サンクレイドル西宮北口ってどうですか？

あおき、でなくてあくい？
何千万するものを買うのに
悪意も何もないでしょう。そんな感情的なことで
何千万も出しませんわね、通常、人は。
市場の動きが全て。
そして土地のない箱を買うのだから
立地が全て。悪意などという甘いものなど入る隙間は
ありません。将来の箱の再販価格。それだけですね。

青木町を買うなら尼崎の駅近にするわ。

それから前のレスですが、
アノ市長が大変だって？だろうね。
詳細は知らないが
初期の市民相手の巡業市政説明会以来、
うんともすんとも言わない市長室観察していると
何となく解るような。。。

JR 尼崎に限定だが、再開発によって見違えるほど良くなった。あれほどの開発が出来たのも、某国会議員の絶大な後押しがあったからだろうね。
西宮は所詮、ガーデンズのあるごくごく小さなエリアだけやわ。ガーデンズが落ち目にならなければ良いけど、盛者必衰ですから、心配だわ。

神戸や西宮で、駅から徒歩１０分程はちょっと距離があるようにも感じますが、
車の駐車場は確保できるかな。
ダメだったら、近くで良いところはあるでしょうか。
やっぱり車社会だから一台くらいは持っていたいものです。

>>53
ものには全て元の状態に戻る性質がある。例えば過去の高値安値を
確認しながら動くのがくせである株価の動き等で顕著に解る、少なくとも
証券関係の私には。
故に西宮も元の姿に戻るでしょうね。
西宮北口など元は2つの市場しかなく、野村證券ビル、太陽銀行ビル等しかなかった時代に。その後コープが甲風園にできただけだった。野球場は
夏だけ忙しかったが
甲子園、阪神西宮あたりとは比較にならなかった。
JR西宮駅は殆ど存在せずの感でしたね。

尼崎は工場誘致になる前から大きな市街があり
商人にもプロ根性があった。
西宮北口の商店はどこも驚くほどプロとしての意気込みに欠け
売ってやっているという変なタイプが多いのが伝統。
勿論一部頑張られているお店はあり長い間の知り合いですがね。
その他はよくない。それが西宮北口の歴史と伝統。

>>55
株と不動産を同じに考えるのはあまりにも安易、特に住宅地はイメージが重要で、昭和バブル以前から評価の高い住宅街の多くは現在も評価が高く、低い地域は多くが現在も低い、そしてその価格差は現在も開く傾向にあり、この現象は先進諸国ではどこも同じで日本も例外ではありません。
話を戻しますが、マンコミ内ではやたら西宮北口を叩く人たちが居ますが現実にはバブル以前から評価の高い西宮内で西北は中堅的な住宅街なのに対し、JR尼崎は評価の低い尼崎内でも地位の低い住宅地です。
どちらも大規模開発がなされ今がピークなのには異論はありませんが、ガーデンズとキューズの勢いの差からも判るように今後街としての衰えはJR尼崎の方が早いのではないでしょうか？株でも短期的ならまだしも中長期的に見れば業績の良い会社の方が一般的には上昇しますよね。

>>55
元に戻るとは何年前にですか？
西北のコープは知ってる限りでは35年前には既にあったし、
戦後の高度経済成長期にはJ尼は工場群と過密な労働者の街に発展、
西北は西宮六園の一つ甲風園に代表される良好な住宅街として発展。
100年前ならJ尼も西北もただの田舎町。

>>56

西北が優良住宅地？
こんな程度で優良と言われるのは
韓国とあとはシンガポール、香港を除くアジア圏内だけでしょうね。

こちらから見ると
それこそ50歩100歩ですわ。
戦後のエリート潰し平等化の極みが
日本の住宅地の貧相さに象徴されますね。

>>58
ところでこちらは親の代から生まれも育ちも
西宮山手ですわ。
何と北口が貧相だったか。
35年前など最近ですわ。

>>58
言い間違えました。
日本の東京を含めた優良住宅地の
貧相さは韓国と同等
シンガポール、香港以外のアジア諸国とどっこい勝負。

確かに西北の甲風園も昔は良かったけど今は細分化され質は落ちたね、でもJR尼崎と比較するのは全くナンセンス。
同じターミナル駅でも有名塾がひしめく西宮北口に対しJR尼崎は小ちゃな東進提携塾とローカル塾が細々と有るだけ。
住宅地としての質は比較にならない。

