BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>7594 匿名さん

二つを比較するのは当たり前。
住民じゃなくとも常識。
賃貸利回りはブルーハーバーがちょい上。
中古の成約分譲対比形成はこれから。

ブルーのが価格が安かったから、ブランズより賃貸利回りが上回るのは当たり前。
それよりもずば抜けて高い賃料で借りる人が居るかどうかでしょう。
岡田ビルよりも個人の投資家が耐えられるか？

>>7597 匿名さん
利回り、利回りとは素人ですね。安定回収に需要の安定と稼働率がP/Lの基本です。だから駅近がリスクが最も低く表面利回りなどではなく、圧倒的な稼働率の差でネット収益は中期で駅近に勝てるわけないでしょ。ビジネスしたことない人のコメントだよな。

>>7581 匿名さん

どういたしまして。

私をMMTFから引越したと勘違いされている方がいましたが、残念ながら違います。
7555さんの意見に賛同して、初めて投稿しました。
因みにみなとみらいのマンション、BHTで3件目です。

BHTのオーシャン側の良さを、もう一つ付け加えますと、
東南東を向いている事です。
朝、日の出からお昼過ぎまで陽が入ります。今の時期なら5時過ぎから12時半位まで。
更に午後は、陽の光が順光で横浜港の海を照らしますので、晴れた日は海が明るく綺麗に見えます。
リビングが北東向きで横浜港を望むと、居室に陽が入る時間が極端に短くなります。
北仲の北向き高層階も、眺望と陽射しの二者択一になります。
購入または賃貸を検討される場合は、この点も考慮されると良いと思います。

こんな掲示板残しておくからいけないんだよ。
ブランズはとっくに日常を取り戻して平和そのもの。

早いところ完売させてここを閉鎖させないといつまでも荒れ続けるよ。
結局、板が動いてるここしか書き込むところがないから、みなとみらい全体の人が書き込む。

ここの住民はブランズの人が荒れさせてると思い込んでるが、実際はみなとみらい周辺住民から叩かれてる。
過去の書き込みのせいで、周辺住民に嫌われてるからね。無関係な住民には申し訳ないが、私も同様。
いまだに、ブルーハーバーはみなとみらい最高とか言ってるやついるでしょ。
「なりますよ」って断定的な言い方するやつ。

シティ側住民が一番迷惑している。

今日はこんなに雨が続くとは思いませんでしたが、台風が遅いからズレ込んだんですかね。天気が悪い日にいつも思うんですけど、陽の光は大事ですね。
朝陽がいいですね。夕陽も綺麗ですが、物悲しい。どちらもジリジリきますけど、まあ、陽の光は大事です。

