千早という街 Part8

>>3125 マンション検討中さん
大して変わらないでしょ。

>>3127 名無しさん

あまり平均は好きではないけど、
福岡市東区　平均年収456万円
福岡市西区　平均年収484万円

香椎駅　平均年収453万円
九大学研都市駅　平均年収480万円

ものには相場があって、
相場にはその地域の年収が影響して、
家賃や駐車場代に影響がない訳がない。

スポーツクラブの客だけではイオンは埋まらない。

>>3128 匿名さん
どこから引っ張って来たのかわかりませんが、千早駅の賃貸マンションの相場は鹿児島線沿線では1番高かったと思います。
物件が新しい分、博多駅よりも。
香椎駅は大学生向けが多く、古い物件も多いから安いとは思います。

年収が賃貸の物件価格に影響してるとは言えません。

「スポーツクラブの客だけではイオンは埋まらない」の意味はわかりかねますが。

ただ単に今まで無料だったのがイオンの施設を利用すればするほどお金払わないといけなくなるのが腑に落ちないだけ。
せっかく新しいお店できてお客さんたくさん来てるのにね。

とりあえず荒らしはスルーしましょう。
話を逸らすのが目的。

>>3119 こてつさん

東郵便局の移転はまだありませんよ
もし移転となると貨物法制上、今の場所に建て替えもできないので住宅地ではないところでふ頭とか倉庫街に移転するしかないですね・・

>>3129 匿名さん
飲食店で入店中のイヤホン禁止や食事中のUチューブ視聴お断りが、大きな話題となる昨今ですね

全経費高騰の中、物販も飲食店も経営効率が課題

従前以上に、競争市場での生残り＝継続的な利益維持～拡大の為に重要視するのは単価と回転率のUP

物販でも滞留客が過度に多いと売上が頭打ち
密回避を意識するお客様は依然として多いので
特に人気・目玉品コーナーでは購入機会が減少する

駐車場も日陰や入館口に近い区画から埋まっていく
そこに停められない場合、子連れや高齢客は他店に流れる。買い周りで戻って来て頂いても、主要な買物は完了した後なので、単価UPに殆ど寄与しない

正直、特等区画での長時間駐車は極力、抑制したい
止むなく、駐車時間に上限を設けております

>>3132 マンション掲示板さん
で、どうしても長時間になるスポーツ施設も客が流れますね。

>>3129 匿名さん
>「スポーツクラブの客だけではイオンは埋まらない」の意味はわかりかねますが。

ジムやスポーツクラブだけを、特定の利用者だけを、殊更に敵視しないで欲しい。と言う気遣い若しくはお願いかと私は読み解きました

論点は新しくできたスポーツ施設利用で来る客ですよ。
お客さん多いうえに24時間利用。
駐車場も長時間になるお客さん。
ガーデンズ千早も同じ理由で利用しづらい。

普通のイオンなどでの買い物利用は3時間で充分だし、賛成。

イオン横の整形、心療内科医、歯科、脳神経外科、薬局がある医療モールは建替えですか？3階建てのビルになるようですけど。奥のマンション側に建つ予定ですよ。
これまでの屋根に植物がある建物は取り壊しで、全面?ですかね。

日常の買物・店内回遊・軽い飲食なら３時間で十分

イオンは80年代以降、カード顧客のビッグデータを基に、購買動向を分析して店舗運営しています
P３時間無料も試行錯誤の結果の最適解なのです

全国的にテナント各店が＋２時間無料等を展開中

株主でもない我々が意見を申しても、何も変わらないと思いますが、気が済なら「お客様窓口に直接」言えばよいと思います

それそれ！
自分株主だけど、もうこないだ株主総会終わったからね。
次は懇親会だけど、多分また抽選。

誰かが不平不満とか言ってたと誤読したんだな

何となく天神なら駐車場高くても仕方ないかなと思えるけど、香椎浜で1000円取られたらもったいない気分になる。

最近週末はイオン香椎浜混んでるから、
有料化は賛成なんだけど。

貼ってありました。有料化。

>>3142 通りがかりさん

24時間600円は安いですね

GU香椎フェスティバルガーデン店は8/25で閉店みたいですね。香椎浜イオンに出来るから仕方ないけど、近くで便利が良かったから残念です。

>>3144 通りがかりさん

フェスティバルガーデンは駐車場有料化してからなぜか行かなくなった。
だってさ行っても買わない事あるじゃん。

GU残念だけど、跡地に何が入るかは楽しみだな

今年はネクスペイはないんでしょうか?

