大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART6

>>275さん

西区のお祭り、これだけ有るんですね。
此方の町内会は西六地域ですが、
堀江地区、高台地区、日吉地区等、楽しめる処で楽しめるのは良い事ですね！

http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000316054.html

>>276
ありがとう。
コミュニティーボード見てませんでした。

8月27・28日も南御堂で4000人規模のお祭りが有りますよ。

8月、近隣だけでもお祭りだらけですね！(・▽・)

子供さんに計画性を学ばせる良い機会ですね！

>>282さん

掲示板の掲示の場所が、ポストの右に流れる家庭には見にくいですよね。
左だと常に確認出来るのですが。

これも大京の長年のノウハウの内なのかしら。

堀江地区は江州音頭が主体なのかしら。
http://www.worldfolksong.com/songbook/japan/minyo/goshu-ondo.htm

付け焼刃ですが、地域性によって踊り方の違いは有ると思いますが、
YouTubeで練習されても良いと思います。


河内音頭
https://m.youtube.com/watch?v=Z7-73v7BiM0&autoplay=1

炭坑節
https://m.youtube.com/watch?v=7UWGPbkJLJI

江州音頭
https://m.youtube.com/watch?v=rQk_m94VH6k

やはり現地で学ばれるのが一番ですね。雰囲気はこのような感じ↓です。

江州音頭

https://m.youtube.com/watch?v=Pdc4e0wDJK8

こんにちは。
まだ食洗機を使ったことがありません
専用の洗剤が一袋ついていましたが、
これをはかる計量スプーンはついていなかったでしょうか。

皆さんはどうされているのか、教えて下さい。

>>287
軽量スプーンはなかったと思います
食洗機は専用洗剤(何種類か売ってます)であれば適量でOKです
それよりコンセントが抜けてて電源入らない事があるので注意して下さい

>>288
287です。
288さん。わかりました。ありがとうございます！

話が変わりますが、「理事会便り」が、
2階のポストの掲示板に2枚に渡り、貼り出されてあります。
「専有部のホテル使用について」セキュリティ云々・・・心当たりのあるかたは即刻やめていたただくようお願い致します。とありました。

あの掲示板だけでは存在すら、知らない人が多いでしょうね。

もう少しまともに管理会社が広報についてサポートすべきでしょうね

理事会はどうやっていいかわからないですから

>>289さん
引越して来た当初は、ポスト横に有る省エネ電力お知らせ画面が
最新の掲示板なのだと勘違いしてました。
あの位置では、宅配取りに行かれる方か、50階以上のポストの方で無いと、中々見ませんね。

理事会の報告は、掲示板への貼り出しがコストが少なくていいと思います。
全戸配布しても見ない人は見ないのでし、コストと手間が。
掲示板は注意して見るように、インターホンのお知らせにでも通知した方がいいかも知れませんね。

理事会便りは、私は昨日気づきましたが、いつから掲示されていましたか？
先週にはなかったような。

理事会での協議内容がわかると、安心できていいですね。

理事会の報告は不要の規約になっていますが、住民の要望に合わせて遡って掲示してくれたのでしょう。
ただ、６月下旬の理事会の報告が今・・・
今後はもっと早く報告してもらえることを期待しましょう。

>>292さん
駐車場抽選時のように管理費収入源を脅かすような事では無いですから
ボイスメモまでは大げさでしょうが
情報欄に［理事会便りが掲示板に張り出されました。］と、書いて貰うと、住民の方にも通知されやすくスマートですね。

些細な事のように思われるでしょうけど

・掲示板のボード位置と住民の通行率と人の視覚領域
・インターホンのシステムの情報欄の通知のさじ加減


2期3期の方にも、より多くの情報を伝える事にどの位真剣か見極めるのに重要な項目ですので、
大切だから二回書きます。

(けして理事会を悪く言ってる訳では有りません。)

掲示板を見る方の通行頻度を真面目に考えてみました。

左手ポスト61戸／874戸
宅配Box50個×X回

(因みに右手ポスト813戸／874戸)