>>59
神戸東部も芦屋も西宮も古くから住む山手住民はあまり山手を意識してないんだよね、
というか山手崇拝主義は成金みたいでカッコ悪いと思ってる。

昭和バブル期の税制で、不動産を処分して譲渡益が出ても
阪急神戸線以北の土地に買い替えれば、譲渡所得税課税猶予
と云う措置があった。当時の成金は山手（笑）に大挙したやろうね。
私はとんでもない税額（ほぼ一億）を納付して阪神沿線に住んでるが、人それぞれ云う事。

>>63
そんな珍説は始めて聴きましたw
正確には税金を免除された地域は市街化調整区域だけで、
西宮なら柏堂や鷲林寺や名塩みたいな山手のなかでも結構な僻地だけ。

>>62
西宮の園の付く山手に親の代から住んでんだからしょうがないわ。
その私から見て
西宮は単なるメッキと言いたいがために山手と言ったまで。
意識も何もないわ。アホらしい。
戦後一世代交代後日本の住宅地って
特にもともと無い価値がほとんど無いのは明らか。
日本の不動産価格はこのところ10年以上連続ですが
過去40年間の集計で典型的にピックアップされた
ほとんどの先進国が入る30カ国統計で
最低の価格。所詮住宅地といわれる場所すら質が
良くないからだ。
世界の人も馬鹿ではないわ。

>>61
この物件はあの、青木町ですが。
甲風園を論じて何になる？
それから今甲風園は安物賃貸業不動産屋で
一杯で迷惑この上無い。
覚えたくない企業のテーマソングまで散々金融機関へ
行くたびに聞かされ、最近苦情で止んだばかり。
第一今時の子供は超頭いいのは別だが
世界で40位以下の成績になり下がったアホが多い。
塾など長い目では無駄でしょな。我々の頃は世界一。
どんだけ違うか。

>>66
そのアホに成り下がった日本の教育体制だからこそ、
更に塾の存在価値が増すのでは？
貴方が西北嫌いで尼崎を推奨する理由なんてどうでもいいです。
活動するなら尼崎でしてくれませんか？

>>60
貴方はシンガポールにも香港にも行った事がないでしょう、
高層ビルが建ち並びメディアで見る街は繁栄しているが、
現実には貧富の差は激しく一般庶民の住宅事情は日本以下です。

>>65>>66
地名は甲風園でなくても甲風園の近くで駅に行くのにも甲風園を通り抜けする訳だし現に線路で西北を4分割するなら最も良い地区ですよ。
苦楽園も甲陽園も香櫨園も偶々駅名により広範囲まで名乗れるだけ、甲風園同様に阪急が住宅開発した武庫之荘も塚口も開発エリア外でも近い地区は比較的マシな環境ですよね。
また一連のピントは連れの書き込みもあなただと思いますが、普通は自分が生まれ育った郷土を貶す人は少ないし、投資家らしき書き込みも信じ難い。日本の土地は昭和のバブルで上がる過ぎた価格は調整されたが、10年前には底打ちし現在は経済情勢に伴う変動程度で地価水準も先進諸国内でも標準値に近く安定しています。

地名的には全く無理なんだけど、確かに尼崎は便利なんだよね。しかも近頃は比較的、駅にも近い物件が多く確かに魅力的ではある。
西宮にもそんな物件が出るのを切に願ってるし、待ってるよ！

>>68

以前香港に住み
今年も夏にシンガポールに用があり行きました。

ここは住宅地の話をしているんですよ。
シンガポールの公団崩れの話など毛頭相手にしてませんがね。

>>69
日本で出回っている慰み統計ですよ、それはね。
Martin Armstrong international real estate prices comparison charts
等で検索されればショックでしょうね。
彼はWall Street でも最高位に属する人気の投資戦略家で
勿論日本のバブルを余りに当てたこと
1987年のウオール街の暴落を彼の独自のシステムで当てたことが
災い。彼が大手証券にシステムを公開しなかったため。
彼のこの物語は映画化され
日本以外のすべての先進国で上映済みです。

Dec 29 2015 Real Estate Martin Armstrong での
検索が一番早いです。

2015年で米国欧州シンガポールの不動産市場は
ピークを打った後今は2033に向け下落に転じましたね。
韓国、マレーシアはまだ上がっているそうですが
どっちみち同じ道をたどるでしょうとのこと。
日本は彼のレポートを購入しなければ分からないが
同じことでしょう。
cycleに勝つものはなく、どんなに札を刷ろうが結局ダメ。
だから西宮バブルにお気をつけあそばれ。
実質志向に勝るものなし。
ご自分の保身のために。

