BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

おそらく、相続税対策で購入し、賃貸で家賃も稼ぎ、将来、子供達に相続、そして売却のシナリオ。だから、まだ、誰もどうなるかわからない。数年後、どんどん売却されるでしょう。その時、多少価値が下がっても、相続税評価額は現金相続よりも低いから、相続得なんでしょう。最近のマンションは、みんなそんな感じ。高く購入でも、高いだけ嬉しい。

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親は、できるだけ相続税を抑えたい。
子供達は、できるだけ多く貰いたい。
両者WINWINでしょうね。売主にとっても、買主にとっても、お互いそういう事情なら、これまたWINWINでしょうね。
問題は、本当に住みたいサラリーマン家族は、無理矢理高くなって歯痒いでしょう。

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そんなマンションの賃貸借りる奴いるのかね？ 企業の社宅としてなら有りそう。

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相続対策でこのマンションは買いませんよ。

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やっぱり 賃貸フロアがあるマンションには住みたくないな～。
オーケーが近いのは大きなメリットだとは思うけど。

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ここって実需で買うマンションでしょ？なのに、賃貸がダブついていることを指摘されるとムキになって反論。。。
ここって眺望命のマンションでしょ？なのに眺望以外に良い点がないことを指摘されるとムキになって反論。。。
なんだかすごく滑稽。。。

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横浜のお年寄りの方なら、横浜が好きですし、都内には土地勘もないから、ここを買うでしょう。現在、横浜を離れていて、高齢を理由に街中へと出て来られる方もいるでしょう。その場合、駅近よりも病院近くがポイントです。歳なので、電車よりもBRTが喜ばしいです。こことブランズ港さんは、けいゆう挟んで両者睨み合い、制限時間はありません。寿命まで安心して暮らせます。

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みなとみらいからは外れますが、
MIDベースもお年寄りの方々には人気でした。老人ホーム、診療所、ミニスーパーの複合マンション。ここの周りにも老人ホーム、デイケアサービスができれば更に価値が高まるでしょう。

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>>8306 マンション掲示板さん

8263さんの投稿みましょう。
素晴らしいです。

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保育所よりも老人ホームや介護施設の需要が増えそう。どう考えても子供の数より、お年寄りの数のほうが多くなる。
ここの保育所も、将来にわたって保証されるものではありません、という説明なので、将来、デイケアサービスの可能性もありますね。今の若者より、今のお年寄りのほうがお金持ちですし。日本は、年功序列、お年寄りが幅を利かせてます。さすが高度経済成長期に現役バリバリだけの事はあります。バブルも知ってます。懲りてません。

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プレミアムの家賃90万てどんな人が住んでるんでしょう。すぐに埋まるとは凄い金持ちがいるもんです。

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>>8310 匿名さん

みなとみらい本町小のあとに、老健施設にする計画があった気がします。
みなとみらいマンション群の中で、ブルーハーバーからみなとみらい本町小へのアクセスは非常にいいですね。小学生高学年になり塾に行くようになると横浜駅へのアクセスも重要です。

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バブル経験者は、基本的に買うことを好み、節約すること、借りること、諦めることは嫌いです。だから賃貸で借りるなんてことは、ここでは人気なさそうです。

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>>8311 検討板ユーザーさん

都内に行けば賃料200万くらいザラですよ。両隣が有名女優（そしてこっそり付き合っている彼氏が出入り）なんて良くある話。

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>>8314 匿名さん

そうなんですね。
プレミアムフロアから借り手が見つかるというのにビックリです。
二極化ですかね。

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みなとみらいのマンション群、20年後はどうなってますかね。
1番古株のMMタワーズは築35年。想像つきません。

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>>8263 匿名さん

ここのマンションには、OKの社員の方々も購入してたり、借りていらっしゃるのでしょうか？ 岡田不動産で、OK社員割引みたいのはあるのでしょうか？

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30年後のみなとみらいのマンション群がどうなってるか？
タワマン人気も衰え、老人が取り残されているかも。

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>>8318 匿名さん

タワマン？
20年くらいでさっさと逃げるのが吉に決まっているじゃん
2回目の大規模修繕の前がいいタイミング
そこで抜けれなければババを引いたようなもんだよ

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古株のMMタワーズはそろそろ逃げ時ですか・・・

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みなとみらいはそのあと続々とタワマン建っちゃって競合激しそうだから、逃げ時なのはMMタワーズだけじゃないかも・・・

