千早という街 Part8

>>1180 匿名さん
そうじゃなくて、平気でカビが生えた器うどんを提供するような店は信用できないって話でしょ。
もうしないでしょうと信じて通う人もいるでしょうが、まだ信用できないと思ってしまう人もいるかと思います。

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＞＞1181 匿名さん
あっそっちの話か。繰り返しになるけど、それって結局「個店の発生事象」ですよね。
確かにカビはあったらしいが健康被害は無し。ネット投稿されて注目されただけ。
すだれの裏のカビって、料理を盛り付けた皿の裏が汚れてたっていうのとほぼほぼ同質だよね。

しかも、多店舗展開のセントラルキッチン由来の事故では無い訳です。

本部の管理体制も問題視されるが、
個店のオペレーションと個店固有の環境も影響している事象でしょ。

と言いつつも、過去にファミレスのサラダバー周囲で、客や店員がおしゃべりしたり
口を押さえずに、平気でくしゃみや咳をしている光景を目にしたのを最後に、
二度と行かなくなったな。

でも、そんな事はどこの飲食店でも多少なりともありますね。

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すだれの裏のカビってだめでしょ。
丸亀は1回だけ食べたけど、資さんの方が好きかな。

差別発言と捉えないでほしいけど、
新宮の資さん行ったら、黒人さんがうどん持ってきて驚いた。
あくまでも、驚いたってだけ。

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＞＞1183 匿名さん
丸亀には、件のカビ事件の発生前に訪店されたのでしょうね。

ファーストコンタクトが如何に大切かと言うより、
今は、多くの方々が初見でリピ－トするか否かを決めちゃいますよね。

初訪店前に店舗情報が豊富且つ容易に入手出来ますから、初見は最終ジャッジの場でもありますね。

ホールスタッフに外国人が登場したエピソードも、この投稿を見た人は、同じ状況に遭遇しても
驚かないのでしょうね。1183氏の投稿で共有出来ましたからね。

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なんかスレ伸びてると思ったら、全然千早と関係ないうどん屋話…　どうでもいいわ
というか、くだらないのでやめてくれんかな

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では、キッカケをどーぞ。

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なぜ皆さんは千早に住みたがるのですか？

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>>1188
自称意識高い系なので

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住みたがらないでしょう。
元々、六社会と言うとてもくだらない事を言う住人達がいたエリアです。そこに間違えて開発されたもんだから、人格が伴わない意識だけ高い系が流入してきた場所です。
過去スレを見れば良くわかりますよ。

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>>1188 名無しさん

意識だけは高いのですが、お金はないからです。
それ故に過去に大濠や赤坂や薬院と張り合ってしまって・・・

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ニュースで、ちょっと前に千早中央公園のマンションの地価が上がったと見たけど、
あそこはさ、操車場あってうるさいと思うんだけど、
何で上がったのかね。
病院出来たからってこと？

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＞＞1192 通りがかりさん
移住者で、土地勧が薄いですが、
正確には、「千早４丁目の公示地価の上昇が全国10位圏内」だったと記憶しています。
因みに、調査対象は標準地の価格であって、ご指摘のマンションと合致するのかは不明です。
ところで、操車場って実際にあるの？地図上では確認出来ないけれど。

公示地価は、一定期間の取引実態を表しているものです。
だから、実際に操車場が近くに存在して、且つ騒音が酷い状態だったとしても、
取引価格が上昇したという不動産市況だったと言う事なのでしょう。

巨大病院含めＭＳ等の土地取得と開発が盛んで、価格が上昇した証。
当地の開発は、福岡市推しも影響しているらしいですよ。一説には、本丸的な位置付けとか。

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>>1192 通りがかりさん
いつの時代？タイムトラベラーですか？

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>>1192 通りがかりさん
恥ずかしいね。知ったかぶって。

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基本的には無視します。

千早4-10-1
17万7000円/m2 58万5123円/坪
2018年 公示地価　前年比 +12.03％ 上昇
↑
これが住宅地ランキングで上昇率全国10位。
千早 地価 ニュースで検索。リングローブのところ。

