BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>7674 匿名さん

その通り。

>>7676 匿名さん

売り出して半年以内に売れれば妥当。

>>7669 検討板ユーザーさん

最も条件のいい海眺望の部屋でも1.5億程度なんですね。マックス坪500ってとこが相場な感じですか。

いえいえ北東角オーシャンプレミアムで坪640です。
坪500なんて北仲スーペリア32階北角の値段。

>>7680 匿名さん

たしか661万だったと思う。
1.5億以上になってくると、坪単価よりグロスが重要。
ブランズ横浜は3.3億。

横浜湾岸の分際で随分バブってるんだねぇ・・・

横浜のオーシャンビューの本当の価値って、どんなもんだろうね。

みなとみらいアドレスや駅近や、新築プレミアムといった要素がない
コットンハーバーの中古価格が指標といえるだろうか。

コットンハーバーが指標の根拠は？

セブンイレブンもオーケーも大繁盛。
週末は大変なことになってる。

>>7685 匿名さん
大変って？どういうふうにですか？

棚に商品がカラカラ。

セブンイレブンの経営が成り立たないって、大外れもいいところ。
大繁盛。
オーケーはやばい混み具合。
横浜駅から大勢歩いて来ていてビックリした。

セブンイレブンだからですかね？？
ローソンだったらこうはいかなかった？？

2602号室、少なくとも2割くらいは下げないと買い手がつかないのではないですか。
この掲示板のやり取りで、眺望以外にはあまり取り柄のないことが分かってしまいましたので。
OKとかセブンイレブンを褒めちぎるのは異様に思えます。
OKやセブンイレブンが便利なことは誰でも知っていることなので、それをわざわざ褒めたたえるのは、ほかに褒めるところがないのかと思ってしまいます。

>>7690 匿名さん

意味不明。

オーケー、セブン、BRT。これでマンションの価値倍増ですよ。

>>7691 検討板ユーザーさん
そういうコメントは、反論できないときの常套手段ですね。
まあ、売れ残っていることが、何よりの証拠です。

OKとセブンが有れば、マンション住まいに不便はないでしょ。他に何もいらないでしょ。眺望、オーシャンビューとかゲストルームとか、別にいらない。ホテルや複合施設もいらない。
さらにらマイカー、駐車場いらない。金喰い虫だらけ。不況に備えよ。

有事に備えるなら、OKで買い溜め！

>>7688 匿名さん

そういえば、必死にそう主張している人がいましたね〜。

2602号室のオーシャンビュー、今までの中古が1〜1.5億程度の取引実績しかないのであれば、その辺りまで下げれば売れるのでしょうけど、じっくり買ってくれる人を探すんでしょうね。
残り1部屋なら不良在庫とは言えないでしょう。

>>7697 匿名さん

今までのオーシャンて築15年のイースト？
ランクが違いすぎます。
ちなみに値下げ交渉しても笑われておしまいですよ。売り出して4ヶ月。

OKだとかセブンイレブンだとかBRTだとか周辺施設の話題ばかり。
投機の対象としか見てない人が多いようですね。
もっと自分のマンションに愛情持ちましょうよ。

>>7698 マンコミュファンさん

5月から売り出されていたんですね。キャンセル物件でしょうか。

>>7699 匿名さん

？
正直BRTはどうでもいいけど、オーケー併設は、このマンションの魅力のひとつだよね。

>>7698 マンコミュファンさん

相続税対策で買えば相当美味しそうですね。

オーケー、今日みたいに混んでいる日も、買い物袋を下げて、2階からダイレクトアクセス。マンションまで1分。

相続税対策なんてほとんどの一般人には関係ないから、とにかく早く完売してこの掲示板閉鎖して欲しい。

オーケーだから買った方々多いですよ。
単なるスーパーだったら悩んでヤメてますって。スーパーなかったら、即ヤメてます。それくらい、オーケー重要視。

ここを買うと一緒になってセブンが潰れないか心配しないといけないから大変そうだね。
辺鄙な場所のマンションじゃなきゃ、近くのコンビニなんて普通話題にすら上がらないよ。
で、ここのセブンは何がすごいの？せっかくだから聞いてみよう。ポテトコロッケが美味しいとか？

相続税対策で買った人も多いでしょうね。ただ、2億だと、やはり海外からの助っ人が必要だと思います。その方々は、今、北仲に向いてますから、その後一巡してからでしょうね、売れるのは。

>>7706 マンション掲示板さん

この立地のセブン流行らないって予想見事に外れたね。ぐうの音もでないとはまさにこのこと。

外国人観光客とビジネスホテルとコンビニはセットです。押し寄せる時は凄いです。黄金のサプライチェーンです。ただし、ダメになるとチェーンリアクションあります。豪華クルーズ船の入港は関係ありませんが。