>>72
その映画を観てみたい。
すごく気になる。

もう世界経済を手に取るように分るのか、手玉に取っているのか・・・
どんな映画なんだろう。

今はちょっと不安になっていますよ。
また世界同時不況？

嫌だなぁ。
また不動産が揺れ動くのか？

>>74

The Forecaster
Martin Armstrong ですぐ検索出来ます。
DVDがある様子でアマゾンで日本で買えるでしょうかね。
日本のバブル崩壊後の没落を当てた人ですし、といっても
πに基づいた独自の分析でですよ、しかし彼のメイントラブルは
1987の暴落を事前にチャートで日にちまで正確に予測し、売りを
自らのファンドそしてニュースレター読者にさせたということで
トラブルに陥ったことです。彼があくまで自分の方法を業界で明かさなかった為遂にはインサイダーにとわれたのですが、Wall Street は恐ろしいところです。その一連の映画ですが、最後は司法省からの謝罪、そして
彼のシステムの重要性を知る数多くの投資家の絶大なる信頼が彼の勇気ある行動を証言しています。

>>75
実は今まで起きているのはニューヨークが気になるから。
ようやくマイナスに転じちょっとホッとしてもう寝ようかなと。
ダウ16500は大変に重要な支持線ですからね。
今年は
他の成績良い投資評論家たちも厳しい見方が多いですね。
勿論残念ながらその中に純日本人は見当たりません。
日本にいる人はお一人いるんですがね。日本人は
人と違う考えに興味が薄い人が多く長期で損害を被る性格があると感じます。

>>76
貴方は最近やたら西宮スレに粘着し大量投書してる人でしょ、
もう飽きたので投資家ごっこ止めませんか？
ピントズレズレだしマンションスレで語る内容でも無い 。

>>73
西宮バブル？本当の投資家ならそんな馬鹿げた書き込みしませんよ、値上がりは西宮にかぎった事じゃなく全国規模だし高騰の主因は建築費の上昇によるもので阪神間での地価の影響は少しだけ。
そして西宮に限らず阪神間各地域の地価を昭和バブル以前からチャート化してごらん、東灘芦屋西宮を株に例えるのなら旧財閥系株的な安定感があります。
と書けばまたシンガポールや香港ががどうだとかどうでもいい事を書き出されそうだけどここで語るのなら関西限定で十分です。

>>77

私は西宮生まれ育ちの人間ですよ。
下らないマンションの乱立に呆れる多くの人間の一人で
大量の投書、粘着？なんのことですか？今後の市場は
市場が決めることで様々な合理的見方に
本当に良心的な企業/シャープな見方の持ち主なら興味を持つでしょう。

それとも売れればそれで終わりなら失礼いたしました。
本来Cinq les d'or であろうとは思えますが
Cinq les Idle/Edle がぴったり感。

粘着、粘着と叫ばれてる人、その本人こそがじつは一番の粘着性を持っているのではなかろうか！？？

>>79
貴方が書かれてる内容には疑問が多いですよ、ネットで生い立ちを書かれても本当かどうか実証するのは難しい。
また香港やシンガポールや尼崎との比較論を語られても現実とは違うし、シンガポールは国民の8割が公団に住み残り2割も平均なら日本の住宅以下、香港はそれ以下で過半数以上がまともな台所すら無い住宅事情、テレビは繁栄した良い所だけピックアップしてるから貴方は勘違いしてるのだろうね。
尼崎も駅前の大規模開発により注目度は有るが貴方流に書けばタイ国に似てるかな、タイはアジア通貨危機の発端国ですが、欧米の巨大ファンドのいくつもが大投資しても国を立て直せなず大型ファンドの破綻により通貨危機が起き現在も迷走中。
尼崎の大規模開発も住宅地の格を上げるには小さく周辺住民のパワーを上回る程の規模ではない。現にJR尼崎も開発されそれなりの年数が経過してるのに周辺地価の上昇率は西宮の平均値を下回る、こんな現状で将来性が有ると思えますか？
ただ最近のマンション高騰により値上がり率の低い尼崎の物件の動きは良いみたいですね、尼崎も便利な割に安いので尼崎を選ぶ事は否定しませんが、資産価値の観点で考えるのなら疑問を感じたので……