操車場は、千早操車場で検索。
そういえば、ここで死亡事故もあったし。

それも含めてランキングにのるほど、地価が上がった理由が分からない。

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不思議。

http://qbiz.jp/sp/article/130638/1/

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28658450X20C18A3LX0000

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＞＞1196 通りがかりさん
理由が分かったら、投稿してね。

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>>1196 通りがかりさん
死亡事故と地価に因果関係があるという思考が理解不能。

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1198と1199は同一人物です。
書き込めないようにしときます。

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＞＞1200 【管理担当】
虚偽投稿はお控えなさい。
　投稿者名・誤った人物特定・虚言

同一人物と判断した洞察力の低さは哀れと言える。

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1196は、過去に千早周辺を購入を検討したが、別エリアを購入、または審査等の理由で断念。
おそらく、新宮エリアの人口増加率から資産価値上昇を期待し新宮を購入したが思いのほか価値は上がらず、千早エリアのランキング上昇に嫉妬したのでしょう。憐れな方です。今後の人生が少しでも、心身共に豊かになれば良いですね。

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>>1202 匿名さん

千早に住んでることが他人様から嫉妬されるようなことだと本気で思っちゃったりしてます？

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>>1203 匿名さん
思うわけないじゃん。
1196が千早にすら住めない事を憐れんだだけ。

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>>1203 匿名さん
みんなに羨ましがられますよ。保育園ママとかも千早アドレスに憧れてます。

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>>1205 匿名さん
社交辞令ってご存知？
または、貴方の千早自慢にうんざりして、合わせているだけじゃない。ママさん達、話題を変えたがらない？

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＞＞1206 匿名さん
も～う、雰囲気台無しにする、鈍感でがさつなお方ですこと。
社交辞令って分かっての、コトバあそびを楽しんでいたのに・・・。

水さして、台無しにしちゃったねぇ。

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>>1207 匿名さん
貴方の言葉遊びにうんざりして、自称ママ友さん達から距離置かれない？

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新宮中央を資産価値が上がると思って買ってる人がいると思ってるの？
さすがにそこまでのお花畑はいないよ？
お手頃でそこそこ便利だから買っただけ。

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安い時に建ったマンションに住んでる人は、いい買い物したなーと思います。
最近建ったマンションに住んでる人は、高い時に買っちゃって残念だなーと思います。
専業主婦なのに、高いマンションに住んでいる人は旦那さんの稼ぎがいいんだなーと思います。
保育園ママなのに、高いマンションに住んでいる人は共働きしないとローンが大変なのかなーと思います。

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＞＞1210 検討板ユーザーさん
安い時に、好ロケの優良物件を買った人（非居住含む）が、いい買い物したんだよね。
普通のボリュームゾーンの物件には、当てはまらない。

公示価の推移を見れば、まだ3～4年は高値推移が期待出来る。

首都圏などでは、新築MSの成約率が危険水域に入ったとの報道もあるが、
当地は一部を除きまだ流入人口も多く、売行きも鈍化しているがまだ許容・想定の範囲。

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>>1208 匿名さん
距離置かれてはないけど、もしかしたら近づき難いと思われてるかもしれないです。千早は中古の価格も高騰してるので、住みたくても住めないって層がほとんど。徐々にセレブ化しているので、一目置かれてるのかもしれません。

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私は、＞＞1207匿名さん 当人です。

1208匿名さん宛に、回答した 1212匿名さん は別人です。 念の為。

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>>1212 匿名さん
お花畑満開。

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>>1213 匿名さん
ん？1212は1205ですよ？
ま、匿名なんで誰でもいいけれど、千早に住みたくても住めないって保育園のママ友によく言われてるんですよ。憧れの街だそうです。地価も上がってるとのことで、セレブ街になりそうでハッピーです。

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>>1215 匿名さん
セレブではない。
似非レブ（えせれぶ）。
セレブは千早にマンションなんて買わない。
千早はセレブ街ではない。

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セレブかどうかは別として、
とても住みやすいです。
徒歩圏内に何でも揃ってる、
車がなくても生活できるなんて、ほんと便利。
坂道も無いし。
喫茶店やファミレスがあと数軒、あったらなと思います。

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かつやがオープンしました。
あと、福岡高等専門学校旧校舎跡地に、何が建つのか、気になってます。

