千早という街 Part8

千早からは、香椎浜の花火全然見えないんですね。
ガッカリしました。

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あなたがどの様な立地にお住まいかは不明ですが、見えると思った事に驚きです。
まさか、南向きのマンション…って事は無いですよね。

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>>1023
もちろん、北と西ですが。

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　千早のタワマン高層階北西からは、花火が良く見えます。新築輝栄会と西日本シティ銀行の間には、マンションが建ちます。

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>>1025
どんなマンションが建つんですか？高層ですか？

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敷地が狭いので、高層ではありません。賃貸マンションかな？１階には輝栄会のための調剤薬局（松仙堂）が入るそうです。

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>>1022 匿名さん
並木広場近くのマンションですが、花火バッチリ見えます。建物の向きと高さの問題ではないですかね。

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スバルの裏の空き地 何か建つのでしょうか？

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マンション？

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銀行横の工事が始まりました。
何ができるか楽しみですね。

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マンションの看板が立ってる気がするが確信はない

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西銀千早支店、ついに明日オープン！

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西銀の裏も車両の出入りができるように道路が整備されて、工事の壁で覆われてますが別のマンションの工事なんでしょうか？

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西銀、人が多いね。関係者ばかりかな。

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結構豪快に崩壊してたんだね
http://matomame.jp/user/bohetiku/445299f6a1107f73d620

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酒のやまや、12月末に閉店してました。
残念です。

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>>1037 住民さん
次に何が入るんでしょうかね？

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>>1038 eマンションさん

セブンイレブン千早４丁目店のオープニングスタッフの求人が出てたので、多分セブンですよ！！

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ネットで、セブンイレブン千早4丁目店、2月28日オープン。
オープニングスタッフ募集。とありました。
確かに、セブンイレブンの様です。地図もEタクビルでした。
JR反対側にもセブンイレブンがありますが、両方存続なんでしょうか。
他に国道3号線の反対側にローソンがあり、千早駅内にファミリーマートがありますが。

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＞＞1040 住民
おそらく両方存続でしょう。
オーナーが同一か否かは不明ですが、それとは無関係で企業論理で出店しますから。
セブンが推進している新レイアウトの店舗の可能性が高いですね。
駅や線路との位置関係・人口増を踏まえれば、顧客動線が異なり、経営に悪影響を及ぼすほどの競合関係にはならないでしょう。

対競合対策もあり、戦略的なドミナント出店でしょう。

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ないよりはあった方がいいですけど…。って感じですね。
従来のセブンイレブンよりはだいぶ広いですが、その辺りはどうなるんでしょうか？

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セブンイレブンできると便利になるので、楽しみです！

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ようやく千早にもコスモスが出来ますね。

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＞＞1042 eマンションさん
店舗の敷地及び売り場面積とレイアウトは、売上げ効率を最大化する為に標準化されています。
又、同一の棚割りは、リピーターにとっては迷わずに購入予定の商品を探し易い、つまり
利用者の時短行動に貢献します。

地形等の関係で、店舗面積が広くとれる場合は、
まず通路の拡大に充てられ、次にバックスペースに充てられる事が多い。

広い通路が確保出来た場合には、極稀にシーズン商品を陳列する単体の
スタンド型の厚紙製の訴求台が配置されたりします。

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>>1045 匿名さん
あっそう。よくわかりました、匿名 さん

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>>1046 匿名さん
2/28以降に、実店舗に行ってみたら。

理論学習と現物接触で、より理解が深まるよ。

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コスモスはどこにできるんですか？

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>>1048 マンション掲示板さん

浜勝の横。
松崎 コスモス で検索すれば7/31オープンってサイトあるよ。

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>>1049 通りがかりさん
そうなんですね。
でもそれは千早とは言い難いような…。

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そこまで千早の話題に限定したいのなら
ハローデイ千早店3月20日閉店とか

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ハローデイの後はまた別のスーパーが入るのかな？

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>>1043 匿名さん
2月28日にオープンしましたね。

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>>1050 マンション掲示板さん
千早の旧マンションパビリオン跡地、ドラッグストアコスモス千早駅前店
新築工事の看板が出てますが。