妙蓮寺のOKで食材を調達してた頃とくらべ、そごうで買物する様になったら二度とOKには戻れない。

>>7708 匿名さん
まだ1週間ですよ。
今から閑古鳥鳴いてたら目も当てられない。

>>7710 匿名さん

もちろん、そごう最高ですね。
我が家は、続きませんが。
良いものは、高いのが世の常、
でも安いOKでコツコツ倹約！
あと、OK以外は、ネットスーパーか
コストコ。

2億の物件を買える層にとってokでは不満だよね。
あれば便利だが欲しいものが置いてない。

今日は高級車が乗りつけられてました。
ここはそういう場所ですね。

>>7714 匿名さん
今日は…
普段は国産車ばかりですか？

価値を遥かに超える値付けなため、長期不良債権化している。みなとみらいの中でもっとも販売に時間がかかり過ぎているよですね。相当数が高値掴みされましたね。くわばらくわはバラ。

>>7716 匿名さん

高値掴みかもしれませんが、
家族資金による損失補てんもされてますよ、きっと。
日本で金利が上昇すると、
厳しくなると思いますけど。
まだまだ先でしょうね。
どなたかがおっしゃっていましたが、
5年後ぐらいにどうなっているかですね。

家族資金による損失補てんもされている・・・どういうこと？
両親から資金を出して貰ってる人が多いの？

売却益に対する税金が減る 5年後に 売り物件が増えるから、その時ここの価値が分かるという事ではないでしょうか。

高値掴みかどうかは他に比較するところがあるときにわかるもの。
ここはオンリーワンなので、みなとみらいを代表する眺望の部屋が欲しければこの価格でどうぞということ。

特に住んでいる人はその価値がよく分かっているので安値で売る人はいません。

市場が安いと判断すればすぐ売れるし、高いと判断すればいつまで経っても売れない。ただそれだけ。当然早く売りたければ価格を下げざるを得ないし、そうでもないならじっくり買い手が見つかるのを待てば良い。

>>7719 匿名さん
こっそり面白ワード織り混ぜるのやめてもらえますか(笑)

オンリーワン連呼してたら、こんなにネガられなかったのかしら。

神奈川ナンバーワン！だかオンリーワンだか知りませんが、
個性の強い住民が多いということはよくわかりました。

>>7724 匿名さん
あほくさ

敷地内に100円ショップも1000円カットも激安子供服屋もあるし、
庶民には住みやすいマンションですね。

西松屋は安かろう悪かろうですよね。せめてアカチャンホンポなら良かったんですが。

運命共同体のOKには頑張ってもらわなければ。
ダイエーだって昔はもてはやされた、と親が言ってましたし。

>>7729匿名さん
OKのビルに入るとGUみたいな感じで、
チープな子供服がぶら下がっているのが最初に目に入って気持ちが萎えてしまう。

アカチャンホンポは川崎ラゾーナや武蔵小杉のグランツリーにありますね。ベビザラスはマークイズ。ユニクロベビーも品質はいいですね。
確かに西松屋の服は数回の洗濯でヨレヨレになるし、糸もすぐほつれてきますね。さすがにあそこで買い物する気にはなれません。

>>7729 匿名さん
うちは西松屋とアカチャンホンポを使い分けています。アカチャンホンポは通販で利用しています。オムツやベビー用洗剤など、同じ商品でもモノによっては何気にオーケーが一番安いです。マークイズのベビーザラスにはあまり行かなくなりました。

というかスーパー以外にオーケービルで使えるテナントないよね。こんなんならスーパーが１階ならもっと便利だったのに。結局いちいち声掛けるのが嫌で１階から出入りしちゃうよね。

>>7733 匿名さん

マークイズのベビーザラスは歩くにはちょっと遠いですしね。オムツとか離乳食とかどうしても荷物が重たくなりますし。

>>7734 匿名さん

2階から行った方が楽ですよ。
うちはすでに顔パスです。

>>7736 匿名さん

なんか遠慮しちゃわない？

住民版に投稿すればいいことを検討版に書くからネガが湧く。
OK絶賛すればするほど、ローンの支払いが重いのねと同情しちゃう。

>>7737 匿名さん

うちは店員と仲良くなっちゃいました。

>>7738 匿名さん

はいはい。
で、あなたは検討してるの？

いいものはそごうで、それ以外の日常の買い物はオーケーで。これが一番バランスいいと思う。
全部そごうだとお金のあるなしに関係なく、なんか勿体無いと思う。
オーケービルには確かに西松屋、100均始めディスカウント店しかないけど、逆に高いものは横浜駅まで歩けば何でも揃う。

