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前スレが1000を超えましたので作成しました。
福岡市東区千早の隔離スレです。
忌憚ないご意見をお寄せ下さい。
他スレで千早の話題は荒れる元ですので、ここの
隔離スレでお願いします。
[スレ作成日時]2015-08-12 08:39:06
前スレが1000を超えましたので作成しました。
福岡市東区千早の隔離スレです。
忌憚ないご意見をお寄せ下さい。
他スレで千早の話題は荒れる元ですので、ここの
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[スレ作成日時]2015-08-12 08:39:06
香椎宮前駅の真ん前にグランフォーレ千早が建築予定
＞＞1101 匿名さん
意外にも、的確な評価コメント？？敢えての投稿ありがとうございます！
そのお言葉、鏡に向かって音読してみてね！
そもそもは、全てが貴方がわざわざ投稿した事に起因する事ですからね！
仮称)グランフォーレ千早5丁目新築工事
福岡市東区千早5-2413
共同住宅 15階建(ワンルームタイプ224戸､以外28戸)
鉄筋コンクリート造 延面積8,812.42㎡ H30.7
目の前じゃないじゃん。
あの辺はめっちゃマンション立ちそう。
福岡市政だよりに、福岡輝栄会病院が2018年6月18日に新築移転すると、広告載せてました。
居酒屋の千早清介が、とり焼肉のエイトに、変わってましたね。
3月24日新規オープンらしいです。
千早駅の工事は何がテナントが入るわけではないようです。
ビルの老朽化に伴い、補強だそうです。
補強かぁ。
大切な事だけど、なんかちょっと残念
住宅地の地価公示で千早4が上昇率全国10位だとニュースであってた。
固定資産税、都市計画税、どれだけ上がるかな？
プレミスト千早はそうでなくても共有部が多いために固定資産税は高い。
＞＞1114 eマンションさん
＞いくら上がるのかな。税金怖い…。
ネガ視点に傾いたら、そういう発想になりますよね。
ポジ発想をもてれば、将来の住替えを想定し、資産価値形成に期待を抱く事が出来ますよ。
税金は売却までに必要なコストだと割り切れるし、地価上昇は不動産価値向上と相関性が高い。
不動産に資産価値を期待するなら、その過程で発生する副産物的な負担は覚悟しましょう。
但し、居住期間中に地価・税金が上昇し続けて、売却時には冷え込んでる事態だけは避けたいですね
>>維持費も結構かかるかと思いますが、固定資産税の増額分はどれ位なのでしょうか？
プレミスト千早みたいな高層マンションは固定資産税のもととなる土地代+建物代のうち
建物代が殆どだから、月60円も違わないでしょう。
課税される建物代が約1000万円、土地代が約40万円、これに0.014かけたのが固定資産税。
これに0.003かけたのが都市計画税。合わせて0.017かけたのが税金。
1,0400,000ｘ0.017＝176,800
ただし住んでる場合はこれに5年間軽減税率がありもっと安くなります。
上の例で行くと土地代が仮に倍になっても1,080,000x0.017=183,600
年間6800円の差。
ましてや今回みたいに10％程度だったら年間680円の差。
賃貸料は物凄く上がっており（秘密）、資産価値も1.4倍になっているのだから文句は言えない額。
上の計算はプレミスト千早の75ｍ２くらいを想定して、
地価公示価格が12％アップしたとして路線価が10％アップしたとして計算しています。
＞＞1115 1118 1119 マンション投資家さん
私は、1117 及び 1116 です。
早速のご投稿ありがとうございます。
分かりやすいご説明と具体的な金額提示は、とても勉強になりました。
並木スクエア辺りにケーキ屋さんがあったらいいな
アークアンシエルは微妙に遠いから
でも、その先が詰まってるからあんまり意味ないよね。
＞＞1123 通りがかりさん
移住者ですが、地元ナンバー車の多くに見られる特徴。
これらも、慢性的な渋滞の一要因と考える。
合流では、なかなか譲ってくれない