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建設中のベルコ千早営業所って何？
結婚式場の横に、3階建て。

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人生の三大イベントに関わる施設なのでは？
（一般的には、出産・結婚・葬儀ですが）

生前に、特段の意思表示をしなければ、及び公正証書を遺さなければ、普通はお世話になります。

ベルコ情報は、投稿する前にググれば判るのに、わざわざ投稿する意図があったのかな？

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ググっても、冠婚葬祭集会用としか出てこない。
冠か？婚か？葬か？祭か？で、意味合いが全く違う。
結婚式場の真横に、葬祭場（ベルコホール）が出来るのか？
結婚式場用の営業所なのか？

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>>1221 住民さん

福岡市は知りませんが、条例で、葬儀場建設前に、周辺住民に対して、説明を行う必要があるとしている所もあるようです。
それにしても、ベルコホールとキッチリ表記せずに、千早営業所としてるところが、怪しいですね。

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工事中の方にお伺いしましたら、葬儀場との事でした。

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>>1223 匿名さん
葬儀場なんですね。
情報ありがとうございました。
結婚式場の横に、葬儀場建設って、よくある事なんですかね？
冠婚葬祭業なんで、運営会社は両方やってる所も多いでしょうから、土地があれば、両方を押し込めたいんでしょうけど。

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企業努力により葬ビジネスが普及し、併行して死観も大きく変わり前向きに捉える人が増えました。
50代の私も今、遺書作成と遺言信託の手続きを、日々楽しみながら行っています。

葬儀場も結婚式場も、神前・仏前・人前等で執り行うイベントホールですよね。
教会や神社・お寺もイベントホールと同様の機能を有しています。
お寺の場合は墓地も付帯しますから、距離をおきたいと思うのは多少は分かるな。

居住後に、隣接してあらたに建設されたら困ると思うのは、お寺だけかも。
ホールは気にならないな。

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駅から喪服の列がぞろぞろ。
ルサルカに喪服で行く常識はずれの人、
霊柩車が出庫する際の見送り、音。

最悪だよ。
副都心計画で景観指定はあるけど、4階以上に広告をしないとか、壁面色の指定とかだけだからね。
あんな一等地に葬儀場つくるベルコはクズ。
早めに運動しないとサンズ千早だけじゃなく、並木スクエア含めて、千早の価値暴落だよ。

結婚式もベルコ使うくらいなら、ルイガンズとかホテルオークラの方がなんぼかマシ。

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日本は多死社会になってるんだから葬祭施設が増えるのはしょうがない
嫌悪施設というわけでもなかろう
ルサルカに喪服で行くのが何故悪いのか分からない

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結婚式の隣りで葬式されるのはさすがにお断りだと思います。自分なら他の結婚式場選びます。結婚式場潰れるのでは？

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別に結婚式場は潰れないと思いますよ。
ホテルなんかで結婚式と葬式の両方してるとこはたくさんありますし。
入店を断るか、受け入れるかもルサルカが判断することですし。

葬式場は嫌悪施設でないとか言葉遊びしたいのではなく、
葬式場を嫌悪する人がいるのが事実です。
過去の凡例を見ても、出来るのは止められません。
それなら、周りを木で囲んで建物が見えないようにするとか、クラクション禁止にしないと、
毎日クラクションを聞くたびに、あぁ今日も葬式だ..となるでしょう。

サンズ千早に住んでる人は残念ですね。

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駅前のdocomoビル1Fの工事、内装がカフェっぽくなりはじめてきましたね！
やっぱりシアトルズベストなのかな。

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>>1229
これがホントのサンズの川ですな。

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>>1230
dokomoビルにはほんとうにカフェが入るのですか。そうなると嬉しいのですが。

葬祭場の方はどうも、、、
付近の若宮の通りは二つ葬祭場ができて、そのせいも多分にあると思いますが、通りが最近さびれてしまいまし た。

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ルサルカやサンズがどうかは知りませんが、同じ敷地の隣りで結婚式と葬式が同時に行われるとうのは敬遠されるでしょう。法事の後の食事会などをホテルですることはあるでしょうが、葬式と結婚式を同時にするホテルなど聞いたことがないし、あるとすれば特殊な事情があるのでしょう。ほとんどの人は幸せの頂点である結婚式と悲しみの頂点である葬式は相容れないと感じるでしょう。結婚式場の利益減より葬式の儲けを重視するというのであれば、それはそれで一つの経営判断といえますが。

