BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

営業の人が3期まであるんじゃないかと言ってました。来年早々ですかね。
それが本当のみなとみらい最後の最後の住戸販売となるわけですね。
どうせなら最後は同時抽選じゃなくて部屋毎にやって欲しいですね。本当の最後がわかるので（笑）

>>86

ブランズ駅側低層と商業ビル側の60Mは苦戦するような。ブルーは東側の３～４階は低層にも関わらず８千万ゆうに超えてくる部屋もありますし、ここらへんは苦戦するような気もしますけどね、さてどうなることでしょう。

ブルーの東側は低層でも真のオーシャンフロント、しかも階段も利用可なので直ぐ売れると思います。

>>89
階段は非常時しか使用できないそうですよ。

祭りですな

ピカチュウか。
こういうのを毎年やられるんじゃかなわんな。

それが、みなとみらいです。

この後販売していく住戸は住友みたいに
価格上がっていくのかな？

>>94
この仕様と設計で値上げは無理だろ普通。

>>94さん

一期のとてつもない抽選倍率からいって部屋数が減る二期はさらに倍率がついてしまうことになるでしょう

従って値上げも一つの救済措置といえなくもないのですが購入予定者としてはできれば避けてほしいところですよね

近鉄の営業さん曰く「現在いろいろと検討中です」とのことなので値上げの可能性もゼロではなさそう

すみふ的な試みはやめてほしいところですが・・・

みなとみらい地区の光熱費って、他よりも高いって聞きますがどの程度高いのでしょうか？

>>97
一番高くなると思われる夏と冬ですと、
地域冷暖房基本料5,000円、地域冷暖房従量料金14,000円、電気14,000円、水道が二カ月で10,000円ってな感じ。因みに三人家族です。

>>98
確かにやや高めですね。その分ボイラー設備投資が不要になるから物件価格が安価にできるというのが初期タワーでの売り文句でしたが、思いっきり高いなって印象。

>>98
ありがとうございます。

販売価格は安いが、ここのネックはランニングコストがみなとみらいNo1ってとこだな、、。

ガス代が無いことを考えると、基本料分くらいが高いですね。

一番使わない時期だと地域冷暖房従量料金は3,000円代という時も。
埋め込みエアコンの消費電力なんかごく僅かなので電気代に影響はあまり無いし、夏の冷房で冷水需要が多い時や冬で床暖房を使いすぎると、その分従量料金は高くなります。

うち、二人家族だけど、電気代は夏のピークが13,000円で冬のピークが15,000円だわ。
オール電化だからガス代なし。

景観条例で洗濯物が外に干せないから乾燥機の使用頻度が高くてさらに電気代がかかるようだね。
毎月１〜２万高いとなると、年間10〜20万くらい高いのかな。
50年で500〜1000万円くらい？

部屋に物干し竿を設置できるので、天気がいい時はそれで節約が必要ですね。
増設するか検討中（笑）

今日の朝刊にマリノスタウン再開発の記事が出てましたが、残念ながらマンションでは無いようです。

>>107

日経の記事にもなってましたね。具体的な事業者が決まるのは年明けとのこと。

二期販売時期と具体的な事業計画が重なることがあれば、またまたたいへんな倍率になりそうなので、MMらしいのんびりした事業計画の進め方に救われました。笑

MMの開発の遅さは、のんびりとか言ってる場合じゃありません。

高層階は景観がよさそうです
オーシャンフロントなのでビルに邪魔されないで気持ちいい眺望が期待できそうですし、
大規模なので標準設備も期待できそうです。

マンション内はおろか、複合施設棟にもフィットネスクラブがないのか。アウト。

>>115
共用施設何もないのに、管理費、固定資産税がみなとみらいNo1とはどういうからくり？ おかしくない？

土地がブランズの3倍以上あるからしょうがない。

>>117
土地価格も三分の一じゃないの。余分な部分まで住民負担に乗せられてそう。

土地がそんなに高いのですかぁ。
どうしても都会の土地は他より高い値が付いていて、
なんでこんなに高いのか。とてもですが困ったことに手が出ません。
固定資産税とか、別に払わなければならないものまで何もかも高い。？

