千早という街 Part8

>>1972 マンション検討中さん

図面は一度投稿しましたが、関係者だけの図面のようでしたので取り下げました。すみません。

正式な発表待ってください。

>>1969 マンション検討中さん

まだ詳細は出てないです。気になりますよね

>>1974 通りがかりさん
関係者というか隣接する周辺マンションには告知されてますよね。マンションのエントランスの掲示板に貼られてます。よって誰でも図面見れますよ。

>>1976 マンション検討中さん
そういうことですか。疑って失礼しました。

あの立地で500戸ってことは、もしやタワーかな！？
平置き駐車場がいいんだけどなー、、、
早く情報知りたい！

9月末でスポガ閉店という話ですが、
マクドナルドやレストランハローはそのまま継続らしいです。
でも12月末で全て閉店するとハローで聞きました。取り壊すそうです。
ハローは近隣で来年4月に移転オープン？するようです。

千早はこれから凄い人気出るでしょうね

香椎宮参道交差点にあるパチンコ店が7月末閉店し、隣のロイヤルホストも年内閉店(口コミなので真偽は不明)らしいので、ヤマダ電機跡地含めて、香椎宮参道注目ですね

>>1978 評判気になるさん
タワーじゃないみたい。4棟ほどかな

>>1981 通りがかりさん
ロイヤルホスト閉店はないでしょう。
別区画ですから。
吉塚のパピヨン同様。　　　　　

ロイホとマックだけは残って欲しい
パチンコはもう閉店してると言うことですか？

ワンダーランドは全て閉店するのでしょうか？それだと嬉しいです。

>>1985 マンション検討中さん
ワンダーランドではない方のパチンコ屋の話では？

千早は一時値上がりしていたけど、ピークがそろそろくるのかな。。マンションだらけだからね。
資産として売却するには、いいタイミングだね。

スポガついに閉店ですね。

https://www.data-max.co.jp/article/43630?rank

香椎駅前

スタバができるけど香椎駅東の博多バイパスとは

>>1980 マンコミュファンさん
人気出てますよね、しかしちょっとどこ行っても人増えすぎて生活し辛いなってるような、東区はほんと人多い。

香椎ビッグマートビル跡地は､マンションの話しありましたが､学区の問題で白紙撤回しました。
香椎浜のhitハウジングパークが移転します。

>>1992
マンションの一階にスーパーが入る話がありましたよね？
それも無くなったのか…残念
あそこがマンションになったら千早小も中学校もパンクするもんね…

>>1992 通りがかりさん
そうなんですね。
できれば店舗できてほしかったですね。

>>1992 通りがかりさん
どこ情報でしょうか？

えっ、マンション建たないようになったんですか！？笑
そんなことあるんですね。本当なんかなぁ。

普通にマンションだと思うけど。
だって長谷工でしょう？あとJRも絡んでる。
それ以上の額でhitが金出してあの土地買うかな？買えんと思うが、、
教育委員会に問い合わせたら分かるかも。

ガセならわざわざ学区の問題って書くかなぁ？いやにリアリティがある気がするけど。

学区の事はこの辺りに住んでる人や詳しい人なら前から普通に知ってる事だしなぁ。
もちろん不動産関係の人も十分把握してる。
それに行政の許可が降りたなら、これから工事に入り建設しますの貼り紙が出たんでしょ。
張り紙出してから許可降りませんでした?は
いくらなんでもお粗末でしょう。
仕事の進め方として普通に考えて。

https://www.city.fukuoka.lg.jp/kyoiku-iinkai/tsuugaku/ed/area/tsugaku....

ちなみにロイヤルホストの真横、3号線隣接土地はマンション建設ではありません、念の為。
3号線隣接はドル箱ですから、もちろん商業施設です。
千早西小は2クラス、千早小の校区内のどこかが千早西小に変更になるでしょう。
香陵はザガーデンで増える事が決まってるしね。