ただし近くにないものが１つ。美味しいパン屋さん。

>>7741 匿名さん

同感です。
オーケーのパンも美味しいですけどね。マークイズのドンクは客が減って潰れましたね。

>>7741 匿名さん
同感。都内に比べて層が薄いよね。

でもそごう地下まで行けばメゾンカイザーとかあるけど、それじゃだめ？
地元の店ってことなら、反町のカマストラとかけっこう好みかも。

>>7743 匿名さん

そごうにはポンパ、ドンク、メゾンカイザー、木村屋、アンデルセンがありますね。ポルタにも2店舗くらいあります。
パンとかどうしても買い物の最後に買いたいから、オーケービルの中にパン屋ができると嬉しいですね。オーケー以外の店舗、ほぼ使ったことないし今後も使う予定ないです(汗

ここの賃貸数やばくないか？ 尋常じゃないぞ。曰く付きなのですか？

賃貸多い話また湧きましたね。
前のスレみてください。ここは3フロア(44戸)は賃貸専門フロアなので必然的に多くなりますよ。分譲フロアもボチボチありますが。

>>7746 匿名さん

何せみなとみらい最高価格物件。普通の人には住めませんよ〜。

>>7747 マンション検討中さん
神奈川ナンバーワン！

>>7748 匿名さん

つられちゃったね、ネガさん。
痛すぎ。

痛いのは7747さん

>>7750 匿名さん

みなとみらい最高価格は事実、庶民には無理。

知らなかった
スーペリアは庶民のマンションじゃないの？

>>7747 マンション検討中さん
神奈川ナンバーワン！さんは外廊下を何度も自慢されていたのでスーペリアだとばかり思っておりましたが、庶民とは言えないお方だったのですね、失礼しました。

>>7752 匿名さん

もちろんスーペリアを含めて、みなとみらい最高価格。9163万円。

>>7751 匿名さん
>>7754 匿名さん

最高価格9163万円のマンションは庶民のマンションの範疇では？

>>7754 匿名さん

ブランズって、海側かなり低層階から中住戸も1億超えじゃなかったっけ

>>7755 匿名さん

多分平均価格のことなんじゃない？ 間取りの広さによって変わってくるから意味のない数字だけど

ここはみなとみらいナンバーワンの価格にして、みなとみらいオンリーワンのコストカットマンションという噂を聞きました。元UR職員のママからですが。

ブランズは9131万ですね。

>>7758 マンション掲示板さん

ナンバーワン！って言っても内廊下で別仕様のプレミアムが金額を押し上げているだけで、
スーペリアが庶民マンションであることは確かなのに。
スーペリアにも庶民は住めない、とか言いきっちゃうところがすごいね。

>>7760 匿名さん

釣られすぎ。

>>7756 匿名さん

ブランズは16階中部屋が1億越えですね。

ブランズも庶民には無理。
約70戸が億こえ。

いわゆる7000万の壁からいくと、ブランズで7000マン以下は約50戸。

ブランズは確か単身者用の間取りもそこそこあったと思います。

北仲タワーはここの坪単価を超えてくるのかな？HP見ると階高などの住宅性能は低層階含め北仲の方がずっと良さそうな感じだけどね。

ここのオーシャンは田の字、羊羹切りって聞いたけど。

北仲タワーですと、ここの海側の同レベルの眺望を手にするのにいくらかかるだろう、周りの空き地Ａ１，Ａ２とＢ１の３ブロック、どれも１５０Ｍしか制限してません。

2017年初夏の思い出、ベランダから見る開港記念花火

神奈川ナンバーワン！さん、「匿名」さん、他数名、痛すぎ。
同じ敷地内にOKテナントがあったりこういった方々とおられる
本当のお金持ちのプレミアムの方が気の毒。
常識のあるスーペリア住民の方も、かな。

>>7767 匿名さん

どこで聞いたのか知らんけど、それ、間違ってます。

>>7767 匿名さん

羊羹ではないですが、海側は戸数を稼ぐために6m台のナロースパンになっていますね。そのためリビングは横長にしている間取りが多いです。

>>7766 匿名さん

エグゼクティブ、プレミアムは別ですがスーペリアの階高は普通です。むしろここの性能がオンリーワン！で悪すぎるだけです(笑

ただし北仲は残りの区画に何ができるかによって眺望が大きく変わるでしょう。将来に渡って眺望が保証されているのは真北のみです。すでにベイブリッジ方向はアパホテルで遮られています。

住宅性能も１つの要素ではありますが、将来に渡ってオーシャンビューが確保されているのはブルーだけです。そういう意味ではまさにオンリーワンです。

横浜湾岸のタワーでもとっも重要な要素が眺望ですからね。

>>7774 匿名さん

なるほど。性能もよいしですしね。