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千早って今後どれくらい便利になるんだろう。
確かに昔よりは整然として、きれいな感じにはなってますよね。
個人的には
①天神へのアクセスの充実化
　(本数の増、直行)
②スーパー、ドラッグストア、塾、飲食店などの商業店の充実化
　(姪浜程度になってほしい)
③学区の相対的な良質化
といったところに期待したいが。
住まれている方や詳しい方などはどうお考えですか。

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②については、新宮の国道3号線並みに、千早の国道3号線がなれば、便利になるのでしょうが、近くにイオン香椎浜もあるし、少し車で移動すると、いろいろと店がありますが、徒歩圏内となると、少ないかと。

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>>1054 住民さん
工事が6月までっぽいので、オープンは7月でしょうか？
あと、Eタクビルに、セブンイレブンの他に、明太子屋がオープンしてました。

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レスありがとうございます。参考になります。
国道沿いも発展してほしいですよね。おっしゃる通り、香椎浜のイオンに車で行けるので、需要が読みづらいのかもしれません。
④徒歩圏内で多くのことが不便しない
があると理想的なんですが。

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>>1054 住民さん
失礼しました。
それはめっちゃ千早ですね。
いいこと教えてもらいました。

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>>1059 マンション掲示板さん
ネット検索で、松崎店も7月31日オープンらしいですが、千早駅前店の事は、引っかからないですね。
けど、写真通り看板建てて工事が始まってるので、
間違いないでしょう。

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駅構内にすでにドラッグストアはあるのに。
それにコスモスは特別魅力あるドラッグストアでもないと思うのですが。

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コスモスは食品、お菓子、酒類も取り扱ってるから結構嬉しい！

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①何かあるとは思うけど。貝塚線直通とかバスの乗り換え拠点、バイパス開通後の新ルートとか、電車にしろ、バスしろ西鉄頼みかな〜

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コスモスはアイスや冷食が安いので近くにあると嬉しいです。マツキヨよりスーパーに近い感じで主婦にはありがたい。

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>>1064 匿名さん
そうですよね！ありがたいです。

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薬を期待してる人は少なく（駅ナカのマツキヨで十分）、生鮮食品を除く、ちょっとしたディスカウントショップとして、コスモスに期待しますからね。

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ドコモ香椎ビルのテナントスペースみたいなとこが、工事してる。何か入るのかな？

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お店か病院か？
病院なら耳鼻科に来て貰いたいな。

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どうせよくある携帯屋か美容室か整体屋でしょ

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>>1069 匿名さん
美容室も整体屋も、道反対側にあるし。
ただ、携帯屋のビルなんで、携帯屋の可能性はありますよね。3号線沿いから移転とか、残したまま増やすとか。
よくある、不動産屋かもしれませんが。

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千早に引っ越してきて、耳鼻科はまだ行ってないけど、
あだち耳鼻科が気になってます
運転が出来ないので、バス通りにあって子供連れて行きやすいかな？と。
もっと近くに耳鼻科が出来たら本当に嬉しいです。
あと、美容院はも回りに数件あるけど、オススメはありますか？
今までの美容院は遠くになるので、千早駅周辺で近くで探してます。

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「やまや」あとのセブンイレブンは、広くてイートンインもあっていいですね。
すぐ近くで便利になりました。

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>>1072 名無しさん
あだち耳鼻科は子連れさんに向いていますよ。
子ども仕様のものが多く備えてあります。

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>>1074
情報ありがとうございます！
>>1073
私もセブンイレブン行きましたよ
広いですよね〜
今年は母の日父の日、セブンイレブンで頼もうかと思ってパンフレット貰って帰りました
便利になりました。

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病院ついでに。
歯医者さんは皆さん、どちらに通われてますか？
たくさんありますが、お店と違って通い出すと変えられないから
予約しやすかったり待ち時間が少ないところごあれざいいなと。

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竹乃屋よこの「まるやま歯科」はとてもいい先生でした。

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私の子供もまるやま歯科に行ってます。
子供が怪我をして緊急で予約してなかったのに、
連絡したら即診てくれて助かりました。
それからずっと通ってます。
引越し前の歯医者は押さえつけて治療してたけど、
ここは子供が怖がらないように慣れるまでゆっくり対応してくれたので、
今では嫌がる事もなくなりました。
幼児がいるなら、オススメですよ。
親の私は千早の歯科にはまだ掛かってません。