無意味に、異常なほど 車間を開ける。一方で、合流車輛を入れまいと必死に車間を詰める。
車線変更時は、ほぼ同時にウインカー点灯、点灯させないヒトもいる
交差点で右折の際に、車体を斜めに停車・待機して、後続車両の進行を妨害する
消防署前等の停車制限区域や、交差点・歩道上で平気に停車して進行妨害
前走車の速度に合わせずに、ノロノロ運転。追い越し車線でもお構いなし
（配送業者に多いが、甚だ迷惑な勘違い的な速度遵守）
転勤や住み替えや旅行で、各地で運転していますが、発生頻度と酷さには辟易とします。
福岡市の道路設計は用地買収にあたり政治的介入が大いに作用して歪な危険な道路が多い。
事故が多発するので運転手は道路状況を良く知って運転した方がいいでしょう。。
私も移住者ですが、福岡の車の運転は酷いものですね。私も同感です。セコイ人間が多い土地柄なんでしょうかね。
多くの地元の方々は、酷い運転スタイルにどっぷりと浸りきっているのでしょう。
他所で運転する機会も少ないでしょうから、その酷さを省みるキッカケも無い。
ご当地の常識と、移住/転勤者の運転の常識との乖離。
此処に限らず同様の傾向はあるとは思うのだが、
ＤＤＤ運動も盛んに啓蒙活動を行っているが 実効が上がらない、
発生件数も依然として減少しないのは、県民気質と深い相関性があるのでしょう。
交通局関係者や警察・ドライビングスクールの関係者はどのような認識があるのかな。
道路インフラの改善効果も表われ難いこととも、密接に関係しているのでしょう。
名古屋走り
伊予の早曲がり
みたいなその地方独特の言い方がないぶんだけ多少はマシでしょ
私も地方を転々としましたがマナーなんてどこも大して変わりません
同じような道路では同じような運転してます
福岡の赤曲がり。
赤信号になっても、右折車はどんどん走っています。
修羅の国といって福岡叩きしてる連中と同類の荒らしですね
女性ドライバーが多いのが一因と思う
女性のほうが一般的に運転が下手というのは
おそらくみんな納得してくれる事実だろうけど、
福岡は主要都市の中で一番女性の人口比率が高いらしいから。
あ、1134は生まれ育ちどっぷり福岡市民です。
県内某地区より数千倍ましと思ってます
けど地域間をあおるのは良くないねー
＞＞1131 匿名さん
＞福岡の赤曲がり。
そのような言葉があるのですね。初めて知りました。
どうりで、交差点などで待機していた右折対向車が、当方が近づいてから突然に眼前を
横切る場面が本当に頻繁にあります。もしかしたら、飲酒運転者なのかも。
直前まで待っていたくせに、まるで自滅行為の如く突入してくるのだから恐ろしいです。
福岡輝栄会病院の新しい病棟の診療科が分かる方はいますか？
ホームページには新しい病院のは掲載してないですね。
ドコモビル一階にタリーズコーヒーが来るとソース不明だが、香椎について語ろう57に投稿あり。
＞＞1139 匿名さん
「福岡の赤曲がり」は造語でしたか・・・。
あらためてネットで交通マナーについて検索すると、ほぼ共通の内容で
ご当地に関する実態や評価が記載されていました。
地元の方々を含む大多数に共通する見解を再認識致しました。
かつや 福岡香椎店
4/20（金）オープン予定！
（福岡市東区香椎団地1-20
香椎フェスティバルガーデン内）
あそこのうどん屋が資さんになる日を夢見ていたけど、かつやなら少し嬉しい。
まる福うどんは座敷があって幼児連れには使い勝手が良かったんですけどね
奈多の牧のうどんに行くしかなさそうです
ヤマダ電機香椎リニューアル、カフェや家具屋に変身。
ハローデイ千早跡地にコスモス千早店11月オープン。
＞ヤマダ電機香椎リニューアル、カフェや家具屋に変身。
その代わり書籍コーナーが無くなる模様
個人的にはそっちのほうが残念
家電住まいる館ですか。
千早には、ホームセンターが無いので、狙い目ではありますね。
書籍がなくなるのは残念です。
店舗面積を考えたら、とても小さなSAKODAって感じでしょうね
ヤマダ電機の建物は、封印された、3階フロアもあるし西日本シティが抜けた分もあるからキャパはあるんだがボロいもんなあ
>>1148
