グランセンス越谷レイクタウンについて

高校もね～
しょせん、南校、小松原だからね
浦和高校からね、宣伝に使えるのにね

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まだ、売れ残っているようですね
とういか、戸建てのすぐ近くに、マンションを建てる、住友不動産と大和ハウスの顧客への配慮が信じられません

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グランアルト３兄弟迄はかろうじて「レイクタウンらしさ」があったが、このマンション以降は設計思想に「レイクタウンらしさ」の余裕が全く感じられないのが弱点ですね。しかも土地及び資材を高く調達してしまった。
先にマンションが出来て、あとから戸建てが迫って来たのだけど、このマンションの1階フロアの高さは散歩道と同じで、駐車場のほうが嵩上げしてあるから、万万が一冠水したら周辺から流れ込んで、1階は浸水しそう。
迫った戸建ては50cmくらい嵩上げしているので、相対的にマンション1階は薄暗くて半地下の様相です。

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苦戦するだろうねあんな電車の音はうるさい、駅は元火葬場、地震きたら液状化のとこ買うのなんて地方から来る知らない人間だけ。

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電車の音も線路側の窓開けてると多少しますが全然気にならないです。
火葬場はありましたがイオンと公園のとこですし液状化もイオン周辺なのでこのマンションには関係ないです。

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戸建もスミフが手掛けてる一体開発ですけど
建ち始めたのは戸建が先でその時点では既にマンションが建つって決まってたし

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>>506
戸建ての方が全然後だよ。

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戸建はマンションより先に分譲開始してたね

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間取りを決める必要があるからね。
マンションは、決められた間取りを選ぶだけだけど。

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現状が肝心なのであって、おかげで事情は判りましたが、どちらが先でもよろしかろうと。
戸建ての迫り具合は、レイク駅東のシティテラス＆戸建てよりも駐車場を挟まないだけ、こちらの方が凄い。
大和ハウス/グランセンスもタカラレーベン/シティテラスも、景観賞受賞のレイクタウンに馳せ参じては見たものの、既にお祭りは終わってたという趣ですね。こちらの方がワンランク高いだけに、プライド？が邪魔しそう。
どちらも、年号が替わるまでには、ゴールして欲しいです。駅前を通るたび、なんだか胸が痛いわ。

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戸建に迫られるか線路に迫られるかで大差ないですけどね
騒音的には圧倒的にシティテラスの方が酷かったですが
どちらも販売は大苦戦しているみたいですが
販売は両方とも住友不動産に委託なので競い合ったりはしてませんよ
シティテラスの販売を遅らせたりこちらに融通を利かせてる面はあるみたいですね
グランアルトなんかも無理やり売り切ってボコボコ中古が出る始末ですし郊外マンションは色々厳しいようですね
はっきりいって両方を今年度中に売り切るのは不可能でしょう

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>>508
嘘はやめましょう。
戸建は今年のGWから分譲開始ですよ。

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あんたも粘着するね、どうでもいいけど明日は寒いから風邪ひくなよ。

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>>510 匿名さん
楽しいですか？

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>>512 匿名さん

現地は2年近く前に販売地の看板立ってたよ
本格的に広告出して売り出したのは一年くらい前かな
すでに道路沿いは何軒か立ってたし
大和のモデルルームや会計事務所？かなんかは早くから立ってたね
あそこ一社じゃなく複数メーカー合同の分譲地だから会社によって販売開始時期に差があったね

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>>515 匿名さん
なんか勘違いしているけど、ダイワは今年に入ってから、スミフは春からの分譲開始。
税理士事務所と動物病院は一般の分譲ではない。
マンションの方が遙か前から販売開始してましたよ。

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>>516 匿名さん

大和の分譲中看板は1年前には既に立ってましたよ
ここの予告を見て回りをぶらついた時に見たので間違い無いです
このマンションが販売開始したのは今年の初め頃ですね

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看板立ってても販売されてませんよ^_^;
そんなに言うならダイワに確認してください。
自分はあそこを買いたくて何年も前から問い合わせをしていて、ようやく今年に購入出来たので間違えないです。

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あそこは日本住宅流通（ダイワの子会社）が早くから分譲の立て看板をだしてましたね
スミフとダイワと一条？会澤？だかの合同分譲地と謳ってありました
2016年の初頭には立っていたと思います
分譲地内の道路はそのずっと前、カスミが出来た頃にはありましたね
ただ一般広告に流し始めたのは今年に入ってからだったようですが
セブンの奥の分譲地もそうでしたが割高な美希の杜とのバッティングを避けるためか紹介メインでコソコソ売ってたみたいですね
家が一気に立ち始めたのは今年に入ってからですがその前からポツポツ工事してましたよ

