売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
地名地番 東京都文京区湯島3丁目303番 外
敷地面積 1,549.26㎡
建築面積 1,094.96㎡
延べ面積 11,036.75㎡
階数 地上15階・地下2階
高さ 57.43m
着工予定 平成27年5月下旬
完了予定 平成29年11月下旬
建築主 モリモト
設計者 IAO竹田設計
施工者 大和小田急建設
交通 都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分
旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.5.20 管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-12 10:37:54
そういえば、この前、上野公園のスタバいったんですけど、上野公園が思いの外、雰囲気がよくて驚きました。
人も多くて、良い意味で賑わってましたよ。
すぐ近くにそういう場所があるのは、良いですね。
といっても、8000万は高すぎかなと。。
階層によって間取りが結構変わるみたいね
むしろ70で8000万は今の相場からすると安いと思うけどな。まぁアベノミクス前ならば6000だろうけど
410とこかな。
売り主が土地を取得するにあたり、周辺調査は入念に行われると思います。
用地取得の開発部は収益性を重要視するでしょうし、デメリットがあって
尚利益のある土地だと踏んだのでしょう。
もしくは近々周辺建物の建替え計画があるとか？
ですよねー普通は念入りに調査しますよね。
しかし目の前だよ、お向かいさんがラブホってファミリー向けの
広めの物件ではなによりも致命的でしょうに。
まぁ自分が営業なら「ラブホはなくなるかもしれないけど
この立地の価値はなくなったりしません」とか言って売ろうかな。
駅距離は抜群だしなぁ
ファミリータイプでなければ文句ないんだが
坂の途中ってのがどうも気になる。
目の前のラブホ、言うほどラブホっぽくないので
あまり気にならないかな～という感じもしますが。
前のと同じように潰れてしまう可能性もありますよね。
いつか潰れることを祈りつつ・・・。
私も坂が気になります。
まあ売れるとは思いますが、目の前ラブホがなかったら瞬間蒸発かもしれませんね。
まぁそれだったら財閥系がサッサと抑えてたでしょうけと。
ディアナコート湯島天神前
じゃダメだったんでしょうか？
モデルルームの案内が来た。行ってみまーす
モデルルームは本郷弓町のままかな？
流石にビッグプロジェクトだけに新規でつくってるか
ラブホ前とはエキサイティングですね。
FRIDAYのカメラマンが住んだら楽しそう。
何かあるかも
この辺りのラブホはデリヘル利用が中心かと
この辺りのラブホはデ○ヘル利用が中心かと
湯島のホテルをデリで使うのってコスパ悪いですよね。
鶯谷とかのほうが安いし、それ系の店も多い。
そうかんがえると、潰れていく可能性はあるな
坪400はするのか
湯島のホテルは、デリヘルよりもどちらかというと同姓愛者が多い模様ですよ。
上野界隈では有名です。
湯島駅前にラブホが多いのは、そういう需要もあるのか
ゲイ、湯島で検索したら…
確かに
上野がさびれない限り湯島がクリーンな街になることもないだろう
もともと湯島は遊郭ですからね。しかも陰間遊びのメッカ
陰間茶屋で調べて見ればわかります
上野のその手の店はだいぶ寂れてきてますよ。
といっても、新宿、渋谷、池袋同様にある程度人が集まる場所だから、完全にはなくならないかなと。
現地いってみるとわかるがおもいっきりホテルって看板でてるからな。
大通り沿いでもないし、湯島天神近いし、パッと見の環境ではホテルさえなければよく見えるのだが。
ホテル使う側の立場からしたら、ファミリーマンションの目の前のホテルはつかわないだろな。
誰が見てるかわからんから、後ろめたさがあれば尚更。
ラブホテル側もマンション建つって聞いて困ってたりしてな、
秋葉原も近いし独身のオタクにも需要ありそう
↑
連中はマンション買う金あったらフィギュア買うだろ
アニキに買ってもらおうかな
あらゆる層に需要があるマンションですね
いろいろ楽しみがあるマンションですね
マンション自体はよく出来ていると思うのですけれどね。
３LDKで２WICだとかなり収納面で心強いなぁという風に思われます。
あと専有面積がゆとりを持って取られているという点も素晴らしいですし。
１LDKで居室がリビングインじゃなく、きちんと独立しているのは珍しいですし
こちらでいろいろと言われるような周辺環境があるのは確かなので、その分頑張ったんでしょうか。
丘というか坂だな(笑)
ディアナコート湯島天神翠景がしっくりくる
間取りは結構よくできているから、70平米以下の間取りはすぐに売れそう
ファミリータイプは価格次第かな。
立地はラブホテル除けば良いし、規模も文京区にしては大きいですからね。
池之端のブリリアの売り出しと時期が重なったら辛いだろうな。
坂がビミョー
風紀はやっぱりいまいちなのかしら
湯島ですから
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