>>64
納税とは無縁のアンタだから当時の税制に興味が無いだけやろね。
当時の「租税特別措置法」を調べたら判るよ。

>>63>>82
＞阪急神戸線以北の土地に買い替えれば、譲渡所得税課税猶予

ネットではいくら調べても出てきません。
昭和のバブルによる地価上昇を緩和させるための措置としての
制度はありましたが、
阪神間のすでに価格の高い土地に適応させるのは矛盾してませんか？
阪神間で適応地があったとしても64様が書かれてるような、
不便でまだ地価も高くない場所限定だけだと思います。
また３０年前の特別措置法を知ってる人なんてごく一部、
年寄りでその頃に不動産売買をした人かプロしか知らなくて当然だろ。

地価上昇の緩和を目的にした特別措置法なんてものがあったんですね。
そうでもしなければ、土地の値がガンガンに上がりっぱなしで、幾らにまでなっていたかもわからないってことなんだぁ。
東京の銀座なんて１坪１億とかね。今は幾らだろ。
なんでこうなるんだろ。アホみたいだよ。

外観デザインを見ていると庭のある間取りがありそうなのですが

間取りのページに掲載されていません。

見学に行かれた方いらっしゃいますか?

庭付の物件はもう売れてしまった感じでしょうか?

1階に庭付きの間取りがありますでしょうか？
デザインを拝見しますと、ひな壇状のルーフバルコニーはありますが
庭つきプランはないように感じます。
一箇所フェンスが描かれていますが、あくまで外からの侵入を妨げる
防犯上のものではないかと思いました。

なんか、難しいこと言ってるより、
誰か

ホームページの
マスターベッドルームと
プレイべートルームの表記が

明らかに逆なことを
つっこめば？と思う。

まだ直ってないし。

なんかシンガポールだの、英語の話するより、
こっちの英語直そうよｗ

>>87
英語云々よりもあなたの日本語直そうね。
プレイベートルーム？あっちの人ですか？

マンションを買うなら、やっぱりジオ！

そう言えば、チラシに載っているマスターベッドルームって、大きなダブルベッドが４つ入りそうな広さがあるように見えるが、これで７帖の広さ？ダブルベッドではなく、ミニチュア？

ダブルベッドが4つ入る部屋ですか、素敵です。
でもマンションでそんな部屋ってあるのですか？
プレミアムならともかく。
公式サイトの間取りだと85.23㎡が一番広くて
ベッド2台もいっぱいいっぱいな感じです。
というか、ダブルベッド一台がせいぜいかも。

外観デザインを見ると庭付き一階は
無さそうな感じがします。

>>91
そんな間取りで入るわけありまへん。マンション全体やったら入るんたゃいますか？

>>ダブルベッドが4つ入る部屋ですか、

7畳の広さでダブルベッド4つはムリでしょ。1つがいいとこ。間取り、ネットで見ているのですが、一番広いのだとDタイプの4LDKプラン？それ以外だとH、I、Jが載ってますが。

7畳だとHの間取りかな？部屋のスミからスミまで無印良品で売っているようなマットレスベッドを敷きつめて使ってもいいね。子どもも喜びそう。壁につけて使えば、子どもが落ちる心配もないし、家族全員でもいけるかな。

ここのスレって、人気ないのですね。売れてるの？

あっ、まだやってたん？

ＤタイプとＪタイプはメニューが選べるようですね。
Ｄタイプについては、和室を減らしてリビングダイニングを広くしたのは良いとしても、
収納まで減ってしまっているのはどうかなと思います。
Ｊタイプについては、単に一部屋減ってリビングダイニングが広くなった感じ？
そういうのって、子供が巣立った後に工事するとなると高くつくものでしょうか？

ここは相手されてないのか
無風な感じですね。
プレミスト西宮北口、仁川しかり、西宮の注目物件は気違いな荒らしの書き込みが酷いけど。
業者が相手しなくてここは平和ですな。

西宮北口、夙川って住みやすそうな気がします。JRも阪急もあって、通過駅ですが、アクセスも良さそうな感じ。

地域的にはどんなんだろう？と思っていて、兵庫だと芦屋や宝塚と比較しちゃうと劣るのかもと思いますが、住みやすくて価格がお手頃ならいいかなとか考えます。ハザードマップで津波の心配がないならOKですよね。