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近場なら博多のホテル日航とか、吉塚のサンヒルズホテルかな。
といっても葬式場という訳ではなく、懇親会会場のようなものだと思うけど。

葬式場が近くにあると霊的なものはともかく、雰囲気が暗くなるからねぇ。

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信仰する宗教によっても捉え方が異なるでしょうね。
それとは別に、施設に対する捉え方も多様でしょうね。招く側（主催者）と招かれる側とでも。
　
一般に教会では、冠婚葬祭に関わる祭事や儀式が行われるので（婚と葬が同日に行われる事も）、
葬祭場そのものや施設が隣り合わせの状況に、それほどの抵抗感は無いかもです。
一方で、日常ではあまり信仰を意識しない方々が、このような状況を嫌う傾向が、
むしろ強いように思う。葬に対する想い・経験値の違いが根本にありそう。

価値観・宗教観は人それぞれですが、生前葬等が普及し又、存命中に明るく華やかな葬儀を
オーダーする方々も急増していると聞きます。私もその一人です。

平成もあと１年。新年号の時代にも平成以上に、価値観は大きく変わっていくでしょうね。

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というか、これからは葬式をメインにやっていくんだろう。
結婚式場なくして葬儀場だけでやっていく可能性すらあるな。

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>>1236
超高齢化の現状を考えるとそうでしょう
冠婚よりも葬祭のほうが需要が高いのは明白です
婚姻届のみで結婚式を挙げないカップルは少なくないですが、死ぬときはほぼ100%葬儀屋の世話になりますからね

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ただ、ここでは結婚式場も浮いてるんだよねえ。
葬儀場だともっと変なことになるだろう。
どうせなら、ホテルでも作れば良かったのに。
需要がないかもしれないが。

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>>1238 匿名さん
需要がないかもしれないホテルを作れって酷い

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そもそもここの結婚式場は流行っているのですか。
近くに適当な二次会の場所もないし、特に立地がいいと思われない。

博多駅の求心力が強すぎて、千早はこれ以上の発展は望めない気がします。

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＞＞1240 ご近所さん
ここの結婚式場は流行っていないから、
複数の投稿者が業態転換するんじゃないのかと
言われているんですよね。

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批判する人達って、自分の身内の葬式する時はどうするの？
自宅近隣は嫌だけど、他人の家付近なら良いよって事だよね。
勝手な理屈を平気で言えるもんだね。

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>>1242 匿名さん

何言ってんの？普通自宅の隣とか嫌だろ。
そもそも火葬場や寺と違って、
葬式場が法律で商業地ならどこでも建てられるのが問題。
駅ナカに葬式場できたらなんか悲しいよね。
JRはテナント業種指定して偉いよ。

違法でないから問題ないという考え方をするベルコだから、適正な葬儀代な訳がない。
ベルコは歩合制。一件5万円。


マンションが出来る前なら、マンションの値段が下がってたでしょう。
つまり、ベルコと西鉄は繋がっていたと。

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今、サンズの中古が4000万で出ています。
知人がサンズを買ったので値段表で知っていますが、新築時の三割増しの値段です。
売れるかどうかですね。

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>>1243 通りがかりさん
だから、それが自分勝手な理屈だろっての。
自分の家はダメでも、他人の家はOK。
その他人が建設反対しようものなら、ワガママだ 法的にOKだって言うのだからね。
因みに、葬儀の適正価格っていくら？
事実に基づかない事、データに基づかない事は単なる言い掛かりだよ。
西鉄とベルコの関係性も然り、理論的に説明しなきゃ。単なるセンズリ行為だよ。

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ベルコ関係者の皆さんお疲れ様です。
平均客単価が下がって大変ですね。
千早は金持ちの老人が多いので、ボッタクリましょう。
サンズ千早よりも、MJR千早の方がベランダ側なので、クラクション音がよく聞こえそうですね。
どちらもマンション価格が高止まりしてますので、
線香の匂いと煙を撒き散らして、迷惑な焼き肉の匂いを消しましょう。

