BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>7636 匿名さん

そうするとブルーのプレミアムはまだまだ待てば値下がり期待できそうですね。

2億近い物件ですからね。
自分も買いたいですがお金ありません(OvO)

>>7636 匿名さん

この掲示板でずっと言われていた中古のオーシャンビュー住戸は瞬間蒸発という話はデマだったんですか？
坪500以上の高値で取引されているという話でしたので、70m2だとしても軽く１億超え、平均でも1.5億くらいになりそうですが。
それとも最近は1億越えのマンションはそう簡単に成約しなくなってきているのでしょうか？

>>7637 匿名さん

実際のところ、どのマンションもオーシャンビューの部屋は高すぎて簡単には売れないということみたいだね。

プレミアムの売れ残り、15000万くらいまで下がれば買い？

>>7640 匿名さん

当たり前だけど、値下がりは期待できないよ。
モデルルームの家具がつくくらい。

ナビューレも最上階が最後に残ったけど、今思えば安かった。

自分は買えないけど、今まで散々言われていたようにみなとみらいにおいてはオーシャンビュー住戸が稀少で圧倒的に資産価値が高いのであれば、金持ちさんはすぐ買っちゃえばいいのに。

富裕層殺到、著名人も購入とか言ってる人いましたが、何だったのでしょうか。

全くのデマ。駅近が結局は人気あるし需要高い。普通に考えれば不動産の常識として当たり前か。駅近オーシャンのみ価値ありだね。駅遠オーシャンなら全国に腐るほどありますから価値ないのでしょう。

>>7642 匿名さん
今思えば高かった、ってときもありますよね。
今がどちらかは知りませんが。

>>7644 匿名さん
たった一人だけでしたね、神奈川ナンバーワン、カーテンフリーでストレスフリーの人がそう言っていただけですよ

>>7645 匿名さん

2億だす人が、駅への近さを優先するとはとても思えない。。
ミッドのプレミアムみてもわかるように、駅近だけじゃ1億が限界でしょ。

>>7644 匿名さん

ゴーンさんが買って、4フロア平均1.5億くらい？でほぼ売り切ったんだから、成功でしょう。みなとみらいマンション群の中ではここのプレミアムがずば抜けて高い。
将来どうなるかは5年後にならないとわからない。

フォレシスR 325万
ミッドスクエア 356万
ブランズ 405万
フォレシスL 359万
MMタワーズ 450万
ブリリア 359万
ブルーハーバー 484万

>>7647匿名さん
いまだに時々北仲スレに出張しては、神奈川ナンバーワン！OKへ急げ！！ってやってますけど
全く相手にされていませんね。
北仲スレの5374からの受け答えは笑えます。

>>7650 通りがかりさん
ただのさぎぶっけんじゃね？

2億出す人が、わざわざ将来的にリセールが不利になる駅遠を買うとは思えない。
将来を見据えた賢い人が多いですから。

相続税対策に購入したのかな。
億越えの物件を貰っても後々苦労するのは目に見えてる。
固定資産税、管理費など維持するのも大変、売却も難しい。

>>7650 通りがかりさん

わかりやすい。

>>7651 匿名さん

それ、単なる愉快犯だろ。

>>7653 匿名さん

ピントがずれまくってますよ。

>>7656検討板ユーザーさん
今日の北仲スレ6486はなりすましの可能性もありますが、
5284や5374はナンバーワン!さんでしょう。
強烈な個性の方ですよね。
ブルーには個性的な方が多そうですね。
「匿名」さんも名前を変えながら頑張っていますし。

>>7654 匿名さん

そうですね、相続税対策でしょうね。
まあ将来、税制がどう変わるかわかりませんが、今できることとして色々、あの手この手を考えていらっしゃるのだと思います。ですから、割高とか、賃貸の借り手がいないとか、関係ないのでしょう。むしろ綺麗さを保つ為に、実際借りて欲しくないのかもしれませんね。

>>7649 匿名さん
何だか仰っていることが完全にデベロッパー視点ですね。
ずば抜けた高値をつけながら、青田買いの買い手を満足させ、
売れ残り1戸ですんだのは、デベロッパーにとっての成功です。