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香椎スポーツガーデン歯科・小児歯科医院
予約制ですので、待ち時間が少ないです。
土日含め、24時まで開いてるので、都合に合わせて行く事が出来ます。

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本日16時に、博多バイパスが全線開通しますね。
これで、千早・香椎国道3号線渋滞が、どれだけ解消されるか？

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やっと開通ですね。混雑解消を期待しています。

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国道3号線で、新宮町から、香椎経由よりも博多バイパス経由の方が、千早駅には早く到着出来ました。
ですが、香椎浜団地入口→多々良中学校西間については、多々良中学校西交差点の信号のため、博多バイパス開通前より、かなり混むようになった感じがします。

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渋滞については昨日今日は日頃と全然変わらずといった印象です
1ヶ月もすれば徐々にバイパスのほうに流れるでしょう
渋滞の具合を見て信号機の制御を変えてくるかもしれませんし当分は様子見ですかね

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>>1083 匿名さん
昨日も一昨日も いつも以上に渋滞してたように 私は思いました
そして 今朝は もう朝から渋滞しています

匿名さんが おっしゃる通り、信号機の問題と 後は、3号線の上下が曲がってくるので真ん中のガードレールを撤去して2車線にしないと解消されそうにないですね

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開通して初の平日となった今朝の渋滞は本当に醜いです
これまでは右にカーブしてスムーズに流れていた多々良中学校西から松崎方面への右折信号が非常に短いため大渋滞です
通勤にいつもより10分以上かかりました
>>1084さんが仰るように香椎浜団地入口を2車線にすべきですね

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ほんとに信号のタイミングのせいで千早駅周辺の渋滞酷くて日中は通る気がしませんね。
新しく開通したバイパスは空いてる。

福岡県警に要望を出せば信号のタイミングを改善してもらえるらしいので連絡してみようかと思います。
複数同じ要望があれば早く対応するもらえそうです。

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逆に松崎方面からやってきて千早駅方面に左折する場合も左端一車線しかないから混雑してる
中央車線は直進のみなのに交差点直前で強引に左車線に割り込んでくるから余計に渋滞する

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改善のはずが改悪だったのかな

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今回は、ほんの数ｋｍの未開通部分だった箇所が、開通となっただけの事でしょう。

走行車両のキャパが大幅に増えたわけでは無く、
慢性的に起きる渋滞のルート・流動を劇的に変える効果もありません。

過度に期待するのが不思議。

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バイパス利用する車は市外からの車が多く、下原に通したらそっちから流れてくるだろうと行政が予想してたら、実際は市内の車が多かったということでしょ

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香椎浜団地入口→多々良中学校西の交通量は変わらない(下原からの分岐を考慮するとむしろ多少なりと減ってるはず)のに渋滞が非常に悪化したのはそもそもの道路設計ミス及び信号制御ミスかと

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>>1089 匿名さん
誰の投稿みても、過度に期待したものはありませんね。
文盲な貴方が不思議。

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今日も朝からずーっと渋滞。
バイパスに過度な期待などしてなかったが
まさか開通前にはなかったような
あんな酷い渋滞が発生するとはがっかり。

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＞＞1092 匿名さん
そうかな。
開通後の渋滞を嘆き批判、或は素人なりに対策等も提示するのは、
少なからず期待を抱いているからでしょう。

その上更に、期待外れとなった現状をより改善したいがために、行動するのでしょう。
毎日の通勤や移動が日課ともなれば、改善したいという気持ちも分かりますが・・・。
私は、無関係の地に暮らしていますので、皆さんの取り組みの成果に”期待”し経過を傍観します。　

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＞＞1092 匿名さん
「文盲」の意味を誤解していることを、自覚したほうがいいですよ。

過去に誤った使い方をして、意味不明な会話や不毛な議論をなさっていたかと思いますが。

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>>1095 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。

敢えて、読みが出来ない点を皮肉ったつもりでした。
まさか、匿名掲示板において国語の先生に巡り会えるとは。

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＞＞1096 匿名さん
まさか、国語の先生と揶揄されるとは。
極めて常識的な事を指摘させて頂いたまでのことです。

皮肉の意味や表現・修辞法については、リアルな国語の小学校教諭にでも指導してもらってね。

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バイパスが出来て良かったのは
どのエリア？

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香椎参道の慢性的渋滞はバイパス開通後も相変わらずですか？