そもそも論としてここのマンションの予告広告初報でも戸建分譲地との一体開発と明記されていたので時期の前後がなにか問題になるとは思えませんが

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ああいう分譲地って一般販売開始前の価格が公になる前に土地から探してる太客に対して紹介してたりするんだよね
会計事務所とかもそうだったんだろうね
一般開始時にはもう埋まってて販売対象にすらならないの

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戸建分譲地との一体開発なら、もっとセンスある街並み作りしてれば、こんなに苦戦することもなかろうに。

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うーん、眺望がまともなところなんでブリリアパークサイドやDグラフォート、グランアルトシーズンズのそれぞれ一部部屋ぐらいしか思い浮かばないけど
そこから見えるのも溜池とそれ越しの住宅地でしょ？
素晴らしいと言えるのはビオトープまで作りこまれた北池周りの高級戸建ぐらいじゃないですかね
そもそもレイクタウン内は住宅地ばかりだし住環境がメインで眺望求めて来てる人は大していないんじゃないかな

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戸建ては、３期分譲の様ですね。
設備は、すみふマンションと一緒ですが、広いリビングと屋根裏収納は良いですね。

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戸建て邪魔邪魔言っても収入レベルでは1.5倍以上上の人達だしあちらが優先され南側に陣取るのは当然
むしろこのマンションが格下扱いされて邪険にされる側だろう

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ここ、内容はともかく、急に賑やかになってうれしい。

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シティテラスの方が、相変わらず賑やかだけどね。
戸建ての住人に嫌われ無い様にしないとね。

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たまに盛り上がるけど、萎むのが早いね。
そう言うマンションなのかな？www

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そう、駄目な奴だけど妙に気になるタイプと、いい奴だけど魅力も無いタイプ、この違いが賑やかさの差に出ていると思う。

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高いということ以外に議論を呼ぶような致命的な欠陥がないからなぁ
高いと言っても相対的に割高というより絶対的に高いだけだし

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これだけ駅にちかく、スーパーが真裏にあれば、お得な物件ではないでしょうか？

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そもそもレイクタウンというだけでお祭り気分。

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>>531 匿名さん
こちらのマンションはペットはダメなんですかね？急に入って申し訳ないです。

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毎日祭りやってたらうんざりだよ

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>>毎日祭り

週末くらいじゃないですか？

越谷のイオン、近くにあるとちょっと買いができるのが便利な気がしています。週末もお買い物ついでにイベントに参加したりできるので。平日もすごく混んでいるわけじゃないですよね・・・？

ペットはどうなんでしょう？ペット足洗い場があるとわかりやすいんですけどね。規約ご存知の方いらっしゃいますか？

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ペットの件は、業者に直接聞けばいいんじゃないですか？

参考までに↓
https://www.mansion-review.jp/mansion/754397.html

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>>534 匿名さん

むしろ平日行けるならガラガラで超快適
週末は混み過ぎててしんどい

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ペットは2匹まで可だそうですよ。
廊下やエレベーターは抱っこ又はバスケット等に入れてお外までという事でした。足洗い場も駐車場近くにあります。

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>>535 匿名さん

代わりに聞いていただけますか？

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スルー

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釣れた！

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専用庭があるプラン、まだあるのですね。ここだとファミリーが多いから、どちらかというと庭があるプランはすぐに出てしまうのではないかなと考えておりました。そのあたりはチョット意外だったなぁ。
ただ、電車の音という点では1階はかなり聞こえてきてしまうなどということはあるのでしょうか。あまりその辺は階数は関係ないのかしら。

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電車は廊下側なので音は気になりませんが、１階専用庭は近隣マンションの専用庭とは比較にならないくらい惨めです。
線路南側のアクアステージ、グランアルト、ザ・シーズンズグランアルトは、どれも南池に向かって開放感が有りますが、ここは嵩上げした戸建が隣接していて、相対的に床の高さでは半地下のような圧迫感がありますね。

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>>542 匿名さん

だから激安なんだよ。買った人も納得してると思うけど。そもそも、マンション1階の庭なんておまけだよ。戸建てとは雲泥の差。

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なんか、じじい化してる。

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おっしゃる通り庭は物陰になるからイマイチだね、あまり魅力を感じない
ただカスミ側道路よりの部屋の庭はまだマシだと思う
カスミの搬入口にになってて開けてるので日当たりはいい
そのかわり昼間はガヤガヤ騒がしいだろうけど

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住んでみれば分かるけど、マンションの1階は風の強い日の翌日は、庭がごみだらけ...