新宮の資さんは遠過ぎるのでそれなら途中の牧のうどんに行きます
子供が雑炊好きですし、隣の井手ちゃんぽんも好きなので
小麦冶は不味かった思い出がありそれ以来行っていません
きねや(≠杵屋)が好きですがタバコ臭いのが難点です
>>1149 匿名さん
奈多の牧のうどんは汚すぎて無理でした。距離的にも新宮の牧のうどんが近いですね。近所にすけさんができたらいいのに。ま、子供が大きくなったらうどん屋とかめったに行かなくなるんだろうけど。
＞＞1148 通りがかりさん
資さんは、二店舗ほど行きました。
その際の「個人の感想」ですが、通りがかりさんほかは、気になりませんか？
・いかにも長年働いていますと思われる雰囲気のホールスタッフの接客が雑。
・うどんの盛り付けがメニューの映像とも違うし、店毎に配置が違う。
・看板メニューである「うどん」を、供する際に ”逆向き”に置かれる事が多い。
うどんらラーメン等の麺類やどんぶり物・お寿司や付け合わせのある洋食メニューなどは、
食べやすさや美しく見せる為に、正面がある筈なのですが・・・。
ベテランですら、そんな事には我関せずで、一切の配慮が無い。
拘りのある飲食店では、あり得ないお話です。
うどん屋に何を求めてるの？
洋食と比べて何になるの？
それなりのサービスを求めるのなら、それなりのお店に行きましょうよ。
＞＞1151: 匿名さん
うどんなら、
丸亀製麺・はなまるうどんが、味・接客・店の雰囲気・清潔さで圧倒的に勝っています。
ありがちな店舗間格差も殆ど感じないレベルですよ。
確かに拘りのあるおいしいラーメンやさんや、通好みの蕎麦屋さんはつまみも含め、
盛り付けやともし方が素晴らしいですよね。昨今のインスタ映えとかに関係無く、以前からね。
先のうどんや以外は、所詮うどんや なのでしょうね。
1152さんのおっしゃるとおりなのかもです。
うどん屋に求めるレベルが高いですね。
クレーマーが多そう。モンペとか大丈夫でしょうか。
子連れで行くのに、インスタ映えなんて。少々騒がしく、回転が早く待ち時間が短い方が助かりません？ウエスト派ですが、若宮の駐車場がもっと広いとうれしいですね。
1151さんは、所謂意識高い系なんですね。
メニューの映像？と違うっていいだしてら、浜勝 マック や大体の店に行けないね。
メニューに映像がある店って、大概はファミリー向けだと思うけど、一々気にしない。
サービスや拘りを求める店で、メニューに映像？がある店ってどんな所かな？
雑炊うまそう。初めて知った。ありがとう。
牧のうどんの帰り道はUターンするしかないのかね。
資さんの細うどんも見つけてしまった。
このスレ見てたら腹減ってきた。
＞＞1155 匿名さん
1153ですが、所詮は各々の好みの問題なのですが。
＞昨今のインスタ映えとかに関係無く、・・・。
とは、「最近よく見かける、意味も無く奇をてらった盛り付け等々とは無縁」の意。
当然、インスタ映えを期待してる訳ではありません。端から興味もありません。
＞＞1157 匿名さん
＞サービスや拘りを求める店で、メニューに映像？がある店ってどんな所かな？
私の書き方が、誤解される表現でしたね。＼(__ )ﾊﾝｾｲ
店にあるメニューでは無く、食べログなどのグルメサイトの映像を指してのコメントでした。
ＳＮＳを背景としたＯ２Ｏ戦略の一環として、媒体掲載映像と店頭のリアルなビジュアルの
アンマッチやギャップを最小限に抑えようとするのは当然の事ですよね。
和洋中問わず又、単店舗/他店舗展開の区別無く、基本的な盛り付けやお皿の上の配置？は
店側の拘りがありマニュアルやレギュレーションがあると思います。
又、実際の「メニュー」でも、ミシュラン・ビブグルマン店やホテルのレストランでも、
訪日外国人客が増えた影響で料理名の多国語表記や、数品の看板料理の写真掲載が増えましたね。
これもＯ２Ｏ戦略の側面もありますよね。
＞＞1161 匿名さん
＞丸亀もはなまるも讃岐うどんですよー。
知ってるよー(^_^)。
移住者の麺好きですが、うどんカテゴリーでは、
讃岐・博多・群馬の水沢・桐生のひもかわ・吉田うどん・神戸ぼっかけ・
大阪肉かすうどん等々を、定期的に現地で食べていますよー。
