ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

そういえば、この前、上野公園のスタバいったんですけど、上野公園が思いの外、雰囲気がよくて驚きました。

人も多くて、良い意味で賑わってましたよ。

すぐ近くにそういう場所があるのは、良いですね。
といっても、8000万は高すぎかなと。。

階層によって間取りが結構変わるみたいね

むしろ70で8000万は今の相場からすると安いと思うけどな。まぁアベノミクス前ならば6000だろうけど

価格は高いだろうけど高過ぎはしないのでは
この戸数を在庫するのはモリモトでは怖いだろう

単純に山の手内側、湯島最寄という立地だけで考えれば70で8000万は普通〜安めでしょう。
ただ確かにモリモトは売れることを重視する値付けにするように思います、スミフとはわけが違いますから。
最初は高めに付けて様子を見て下げてくる可能性もあります。

410とこかな。

モリモトも仕入れの時ラブホテルあるの気づかなかったのかな

売り主が土地を取得するにあたり、周辺調査は入念に行われると思います。
用地取得の開発部は収益性を重要視するでしょうし、デメリットがあって
尚利益のある土地だと踏んだのでしょう。
もしくは近々周辺建物の建替え計画があるとか？

ですよねー普通は念入りに調査しますよね。
しかし目の前だよ、お向かいさんがラブホってファミリー向けの
広めの物件ではなによりも致命的でしょうに。
まぁ自分が営業なら「ラブホはなくなるかもしれないけど
この立地の価値はなくなったりしません」とか言って売ろうかな。

駅距離は抜群だしなぁ
ファミリータイプでなければ文句ないんだが

坂の途中ってのがどうも気になる。

目の前のラブホ、言うほどラブホっぽくないので
あまり気にならないかな～という感じもしますが。
前のと同じように潰れてしまう可能性もありますよね。
いつか潰れることを祈りつつ・・・。

私も坂が気になります。

ラブホ気になるなら買わなきゃいいだけ。黙っていても文京区、駅近、他路線利用、規模感で売れるでしょう。

まあ売れるとは思いますが、目の前ラブホがなかったら瞬間蒸発かもしれませんね。
まぁそれだったら財閥系がサッサと抑えてたでしょうけと。

モリモトとしてはここは本郷

ディアナコート湯島天神前
じゃダメだったんでしょうか？

モデルルームの案内が来た。行ってみまーす

モデルルームは本郷弓町のままかな？
流石にビッグプロジェクトだけに新規でつくってるか

ラブホ前とはエキサイティングですね。
FRIDAYのカメラマンが住んだら楽しそう。
何かあるかも

この辺りのラブホはデリヘル利用が中心かと

この辺りのラブホはデ○ヘル利用が中心かと

湯島のホテルをデリで使うのってコスパ悪いですよね。

鶯谷とかのほうが安いし、それ系の店も多い。

そうかんがえると、潰れていく可能性はあるな

坪400はするのか

湯島のホテルは、デリヘルよりもどちらかというと同姓愛者が多い模様ですよ。
上野界隈では有名です。

湯島駅前にラブホが多いのは、そういう需要もあるのか

ゲイ、湯島で検索したら…
確かに

上野がさびれない限り湯島がクリーンな街になることもないだろう

もともと湯島は遊郭ですからね。しかも陰間遊びのメッカ

陰間茶屋で調べて見ればわかります

上野のその手の店はだいぶ寂れてきてますよ。

といっても、新宿、渋谷、池袋同様にある程度人が集まる場所だから、完全にはなくならないかなと。

ホテル使う側の立場からしたら、ファミリーマンションの目の前のホテルはつかわないだろな。

誰が見てるかわからんから、後ろめたさがあれば尚更。

ラブホテル側もマンション建つって聞いて困ってたりしてな、

秋葉原も近いし独身のオタクにも需要ありそう

↑
連中はマンション買う金あったらフィギュア買うだろ

アニキに買ってもらおうかな

あらゆる層に需要があるマンションですね

>>175
自宅前のホテルで不倫とか燃えますね。
そろそろ第2子が欲しい夫婦なんかもショートタイムで利用するかも。

いろいろ楽しみがあるマンションですね

マンション自体はよく出来ていると思うのですけれどね。
３LDKで２WICだとかなり収納面で心強いなぁという風に思われます。
あと専有面積がゆとりを持って取られているという点も素晴らしいですし。
１LDKで居室がリビングインじゃなく、きちんと独立しているのは珍しいですし
こちらでいろいろと言われるような周辺環境があるのは確かなので、その分頑張ったんでしょうか。