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>>546 匿名さん

そもそも庭ってそういうもんでしょ

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ここは玄関にリースとかお正月飾りを付けるのは禁止なの？電車から見ると、どこの家も何にもつけてないように見えるけど

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>>548 匿名さん

そういうダサいことする家ってまだあるの？

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>>548 匿名さん
お正月飾りなんてなんな時期から付けてる家、逆にあります？クリスマスのリースならそろそろあるかもしれませんが、最近は玄関の外に付けるのはナンセンスですよね。
戸建のイルミネーションなら防犯でやる方いらっしゃるけど、マンションでは共有部分ですしね。

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玄関ドアの外観が変わってしまうような気がするんですが、管理規約でNGだったりする場合もあるんじゃないかなと思いました＞クリスマスリースや正月飾り

飾っていないから云々と言うのは内とは思います。管理規約にみなさんが従っているとすれば、それはそれできちんとしているということになるのかなぁ。
家の中でツリーをキレイに飾ればいいだけですしね！

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ここって全体の何割くらい契約済みなの？ベランダ側から見ると半分くらいしか住んで内容に見えるけど

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HPのサービスにつられて先月末に見学しましたが、まだ沢山選べましたよ。

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大手町に勤務してる人いるのかな？
今和光市ですが、価格高いから越谷も検討中。

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>>552 匿名さん
埋まり具合はここが7割、シティテラスが2割って感じかな？

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>>555
シティテラスはおかげ様で好評ですよ。
グランセンスと一緒にしないで欲しいですね

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>>554 検討板ユーザーさん

越谷から大手町に痛勤するの？頑張るね。

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大手町への通勤なら、スカイツリーライン沿線か、TX沿線の方が良いと思います。
ただ、通勤が良ければ良いと言うものでもありませんし…

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>>556 匿名さん
痛々しい・・・

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>>558 匿名さん

そうなんですよね。
ここはいい街ですから。
住みたいんですよ。

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越谷レイクタウンって、将来イオンが撤退したらどうなるんだろう

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東側のこのマンションは死ぬほど不便になるけど他のエリアは地元民向け普段使い用の店があってイオンにさほど依存してないから大して問題ないんじゃない
たまの休日のお出かけを三郷の方とかに行かなきゃいけなくなるぐらいじゃない

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>>562

東側のこのマンション?

越谷レイクタウン駅から見て西側のこのマンションって、たしかカスミが隣にあったんじゃない？

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>>563

このマンションの隣には、夜12時まで営業のスーパー、カスミがあります。

東側のマンションは、レイクタウン駅から東埼玉道路を隔てた先にある、シティテラスと勘違しているのかもしれません。

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平成31年3月まで管理費・修繕積立金が0円とは！？
物件概要では管理費（月額）11,900円 ～ 14,600円、
修繕積立金（月額）6,400円 ～ 7,900円という金額が
出ていますが、1年間は売り主負担になるのですか？

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>>565 匿名さん

そうです。１円も負担しなくてOKです！

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高い買い物ですから、たかだか20万ちょっとの免除に惑わされないように、冷静にね

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値引きがあるに越したことないじゃん
20万あれば家電や家具が変えられるし

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ここはあと何戸ぐらい残ってるのでしょうか。レイクタウン駅前でものすごい勧誘してましたけど、そんなに売れてないのですかね

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昨日レイクタウン駅前で、ティッシュをドカドカくれたので、どこのかと見たらグランセンス吉川美南。

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>>569 匿名さん

そもそも戸数少ないしまあなんとかなるんじゃない
諦めオーラすら感じるシティテラスの方がヤバイ

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最高レジデンス

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>>最高レジデンス
いい表現ですね。

越谷は大型のイオンもあるし、しかもそれが近いので、便利そうです。越谷レイクタウンはマックスバリュとか普通規模のイオンよりも何でも揃う感じ。デメリットは広すぎて移動時間が長そうなこと。目的のお店があると、そこまで歩いていかなきゃいけないとなると辛いのかな。

気になったのは電車の音です。線路すぐ横に思えました。この点は大丈夫でしょうか。

夏はクーラーかけて窓をしめますし、冬も窓をしめるのでいいのかとも思っていますけど、どんな感じでしたか？

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この前見に行きましたが電車の音はあまり気になりませんでした。
リビング側は窓を開けていても聞こえないと思います。
寝室は夜中の周囲の音が全くない状態なら分かりませんが
中を見ている間に聞こえることはありませんでした。