この買い物が本当に買い手にとって成功だったかは
5年待たないとわからない、ということですかね。

この板では以前にもデベロッパー批判を咎める書き込みが
ありましたから、いろんな立場の人がいるようですね。

昨日は、ハマのよさこい、ハマこいが開催されていたんですね。朝から若者たちが衣装着てクイーンあたりに沢山いました。夜に渋谷から戻ってきましたが、ちょうど解散して桜木町方面に歩いていました。やっぱり、クイーン軸はいいですね。早くキング軸も人で溢れますように。サラリーマンか。それにしても渋谷駅地下は迷宮ラビリンスですね。地下は方向感覚が失われますね。

ここから、みなとみらい線を使って渋谷駅で乗り換えするサラリーマンは気の毒に思いました。東横線の地下化から3年ぐらい経って、そろそろわかりやすくなってるかなと思ったら、ぜんぜん。
そもそも、感覚的にJR線の真下の地下5階かと勘違いしてました。渋谷のちかみち、全然近くなかったです。野毛のちかみちは、近道、ちかみち。あそこもぴおシティに入り込むとそれなりに昭和の迷宮ですけどね。

ついでに、クイーンズですが、MMセンタービルで就活風の学生さんに、クイーンズBって何処ですかと、尋ねられました。目の前の白いタワー、真ん中のやつですって、答えましたが、あそこのオフィスビルは何処から入るのか、A、B、C、スクエア at 1st、2nd、3rd、イースト、、、

クイーンズも迷宮ですね。

ストレスフリーの圧倒的なオーシャンビューの高層階でも売れないのは、景色と利便性が両立できてないから。それが今までタワーズの海側高層階が高い成約価格で取引されていたこととの違いだろうね。
多少なら駅から遠くても我慢できるけど、BRT頼みの立地だとさすがに毎日の生活はきつそうだよね。おまけに今から買っても駐車場は長いキャンセル待ちだろうしね。

>>7663 匿名さん

MMTEオーシャン高層階も2億で売れたことはありませんよ。
1.7億までです。

ここって晴海のマンションのようにシャトルバスの運行は予定されていないのですか？

そもそも駅遠っても徒歩圏内だから必要ないよね。ブルーの出口からみなとみらい駅の出口までは8分だからね。地下の改札までいれるともっとかかるけど。

>>7664 名無しさん

三井なら１部屋くらい残っても値下げせずにのんびり売ればいいですが、中古で出す場合は値下げせざるを得ないでしょう。

ココの管理会社って東急なんですか？
三井レジデンスサービスのオバちゃんではなく、東急のオバちゃんが2階デッキの清掃をしていました。ビスタホテルが、東急系なのかな。それにしてもセブンは、ひっそりとオープンですね。看板も規制で控えめなんですね。公園の人には便利そうです。それにしても、夏休み終わっての週末、オーケー混んでますね。店内は広いから、レジが混んでると言うべきか。

>>7664 名無しさん

最上階の130平米がそのくらい。
今までイーストオーシャン高層でも1.2〜1.5億くらい。
ブリの東角は中層で1〜1.3億。
ブルーのプレミアムはみなとみらいでは突き抜けて高額。

セブン流行ってますよ。
朝から夜まで色々な客が絶えることなく入って行きます。
商品が売り切れ気味で買いたいものが買えません。
仕入れの方を充実して欲しいです。
オープン前に場所が悪いので絶対に上手くいかないと言っていた方の意見は大ハズレ。