モリモトとしてはここは絶対にこけられないだろう。
どれくらいの価格帯でだしてくるのか見物

文京区民としては、ここを本郷というのには抵抗があります。湯島は湯島。湯島の丘でしょう

丘というか坂だな(笑)
ディアナコート湯島天神翠景がしっくりくる

間取りは結構よくできているから、70平米以下の間取りはすぐに売れそう

ファミリータイプは価格次第かな。

立地はラブホテル除けば良いし、規模も文京区にしては大きいですからね。
池之端のブリリアの売り出しと時期が重なったら辛いだろうな。

坂がビミョー

>>188
といわれても湯島自体、坂立地ですから。年寄りとか膝悪い人には向かないかも知れんけど地盤はいいんじゃない。

風紀はやっぱりいまいちなのかしら

湯島ですから

>>190さん

風紀は湯島の駅を超えなければ、ぎりぎりセーフかと思いますよ。

駅を越えたら人が住むようなところではなくなるからな

昼間は結構普通ですけどね。

夜は御徒町に向かうとJRの大きめの駅のネオンな繁華街って感じの場所がありますね。

まぁそっちに行かなきゃ良いだけかな。

へー。此処ってもうすでに契約済の方がいるんですね。へー。。。

モリモトではよくあること

ああ、別のマンションを契約したんで、そのとき書き込んだままでした。

ただ、知り合いの家があって、この辺りけっこう来るんでレスしてました。
まぁ私は山手線内側買えるようなお金ないですけど、このあたり住んだら通勤楽そうで羨ましい。

>>193さん

逆に御徒町方面は吉池とか多慶屋とか、普段使いできる店があるので住みやすいと思いますよ。雑居ビルの上層部が居住空間になっているケースもあると思いますが、便利に暮らせるのではないかと。もちろん子育てとかには向かないでしょうが。

>>197さん

通勤は住処が都心だから便利とは限りません。電車を乗り換えるだけで10分近く損するので、1本で直行できるどうかで決まると思いますよ。

我が家は本郷の西側で勤務先が城南なので、三田線か南北線を使ってドアTOドアが30分強ですが、本物件からなら必ず乗り換えが発生して、なんやかんやで45分くらいはかかってしまいそうです。感覚的には「1時間弱」って感じになりそうです。

こんなお店も近くにあったのですね…

http://www.iza.ne.jp/kiji/events/news/150319/evt15031921200030-n1.html

>>199さん

ハプニングバーですね。それはまだまだずっとマシですよ。上野の仲町で問題なのは、ぼったくり系の飲み屋や風俗店です。風営法で禁止されている客引きも平気でしてますし、夜遅くなるとたどたどしい日本語のお姉ちゃんたちが大通りで中年男性を取り囲んだりしています。新宿・歌舞伎町の方がずっと安心で安全です。