こんな雨の日も、オーケーへの買い物は平気。雨の日、車での移動もストレスです。気圧のせいもありますが、天気が悪いと気分が優れません。美味しいものでも食べましょう！

>>7600 匿名さん

みなとみらいについて詳しいですね。
大変参考になります。

>>7600 匿名さん

「以上のことから……」が口癖の「匿名」さんですね。ちなみにフォレシスではなくブリリアでしたね。

それにしてもここの掲示板はいつも盛り上がっていますね。

>>7604 匿名さん
オーケに外に出ないで行けるのでしょうか？だとすれば便利ですね。

眺望の写真をみるだけで癒される。

>>7600 匿名さん

詳しい！

新たに物件が出たりしてるのですが、これからも未入居物件は出るのでしょうか？

2階からは外歩きにはなってしまいますね。1階からも多少、外歩きですかね。
買い物後、OK2階から戻れるようになってくれるといいなと思います。

ブリリアも眺望いいと思うけど、お見合いになる部屋が多いのかな？
中古で最上階のプレミアムがでてるけど、目線が気になる？？日差しが強い？？

>>7607 マンション検討中さん

くねくね行けば、1階から。

>>7611 匿名さん

BHT居住者は、OKの2階フロアから出る方法があります。
居住されてから、コンシェルジュに聞いて下さい。

>>7612 匿名さん

ブリリアは、オーシャンの東向き、パークの西向き以外は、お見合いになってしまうと思います。

>>7615 匿名さん

ミッドスクエアの最上階の中古は？
お見合い？？

>>7614 匿名さん
入居後日が浅く知りませんでした。
良い情報をありがとうございます。

>>7612 匿名さん

最上階３０階西向き角プレミアの部屋です。
リビングの向きがパークと大和とお見合いです。
部屋の設え最高でも坪単価３４０でなかなか売れません。
東側角なら６００でも瞬殺。
開放感と眺望あるなしでそれだけ違います。

ちらほら聞こえてきた北仲の価格でも１４階開放感眺望なしで坪単価３０１、ノートルダム上から抜けのある北側角はコトンハーバーの向きで眺望はそれほどでもないのに坪単価４６６。

>>7618 匿名さん

であればここの新築プレミアムも瞬殺されていいような気がしますが。

〉〉7618

北仲では北側角のみなとみらい眺望が一番人気だと思う。
北側が海眺望の時点で立地が良くないね。

>>7619
北仲とのからみでしょうね。

>>7619 匿名さん
キャンセル出るは売れないは散々な海眺望。瞬殺なんてあり得ない。既に事実何時迄も売れない。 残念ながら眺望よりも駅近のが不動産は評価される。

今現在（２０１７/０９/０２　１４：３０）、ブルーハーバータワー東側からの眺望

>>7623 匿名さん

あんまりしつこく自慢ばかりしてると嫌味になりますよ。

>>7623 匿名さん

ありがとうごさいます。
素敵ですね。
シティー側も見てみたいです。

ミッドの最上階はなぜ苦戦しているんでしょうか？
南西最上階なので、景色も抜けそうですけど、、

>>7623匿名さん
空室多いので早く埋まるようこのマンションの魅力を発信してください。

ブリリア、MMTの海眺望は坪600でも瞬間蒸発なのに、ブループレミアの海眺望は何か売れない理由があるのでしょうか？
みなとみらいにおける海眺望は希少性抜群のはずだったと記憶していますが

>>7628 匿名さん

グロスが高いからじゃないですかね？
さすがに2億クラスはMMTやブリでも瞬間蒸発しませんよ。

>>7629 eマンションさん

坪550程度で新築で絶景なのに、中古の坪600に敵わないんですね。

シティー側も素敵！

>>7626匿名さん

南西向きでリビングがみなとみらいグランドセントラルタワー（１２８ｍ）とお見合い。

横浜で2億は辛い。
5,000万が1億、
1億が2億、
2億が3億、、、
って希望なんですかね。
お金かかるタワーは嫌だね。

ランドマークタワーがメンテナンスするのに非常にコスト高なデザインで、
今度のは、四角いタワーにしますと言っていたのが印象的。
みなとみらいって夢と希望の都市だったのかな。

MMTは大規模修繕中だったのか。

オーシャンビューのプレミアムってまだ売れていなかったの？

みなとみらいのマンション事情は特殊で、駅近よりもきれいな海眺望に絶対的な価値があるとかなんとか散々説明されたと思うけど。ブリリアやMMTの東向きはほとんど市場に出回らず、出ても瞬間蒸発してしまうとか。坪単価も桁違いで取引されている。

なのにここだけが全く売れない理由は何なのか、非常に気になるところ。誰か説明できる？

>>7635 匿名さん
高すぎる、それだけ。すぐ売れるのは7000〜10000万までの物件。
今だってかなり綺麗にリフォームしてあるMMTSのオーシャン高層階がしばらく出てるけど、15000から12000万まで徐々に下げてきてるのにまだ売れない。
その前はMMTEの北東角も同様に長時間かけてた。