西鉄香椎宮前駅・駅前ロータリーの違法駐車がひどく東区役所維持管理課に問い合わせたところ、複数意見が届いていて東警察署と連携しているとのことでした。

先日は悪質な常駐違法駐車車両に誰かが張り紙しているようでしたが、トラブルにならないように東区役所や東警察署に是正依頼するのがよいと思います。

できれば駐車違反重点地域(現在は香椎駅周辺のみ)に指定してもらえるといいので、そのことも東警察署に依頼していきましょう。

行政機関には、周辺地域の複数の自治会で連携して動くと対応が違ってきますよ

あと、保護者会と学校関係者と西鉄とかだね

力のある自治会長に働き掛けると、近隣の自治会長を一斉に巻き込んでくれる事もあります

形骸化してる自治会は機能しませんが、、、

千早駅周辺地区は飲食店がなく困ってます。
何か規制があるのでしょうか？

やむを得ず香椎や香椎参道にプチ遠征しています。

飲食店は香椎が魅力的だよね
私もランチは香椎に繰り出してるよ

千早じゃビジネスにならんのよ
寝に帰る街だからね
香椎なら飲食店も遊ぶ所もあるね
奥様方のランチだけじゃ経営は成り立たん
いかに酒飲ませて儲けるかでしょ、一般的には

>>3152 名無しさん
同感。
だから駅前は不動産屋だらけ…。

でも夜は静かでいいですよね。

千早周辺はテナント料が高いから飲食には向いて無いんでしょ。ドトールもモスも入らなかったから、テナント料と集客を考えて止まったんでしょね。
ほぼ決まりでしたがね。大手は企業は調査が凄いから、これからも千早周辺は厳しいでしょう。

>>3153 通りがかりさん
同感です。
夜は酔っ払いがいないので、静かで良いですよね。
もともと街づくりはURなので、飲食店が入るモールなどを誘致するノウハウはなかったのでしょう。
おかげで住みやすい街にりました。もうマンションはいらないですが。

>>3155 購入経験者さん

何が欲しいですか？やっぱり居酒屋など？飲食店？
香椎がいろいろあって住みやすいですかね

人が減るとゴーストタウン化しやすい面はある。

>>3156 検討板ユーザーさん
繁華街がよければ香椎を選んだ方がいいですよ。
ただし学生も多いですから、それなりにうるさかったりするとは思いますが。

先ほど駅前を通ると、ケーキ屋さんルージュの空き店舗に改装工事が入ってました
確か8月23日までだったかな？
何が出来るか楽しみ

明日くらいからトランドール改装で休み

>>3159 マンコミュファンさん
整骨院。

>>3161
ありがとう
整骨院かぁ…なんか千早って整骨院が多い気がする

千早に限らず整骨院は多いようです
理由は開院費用が低額、需要が見込める事
資格取得後の個人での開業がし易いから
開院したら繁盛するかもね

今日なんかイベントあってますね。

>>3164 マンション掲示板さん

近隣マンションの住人です。
イベント関係者がうちのゴミステーションに不要物を捨てていったようです。

収集日だったので半日程度とはいえ、ありえないでしょ。サイテー。

イオン香椎浜周りは、土日や夕方は大渋滞。イオン入り口の右左折レーンを増やしてもらいたいです。8月から有料ですしね。

メトロ書店千早閉店...

悲しい。

アイランドアイの花火は
明日も午後7:50～7:55の短期決戦。
西側駐車場の北側にある公園から打ち上げ。

ちょっと物足りないのは内緒...