どこ情報か教えてほしいですね。

せっかく50億円で買った土地を住宅展示場にするでしょうか？

今は削除した書き込み、長谷工とJR九州がマンション建てます自体がガセとかの可能性も？
でも書面の写真付きだったよね。

長谷工も高値で売り捌くためJRと組むのは
ブランド知名度的にもありだし、自分はこの
分譲が建設予定だと思ってます。

色んな噂を勘案すると、地域によっては千早小→香椎一中の予定が千早西小→城香中に変更なる可能性もあるってことか
えらい違いだな

近隣のMJRに貼ってあった、あのお知らせ書面はもう剥がされてたりするんかな？

そもそもあんな立地のとこに住宅展示場建てそうにないけどなぁ（笑）

>>2005 マンション掲示板さん
そうそう、あんなとこには建てないでしょう。
でもhit自体移転なのか、閉鎖なのか香椎浜から撤退すると前噂に聞きました。この掲示板だったかな？

マンション建つとして、狭めの3LDK（70㎡強）で4200?4500万ってとこでしょうか

近くのMJR千早ブランシエラがそのくらいの広さで約4100万なので、昨今の材料費や人件費の高騰を考えると数百万の上乗せはあるはず

文字化けしましたが4200から4500の間ぐらいかと
ザ・ガーデン香椎は3000後半ですが駅からの距離も違いますからね

>>2007 マンション掲示板さん
お金ないなら照葉にすればいいよ。

千早小から千早西に変更するなら、どの辺になるかな。
セブンより名島方面は西小とか…！？
うーん。
クラスの人数は35名より増やせない決まりですよね？
でも、千早小は教室を増やしたばかりだし。
ちょっとマンション乱立し過ぎたのかな…

新しい大型マンションが出来たら、押し出される形で校区が変わる家庭が出てくるかもしれないんだね。遺恨を残さなきゃいいが。。。

>>2005
所有者は㈱ビックマートです。これは､地元デペロッパーE社とL社の共同出資によるです。だが､数年前にH社から役員が送り込まれて､役員一新で○社は退いた可能性大。
香椎の再開発の遅れで､いろんな絡みで先々不透明では？
あっ！あそこはまだ千早でしたね。

香陵も2クラスとかだし香陵に校区変更もあるかもね。
学区の問題でマンションNGとしたい教育委員会と人口増やしたい福岡市と、同じ公務員でも意見は食い違いそう。

それかビッグマートビル跡地だけ飛び地的な感じで香椎小とするとか。
分譲売り出す時校区は必ず謳い文句だし有耶無耶にはしないでしょうしね。

香陵小、香椎小、千早小の選択制とかはありうるかも。学年によって人数のバラツキは必ずあるし。既存の校区の人を巻き込むと色々トラブルからね。
でもそうすると上の子は千早小で下の子は香椎小とかもあるかな？いや、それはさすがに考慮するよね。
私立に行く人もいるしで、子育て世帯もどのくらい入居するかな？

水谷も3丁目28番（48号～51号）だけは香椎東小だし、ビッグマートビルだけ別の校区に割り当てられそう。

https://corkmap.qazsato.com/school-districts?station=st-wvuz2r8s9&...

http://www.fudousan-ichiba.co.jp/school/01-higashi01.html

参考に

所有者は、ビッグマートではありません。2年くらい前？に長谷工の子会社？が買っていますよ。ネットにも過去、情報出ているので、調べたら分かりますよ。また、匿名版なので、スレッドをかき乱そうとして、ガセ情報を投稿している人がいますので、まともに反応しない、というスタンスでいた方がいいです。過去にも、香椎浜hit展示場が、昨年末で閉鎖になりマンションになるとか、香椎浜のイオンがアイランドシティに移転するとか、書き込んだ方がいらっしゃいましたので…

ガセならいいですけど、マンション建つの楽しみにしてます！

>>2007 マンション掲示板さん

70平米強で4000万もするのですか！？
高すぎて買えない。昔買っといて良かった。

>>2016
2020年時点では福岡地所関連企業が所有してますよ。

>>2019 匿名さん
裏の駐車場と建物は、所有者が違います。

>>2013
イオンのすぐ近くに建設中のマンションは香陵学区？だとしたら、ここも一気に児童数が増えるよね

>>2021 マンコミュファンさん
香陵小の教室足りるかな・・・
香椎浜1丁目部分は千早西小に変更とかあるかも。

高専跡地を県から借りて建てるらしい。
（仮称）ハローデイ千早店
食品スーパーマーケットを中心に複数のテナントにより構成される複合商業施設

>>2023 通りがかりさん
福岡県入札情報見ました。

複合と書かれてるのでガーデンズ千早みたいなものが高専跡地にもできるんですかね

ハローデイということは、やっぱりビッグマート跡地はマンションでしょうね。
撤退したダイソー、西松屋あたりも入って欲しいな。

西松屋、しまむら、ダイソー、セリア辺り出店して欲しいですね！
あと、家族で行けそうなレストランも。
とりあえず、マンションじゃなくて良かったな。

>>2024 名無しさん
載っているの探し切れませんでした

>>2028
https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/tihaya-zigyouyou.html
これですね。