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ここは北側線路だから意外と電車は気にならないんだよね

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完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
越谷の中でもいい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。

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>> 579: 匿名さん

今見たら、先着順申込受付になっているようですね。

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リビングは窓閉めておけば音は気にならないかな。
武蔵野線は夜中もコンテナ輸送で走るから夜中うるさいよ。
しかも普通の電車より音が大きく、寝室は北側の部屋になるだろうから寝不足になりそう。

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>>581 マンション比較中さん

深夜の貨物便はないよ、朝5時ごろが始発

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>>581 マンション比較中さん

深夜の貨物便はないよ、朝5時ごろが始発

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深夜には走りませんよ。それと、音って慣れるもんですよ。

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武蔵野線といえば貨物船というのは結構有名な話ですよね。深夜には走っていないとなるとそこまで気にはならないかな

騒音の件も気になりますが、武蔵野線は遅延や運転見合わせが比較的多いというのは気になります。
風が強い日や天候が悪い時は遅延することが多いので車内は大変混雑しますし、
他の通勤手段がないとなると、職場まで行くのは困難な場合がある日があるということはダメージが大きいです。

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貨物船は見たことない。

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>> 585: 匿名さん

実際に武蔵野線の状況を調べてみたり、乗車してみて、ダメージが大きいと感じられるのであれば、
あえてレイクタウンの物件を候補に入れなくても良いのでは？

武蔵野線以外の路線にも物件はたくさんあるのですから。

ご自身と、一緒に住む家族のみなさんが、（予算の範囲内で）最も納得の行く物件を選ぶべきだと思います。

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>>585 匿名さん

昔の武蔵野線はよく止まったけど今は対策されててそんなことないよ、昔のイメージ引きずってるだけ
少なくとも浦和方面に通勤してて困ったことはない
混むのも東浦和-南浦和間のドア付近だけでレイクタウンから乗ってる分には巻き込まれたことないし
乗り換えた先の京浜東北線の方がよっぽど乱れてる、本数多いから問題にならないけど

伝聞だと情報が間違ってたり古かったりするから使う時間帯に実際に乗ってみるのが一番だね

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ここは電車騒音よりも眺望がねエ。
レイクタウンと名乗れそうなのは南北の池をつなぐ運河に近い東側だけで、西側は「グランセンス越谷カスミ」、真ん中辺りは「グランセンス越谷イラカノナミ(甍の波)」。

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イオンが心配
赤字続きなので、撤退された時の事を考えると、、、

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日常生活でイオンモールなんかほとんど使わないから平気よ
広すぎて日常の買い物なんか行ってらんない
イオンモールに頼ったリッチの所は厳しいでしょうがここは近くにマツキヨやカスミやコンビニや飲食店が揃ってるから大丈夫

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イオン、増収増益なんですけど。

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先週見学しました。
残り戸数は、未販売やモデルルームや事務所含め37戸程です。
ただ営業マン曰く、週末で数部屋売れたようなので、35部屋程度かもしれません。
カスミ側の2～4階に未販売が多数あります。
物件の印象も良く駅も近いのですが、どうもグランアルト群に比べ割高感があり踏み切れません。

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武蔵野線とイオンは心配していません。
でもスーモの「新築マンション価格マップ」のレイクタウン駅の相場を見て高すぎると思いました。
設備も2年前なら最新でも、今は付いていて当たり前な設備が多々付いていません。
2年以上も経っているのにこんなに残っているのも、建って2年経ったから瑕疵担保責任も無いのも心配。
住んでらっしゃる方々も感じが良かったし、立地もいいのですが。

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私もスーモの特集を読みましたが、（手元に冊子が無いので定かでありませんが）あれは70㎡換算での金額でなかったですかね？

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第3期16次 3,799万円～4,899万円 ですかあ。良いお値段しますね。
ローンとは別に管理費、修繕積立金、駐車場代で月3万円位かかる訳でお金に余裕が無いと買えないですね。
　管理費（月額）12,000円 ～ 14,600円　
　修繕積立金（月額）6,400円 ～ 7,900円　
　駐車場使用料（月額）1,000～8,000円

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>>595 匿名さん
そうです。70㎡換算に合わせると350万位高くて、しかも2年以上経っているので。

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ま、無理して買うことはないよ
買える人だけが買えば良いマンションだからね、ここは
お金が足りない人向けの物件は他にいくらでも良いとこがあるんだからさ

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ま、ま、ま、まままのま

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南側の１Fと６Fと７Fは角の4LDKとモデルルームを除いて、ほぼ売り切れていたんじゃないかな。

スーパーまで近くて便利な気がする。

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