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MMTだけはビンテージマンションになってる。

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>>8322 匿名さん

一部の人が言っているだけでしょ。
直床の時点で対象外。
どう考えてもここのプレミアムの方が格上。
価格相応だよ。

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たったの築20年ぽっちで逃げ出してたらどんどん中心部から離れて都落ちですな。後10年で横浜駅東口が廃墟になるとでも(笑)面白い人達ですね。

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直床って水回りの位置を変えるリフォームが難しいだけで、遮音性は二重床に劣らない。
キッチンや浴室の位置を変える大規模リフォームなんて滅多にしないし、二重床は太鼓現象で騒音問題が起こりやすい。
広尾ガーデンヒルズも直床。
ブルーはプレミアム住戸だけが素晴らしいと言うのは可笑しい。

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>>8325 匿名さん

たまにいるよね、ハセコーに住んでいて直床の方がいいと主張する人。
昔から散々議論されてるけどあり得ませんから笑。

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>>8323 匿名さん
15歳のMMTスタンダードと新築プレミアムが互角と言う悲しい現実ですね。 しかも仕入れ価格は3倍以上違う。とんでもない高値掴みのハーバープレミアムですね。

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>>8327 匿名さん

タワーズとプレミアムじゃ相手になっていないって。笑。

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MMタワーズって直床なんだ‥ビックリ！！　ちょっと時代を感じちゃいます…　レトロ好きにはたまらないとか‥！？

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みなとみらい、新規供給なくなって、中古物件は何故か溢れかえってて、何だか興味関心引くことが無くってつまらない街になったなあ・・って感じます。

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今朝8:30、雨の大さん橋に入港したのはセレブリティ・ミレニアム。

船籍はマルタ、全長294mで横浜ランドマークタワーの高さとほぼ一緒。

車のバック駐車の要領で入港しました。

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>>8329 匿名さん
MMT海側、15年経って購入価格の3倍で成約しましたが、ここも、3倍になりますか？

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>>8331 匿名さん

そばで見たほうが迫力ありますよ！

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自宅で見るのも良いですよ。

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ブルーじゃないけど自宅で見てる。
自慢しないだけ。

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>>8355

ここはブルーのスレですから眺望の情報を乗せるのはあたりまえだと。。。。。

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北朝鮮が太平洋で水爆実験をやると言っているのに
よく船なんか乗る気になるな。
平和ボケしたノー天気なおめでたい人がいっぱいいるんだな。

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みなとみらいってシェルター的な避難所ってありますか？

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>>8337 匿名さん

山下公園でドイツ語っぽい団体さんがいらしたので、ヨーロッパからのお客様なんでしょう。ドイツは底力があります。

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>>8338 匿名さん

みなとみらい駅が地下4階なので、
そこに避難でしょう。

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>>8336 匿名さん

まぁまぁ、眺望くらいしかアピールできないんですから。そっとしておいてあげましょうよ？

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>>8341 マンション掲示板さん
かなり性格悪いね
部外者でよかった

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>>8342 匿名さん

オーケーとセブンが近いのも大事なアピールポイントですよ

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公式ホームページで全戸申込御礼ということで物件情報の掲載が終了しました。
完売としてこのスレも間もなく閉鎖でしょう。
個人的にはマリノスタウン跡地がどうなるのか、ベイコートや出来上がった後の周辺の雰囲気など、楽しみが尽きません。

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>>8344 匿名さん

プレミアムオーシャンキャンセル住戸。19190万は4ヶ月、19000万は数週間。北仲の価格発表で一気に決まりましたね。あちらのエグゼと比較するとやはりこちらになるでしょう。今中古で出ている14480万も売れるのは時間の問題でしょうね。

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完売ですね。閉鎖お願いします。

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今まで、ネガしていた連中も静かになるでしょう。ブルーの開放感を含んだ貴重性が認められたから。北中でまともな開放感のある部屋は数少なく、開放感ある部屋は高い上、全体にブルーのような開放感は得られにくいようですね。また、今後の周辺開発も楽しい要素ですね。

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あら寂しいわね。ここなくなるの。

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賃貸分がまだ残ってるからまだ閉鎖しなくてもいいんじゃ。

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スーペリアオーシャン高層のキャンセルは一部屋もありませんでした。
「幸運の女神には前髪しかない」とは本当でした。