その食べ歩き体験からの、投稿（グルメサイトの映像や盛り付け云々）でした。
らーめんは、やっぱり博多と熊本。時々、尾道ラーメン。
蕎麦は、只今探索中。
テレビでやってますね。資さん、ウエストをはるかにこえてましたよ、売上高。
資さんは すめ が濃い
テーブルにとろろ昆布置いてるなら薄めにすればいいのにと思う
香川県に10年近く住んでて讃岐うどん屋は数多く回ったけど小汚ない店舗はいくらでもあったから、牧のうどんの雑然さは寧ろ心地好いくらい
＞＞1165 匿名さん
ミステリーショッパー的な目線での感想を投稿しましたが。
極めて一般的な評価軸でのサービスの検証は、今や民間企業のみならず、病院や自治体・
一部の公機関でも行っていますよ。ご存じないですか？
＞＞1166: 匿名さん
＞小汚ない店舗はいくらでもあったから、牧のうどんの雑然さは寧ろ心地好いくらい
含蓄ありますな。
やまや（登山家。明太子屋に非ず）が平地に下りると、皆が皆美人に見えるってやつだね。
資さんうどんの話題で食べたくなりはるばる来てしまいました。大人気です、かなり待ちました。近くにできたらうれしいです。
＞＞1170 匿名さん
＞病院や公的機関と比較する事が、どうなんですかね。目線合わせが出来てないかと。
痛っ痛たたっ(´д｀)。んっ、出来てるよんっ。
※goo辞書より「目線合わせ」の意：その立場における、ものの考え方やとらえ方。
例：「消費者の目線から情報を発信する」国民目線」「子供目線」
サービス提供側が、利用者側の目線・立場で自らの接客・サービス提供活動の実態を、アンケートで或は多業種に亘る知見を有する第三者機関、つまりリサーチ会社に覆面調査を依頼する。
飲食店は勿論、自治体・病院・百貨店・アパレル・コスメ関連・カーディーラー等々で行われています。
勤務先の企業/組織では実施していないのかな？
それに、
＞自分でミステリーショッパーとか、痛い人ですね。
このコメントに、あなたの見識の薄さが露呈されていますね。
「ミステリーショッパー」とは、一般の消費者全般及び特定の属性の集団の評価を再現し
情緒面も含めて比較可能な統計データ化のフィードバックを事業化したものですからね。
>>1172 匿名さん
ご自身でわざわざgoo辞書を持ち出して、その意味を理解してないのですか？
病院とうどん屋、同じ立場ですか？
なかなかの能書きですが、中身が伴わないとね。
めんどくさいの住んでるなーここ。
うどん屋に求めるレベル高すぎな割に衛生面は気にしないなんて。子連れなら衛生面が一番気になる。カビ事件以来、丸亀には行ってないです。1日は半額とかやってるみたいですが。
千早でうどんといえば、千早駅内に、まるうまがあります。
＞＞1174 匿名さん
明らかに提供者側責任の重篤な問題事象（死亡事故）で無ければ、
” 比較的に ” 軽微な事故の場合は、長期的には許容要件となりますよね。
個店の複数回の発生事象であっても、物理的・地理的・統計学的に、被害者となる可能性が
限りなくゼロと想定されるのであれば、全く気にしませんね。気にする意味が無い。
それに、私たちは常に子連れでは無いのですね。与件が異なる。
そういうあなたも、マックや雪印メグミルク、和光堂もっと遡れば
森永製品だって摂取していたんじゃないのかな？
でも、現に今現在、投稿しているんだからさ。
＞＞1170 匿名さん
＞また、自分でミステリーショッパーとか、痛い人ですね。
自身を客観視出来ないのかね。
自分だってＯ２Ｏを意識若しくは無意識に受入れて、訪問前の段階から情報収集して選別した上で
店舗を利用し自分なりに評価しているんでしょう。
やれ、美味しいとか高いとか、雰囲気が、接客態度が・・・。
残念な店を利用した場合は、自分が選んでしまったという根本的な原因や反省は、きっと棚上げして。
＞＞1174 匿名さん
過去の知識ですが、ノロウイルスは地上や床から空気中に飛散・浮遊する菌によって感染リスクが高まります。
空気中の菌の密度が高いのは、床上高１～１.５ｍ位程までの空間のようです。
より地上に近い空間で呼吸したり、生活する幼児は注意が必要なのですが、一方で