>>7669 検討板ユーザーさん
要はただのボッタクリ。ですね。

>>7670 匿名さん

あの場所のセブン、流行らないわけがない。

>>7671 eマンションさん

貧乏人の発想。

だってブルーのオーシャンプレミアムより良い部屋がみなとみらいにはないですから。

>>7672 匿名さん

セブン流行りすぎ。
棚がガラガラ

価値は市場が決める。売れなければその価値はない。 つまり、ぼったくり、は正しい表現。 売れない=ミスプライス

>>7674 匿名さん

その通り。

>>7676 匿名さん

売り出して半年以内に売れれば妥当。

>>7669 検討板ユーザーさん

最も条件のいい海眺望の部屋でも1.5億程度なんですね。マックス坪500ってとこが相場な感じですか。

いえいえ北東角オーシャンプレミアムで坪640です。
坪500なんて北仲スーペリア32階北角の値段。

>>7680 匿名さん

たしか661万だったと思う。
1.5億以上になってくると、坪単価よりグロスが重要。
ブランズ横浜は3.3億。

横浜湾岸の分際で随分バブってるんだねぇ・・・

横浜のオーシャンビューの本当の価値って、どんなもんだろうね。

みなとみらいアドレスや駅近や、新築プレミアムといった要素がない
コットンハーバーの中古価格が指標といえるだろうか。

コットンハーバーが指標の根拠は？

セブンイレブンもオーケーも大繁盛。
週末は大変なことになってる。

>>7685 匿名さん
大変って？どういうふうにですか？

棚に商品がカラカラ。

セブンイレブンの経営が成り立たないって、大外れもいいところ。
大繁盛。
オーケーはやばい混み具合。
横浜駅から大勢歩いて来ていてビックリした。

セブンイレブンだからですかね？？
ローソンだったらこうはいかなかった？？

2602号室、少なくとも2割くらいは下げないと買い手がつかないのではないですか。
この掲示板のやり取りで、眺望以外にはあまり取り柄のないことが分かってしまいましたので。
OKとかセブンイレブンを褒めちぎるのは異様に思えます。
OKやセブンイレブンが便利なことは誰でも知っていることなので、それをわざわざ褒めたたえるのは、ほかに褒めるところがないのかと思ってしまいます。

>>7690 匿名さん

意味不明。

オーケー、セブン、BRT。これでマンションの価値倍増ですよ。

>>7691 検討板ユーザーさん
そういうコメントは、反論できないときの常套手段ですね。
まあ、売れ残っていることが、何よりの証拠です。

OKとセブンが有れば、マンション住まいに不便はないでしょ。他に何もいらないでしょ。眺望、オーシャンビューとかゲストルームとか、別にいらない。ホテルや複合施設もいらない。
さらにらマイカー、駐車場いらない。金喰い虫だらけ。不況に備えよ。

有事に備えるなら、OKで買い溜め！

>>7688 匿名さん

そういえば、必死にそう主張している人がいましたね〜。

2602号室のオーシャンビュー、今までの中古が1〜1.5億程度の取引実績しかないのであれば、その辺りまで下げれば売れるのでしょうけど、じっくり買ってくれる人を探すんでしょうね。
残り1部屋なら不良在庫とは言えないでしょう。

>>7697 匿名さん

今までのオーシャンて築15年のイースト？
ランクが違いすぎます。
ちなみに値下げ交渉しても笑われておしまいですよ。売り出して4ヶ月。

OKだとかセブンイレブンだとかBRTだとか周辺施設の話題ばかり。
投機の対象としか見てない人が多いようですね。
もっと自分のマンションに愛情持ちましょうよ。

>>7698 マンコミュファンさん

5月から売り出されていたんですね。キャンセル物件でしょうか。

>>7699 匿名さん

？
正直BRTはどうでもいいけど、オーケー併設は、このマンションの魅力のひとつだよね。

>>7698 マンコミュファンさん

相続税対策で買えば相当美味しそうですね。

オーケー、今日みたいに混んでいる日も、買い物袋を下げて、2階からダイレクトアクセス。マンションまで1分。

相続税対策なんてほとんどの一般人には関係ないから、とにかく早く完売してこの掲示板閉鎖して欲しい。

オーケーだから買った方々多いですよ。
単なるスーパーだったら悩んでヤメてますって。スーパーなかったら、即ヤメてます。それくらい、オーケー重要視。

ここを買うと一緒になってセブンが潰れないか心配しないといけないから大変そうだね。
辺鄙な場所のマンションじゃなきゃ、近くのコンビニなんて普通話題にすら上がらないよ。
で、ここのセブンは何がすごいの？せっかくだから聞いてみよう。ポテトコロッケが美味しいとか？

相続税対策で買った人も多いでしょうね。ただ、2億だと、やはり海外からの助っ人が必要だと思います。その方々は、今、北仲に向いてますから、その後一巡してからでしょうね、売れるのは。