左側のポスト階の高層階は私邸に近いと思いますので、
ビューラウンジの使用率によるのでしょうが
居住性を犯されていると実感沸かなければ
Airbnbに対して危機感を感じられる方は一体何人いらっしゃるのか…

果たして理事会便りを何人が見られるのか…。

何故、掲示板のボード設置位置が、
右側の通行率の高い壁際では無いのでしょうね。

連投失礼します。

>>290さんも書いてましたが
広報の在り方が管理会社がサポート体制に協力を得られないと
住民全員には周知が行き届きません。

何か良い広報の在り方自体を模索するべきです。
理事会便りのようなお知らせ媒体を掲示板だけでなく
管理組合独自のオリジナルWebでお知らせする方が皆様の目に届き
効率が良いと思うのですが。

そこに住民アンケートも鍵付きで
付随出来れば、
大規模修繕時の業者選定の際
住民の意見も反映出来ると思います。

ただ、これは案に過ぎません。
Webを作成するにしても、以前誰かが上げていられていた
ブリリアマーレ有明同等クラスを提供できないと

個人の趣味クラスのWebでは、響きの建物自体の資産価値低下にも響き兼ねませんから
管理組合がプロの方に委託し
ブログで理事会便りを付けるのが良いと思います。

>>297
正式なブログ作製には費用がかかるし、維持にも負担がかかる。
また、ブログを作製して、メールコーナーの掲示板もインターホンの掲示板も必要なくなるならメリットがあるが、掲示先が増えるだけなら、住民の注意する先と管理組合の管理する先が増えてデメリットも大きい。

ブログにしても掲示板にしても、「ここに注意すべき情報が掲示されている」と認識させる必要があるのは同じ。
それなら、もっと掲示板を見るように周知徹底させればいいのでは。

>>296
住民のことを、何も考えていない事がわかりますね

また、管理組合の悪口ばかりですね。
見る人は見るし、見ない人は何処に貼っても見ない。
本当に悪口ばかりで、内容が薄いですね。

>>293
289です。
土曜日はなかったとおもいますが、日曜日、月曜は確認していないので、
月曜日には、貼り出されていたかもしれませんね。

こういった「理事会便り」にも、発行年月日がほしいですね。

インターホンの情報欄に通知していただけたら「理事会便りなんて知らない」人が少なくなるとおもいます。

管理会社さん、よろしくお願いいたします。

>>300

「貼ってあることを知っていたら、見る」というひとも
いると思いますよ。
「お知らせ」することは親切ですよね。

わたしもそう思います。
管理組合から報告ないって、文句言って、報告があったら場所が悪い、遅いって文句言って。
あなた達が何かやってるんですか？
こんな文句ばっかり匿名で言って、
恥ずかしいですね。
同じ住民として