もうすぐ完成なのに、盛り上がりがないですね。
やっぱり場所が悪いので、購入をためらっている人が多い？

まだ売れ残ってるのに今年に入って書き込みなし。そんなに興味ない物件？
西北エリアで今春完成の他の物件も距離的には駅から10分以上で遠いのは変わらないが価格が明らかに違う。
利便性より地区のイメージを気にする人が多いのか？

川の西だからでしょう。

中古が売りに出てますね。
3LDKの5階が4000万ほどで売りに出ているので検討していますが、どうでしょうか。

あと何戸くらい残っているのですかね。
西宮北口生活圏でこのお値段なかなかないと思うのですが、、、

この前、モデルルームを見に行きましたが、間取りは悪くありません。住民の方もちゃんと挨拶してくれて雰囲気は良かったと思います。上の階は日差しをしっかり入っており、電車の音は気になりませんでした。学区はあまりよくないと言ってましたが、友人の子供が平木小中学校に通って西宮高校➡国立大に進学しているので本人次第なのかなあと思います。

>>105 マンション検討中さん

値引きとかの話はありましたでしょうか？

諸費用については勉強してもらえる話でしたよ。本体については何にも言ってませんでした。

>>107 マンション検討中さん

そうなんですね！
今度見に行ってみます！

書き込みがよく消されてますがなんで？

中古で3880万

まだ残っているけど。
なんで売れないんだ？

実は
これを目当てで来たついでに
新築を見て
同じ値段まで負けてもらえるからってこと？

校区と立地でしょう。
お子さんのいない方、予定の無い方にはいいのではないですか？

新築の方もほとんど4000万台しか残ってないんじゃないの？周りを見ても西宮のマンションは4000万だし、住宅ローン金利も上昇傾向。ここの中古物件見たけど、きれいだったから、買い時かも。

確かに、もう6邸しか残ってないみたいですね。
この前、付近の物件を見ましたが、西宮はどこも4000万以上しますね。
学区は微妙ですけど、二駅を使えるなら、意外といいかも。

中古は値下がりしています。

本来、人気の無いエリアだからなあ。
同価格ならここの新築より他地区の中古の方が値打ちがあるよ
中古で阪神以北、阪急以南が最善、阪急以北はコスパ悪し。

阪神とJRの中間だもんな
なかなか売れんのは解る
1,000万円下げれば売れるとは思うがそこまで下げんやろし
少しずつ下げて市場の反応見るしかないわな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_91150870/
物件名
サンクレイドル西宮北口
販売価格
3480万円
所在地
兵庫県西宮市青木町
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「西宮」徒歩10分
専有面積
57.65m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
10.44m2
築年月
2016年10月
所在階/構造・階建
7階/RC7階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_91913836/
物件名
サンクレイドル西宮北口
販売価格
3890万円
所在地
兵庫県西宮市青木町
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「西宮」徒歩10分
専有面積
66.39m2（20.08坪）（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
10.8m2
築年月
2016年10月
所在階/構造・階建
4階/RC7階建

4階の部屋売れましたね。この間取りと広さで3890万円なら思ったより需要があるんじゃないかと思いました。

ここ最近、夜中の2時3時に引っ越し作業かなにかしてる人がいますね。
昨夜は0時から朝の5時まで2時間おきに搬出の音や大声で叩き起こされました。

この季節は窓を開けている家庭が多く、とても声が響く構造なので目が覚めるほどです。

以前夜中のバイク音が問題になりました。

幼い子や共働きの方も多いのでおそらく皆さん怒ってらっしゃると思います。

常識のない方が新住人でないことを祈ります…

騒音がひどいです。
子供の走り回る音が朝から晩まで響き渡っています。
夜中も家具を引きずる音が聞こえます。
住友林業が隣にありますが、作業する音や、話し声、タバコの臭いがひどく、洗濯物が心配になります。

新築マンション当時に一斉に若い世代が入居されたので、ほとんどのご家庭に小さな子供さんや赤ちゃんがいらっしゃいます。高グレードマンションではないので生活音はたまに聞こえますが、それもあと数年の話でしょう。一斉に入居した分、一斉に成長します。

以前は喫煙所が北に設置されていて高層階にまで匂ってきましたが、どなたか苦情を入れられたのか南に移動しましたね。助かりました。

作業員する弟や声は気になったことはありません。