>>7636 匿名さん

そうするとブルーのプレミアムはまだまだ待てば値下がり期待できそうですね。

2億近い物件ですからね。
自分も買いたいですがお金ありません(OvO)

>>7636 匿名さん

この掲示板でずっと言われていた中古のオーシャンビュー住戸は瞬間蒸発という話はデマだったんですか？
坪500以上の高値で取引されているという話でしたので、70m2だとしても軽く１億超え、平均でも1.5億くらいになりそうですが。
それとも最近は1億越えのマンションはそう簡単に成約しなくなってきているのでしょうか？

>>7637 匿名さん

実際のところ、どのマンションもオーシャンビューの部屋は高すぎて簡単には売れないということみたいだね。

プレミアムの売れ残り、15000万くらいまで下がれば買い？

>>7640 匿名さん

当たり前だけど、値下がりは期待できないよ。
モデルルームの家具がつくくらい。

ナビューレも最上階が最後に残ったけど、今思えば安かった。

自分は買えないけど、今まで散々言われていたようにみなとみらいにおいてはオーシャンビュー住戸が稀少で圧倒的に資産価値が高いのであれば、金持ちさんはすぐ買っちゃえばいいのに。

富裕層殺到、著名人も購入とか言ってる人いましたが、何だったのでしょうか。

全くのデマ。駅近が結局は人気あるし需要高い。普通に考えれば不動産の常識として当たり前か。駅近オーシャンのみ価値ありだね。駅遠オーシャンなら全国に腐るほどありますから価値ないのでしょう。

>>7642 匿名さん
今思えば高かった、ってときもありますよね。
今がどちらかは知りませんが。

>>7644 匿名さん
たった一人だけでしたね、神奈川ナンバーワン、カーテンフリーでストレスフリーの人がそう言っていただけですよ

>>7645 匿名さん

2億だす人が、駅への近さを優先するとはとても思えない。。
ミッドのプレミアムみてもわかるように、駅近だけじゃ1億が限界でしょ。

>>7644 匿名さん

ゴーンさんが買って、4フロア平均1.5億くらい？でほぼ売り切ったんだから、成功でしょう。みなとみらいマンション群の中ではここのプレミアムがずば抜けて高い。
将来どうなるかは5年後にならないとわからない。

フォレシスR 325万
ミッドスクエア 356万
ブランズ 405万
フォレシスL 359万
MMタワーズ 450万
ブリリア 359万
ブルーハーバー 484万

>>7647匿名さん
いまだに時々北仲スレに出張しては、神奈川ナンバーワン！OKへ急げ！！ってやってますけど
全く相手にされていませんね。
北仲スレの5374からの受け答えは笑えます。

>>7650 通りがかりさん
ただのさぎぶっけんじゃね？

2億出す人が、わざわざ将来的にリセールが不利になる駅遠を買うとは思えない。
将来を見据えた賢い人が多いですから。

相続税対策に購入したのかな。
億越えの物件を貰っても後々苦労するのは目に見えてる。
固定資産税、管理費など維持するのも大変、売却も難しい。

>>7650 通りがかりさん

わかりやすい。

>>7651 匿名さん

それ、単なる愉快犯だろ。

>>7653 匿名さん

ピントがずれまくってますよ。

>>7656検討板ユーザーさん
今日の北仲スレ6486はなりすましの可能性もありますが、
5284や5374はナンバーワン!さんでしょう。
強烈な個性の方ですよね。
ブルーには個性的な方が多そうですね。
「匿名」さんも名前を変えながら頑張っていますし。

>>7654 匿名さん

そうですね、相続税対策でしょうね。
まあ将来、税制がどう変わるかわかりませんが、今できることとして色々、あの手この手を考えていらっしゃるのだと思います。ですから、割高とか、賃貸の借り手がいないとか、関係ないのでしょう。むしろ綺麗さを保つ為に、実際借りて欲しくないのかもしれませんね。