>>7706 マンション掲示板さん

この立地のセブン流行らないって予想見事に外れたね。ぐうの音もでないとはまさにこのこと。

外国人観光客とビジネスホテルとコンビニはセットです。押し寄せる時は凄いです。黄金のサプライチェーンです。ただし、ダメになるとチェーンリアクションあります。豪華クルーズ船の入港は関係ありませんが。

妙蓮寺のOKで食材を調達してた頃とくらべ、そごうで買物する様になったら二度とOKには戻れない。

>>7708 匿名さん
まだ1週間ですよ。
今から閑古鳥鳴いてたら目も当てられない。

>>7710 匿名さん

もちろん、そごう最高ですね。
我が家は、続きませんが。
良いものは、高いのが世の常、
でも安いOKでコツコツ倹約！
あと、OK以外は、ネットスーパーか
コストコ。

2億の物件を買える層にとってokでは不満だよね。
あれば便利だが欲しいものが置いてない。

今日は高級車が乗りつけられてました。
ここはそういう場所ですね。

>>7714 匿名さん
今日は…
普段は国産車ばかりですか？

価値を遥かに超える値付けなため、長期不良債権化している。みなとみらいの中でもっとも販売に時間がかかり過ぎているよですね。相当数が高値掴みされましたね。くわばらくわはバラ。

>>7716 匿名さん

高値掴みかもしれませんが、
家族資金による損失補てんもされてますよ、きっと。
日本で金利が上昇すると、
厳しくなると思いますけど。
まだまだ先でしょうね。
どなたかがおっしゃっていましたが、
5年後ぐらいにどうなっているかですね。

家族資金による損失補てんもされている・・・どういうこと？
両親から資金を出して貰ってる人が多いの？

売却益に対する税金が減る 5年後に 売り物件が増えるから、その時ここの価値が分かるという事ではないでしょうか。

高値掴みかどうかは他に比較するところがあるときにわかるもの。
ここはオンリーワンなので、みなとみらいを代表する眺望の部屋が欲しければこの価格でどうぞということ。

特に住んでいる人はその価値がよく分かっているので安値で売る人はいません。

市場が安いと判断すればすぐ売れるし、高いと判断すればいつまで経っても売れない。ただそれだけ。当然早く売りたければ価格を下げざるを得ないし、そうでもないならじっくり買い手が見つかるのを待てば良い。

>>7719 匿名さん
こっそり面白ワード織り混ぜるのやめてもらえますか(笑)

オンリーワン連呼してたら、こんなにネガられなかったのかしら。

神奈川ナンバーワン！だかオンリーワンだか知りませんが、
個性の強い住民が多いということはよくわかりました。

>>7724 匿名さん
あほくさ

敷地内に100円ショップも1000円カットも激安子供服屋もあるし、
庶民には住みやすいマンションですね。

西松屋は安かろう悪かろうですよね。せめてアカチャンホンポなら良かったんですが。

運命共同体のOKには頑張ってもらわなければ。
ダイエーだって昔はもてはやされた、と親が言ってましたし。

>>7729匿名さん
OKのビルに入るとGUみたいな感じで、
チープな子供服がぶら下がっているのが最初に目に入って気持ちが萎えてしまう。

アカチャンホンポは川崎ラゾーナや武蔵小杉のグランツリーにありますね。ベビザラスはマークイズ。ユニクロベビーも品質はいいですね。
確かに西松屋の服は数回の洗濯でヨレヨレになるし、糸もすぐほつれてきますね。さすがにあそこで買い物する気にはなれません。

>>7729 匿名さん
うちは西松屋とアカチャンホンポを使い分けています。アカチャンホンポは通販で利用しています。オムツやベビー用洗剤など、同じ商品でもモノによっては何気にオーケーが一番安いです。マークイズのベビーザラスにはあまり行かなくなりました。

というかスーパー以外にオーケービルで使えるテナントないよね。こんなんならスーパーが１階ならもっと便利だったのに。結局いちいち声掛けるのが嫌で１階から出入りしちゃうよね。

>>7733 匿名さん

マークイズのベビーザラスは歩くにはちょっと遠いですしね。オムツとか離乳食とかどうしても荷物が重たくなりますし。

>>7734 匿名さん

2階から行った方が楽ですよ。
うちはすでに顔パスです。