そうですよね。
気が付かないから見ない、っていうのを解消できれば認知上がりますね。

304　です。
302さんへ同意でした。
別に他の書き込みに文句が多いとは思ってません。＾＾；

>>297
あなたが全額費用を負担されるなら賛成です。
違うなら余分な負担は勘弁して頂きたい。
わたしはあの掲示板で十分です。

>>300さん
296・297です。
何処をどう捉えれば管理組合の悪口を言っていますか？

折角、作成された理事会便りが
より多くの方々に周知されないともったいないと申しています。

2期.3期の方にも、
広報の在り方について同じ悩みがやってきます。

解決する為に
改善の目安や糸口を持たれる方が住民におられるかもしれません。

>>306さん
掲示板で周知するのか
ブリリアマーレ有明や武蔵小杉のwebのように管理組合公式サイトを持つべきななのかは

先々、未来に理事役員になられる方々が住民にアンケート調査すれば良いでしょう。

今、やるべき事はAirbnbの規約改変です。

303さん
報告があったら場所が悪い

掲示板に張り出される書類の位置の問題を指摘していません。

ポスト通行される人の数の多い処にボードは有るべきでは無いですか？と
計画段階の話をしています。

>>300さん
その理論で行くと
規約改正に向けて、住民の3／4の賛同はどうやって得られるか
真剣に向きあった事が有りますか？

>>298さん
掲示板を見るように周知徹底させるには

インターホンのシステムの情報にお知らせされる方が全住民に行き届きます。

情報は誰が書き込み出来るのでしょうか？
防災センターに居ますか。

>>309
今更、そんなこと言っても無駄です。

マンションコミュニティをどの位の方が閲覧してるのかは解りませんが

>>276の同日開催の>>280の河内家菊水丸の河内音頭の閲覧回数が
二日で1400回超えてました。

結局、興味の惹かれる物で有るのか無いのかの違いなんでしょうね。

マンションのポスト横掲示板の閲覧率って低そう。

>>312さん
無駄では無いです。有意義で建設的な話です。

右側の813戸ポスト側壁際の余白部分に
コミュニティボードを増設すれば良い話だと思います。

>>310
賛同を問う側ではありません。
一般住民は問われる側です。

あなたは理事さんなんでしょうか？

違うなら問われる側ですよ。
理事さんになってから考えればいいのでは？

>>314
費用はあなたが負担してね。

>>315さん

貴方と同じ組合員で、貴方同じ共有財産を持っています。
貴方との違いですが、
Airbnbに対して危機感を持っています。
それは、駆逐サイドに居たからです。

理事になってから考えるのでは遅いです。
>>256さん>>236さんと同じ考えでいます。

>>316さん
本当に必要かどうかは住民にアンケートすべきでしょうし、
結果によっては管理費で賄われても良いでしょう。
個人が支払う物では有りません。
ま、たまたま倒産物で同じボードが有りましたってなら、貰っても良いですがね。

>>312
無駄ではないですよ。
２階の掲示板の場所が悪いと言う意見が多いなら、
管理費で別の場所の見やすい場所に掲示板を作ることも可能です。


>>316
費用は管理費です。
個人が任意に費用を出して共用部を改造する事は出来ません。
町内会費の様に寄付と言う形で管理費にお金を出すと言うことは出来るかも知れませんが、
共用部の改造は総会の決議を持って管理組合が行います。



まずは、住民に掲示板を見ると言う意識付けをして貰いましょう。

以前管理会社に「住民全員に連絡事項があったときはどうやって知らせますか？」と聞きました。
「２階の掲示板に張り紙をします。」
と言う返答でした。
現在ひびきの街では掲示板はあそこです。
情報意識が高いなら、郵便受けを見るついでに掲示板を見ましょう。

>>317ですが、256では無く、

>>205さんと>>236さんと同じ考えです。

の間違いです。失礼しました。

まず第一に情報を告知するのは重要でしょう
その次に、方法を考えていくのは当然かと思います
住民の動線を考えて掲示する　というのはもっともです
エレベーターという方法もありますし、色々な方法があると思います
費用はなるべくかけずにやれるといいでしょうね

>>320さん
エレベーター掲示などの提案に成らぬよう、繁盛時期の引越し社が去り、養生が取り外された後、
エレベーター内、周り一面ダスキンのマットのような物が貼られました。笑

これも大京の長年のノウハウでしょうか。
その部分は傷付かずで良いんだけどね。

うーん、エレベーターに掲示しないためにマット貼ったとは思えませんが。
まぁエレベーター内に掲示だらけだと公団みたいになっちゃいますので、生活環あふれて個人的にはどうなんだろと思います。

>>317さん
私もシェアハウスについては駆遂すべきと考えています。

当マンションは共同住宅であり共同住宅としての建築物の要件は満たしていますが、
建築物が旅館としての要件は満たしておりません。

わたしは今の場所でも十分確認出来ると思います。わざわざお金を掛けて場所を移動するほどの事ではないと思います。移動させたい方もいるようですが、個人の意識で十分カバー出来ることではないですか？