>>2029
落札金額に仰天！
でも、お店は楽しみ

ハローデイの横に100均とか薬局が1店くらい入る定番な感じのやつになりそうな気はしますね。広さあまりないですし。

松崎のハローデイみたいに二階建てで広々ダイソーとサンドラッグ入れてほしい。ツルハと大賀で激戦区だけど。

>>2032
すぐコスモスあるよ。サンドラは北九地盤だから
まずナイだろうね。100均かコインランドリー？

>>2033 名無しさん

サンドラッグは北九州からの東証一部なのか。
すごい。コスモスと同じだね。

サンドラッグは東京本社だけど…。
ダイレックスは系列のディスカウントストアね。
サンドラッグの閉店の挨拶が、また建て替わったら再開しそうなニュアンスだったからまたできると思ってるけど、それがヤマダ跡地の新しいマンションの中なのか、またハローデイとセットなのかは不明。

スポガ跡地はどうなるんでしょうね。

スポガ隣のエスタと奥のインドアテニスコートも取り壊し予定だからサニーの建物の３倍の再開発エリアができるけどどうなるのでしょう。
公園は今のサニーとスポガの間にある駐車場が公園になる予定らしいですよ。

ヤマダ跡地の駐車場が閉鎖されて福岡地所管理地の看板が出てました。何ができるのでしょうか。

>>2038 通りがかりさん
マンションです。
530戸くらいの大規模らしいですよ。
戸数からして店舗入らなさそう‥

>>2039 マンション掲示板さん
それって長谷工とJRの共同のやつのこと？

>>2040 マンション検討中さん
そうです。

>>2041 マンション掲示板さん
ヤマダ跡地と駐車場は管理主が違ったような気がします。マンションの噂があるのはヤマダ跡地側ですね、駐車場側はまた別だと思いますよ。

>>2042 マンション検討中さん
そうですよね。しかもヤマダ跡地はマンション頓挫とこの掲示板でも噂になっている。
そろそろ福岡市に問い合わせてみようかな。千早小の件で本当にNGを出したのかどうか。

今朝通りがかると看板出てました。

>>2044
大規模マンションだね
千早小学校、児童数増加だね…。

千早小の件、デマだったってことか。
それを魔に受けて、言いふらしてた主婦さんいましたよ、、信用してなかったからいいけど、鵜呑みにしてしまう人も中にはいたのでは。

千早小も香椎第一中も校舎入りきるのか？
学区変わらなきゃいいけど、、、

ツインタワーのお子さん達が、だいぶ大きくなってきているので、それと入れ替わりになるのでは？…

>>2048 通りがかりさん
確かにツインタワー10年経ちましたもんね。
かしいかえん跡地の再開発も始まるし、戸建てだと
そっち狙う人が多いだろうな。
ヤマダ跡地、イオン前のMJRみたいな規模かな。
沿線立地を考えると、イオンの方より高いだろうね。
もう少し手頃価格にして欲しいよー

>>2044 通りがかりさん

・ヤマダ跡地はマンションで、店舗は入らない（販売はJRではなく長谷工がする予定）
・公園横の駐車場は香椎浜にある住宅展示場が移転してくる
・高専跡地はハローデイができる

