いてなくて
緊急用の所なんか、緊急なのにいつも同じ車置いてあるし…
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214
入居済み
少し遠いですが、海浜公園沿い、OKストアへ向かう道沿いに
新しい大きな駐車場が出来てました。比較的安いそうですので、もしかすると宿泊されるお客様が
おられる時などは利用価値があるかもしれません。
たしか平日は1時間200円で海浜公園駐車場の半額だったと思います。
緊急用の場所に同じ車が止まってるのは困りますね。
管理人さんに事情を聞いてみようかな。
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215
匿名
駅前に行けば 12時間 900円がありますよ
また 駐車場ですが 皆さん早めの予約をしているので、しょうがないんではないでしょうか?
また 車は 12時間単位でしか借りられませんよ?
平日は空いているので 翌日も 貸してくれるかと。。
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216
入居済みさん
↑↑ 同感!
昼間のオッサンですよね。出入りしてる業者には特にエラそうです。
うちは内装を全塗装し塗装屋を営んでる友人に依頼したのですが施工日に車を停める際、
朝のオッサンにもっと端に寄せろとかイチイチ駐車の仕方を癪にさわる言い方されてイラっとしてました。
でも自分らがフロントで何かの話しをした時は思ったより感じがよかったですよ。
因みに午後のおじさんの方がもっとフレンドリーですね(笑)
余談ですが知り合いのマンション持ちが言ってました。管理人はうるさくて多少嫌な人の方が
やれ「通路に私物を置かないで下さい」等々、
すぐさま忠告をしてくるからマンション内の秩序が守れていいらしいですよ・・・
よって我が家は管理人はあんなもんなんだね、と納得してますよ・・・(汗)
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217
契約済みさん
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218
セットで腰もも
あの緊急用の所の車は気になってました。普通なら緊急用に毎回同じ車が停まることはあり得ないですからね。
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219
入居済みさん
213です
駐車場情報ありがとうございます。
OKへの道の途中って、解体工事やってた土地ですよね
あそこ駐車場になってたんですね。
駅前の駐車場はノーマークでした…
今後は早めに予約取るようにします。
今日は辻堂駅から駐車場探しながら歩いて帰ってみたいと思います。
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220
メンツル
もし日綜関係者がこれ見てたら管理人にホスピタリテイの教育をするようお願いします!ホスピタリテイの意味は自身で調べて下さい。ルールに厳しいのと対応の良し悪しは別問題ですから。でなかったら直に管理会社に苦情の連絡が多発しますよ!話は変わるけど緊急用駐車場ってどこですか?
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221
匿名
ん? お客様駐車場ですよね?。だから 緊急時ってのも なんだかね(笑)
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224
匿名
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226
匿名
平置き駐車場のフロント側2台は高額住戸入居者用駐車場ですよ!高い部屋から平置き→機械駐1階って割り振られてます。機械駐の2階から上はよくわかりませんが…
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228
チャリ小僧
駐輪場の結露がまた酷くなってきましたね!どこに言えば対処してくれるのかな…
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229
入居済みさん
226さん 平置き駐車場について
うちが管理人さんに聞いた話では車幅が広くて立駐に入らないからと聞きましたが・・・
立駐は確かに1Fから高額順と伺いました。
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230
匿名
多分それはないと思います。部屋と駐車場の組合せは最初から売主サイドで決めてるはずですよ!そりゃみんな平置きがいいっすよ!
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231
ビッグウェンツ
たしかにそれだったらみんなでかい車ではいれなかったら収集つかなくなりますね。
そういう特例をみとめてしまったら、みんなおれもおれもになりますね。
まさか万が一にもそんなことないとおもいますよ。
そんなことなら平置きは別途駐車場代がかかるようにして、機械式も抽選にすればよかったのに。
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