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賃貸含めて検討中の身としては、まだ閉鎖しないでほしい。

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新築分譲マンションの検討板なので、閉鎖で良いですよ。

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完売、おめでとうございます。

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賃貸含め、検討中なら過去のスレに加えて実物見ればよいでしょう。今まで散々議論してたし。自分に取ってどの部分が重要か考えればよいでしょう。みなとみらい地区で一番の新築だったので、他マンション住民等の意見交換等の板でもありましたが、完売したので閉鎖してもよいでしょう。理論・議論ではなく、実物・実環境で、自分の目線で評価すればよいと思います。本検討板閉鎖されればブルーについての好奇心がもっと湧くでしょう。

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>>8350 匿名さん

スーペリア海側住戸は高層階に限らず中低層階もほとんどキャンセルはなかったと思います。

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賃貸で検討しています。
賃貸用のサイトがあったらご紹介ください。
13階の部屋を見に行きましたが、他にも数組いらっしゃったようです。
スーパーが併設しているのと横浜駅まで近いのが特に気に入りました。
ただし、展望台はいまいちでした。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621856/

ここが閉鎖されたら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621316/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>8356 マンション検討中さん

http://www.tokyu-housing-lease.co.jp/mansion/blueharber/
どうぞ

そして、完売おめでとうございます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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背後から見守るポートサイドの住人です。完売おめでとうございます。

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完売おめでとうございます。

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まだ全戸申込みですから気が早いですよ。
これでキャンセルにでもなったらまたネガにかっこうの口実を与えることになります。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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最後のプレミアム2戸はあっと言う間でした。お見事。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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http://www.mm59.jp/shinchiku/F1307001/

オフィシャルページで物件情報終了しているので、こちらの掲示板も閉鎖お願いします。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>8362 匿名さん
みなとみらいの他のマンションはプレミアム売れ残ったことないのに、竣工後半年かかったのはここだけですよ。あまり言うとネガの餌食になってしまいます。

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新築の販売が以前より落ち込んでいる、プレミアム住戸がみなとみらいで最多、北仲の価格が発表された後すぐに成約した、これらの事は評価できるかと。

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>>8364 匿名さん

キャンセルが出たのは5月。すぐに買い手がつかなかったのは北仲プロジェクトと被ったからでしょうね。
半年以内に売れれば普通。4ヶ月。
そして19000万は一瞬で売れました。
完売、おめでとうございます。

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>>8363 マンション検討中さん

お願いしなくても管理人が閉鎖しますよ。
そして、完売したら祝福するのがマンコミュのルールです。

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>>8367 eマンションさん

完売、おめでとうございます。
引渡し前後でのキャンセルでしたが、半年かからずに完売。良かったですね。

プレミアム住戸の総数は40戸、平均分譲価格は約2億円。凄いと思います。
私も内覧しましたが、予算が合わずに断念。
あの素晴らしいハーバービューを眺める暮らし、羨ましいです。

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みなとみらい初の竣工後の売れ残りがあってみなとみらい住民として心配してましたが、良かったです。半年は一瞬とは言わないですよ。笑

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>>8369 近隣住民さん

キャンセル住戸、19190万は4ヶ月、19000万は一週間で売れました。

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>>8370 通りがかりさん
あれって値下げしたのではなく、別の部屋だったんですか？

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>>8371 匿名さん

別の部屋ですよ。

113平米と109平米です。
北仲が発表されて一気に売れましたね。
キャンセル事情は知っていますが、ここでは申し上げられません。

あちらのEXE2億よりも、みなとみらい一のプレミアムオーシャン。
妥当かと思います。

おめでとうございます。

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>>8369 近隣住民さん

ここはなにかと話題をたくさん提供してくれた物件でしたね。
このスレが閉鎖されると寂しくなっちゃいますね！

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>>8369 近隣住民さん

みなとみらいのマンションで、竣工後の売れ残りが無かったと言うのは事実に反します。
事実、私は竣工後にキャンセル物件を購入しました。
他にも同様の物件がありましたよ。

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キャンセルと売れ残りは違いますね。でも売れ残りも低層界にありましたね。
竣工後5か月してからのキャンセルなんて受け付けてくれるんですね。ビックリ

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