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>>千早は金持ちの老人が多いので、ボッタクリましょう。

お金持ちの老人に資産があるのは理解できるけど他界後は口座が一時凍結されるので
狙うならお金持ちの息子や娘が居る世帯ではないでしょうか。

https://相続弁護士カフェ.com/souzoku-11123.html

お金持ちの老人が危篤前に口座の暗証番号を教えてくれたらいいですね。

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>>1246 通りがかりさん
突き抜けて馬鹿だな。
自分自身の事、情けないって思わない？

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ベルコはクズ。

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>>1249 通りがかりさん
何か嫌な事でもあったかい？
普通の生活する上で、他者をクズって言える程、荒んだ生活ってどんな感じ？
赤と白のベルコちゃんに、虐められたのかい？振られたのかい？
何れにせよ、他者をクズ扱いできる人間は、その程度にしか見られないからね。

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数年前、千早のマンションを買うとき営業さんから「あの空き地は冠婚葬祭業者が購入した」と言われ、結婚式場
の方になったときはほっとしました。

「典礼会館」が香椎の一等地の郵便局跡（ロイヤルホスト前)に建った時も違和感がありました。葬祭場はどこでも建設可能で、葬儀会社は優良企業だから仕方がないのですかね。

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【No.1252は、株式会社ベルコ宣伝記事のため、削除しました。】

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姪浜にも葬儀場あったよな。
結婚式場はないけど。
結婚式場の横に葬儀場というのは、なかなか見ない。
斬新なアイデアだな。

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ベルコ関係者のあの手この手の必死の書き込みすごいなあ！

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>>1254 通りがかりさん
単純な頭の構造で羨ましいよ。
業者がこんなサイトに書き込む理由がどこにある？
学が無いのか、常識が欠如しているのか、発想力が乏しいのか、家族も大変だな。

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千早は、イマイチだね。
単なるニュータウンでしかない。
無機質な街。
華やかな公園が欲しかったな。

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ドコモビル一階の内装工事中の人にたずねたら、あの一等地にまたもや不動産屋がはいるそうです。
カフェでなくて残念！

並木スクエアで飲食も休憩もできるし、駅前のカフェは流行らないからなのか、
駅前は不動産屋ばかり。
駅近くでまともにランチできるところがありません。

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不動産屋って、仲介がメインだったら、動産を扱う業種より超低リスクですよね。

在庫リスク無し・建築上の責任無し・売りっぱなし（家賃債権回収リスクは賃貸業者）などなど。
競合は激しいかも知れないが、基本的に売り手市場ですね。
　
接客技術というか、話術・トーク力（りょく）を磨き、
成約率を上げれば、そのまんま利益増となるわけですね。素敵な商売！

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>>1256 匿名さん

華やかな公園と少し趣が異なるけど名島城址公園があるよ。

http://bunkazai.city.fukuoka.lg.jp/cultural_properties/detail/490

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>>1257
千早あたりで勤労者向けにランチ営業するなら駐車場が必須だから駅前は難しいでしょう
天神博多のベッドタウンである千早駅周辺の昼間人口は少ないです
https://storestrategy.jp/?category=1&pref=41&order=7

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>>1260
千早の昼間人口がそれほど少ないとは知りませんでした。
完全なベッドタウン、、、それ以上のもを千早に求めるのは無理ということですね。

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＞＞1260 匿名さん
＞＞1261 周辺住民さん
昼間人口に着目して、何か表面的なコメントしてらっしゃいますが、
街を評価するという視点で、現状と今後について、一体何が言いたいの？

単純な人口データで、何が言えるの？　おしえてほしい。

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横レス失礼。

そのHPが出店戦略情報局という名前からもわかるように、店を出店する個人や企業は
どのくらい人口がいるかとかどのくらい人通りがあるかをそのHPで調べ、お客さんが来るかどうかとか
家賃が高いか安いかとかを見て出店を決めるわけです。

昔からある街ならボロ屋をリノベーションして安い家賃で出店できるけど
新しい千早は新築で場所代が高いわりに、ベッドタウンで人がいないとなれば
出店を控えるのも当然ということでしょう。

