パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part18

いろんな掲示板にてスカイズ住人の暴走をみるけど相手にせずほっといたほうがいいです。
きっと生活してみて現実知ってしまい焦ってるんでしょう。
そっとしておきましょう

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217ですがスカイズ住人ではないですよ。
駅から遠いので結局見送りました。

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物件の話題に戻しましょう。

話が逸れすぎです。

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>>221
そうですね。
なぜか、しゃしゃりでて来るから話に乗らずにこの物件の話に方向を変えるようにしましょう！

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先週末にMRに行ってきましたが、希望の部屋は3次以降ということで2期では買えず。一期で人気だった部屋は3次で値上がりのようです。

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DTもそうですが販売が決して好調ではない物件に限って値上げされてますが、価格を上げることで焦らせる売れているという消費者心理を逆手に取るような手段は好きではないですね。

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半分近く売れている物件に販売不振とか無茶を言うのは止めたら？
いくら売れたら好調？？

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1000戸即日完売でなければ、好調とは言えませんよ。

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やっぱり価格を上げるのか。
思った通りや。

2期が最後のチャンスやね。

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煽ったところで買わないよ。
すでに一次で失敗したっていう実績が残ってしまったからね

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>>232
ブリリアタワー八重洲や目黒やパークシティ武蔵小杉すら好調ではないのですね
ここ数年で千戸も一気に売れたマンションってそもそもあるの？
ネガの住民は普通の感性とは違いますな

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失敗って、300戸売れたから？
最近は300戸売れても失敗なんだ？（笑）

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1000戸即日完売してないから失敗ですね。

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来年からは建築が費高くなるし、インフ レも始まる。
湾岸が安く買えるのも、今年がラストチャンスやで。

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3期から価格をあげるのね。2期がラストチャンス。

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>>239
聞いた間取り価格を照らし合わせたら2期も上がってました。ただ決定じゃないみたいです。

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1000戸即日完売してないから販売不調とか、無茶苦茶言ってるなー。理屈にも何もなってないよ、それ。

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>>242
241だけど、連投もしてなければここの販売状況にも興味はないよ。無茶な理屈を無茶だと言っただけ。
それともアナタ、「1000戸即日完売しなかったら販売不調」て本気で思ってるわけ？

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販売不振でいいのでは？目黒以外どこもそうですし。
相場より高く出して、それでも買いたい人だけに買ってもらう。
時間は掛かるけどパークタワー晴海も延期にしたことだし、ゆっくり売ればいいと思う。

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土地、資材、人件費が上昇基調の時、売り急ぐ意味がない。これは前回のバブルの教訓とか。売り手は急いでないです。早く売ると次売るものがない。

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>>243
叩きたいだけの変な人はほっとこう
マンションのほとんどが販売不振ということになる無茶な話に付き合う必要はない

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嘘を嘘と見抜けないなら掲示板を使うのは難しいよ。

売れてるか売れてないかは現場で確認しようよ。
ネガさんには都合悪いだろうけどね（笑）

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一般的にマンションの好不調の目安は契約率70パーセントだからね。

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1000戸以上売れなきゃ、好調とは言えないよ。

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ここ690戸だよね？

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>>250
だから最近千戸も売れたマンションはどこ？
パークシティ豊洲とか昔のやつはなしよ

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だから不調なんだよ。
300戸じゃ絶不調だぜ。690戸なら、650戸売れたら好調と言ってもいいよ。

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ここまだ供給336戸だよね？

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>>253
質問に答えてないよー

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>>253
あなたの考え方なら全戸完売以外は全部不調なんだ
大規模でいきなり全戸完売したマンションってどこ？

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>>253
さすがに絶好調まではいかんが普通に好調でしょ？
半分近く売れて絶不調って日本語の使い方がおかしいよ

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>>253
なんで半分近く売れて絶不調なの？

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>>253
これだけ売れて絶不調ならこれ以下の売れ方のマンションはどう言うの？
絶不調を偏差値で言ったら40とかのレベルよ
他のマンションが全戸完売をしまくらないと絶不調までは言えないのでは？

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>>253
感覚ではなく客観的に絶不調とする理由を教えて

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好不調の境を249さんは70%、253さんは650/690=94%としているのですね。見解の相違だからどうしようもないですが、間をとって82%とすれば300/336=89.3%は好調の部類と言えるかも。この値付けでは尚更？

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わざわざ田の字崩した田の字間取りが新鮮。

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あと半分が大変なんですよね。
1日1戸売れたとしても完売まで1年。
おそらくそんなペースでもないと思うので竣工までは完売はないかと。

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1000戸以下は好調とは認めません。
690戸なら650戸売れなきゃ不調っていうのは当たり前でしょ？
常識だよ。

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いずれにしろ三井大規模でここ数年なかった少なくとも三井大規模で①１期１次１０戸以上の大量申し込み割れ②優先倍率２次希望者まさかの３人③１期１次からいきなり先着順売り開始も３週間以上続けて売り切れずしまいこむ、ってのは皆にばれてるからいまさらなあ。

三井物件なのでアフターケアもしっかりしてます。誰か買ってあげてください。何とかうまいこと売りさばいてもらって、晴海タワーが早く皆見たいんだよ。

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>>264
誰の常識？
業界の常識？
常識なら全戸完売のマンションがたくさんないとあなたの主張は常識とは言えないよ
事実で説明して
質問に答えようよ

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>>265
そのコピぺはもういらない
新しいネタで突っ込もうよ
晴海の三井タワーは豊洲より高くなると思うがティアロより坪単価が1割以上高くなっても売れるの？

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>>261
ティアロの一期は百も売れてませんしね
よく完売まで持ってきたかと思います

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じゃあ、ここも竣工前完売？

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650どころか、300しか売れてないじゃん。
650戸売れてないなら不調だよ。失敗といっても良い。

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