千早という街 Part8

>>1097 匿名さん
わざわざのレス、ありがとうございます！
底意地の悪さが際立つお言葉、大変参考になります！

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>>1100 住民さん

道路案内の看板が少ないよね。
トラックが全然利用してない。
というか、側道に入る感じでバイパスに入るから、そこがダメだと思う。

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香椎宮前駅の真ん前にグランフォーレ千早が建築予定

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＞＞1101 匿名さん
意外にも、的確な評価コメント？？敢えての投稿ありがとうございます！
　
そのお言葉、鏡に向かって音読してみてね！
そもそもは、全てが貴方がわざわざ投稿した事に起因する事ですからね！

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>>1104 匿名さん
ファビョんなよ。
相変わらず、底意地の悪さを露呈してんな。
周りから、うざい キモい って言われて経験あるだろ？

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>>1104 匿名さん
こいつ何なの？
鬱陶しいね〜

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仮称)グランフォーレ千早5丁目新築工事
福岡市東区千早5-2413
共同住宅　15階建(ワンルームタイプ224戸､以外28戸)
鉄筋コンクリート造　延面積8,812.42㎡ H30.7

目の前じゃないじゃん。
あの辺はめっちゃマンション立ちそう。

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福岡市政だよりに、福岡輝栄会病院が2018年6月18日に新築移転すると、広告載せてました。

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居酒屋の千早清介が、とり焼肉のエイトに、変わってましたね。
3月24日新規オープンらしいです。

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千早駅の工事は何がテナントが入るわけではないようです。
ビルの老朽化に伴い、補強だそうです。

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補強かぁ。
大切な事だけど、なんかちょっと残念

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住宅地の地価公示で千早4が上昇率全国10位だとニュースであってた。

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固定資産税、都市計画税、どれだけ上がるかな？

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>>1113 住民さん
地価ってそんなに影響あるんですね。
無知でした…。いくら上がるのかな。税金怖い…。

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プレミスト千早はそうでなくても共有部が多いために固定資産税は高い。

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＞＞1114 eマンションさん
＞いくら上がるのかな。税金怖い…。
ネガ視点に傾いたら、そういう発想になりますよね。
ポジ発想をもてれば、将来の住替えを想定し、資産価値形成に期待を抱く事が出来ますよ。
税金は売却までに必要なコストだと割り切れるし、地価上昇は不動産価値向上と相関性が高い。

不動産に資産価値を期待するなら、その過程で発生する副産物的な負担は覚悟しましょう。
但し、居住期間中に地価・税金が上昇し続けて、売却時には冷え込んでる事態だけは避けたいですね

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＞＞1115 マンション投資家さん
本当に、共有部は充実していますね。

維持費も結構かかるかと思いますが、固定資産税の増額分はどれ位なのでしょうか？

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>>維持費も結構かかるかと思いますが、固定資産税の増額分はどれ位なのでしょうか？

プレミスト千早みたいな高層マンションは固定資産税のもととなる土地代+建物代のうち
建物代が殆どだから、月60円も違わないでしょう。

課税される建物代が約1000万円、土地代が約40万円、これに0.014かけたのが固定資産税。
これに0.003かけたのが都市計画税。合わせて0.017かけたのが税金。
1,0400,000ｘ0.017＝176,800
ただし住んでる場合はこれに5年間軽減税率がありもっと安くなります。
上の例で行くと土地代が仮に倍になっても1,080,000x0.017=183,600
年間6800円の差。
ましてや今回みたいに10％程度だったら年間680円の差。
賃貸料は物凄く上がっており（秘密）、資産価値も1.4倍になっているのだから文句は言えない額。

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上の計算はプレミスト千早の75ｍ２くらいを想定して、
地価公示価格が12％アップしたとして路線価が10％アップしたとして計算しています。

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＞＞1115 1118 1119 マンション投資家さん
私は、1117 及び 1116 です。

早速のご投稿ありがとうございます。
分かりやすいご説明と具体的な金額提示は、とても勉強になりました。

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