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昼間人口が少ないということは街が発展しにくいんですよ。
駐車場のない駅前に飲食店を出しても昼間は人が入らない。少し離れた場所に駐車場付きで店を出して営業途中のサラリーマンなどの働く方をターゲットにするしかないんですよ。

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千早は、今のＵＲ、当時の住都公団が、土地区画事業として、再開発をおこなったもので、公団の作った団地同様に、その地域で暮らす住民の利便性を考えて、必要最低限の店舗等を誘致するとのコンセプトで行われている。その為、都心に通勤しやすい便利な地に住民が暮らす為の場所。他の地域から訪れる顧客は期待出来ないのでは？

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百道でさえ、しばらくは商業不毛の土地でしたからね。
まだまだ時間がかかりそうだ。
せめて夜間人口が多ければ平尾や薬院や薬院大通りみたいに発展するのにね。

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>>1265
情報をありがとうございます。参考になりました。
>>1266
昔は天神を中心に西新、大橋、香椎が副都心といわれてにぎわっていましが、
今は天神と博多駅が巨大化しすぎて、二極集中、それ以外は廃れ気味です。

そういえば 百道のよく通っていた美味しい店が三店も閉店しました。
二極集中がつづくかぎり、千早の発展もこれ以上無理ということですね。

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廃れ気味と言っても、
西新は商店街があり再開発のブリリアタワーも出来る。
大橋は西鉄大牟田線特急が停車するようになり、店もそれなりにある。
香椎は再開発するものの、西新や大橋とは街の規模が小さく思えます。
博多や天神ばかりなので、たまには、西新や大橋に行ってみようかと思っても、香椎にわざわざ行こうと思わない。

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東区をディスる意図はないんだけど、空港線沿線民や西鉄沿線民から見ると、
東区は、海の中道以外は、行くとしても年に2-3回程度です。
子供が小さい時にかしいかえん、貝塚公園、後は季節行事などで筥崎宮、
用事があれば県庁あたりって感じでしょうか。

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千早に住んでいても、香椎に買い物とは思わない。
行ってもおそらく西鉄ストアしかないし、それなら千早駅の西鉄ストアでいいし。
博多や天神以外なら、香椎浜等のイオン、新宮、ゆめタウンに行ってしまいます。

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西区と東区は似たような構図でしょうか。
西区は学研都市のイオン、橋本の木の葉モール主体の発展。
ただし西区は、糸島という観光的ブランド地域の通過点なので、
東区より有利かも。
福岡マラソンのコースは、福岡市が対外的にどこをアピールしたいかが
如実に現れていますよね。

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千早と比べたら橋本も学研もだいぶ田舎ですよ。まだ周りに田んぼがいっぱいあります。
商業モールが出来てというわけじゃなくて新駅が出来てからでしょうね。
あと学研は九大有りが大きいでしょうね。

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>>1272 田舎（周囲に自然がいっぱい）だから、東区より西区を選ぶという
考え方もありますよ。
千早の人工感が好みの人とは違う考え方ですね。

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＞＞1272 マンション検討中さん
＞あと学研は九大有りが大きいでしょうね。
だって、九大移転ありきの官民一体型の再開発事業ですよね。駅名にも表われているね。

伊都キャンパスへの移転人数（九大公式HP）は、移転完了時点（H30年度）で総数18,700人です。対西区人口比で8.9％とインパクト大です。

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昨日、大名で食事して、赤坂から六本松まで歩いて行った。六本松が凄く人が多く、びっくりした。九大教養部が移転したころとは様変わりしていた。スポーツクラブやテニスクラブも新しく出来ていて、また、ドラックストアーも３店舗位新たに出店しており、便利になったと思う。これから、裁判所や検察庁、弁護士会館等が出来れば、賃貸オフィスも出来てくるのではないかな。

以前、千早の知人が「千早は、綺麗で新しく、Ｗアクセスで便利がいい。六本松より、便利だと思う。」といっていたのを思い出した。

でも千早よりも六本松の方が商業施設も多いし、大濠公園等も近く、便利がいいと思った。

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>>1275 買い替え検討中さん

福大生がいなければねぇ。
六本松より、別府かな。
もう六本松は高すぎる。

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