MJRザ・ガーデン香椎の販売担当さんからの情報です。

>>2049 マンション検討中さん

MJRザ・ガーデン香椎の販売員によると、ヤマダ跡地のマンションは３号線沿いにあるので近くのMJR千早ブランシエラよりも高くなるだろうとのことでした。

>>2051
千早駅にも近いし、今の平地にしてるエスタ後にもし店舗が建つなら、より便利になるしね。
見学だけでも行ってみたいかな。

何処のマンションかは聞いていないけど、
千早駅東口の広い駐車場にモデルルームが出来るらしい。
駐車場の値上げが始まりますね。

>>2053 マンション検討中さん
あそこの平置き駐車場の一部を間借りするんでしょ。マンションギャラリーはシーズ鎌倉学園下の空き店舗に入ると思う。数日前スーツ男の人がずっと打ち合わせしてたから。

hit展示場、引っ越さなくてもいいのにー
香椎宮前駅前なんだから、普通のお店かマンションがよかったな。
それにしても、あのパチンコ屋邪魔だなあ。

地上18階建ての532戸であれば、3棟もしくは4棟ぐらい建つのでしょうか…3号線、交差点、パチンコ屋の隣でちょっと騒音と環境が気になりますね。

もともと貼ってあった貼り紙からすると、」字に3棟（縦2、横1）と真ん中に1棟の計4棟って感じでしたよね。どれか一つが駐車場なのかもですが。

3号線沿いは、ほんとうるさいです。最近はバイクで暴走してる集団がよく通りますし。サイレンの音も頻繁に鳴ります。分譲マンションだと防音は賃貸よりも良いでしょうけど。

パソコン工房の裏のマンション買った知人からうるさいし排ガスで窓が開けられないと聞いたけど、あくまでもその人の個人的感想。

ベランダの物干し竿はあっという間に真っ黒になりますので、気になる人は洗濯物も外には干せないと思います。

でも、住みやすいのは間違いないです。病院や美容室も多いですし、24hのスーパーもあります。ちょっと歩けば飲み屋もあります。公園もところどころにありますし。たまにスケボー少年が迷惑ですが。

千早で老人ホームを探しています。SJR千早. SJR千早ガーデンとありますが JRと西鉄の線路に近いので 騒音がどうかなと気になっています。沿線の近くにお住まいの方の感想を聞かせてください。

>>2060 通りがかりさん
花うさぎはどうですか？静かだよ

SJR線路側の部屋なのか、福銀側なのかで音はだいぶ変わりますよ。慣れたら問題ないのでは？それより病院スーパーも近いのでやっぱり利便性が勝つような。窓を閉める夏冬は騒音ほぼ感じず、窓を開ける季節は気になる人は気になる。閑静な住宅街からの人は初め驚くかもね。

>>2061 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。花うさぎさんですね、調べてみます！

今募集しているMJRザ・ガーデン香椎
ファーネスト千早南、ヤマダ跡地のマンション
買うとしたら皆さんはどこを買われますか？

値段を考えないなら、ヤマダ跡地ですね。
値段まで考慮するなら、ファーストです。
MJR香椎は駅から少し遠いので、駅近を重視する私からしたらあまり…。
イオンが近くて便利なのは魅力的ですけど。

>>2064 マンション掲示板さん
気にならない完売してます。売れ残ってるから多分同じ感覚なんですよ。

となると将来的に売るかもしれないってことを考えると
1.ヤマダ跡地2.ファーネスト3.ザ・ガーデンっていう
順位で購入考えた方が良さそうですかねぇ

>>2065 匿名さん

ごめんなさい、言っている意味が分かりません…
ちなみにあくまで個人的な意見なので悪しからず

スポガの裏の駐車場は建物が建ち半年後の4月末頃にオープンする予定だそうです。どういう店舗が入るか楽しみですね。ちょっとした広場もできるとか。スポガも壊されるでしょうし、風景ががらっと変わりそうですね。

ガーデンズ千早は客が少ないなー。
スタバとマックと松屋と資さんうどん入れたらばり人増えると思うけど。

ガーデンズ千早、人少ないですかね？夜に行ったときは少ないなと感じますが、土日のピーク時に行ったら駐車場ほぼ埋まってたりしますよ。出入り口が詰まりがちなので、あれ以上人が来ると大変なことになると思いますが。

24Hスーパーが、問題ですね

駐車されてる車や自転車の数に対してスーパーや店舗に人は少ないなと心配になりますが
混雑してなくてゆっくりお買い物できます。エスタ利用の方が多いのかな？

騒音といえば最近パトカーがうるさすぎませんか？
サイレンに加えて拡声器で叫んでいるの前からあんなだったかなぁ
深夜車通りも少ないだろうに本当に迷惑。地味に珍走族より癇に障る