ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

第1期では、何戸が売りに出たのでしょうか？

ルサンク効果？

ルサンクは流れてないと思うよ。決着付いてないから怖くて買えないと思う。
単純に欲しい人が買ったんでしょ。

ここまで売れるとは…スゲー！
しかも、3LDKが。
湯島周辺はファミリー向けﾏﾝｼｮﾝが少ないからかな？

もう文京区は庶民には買えませんな

金持ち用マンション

予想よりも売れたように感じます。もう少し苦戦するのではないか、と思っていた方が多かったのでしょう。
立地的にここはファミリーはどうなのかしら？と思ったのですが、
ここだとファミリーというよりは
二人暮らしでゆったりと、という風にされているのかもしれません。

もうしわけないけど、窓開けて真ん前のマンションの人とこんにちわも、
老人ホームの方とこんにちわも８０００万出すなら私は勘弁ですわ。
深く考えず購入出来る金持ってる人あっぱれです。
日本の景気を宜しくお願いします。

都心のマンションなんて、大通りに面しているか、こんにちはしてるか、タワーマンションかのどれかでしょ？

自分は、今のマンションも窓開けないからあんまこんにちは気にならない

窓が透明であれば見えるでしょ・・・

見ないし、特に気にならない。
荒野にでも住んでください。

>>558
それを言うなら、郊外のマンションや戸建も隣戸や道路から丸見えですよ。

>>556さんは８０００万出してこんにちわするなら
眺めが約束されるような山手線の外の物件に逃げると言ってるんでしょ。

庶民は来るな。雑に金使える人が買うマンション。
ラブホ？関係ないね。住まないから。
あくまで税金対策。住まないし

３ＬＤＫがこれだけ売れるんだからもう安泰

昔っからマンションというと高価なイメージがあるけど、
戸建てとマンションのどっちが良いかなぁ。
マンションだと上下左右のお宅に気を遣うことになるけど、
戸建てで気のするのは草むしりくらいかな。笑
でも固定資産税は高くなるなぁ。

>>564

そんなイメージありますか？
ご年配の方ですか？

>>564　ちなみにこの手のマンションは１０年落ちでも買った額とほぼ同額で売れてしまったりするんですよ。
この手のというのは人気の場所で高級なイメージという事なんですが。場所によって中古戸建より中古マンションが有利なところも多々あります。逆に郊外の場合中古戸建が有利なこと（高く売れる）が多いんです。

>>562 雑じゃなくて金を増やすんだなこれが。

>>566
湯島に高級なイメージないけどね。

この価格だと疑問ですね。周囲の相場を計算してみるとだいぶかけ離れているので2020年を超えてバブルが継続していない限り微妙かと思います。

そもそも投資用不動産なんて不況時に買うものだと思います。

>>568
湯島なんて下町のイメージしかありませんからね

湯島のイメージはよくないけど、住むと便利ですよ。

便利なのは誰でもわかってるよ
風紀が問題

別に風紀も特に悪いとは思わないけどね。
ただ近隣にラブホがあるのは事実。
個人的には何の問題もないけど気にする人は気にするかも。
それより値段が高い！
ただそれだけ。

近くで新日鉄興和が解体してますね。
跡地はマンションでしょうか？

なんと言えば良いのかｗ　湯島は高級なイメージはありませんが、土地は意外と高いのです。
そこにデザイン性、機能性が高いマンションが建てば高く売れるのです。
中古土地マンションはイメージでなく周囲の相場です。

湯島って言うと湯島天神ぐらいしか連想しなかったけどラブホが多いってのは
来て初めて知った。まあでも治安が悪いということもないし、駅近だし、
それなりに高くなるのは仕方がないけどちょっとねえ・・・という高さかな。

>>576
治安、悪いですよ。ドンキ前でチャイニーズドラゴンがやらかしました。

ファミリー層にはあまり向いてないなという印象でした。
買い物がハナマサくらいしかなく、しかも遠い。
あまり気にならないとはいえ、ラブホが目の前なのは事実。部屋によっては正面に。
あとは、地味に坂がそこそこしんどい。
文京区というより、台東区の上野。
千代田線オンリーは便利ではない。

その割には値段高い。68平米の8階で8900万。
という印象でした。
あえて選ぶポイントがなかったですね。
文京区なら本郷三丁目等に近い方が、買い物、交通もここよりいいです。

>>577
御徒町の吉野家前で暴行殺人事件もありましたね。

そんなこと言うなら元麻布、広尾とか六本木近くは最悪だぞ。あと渋谷近くの南平台、松濤とか。

578さんが書かれていることはわかるなぁ。
ここは文京区というよりはほとんど台東区という感じがしますよね。
子供さんがいる方はこの辺りはあまり検討に入れないのではないかな、
と思いました。

需要があるとすれば、大人のみの少人数の世帯でしょうか。
価格的にも若いファミリー向けという感じではないですし。

通報したぞぉ！

台東区も山手線内側は落ち着いてる雰囲気で好きですけどね。

山手線外側はあれかもですけど。

ご近所で築2年のブリリア本郷三丁目よりも20%ぐらい高いですね。ブリリア本郷三丁目の方が条件が良いように思いますけど、数年で変わってしまうものですね。

>>586
そんなこと言い出したらキリがないし、みんな分かってますって。都内ほぼ全物件、2年前より値上がりしていますよ。
でも株とかの資産が2割以上上がってる人が多いから関係ないんです。

株は年初から一週間で１割近く下がっていますが・・・

>>588
そんなの去年のうちに利確してるでしょ。

そこまで相場観のある人が、今の時期にマンション買うのかな？

>>590
うちは今の自宅を売却前提の買い替えなので相場上がってても関係ないですね、自宅も高く売れるから。
港区なので千代田区以外の購入であればむしろ好都合。

ずっと住むつもりであれば、相場云々は気にしなくてもいいのかもね。

相場上がる方がいいに決まってるけどね。

住んだあとに上がるのならいいのかな。
固定資産税が上がったりなんてこと無いかしらなんて思いますけれども。
そのあたりのこと全く詳しくないのでどーなのかしらなんて思った次第です。
上がったほうが資産価値が上がるということになるし、
仮に売らなければならない時にも大きな損失は出しにくくなる点はいいのかも。

定住用に買いたいけれどいつどうなるか分かりませんから資産価値があまり下がらない方がいいです。土地柄、マンションはセキュリティも要チェックして自助努力も必要ですね。

広島ですが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576048/1

ここも安くなった？