埋め立て錬金術を仕掛けたのは横浜市だからね。
大成功ってことだな。
横浜に限らず湾岸は行政にとって錬金術の宝庫だな。

残り76戸の争奪戦。
2期の抽選倍率はさらに凄そうですね。

やば！！。頭金に予定していた株が暴落！
同じ人います？
ここかう人はそんなこと関係なしですかね。身の丈に合う物件にすればよかった……。

>>122
あれ？
まだ頭金払ってなくても平気なんですか？
余り急激に下がると不動産にも飛火しそうですね。

>>123
手付金と頭金(自己資金)を混同されてませんか？

個人的には株はやってないので株価がどうなろうと無問題。

>>124
失礼しました。
ご指摘のとおり混同してました。

目の前の20街区の詳細発表が、確か今月中だったはずです。
どこのホテルが入るのかなど、非常に楽しみにしてます。

>>126さん
おお！それは楽しみですな。

>>122
大変ですね。
即、全てを売却して現金に!
頭金どころか文無しになりますよ!(微笑）

>>128
いやいや、更にポジション増やして満額自己資金でまかなうチャンスです！（笑）

新聞でましたね。
マリノスタウン跡地に
開閉式ドーム型複合総合娯楽施設
横浜ボールパーク構想

これ、海側より街側が値段あがるかも。

>>130さん
どの記事ですか？

>>130
近隣住民ですが、誘致反対です。とてつもない騒音被害が見込まれるからです。後楽園ドーム球場も相当うるさいです。

>>130さん
4万人収容可能なドームとは、これみたすごいですね。
実現すれば素晴らしい！

どこに載ってます？

日経の記事ですが、崎陽軒社長が誘致を提案。とありますから決まりではないでしょ。

>>135
近隣住民で賛成する人の割合は少ない気がしますがね。

騒音対策と集客導線をきちんと確保してもらえると、ありがたいですね。

横浜ドームができれば、このマンションの資産価値はまちがいなく上がりますよ。
騒音対策については、開閉式ではなく、常に閉じていればいいのでは？
（福岡のヤフードームがそうですよね）
単なる球場ではなく、質の高いエンターテイメント施設にしてほしいですね。
http://www.yokohama-dome.com/pdf/20140712.pdf

>>138
いやー、ドームじゃなくて、アンパンマンミュージアムとかでいいです。みなとみらいの中心からは、離れた静かな感じの立地を求めて、こっちにしたのに。ドームに頼る必要はないほど、資産価値はすでにあると思ってるし。静かな感じの今のままの立地で海眺めて、静かな感じの暮らしていくイメージが、崩れました。カジノもドームも中区側がいいです。森ビル側のほうが似合うと思います。

静かに暮らしたいなら　みなとみらい　は不適では？
山手町、近場なら紅葉坂あたりでしょう。
60-62街区は　観光・エンターテイメントを軸とした中・大規模　集客施設がコンセプトですよ。

横浜ドームいいですねー。
夢が広がります！

みなとみらいに住む場合、ある程度の騒音があることは、了承しなければなりません。
もともと住居のために開発した土地ではないんですから。
一般の住宅地とは違うことを認識した上でないとここに住むべきではないでしょうね。