>>321
すいませんが、
エレベーターに掲示など、
貧乏臭くなるので反対です。

>>322
やっぱり、各部屋のインターホンのお知らせが
一番手っ取り早いのではないでしょうか。
まずは試しに管理会社さん、よろしくお願いいたします。

それをされない理由がわかりません。

お知らせしたからと言って、あの狭いスペースが、黒山の人だかり
になるわけもなく・・・

>>326
ここで管理会社に言うのはおかしくないですか？

提案書でなぜ出されないのか理由がわかりません。

>>315
知らない人も多いと思いますので、書いておきます。
一般的に
一住民がマンション管理についてなにかの要望を持った場合（今回は掲示板の場所が悪いので右側の場所へ移動して欲しい）
２つの方法があります。

１つめは目安箱？にその要望を投書します。
私は見たことないですが、コンシェルジュが持っているのですかね？
部屋番号氏名を書く必要は無いですが、要望書の信憑性につながります。
要望書はたぶん理事が確認する事になります。
理事の誰かが確認してその意見に賛同するなら、理事本人の意見として
理事会の議案に上げます。賛同する人が居なければ捨てられます。
理事Ａ「掲示板の位置を右の方に変えませんか？」
理事会で、右の方に替えた方が良いのかそれとも他の場所に設置した方が良いのか
どこの業者を使うのか、費用はいくらかかるのか等、
移設案を練り、案を作ってから理事会での議決を取ります。
過半数の理事が賛成すれば臨時総会を開いて
掲示板移設案の議決を取ります。
掲示板移設は簡易的な設備の改修として過半数の賛成で移設が決まります。
大規模は７５％の賛成が必要。
可決されれば管理組合が主体となって業者を決め工事を発注。
もしくは自分らで作業ｗ


２つめは署名を集めます。
署名をしている事をこの掲示板とかで住民に知らせます。
住民に知らせるためには２階の掲示板に張り紙をするのですが、
今回の議案は掲示板の場所が悪いなので２階に貼って署名が集まれば
掲示板の場所は悪くないと言う証明にもなっておかしな事にもなりますが、
２階の掲示板にも署名のお願いを貼らせて貰ったらよいと思います。
こっちの署名はかならず部屋番号と区分所有者の名前が必要です。
２０％以上の署名（１７５人くらいかな）が集まれば
理事長にその署名を提出して臨時総会を開いて貰います。
理事長が反対すれば署名を集めた人が臨時総会の招集をかける事が出来ます。
署名コースは理事会は開かれず、直接総会が開かれます。
簡易的な設備の改修として過半数の賛成で移設が決まります。
大規模は７５％の賛成が必要。
可決されれば管理組合が主体となって業者を決め工事を発注。



ひびきは署名コースは少し問題があって成立しにくいですね。
１７５人もの署名を集めるのは至難の業だと思います。
規約の変更によりその数は減らすことは可能ですが、現在は1/5だったと思います。
そして臨時総会の会場がありません。
前回オリックス劇場を利用しましたが、オリックス劇場は借りる費用がかかりますよね。
それらの費用は強制的に管理費から捻出だと思うのですが、法では曖昧なのです。

>>322さん
>>325さん
321ですが、エレベーター掲示することがベストとは述べていません。
議事録を貰う期間より、マット巻かれる期間の方が早く感じたもので。

>>326さん
再三なりますが、インターホンの情報のお知らせが一番効力高いですよね。

ポスト左側に変えたからって、河内家菊水丸Youtube閲覧回数以上の人数が見られる事は全く無いです。
せいぜい30人が意識高く見られ、次に興味有るものだけ住民の方が見られる程度でしょう。
カメラで立ち止まる人の数、数えられれば具体性が解るのですが。

>>286で貼り付けた月の家小菊のYouTube閲覧数二日間に近い数字が取れますでしょうかね。

>>326
>>327
この掲示板を管理業者が見る義務は無く、見ていてもスルーするでしょうね。

そして一住民が言うことではなく、管理組合法人なら理事が、管理組合なら理事長が管理業者に言うべき事です。

一住民は理事に言うべきです。
327さんが言う様に提案書に書き込むのが筋ですよ。
理事会報に部屋番出てるでしょうから、直接ってのもありでしょう。