あちこち触りまくり、口に持って行く行動を日々繰り返す事で免疫力を高めているらしいです。
衛生面を気にしすぎるのも、如何かと思いますが、先の状況も踏まえると
衛生面が一番気になるのなら、外食の場はいずれも不適となってしまう。
同年齢の子が宿主という事もあります。
>>1180 匿名さん
そうじゃなくて、平気でカビが生えた器うどんを提供するような店は信用できないって話でしょ。
もうしないでしょうと信じて通う人もいるでしょうが、まだ信用できないと思ってしまう人もいるかと思います。
＞＞1181 匿名さん
あっそっちの話か。繰り返しになるけど、それって結局「個店の発生事象」ですよね。
確かにカビはあったらしいが健康被害は無し。ネット投稿されて注目されただけ。
すだれの裏のカビって、料理を盛り付けた皿の裏が汚れてたっていうのとほぼほぼ同質だよね。
しかも、多店舗展開のセントラルキッチン由来の事故では無い訳です。
本部の管理体制も問題視されるが、
個店のオペレーションと個店固有の環境も影響している事象でしょ。
と言いつつも、過去にファミレスのサラダバー周囲で、客や店員がおしゃべりしたり
口を押さえずに、平気でくしゃみや咳をしている光景を目にしたのを最後に、
二度と行かなくなったな。
でも、そんな事はどこの飲食店でも多少なりともありますね。
すだれの裏のカビってだめでしょ。
丸亀は1回だけ食べたけど、資さんの方が好きかな。
差別発言と捉えないでほしいけど、
新宮の資さん行ったら、黒人さんがうどん持ってきて驚いた。
あくまでも、驚いたってだけ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
＞＞1183 匿名さん
丸亀には、件のカビ事件の発生前に訪店されたのでしょうね。
ファーストコンタクトが如何に大切かと言うより、
今は、多くの方々が初見でリピ－トするか否かを決めちゃいますよね。
初訪店前に店舗情報が豊富且つ容易に入手出来ますから、初見は最終ジャッジの場でもありますね。
ホールスタッフに外国人が登場したエピソードも、この投稿を見た人は、同じ状況に遭遇しても
驚かないのでしょうね。1183氏の投稿で共有出来ましたからね。
なんかスレ伸びてると思ったら、全然千早と関係ないうどん屋話… どうでもいいわ
というか、くだらないのでやめてくれんかな
では、キッカケをどーぞ。
なぜ皆さんは千早に住みたがるのですか？
住みたがらないでしょう。
元々、六社会と言うとてもくだらない事を言う住人達がいたエリアです。そこに間違えて開発されたもんだから、人格が伴わない意識だけ高い系が流入してきた場所です。
過去スレを見れば良くわかりますよ。
ニュースで、ちょっと前に千早中央公園のマンションの地価が上がったと見たけど、
あそこはさ、操車場あってうるさいと思うんだけど、
何で上がったのかね。
病院出来たからってこと？
＞＞1192 通りがかりさん
移住者で、土地勧が薄いですが、
正確には、「千早４丁目の公示地価の上昇が全国10位圏内」だったと記憶しています。
因みに、調査対象は標準地の価格であって、ご指摘のマンションと合致するのかは不明です。
ところで、操車場って実際にあるの？地図上では確認出来ないけれど。
公示地価は、一定期間の取引実態を表しているものです。
だから、実際に操車場が近くに存在して、且つ騒音が酷い状態だったとしても、
取引価格が上昇したという不動産市況だったと言う事なのでしょう。
巨大病院含めＭＳ等の土地取得と開発が盛んで、価格が上昇した証。
当地の開発は、福岡市推しも影響しているらしいですよ。一説には、本丸的な位置付けとか。
基本的には無視します。
千早4-10-1
17万7000円/m2 58万5123円/坪
2018年 公示地価 前年比 +12.03％ 上昇
↑
これが住宅地ランキングで上昇率全国10位。
千早 地価 ニュースで検索。リングローブのところ。
操車場は、千早操車場で検索。
そういえば、ここで死亡事故もあったし。
それも含めてランキングにのるほど、地価が上がった理由が分からない。
1198と1199は同一人物です。
書き込めないようにしときます。