ドームが実現すると、他にもわくわくする開発が続きそうでたのしみです。
20街区の発表も気になってます。

ドームが出来ると、そんなに治安が悪化するのでしょうか？

ちなみに、２０街区の計画発表はいつなのでしょうか？

20区の発表無いですね。
計画頓挫して公園でもいいなぁ（笑）

１期と同様、
２期申し込みが近くなると、144のような書込が急増するでしょう。
２期は１期以上の倍率でしょう

>>148
価格は上げてくるんでしょうかね？

20街区、グランドハイアットきますね！
これは喜ばしい！！

>>150
グランドハイアットですか？本当なら、素晴らしい。
情報ソースを教えて頂けると幸いです。

>>146さん
予定では8月と記載されています。

>>152
ありがとうございます。８月中ですと、本日か３１日のどちらかに明らかになるということでたのしみです。

ホームページでは8月29日ですよ。

>>154さん
年度違いですよ。
恐らく昨年の8/29にされた実施方針等の公表と勘違いされているかとおもいます。

>>154さん
年度違いですよ。
恐らく昨年の8/29にされた実施方針等の公表と勘違いされているかとおもいます。

お隣のオーケーストアは8階部分（？）位まで鉄骨が立ち上がっていました。
近隣の開発の発表も期待しています！

大変魅力な物件たが、一点が残念だ、それは外壁がタイル張りじゃないこと。資産性が少し落ちるかな。

コストダウン？

駅前マンション群と違って、もともと資産性のマンションでなく居住用でしょう。

資産価値なんて関係ないですよ。居住性が一番です。資産なんて、株で増やせばいいんだから。マンションなんて買ったら、車と一緒ですよ。

同じ広さでもブラウンズより固定資産税が高かったのは何故でしょうか？
営業さんは高めに見積ってます的な事を言ってましたが
かなり差があったような...
資産価値はどちらも変わらないような気がするのが。

本日20街区の詳細が発表されると、ここは倍率が更に上がりそうですね。

エントランスの出入りも残念

あれ？20街区って何も発表ないの？

MICE発表になりましたね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/bunka/outline/press/pdf/20150831.pdf
民間ホテルはリゾートトラストの様です。パース図も良い感じで、
Blue Harborの価値が更に高まりそうです。

横浜ベイコート倶楽部か、エクシブ横浜みなとみらい？

モデルルームではこの計画を基に、改めて眺望のCGはつくり直すのでしょうか？

なかなかの計画ですね！

仮称が「横浜ベイコート倶楽部」となっています。
それ以外にも国際会議出席する政府要人も宿泊できるように「一般高級ホテル」を併設するとありますね。
これは期待したい！

14階建てですか。
60mの高さまでひょっとして来ないかな？

パース図からは、仮称・横浜ベイコート倶楽部は20街区の北側に、東西に細長く建つ様なので、Blue Harborの海側底層階でも、ベイブリッジ方向の視界は開けそうですね。インターコンチや臨港パーク方面は厳しそうです。VISTAやベイコート倶楽部、OKストアが出来ると、横浜駅からシャトルバスのサービスも可能性がありますね。

みなとみらい一番の眺望を誇るブリリアの東南角部屋は、これで11階まで海眺望がなくなる訳か。

ホテルは西側に寄ってるので、臨海パーク方向の眺望は抜けています。

>>174さん

MICEの高さが最高37mなので、海見えなくなるのでは？

>>162
ブランズより遥かに土地購入価格は場所的に低いでしょう。ただし、ホテル、OK、歩道、店舗などの共用部分を全て住民に割り振ってると疑いたくなる。土地取得学はは1番安いのに、しかもプレミアム以外外廊下でコンクリート、鉄骨鉄筋、駐車場強度、等々あらゆるコストダウンを行っている。にも関わらずエリアno1のランニングコスト。わかりませんね。なぜか。

パースによると、臨海パークに隣接している部分は低層なので大丈夫だと思います。

>>166
そうかな？価値が更に高まる感じは、しないです。

>>177さん
南角部屋と勘違いしてるんじゃ？

Blue Harborの比較的低層階でも、20街区の北東角あたりが低層なので、其処から臨海パークの眺望が得られると思います。

予想通りですが、スカイライン形成のため、MICEのホテルは西側によっていますね。
臨港パーク越しのオーシャンの眺望も保たれるでしょう。

1期、184戸即日完売。
横浜市内最高坪単価661万円を含め、最高倍率22倍、平均倍率3.1倍。
みなとみらい　どころか　神奈川NO1の物件ですね。

MICE計画も発表され、2期の争奪戦は凄まじくなると思います。

国際会議に出席する政府要人が宿泊する高級ホテル誘致、住民でなくとも楽しみですね。
http://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=2&...

>>182さん
同じく、このホテルが非常に楽しみです。
どこになるんでしょうね。
Ritz！？

これはあんまり楽しくないな。
習近平だとかオバマだとかが来てごらん。
みなとみらいに警察官の数が一般人の数よりも多くなる。
前回のAPECを思い出すべし。
普通に歩いているだけなのに警察からジロジロ見られて。
日常生活にはマイナスの方が大きい。

APECのときは、マンションごとに住民カード作らされましたね。あれから早7年？
わたしは3回職質されました（笑）

今まで、みなとみらいには、インターコンチクラスのホテルしかなかったので、
高級ホテル誘致は楽しみですね。
リッツが来たら最高ですね。