今は下原のどんどん亭だけが楽しみ。

>>3168 名無しさん
もういらない

最近、ジム、サウナばやりですが、千早、香椎界隈でどこのジムが人気ですか？

>>3170 こてつさん
千早はエスタが整備は充実してますよ。

ガチのトレーニングするならエニタイムが水谷側にあるのでそこが良いですよ。

えぇ…メトロ閉店すっごいショック…
いや、ほんまによく利用してたのに。
本も文具も問題集も、揃ってて近くて便利で良かったのに…店員さんも親切だったし

イオン内のなべしまは11月に香椎浜テラスに移りけど、そのあとはどのような店が入るのでしょうか？食事の店はイオン香椎浜の客数では、特に平日は厳しいと思いますが。誰か情報ありますか？

イオン香椎浜のサービスカウンターは無料1時間券もらう列がすごい。
免税手続きやらじじいのクレーム対応やらで酷いもんだ。

お陰でお盆なのに駐車場ガラガラ。

千早病院は建て替えの計画が進んでいるようですね。

ハローデイ松崎店跡地にコインパーキングができてた。ハローデイが再度建つ噂があったけど、無しになったのかな。

>>3175 通りがかりさん
千早病院は現在の輝栄会病院の土地を取得して移転する予定だったけど、輝栄会に先に取られちゃったらしいです。

>>3176 通りがかりさん
建て替えの噂は最初からガセですよ。

>>3177 匿名さん
もともとプレミストの土地だよ。
営業の人が１０年以上土地を押さえてたから、その分プレミスト千早中央公園は固定資産税やらの値段が乗ってるって言ってた。

千早病院建て替えの計画については2024年7月の記事に医院長がインタビューで答えて世に出てましたので、ガセではないですね。
建て替えの計画が進んでいて、近い将来に発表があるとのこと。
https://medicalnote.jp/contents/240703-001-XA

>>3180 通りがかりさん
本当ですね！
でもこの記事笑ってしまいました。現福岡区って、千早病院どっから来たんでしょうかね笑

>>3179 検討板ユーザーさん
プレミストから輝栄会が取得したってこと？
千早病院が取得しようとしてたってのは千早病院関係者から聞きました。

登記簿謄本閲覧すればよいのでは？

イオンの隣りにウミノテラスの計画が福岡市から発表

https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/1070/1/kaiken1_Park-PFI...

>>3182 マンション検討中さん

プレミスト千早中央公園のモデルルーム行った時に言われた。証拠はその時もらった傘しかない。

>>3184 マンコミュファンさん

花火大会なくなりそう

>>3186 マンコミュファンさん
そもそもいりますか？

ウミノテラスって色々ショップが入るテナントかな
あまりの猛暑で広場とかいらないと思ってしまう

深夜はちゃんと入れないようにしてほしいな
溜まり場になりそう

よく読んだらハンバーガー屋さんとあんずカフェと肉の直売所って書いてあるね
直売所があんずなら松島の店と同じ値段で売ってくれるといいな

ハンバーガー屋さんもあんずの系列みたいです。(福岡空港にありますね)
カフェもハンバーガー屋さんも直売所もみんなあんずなんでしょうね！

香椎フェスティバルガーデンのGUの跡地って次に何が入るんでしょうかね。現地ではもう分かったりしますかね。

ガーデンズ千早は
百菜旬（庄屋）が出来るんだね。

ようやく千早に
焼き肉以外の飲食チェーン店が出来る。

チェーン店がもっと増えるといい

チェーンは店いらない

>>3195 マンション検討中さん
千早だとチェーン店しか出来にくいな

地場の店を求めるなら香椎まで歩くしか。。

>>3197 匿名さん

香椎はちょいちょいいい店あるけど、飲み屋とかあって小汚いイメージが強いもんな。。

>>3198 口コミ知りたいさん
まあ東区だからなあ

>>3198 口コミ知りたいさん

逆にどこが理想ですかね。いい感じの店が集まって綺麗なとこ。

今朝通ったらハロディ横の駐車場に看板がありました

>>3201 匿名さん
ずっと前から千早公民館・老人いこいの家が出来るの決まってる。

住戸数や着工は知らなかったから参考になりましたよ。

2460 通りがかりさん 2022/09/02 21:59:43
削除依頼
あと、ハローパーク千早の隣の土地は、現在公募中のようです。

https://www.pref.fukuoka.lg.jp/upl...