確かに歌舞伎町の客引きは規制が厳しいのかしつこくないけど、上野界隈の客引きはしつこく付きまとってきてウザいね。

新宿歌舞伎町より安全で健全ってのはさすがに言い過ぎ。

上野の仲町なんて新宿歌舞伎町の1/10くらいの規模しかないし、あっちはたまに銃声鳴り響いてますから。
規模が違うだけに動いてる利権が違うんでしょうね。

話がずれましたが、けっこうJRの大きめの駅だとネオン街ってどこも存在するとおもいます。
北口がなんもないけど、南口は別世界みたいな。

ただ、そこに行かなくても生活はできるし、御徒町なら吉池やパルコみたいな話もあるので、うまく共存することができる人が買うのかなと。

上野は小粒だけど、とにかく質が悪いんですよね。

上野文化の杜って言うなら、文化に反するところは積極的に取り締まってほしいですね。
まぁ仲町通りはお店がどんどん潰れる縮小傾向にありますけど。

上野が面白いのは山手と下町の両方が共存しているところですよね。
上野駅（の少し西側）から見て・・・

西北　公園や博物館を中心とした文化の薫りが高いゾーン
北東　入谷鬼子母神に連なる職住混在の静かな街
東南　アメ横などの繁華街
南西　夜の繁華街　※湯島も入ります

ってところでしょうか。

>>206
北東には、24・大番・一條もあって楽しいよ♪

地図で見ると目の前に銀座のデパートみたいな名前のホテルがありますね。

ここは低層は単身かDINKS向けみたいだね

幅広い層に需要があるマンションですね。

そのゲイのホテルってこのマンション前のホテルの近くですか？
湯島だから仕方がありませんが・・・

ＴＶで放映していた夜タモリのスナック「ホワイトレインボー」も湯島ですよね。（架空ですが）
湯島って風情があっていいところだと思います。
千代田線湯島から２分は駅近で良いのですが千代田線は全く利用しないので迷ってます。

風情？猥雑の間違いでは。
クレヴィア小石川が高値挑戦してますし、ここも驚きのプライスになりそうですね。
誰が買うのやら。

交通の利便性などはよさそうな気がします。
後は、細かい条件で不便を感じないかどうか、ということでしょうか。
このあたりと価格との微妙な兼ね合いは難しいようにも感じています。

資料で部屋割り確認しましたが、基本的に1ルームはなく、魅力的な物件に感じました。今だとさぞかし高くなるんでしょうね。

施工会社がフジタに変更された模様です。

今日ポストに大きなチラシが入ってきましたね。なかなか立派な外観で驚きました。と思ったらHPにも既に載っていますね。

外観からして、最上階とその下の階がプレミアムな扱いになりそうです。床から天井までガラスっぽいですね。

あと、いつの間にか階数が変更になっていますね。
現地の掲示（写真）では地上15階・地下2階となっていましたが、HPでは地上14階・地下2階となっています。
西の端のエントランスが1階で地下1階には住戸を設けるものの地下2階には住戸はないようです。
東の端が地下2階に当たるようですが、サブエントランスを設けるんでしょうか。ホテルの真ん前ですが。

ルサンクから流れるかもしれません

>>216
この規模で1ルームがあるマンションの方が珍しいよ。

モデルルーム行かれた方いますか？坪いくらくらいだったのでしょう

湯島の坂の途中で本郷はないよなぁ…

モリモト御得意のフライング販売？

>>224さん
マンション目の前ですか！
位置的にバルコニーからの眺望を妨げる・
お見合い状態にならなければセーフかもしれませんが、
友人や親が遊びに来た際には何か一言あるかも…です。

湯島のドンキ前確か殺人あったよね？
チャイニーズドラゴンだっけ？
この辺なら生活にハリが出ますよね。

ここ、いくらぐらいですか？

まだわかりませんよ

>>233

昨日伺ったのですが、目安400とか言ってました。
もちろんまだわからないようですが。
400で出してくるのはディアナのブランド考えてもだいぶ高いかな、というイメージです。
場所的に駅近とはいえ、本郷という感じではなく、猥雑な繁華街の先ですし。。。

ここに坪400出すなら、池之端のブリリアがいいなー

湯島で400！ バブルですなぁ

ここは400くらいするっしょ。
池之端は高層階もっとたかいだろな。

本郷で400ならわかる、でもここは湯島

平均400ならいいほうでは
千石のディアナコートで平均360弱ですよ

平均400ならいいほうでは
千石のディアナコートで平均360弱ですよ

マジですか。。

ディアナっていうのは、モリモトのマンションブランドですか？
ランク分けあったりする？

営業には悪いけど、ここは冷やかしでモデルルームに行くつもり。今後のモリモトの明暗を分ける物件だと思っているから。