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国道3号線香椎付近の混雑解消を目的としていたはずです。
新宮町から福岡空港方面に行くのは、早くなりました。

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>>1097 匿名さん
わざわざのレス、ありがとうございます！
底意地の悪さが際立つお言葉、大変参考になります！

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>>1100 住民さん

道路案内の看板が少ないよね。
トラックが全然利用してない。
というか、側道に入る感じでバイパスに入るから、そこがダメだと思う。

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香椎宮前駅の真ん前にグランフォーレ千早が建築予定

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＞＞1101 匿名さん
意外にも、的確な評価コメント？？敢えての投稿ありがとうございます！
　
そのお言葉、鏡に向かって音読してみてね！
そもそもは、全てが貴方がわざわざ投稿した事に起因する事ですからね！

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>>1104 匿名さん
ファビョんなよ。
相変わらず、底意地の悪さを露呈してんな。
周りから、うざい キモい って言われて経験あるだろ？

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>>1104 匿名さん
こいつ何なの？
鬱陶しいね〜

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仮称)グランフォーレ千早5丁目新築工事
福岡市東区千早5-2413
共同住宅　15階建(ワンルームタイプ224戸､以外28戸)
鉄筋コンクリート造　延面積8,812.42㎡ H30.7

目の前じゃないじゃん。
あの辺はめっちゃマンション立ちそう。

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福岡市政だよりに、福岡輝栄会病院が2018年6月18日に新築移転すると、広告載せてました。

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居酒屋の千早清介が、とり焼肉のエイトに、変わってましたね。
3月24日新規オープンらしいです。

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千早駅の工事は何がテナントが入るわけではないようです。
ビルの老朽化に伴い、補強だそうです。

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補強かぁ。
大切な事だけど、なんかちょっと残念

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住宅地の地価公示で千早4が上昇率全国10位だとニュースであってた。

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固定資産税、都市計画税、どれだけ上がるかな？

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>>1113 住民さん
地価ってそんなに影響あるんですね。
無知でした…。いくら上がるのかな。税金怖い…。

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プレミスト千早はそうでなくても共有部が多いために固定資産税は高い。

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＞＞1114 eマンションさん
＞いくら上がるのかな。税金怖い…。
ネガ視点に傾いたら、そういう発想になりますよね。
ポジ発想をもてれば、将来の住替えを想定し、資産価値形成に期待を抱く事が出来ますよ。
税金は売却までに必要なコストだと割り切れるし、地価上昇は不動産価値向上と相関性が高い。

不動産に資産価値を期待するなら、その過程で発生する副産物的な負担は覚悟しましょう。
但し、居住期間中に地価・税金が上昇し続けて、売却時には冷え込んでる事態だけは避けたいですね

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＞＞1115 マンション投資家さん
本当に、共有部は充実していますね。

維持費も結構かかるかと思いますが、固定資産税の増額分はどれ位なのでしょうか？

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>>維持費も結構かかるかと思いますが、固定資産税の増額分はどれ位なのでしょうか？

プレミスト千早みたいな高層マンションは固定資産税のもととなる土地代+建物代のうち
建物代が殆どだから、月60円も違わないでしょう。

課税される建物代が約1000万円、土地代が約40万円、これに0.014かけたのが固定資産税。
これに0.003かけたのが都市計画税。合わせて0.017かけたのが税金。
1,0400,000ｘ0.017＝176,800
ただし住んでる場合はこれに5年間軽減税率がありもっと安くなります。
上の例で行くと土地代が仮に倍になっても1,080,000x0.017=183,600
年間6800円の差。
ましてや今回みたいに10％程度だったら年間680円の差。
賃貸料は物凄く上がっており（秘密）、資産価値も1.4倍になっているのだから文句は言えない額。

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上の計算はプレミスト千早の75ｍ２くらいを想定して、
地価公示価格が12％アップしたとして路線価が10％アップしたとして計算しています。

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＞＞1115 1118 1119 マンション投資家さん
私は、1117 及び 1116 です。

早速のご投稿ありがとうございます。
分かりやすいご説明と具体的な金額提示は、とても勉強になりました。

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並木スクエア辺りにケーキ屋さんがあったらいいな
アークアンシエルは微妙に遠いから

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