福岡農林事務所及び千早公民館・老人いこいの家が入ることは決定してるみたいですね

>>3201
写真ありがとうございます
14階なんだ上の方はマンションとか高齢者施設かな？

ファミリータイプのマンションは学校がパンクしちゃうからもう建設してほしくない…
福岡市から校区変更関連の封書が来てました

>>3207 マンコミュファンさん
もう土地が無いから建たないよ。

学校が低階層すぎるので高層化すればいいのに。

>>3208 通りがかりさん

千早校区はもうないけど、
多々良中校区にエイルマンション千早駅横の駐車場に建つかもという噂はある。

地下鉄ほしい

>>3211 マンション検討中さん
どうぞ地下鉄沿線に住んで下さい。

なんかJR沿いっていまいち

>>3202 評判気になるさん
老人いこいの家ってなぁに？
福祉施設みたいな感じなのかなー

福岡に関しての疑問。どうして福岡市は東と南に地下鉄を作りたがらないの？西鉄が郷土史上、がんばったのは理解できるけど作った方が市の発展になりそうな気がするんだよね。仕事してる人にとって交通渋滞など関係無くいつも一定の時間に到着する交通機関を切望する意見も取り入れて欲しくなる

作りたがらないというか予算がないだけですよね。国の補助がないとできないので。ようやく七隈線が完成したので、次はどこに投資するかですね。

>>3215 通りがかりさん
逆だよ。いままでバス会社へ忖度があったのだよ。
普通に考えたら七隈線が博多駅直結が一番最後なのはおかしいだろ。たかしまさんは西鉄の体質は好きじゃないだろうね。

>>3217 マンション検討中さん
千早にも地下鉄ほしい

>>3218 口コミ知りたいさん
東も貝塚が終点ではなく千早も地下鉄を入れて欲しいよねー
東の発展を遅らせてるのは中途半端な地下鉄延伸もあると思う。南は西鉄とJRの二本立てしてるけど乗り換え少なめなのはマシかな？西鉄で博多へ行く場合は薬院で七隈線乗り換えも地味に面倒

貝塚線は香椎駅までは箱崎線が乗り入れできるから。あとは切り返しの場所がないのが問題。香椎花園の跡地とか使ってなんとかすればいいのに。

>>3220 匿名さん

西鉄貝塚線に乗らなければいい。
→貝塚線廃線
→存続のために署名を集める
→福岡市が買い取る
→香椎まで地下鉄乗り入れ

新宮が福岡市に吸収合併されない限り
もうこれしかない。

>>3214 匿名さん

老人が集まると何故か汚れる
どこも汚い
そしてほとんど誰もいない

自分の考えとしては
老人は老人同士で話したいわけではなく
若い人と話がしたいと思ってる。
そこで若い人の集まるスーパーやらイオンに向かう

もうこんな箱物作るより、イオンにお金上げて
老人スペース作ってもらったほうが無駄がない気がする。

>>3221 マンション検討中さん

香椎以降が廃線になって乗り入れが開始される未来はあり得ると思うんですが、貝塚線は単線なので結局は筑肥線みたいな不便さは残ってしまうでしょうね。

千早６丁目の香椎住宅はずいぶん前から住民が退去して誰も住んでいない棟も多いように見えるのですが、今後開発される可能性はあるかなぁ。

>>3224 匿名さん
あの辺は国家公務員の宿舎ですよね。
調べたら国有の土地なので、あるとすれば建て替わるとかかな？
そのままなら勿体ないですね。

参考までに、以下のサイトが見つかりました。

https://lfb.mof.go.jp/fukuoka/html/kokuyubaikyaku/chuui.html

>>3225 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！