>>7649 匿名さん
何だか仰っていることが完全にデベロッパー視点ですね。
ずば抜けた高値をつけながら、青田買いの買い手を満足させ、
売れ残り1戸ですんだのは、デベロッパーにとっての成功です。

この買い物が本当に買い手にとって成功だったかは
5年待たないとわからない、ということですかね。

この板では以前にもデベロッパー批判を咎める書き込みが
ありましたから、いろんな立場の人がいるようですね。

昨日は、ハマのよさこい、ハマこいが開催されていたんですね。朝から若者たちが衣装着てクイーンあたりに沢山いました。夜に渋谷から戻ってきましたが、ちょうど解散して桜木町方面に歩いていました。やっぱり、クイーン軸はいいですね。早くキング軸も人で溢れますように。サラリーマンか。それにしても渋谷駅地下は迷宮ラビリンスですね。地下は方向感覚が失われますね。

ここから、みなとみらい線を使って渋谷駅で乗り換えするサラリーマンは気の毒に思いました。東横線の地下化から3年ぐらい経って、そろそろわかりやすくなってるかなと思ったら、ぜんぜん。
そもそも、感覚的にJR線の真下の地下5階かと勘違いしてました。渋谷のちかみち、全然近くなかったです。野毛のちかみちは、近道、ちかみち。あそこもぴおシティに入り込むとそれなりに昭和の迷宮ですけどね。

ついでに、クイーンズですが、MMセンタービルで就活風の学生さんに、クイーンズBって何処ですかと、尋ねられました。目の前の白いタワー、真ん中のやつですって、答えましたが、あそこのオフィスビルは何処から入るのか、A、B、C、スクエア at 1st、2nd、3rd、イースト、、、

クイーンズも迷宮ですね。

ストレスフリーの圧倒的なオーシャンビューの高層階でも売れないのは、景色と利便性が両立できてないから。それが今までタワーズの海側高層階が高い成約価格で取引されていたこととの違いだろうね。
多少なら駅から遠くても我慢できるけど、BRT頼みの立地だとさすがに毎日の生活はきつそうだよね。おまけに今から買っても駐車場は長いキャンセル待ちだろうしね。

>>7663 匿名さん

MMTEオーシャン高層階も2億で売れたことはありませんよ。
1.7億までです。

ここって晴海のマンションのようにシャトルバスの運行は予定されていないのですか？

そもそも駅遠っても徒歩圏内だから必要ないよね。ブルーの出口からみなとみらい駅の出口までは8分だからね。地下の改札までいれるともっとかかるけど。

>>7664 名無しさん

三井なら１部屋くらい残っても値下げせずにのんびり売ればいいですが、中古で出す場合は値下げせざるを得ないでしょう。

ココの管理会社って東急なんですか？
三井レジデンスサービスのオバちゃんではなく、東急のオバちゃんが2階デッキの清掃をしていました。ビスタホテルが、東急系なのかな。それにしてもセブンは、ひっそりとオープンですね。看板も規制で控えめなんですね。公園の人には便利そうです。それにしても、夏休み終わっての週末、オーケー混んでますね。店内は広いから、レジが混んでると言うべきか。

>>7664 名無しさん

最上階の130平米がそのくらい。
今までイーストオーシャン高層でも1.2〜1.5億くらい。
ブリの東角は中層で1〜1.3億。
ブルーのプレミアムはみなとみらいでは突き抜けて高額。

セブン流行ってますよ。
朝から夜まで色々な客が絶えることなく入って行きます。
商品が売り切れ気味で買いたいものが買えません。
仕入れの方を充実して欲しいです。
オープン前に場所が悪いので絶対に上手くいかないと言っていた方の意見は大ハズレ。

>>7669 検討板ユーザーさん
要はただのボッタクリ。ですね。

>>7670 匿名さん

あの場所のセブン、流行らないわけがない。

>>7671 eマンションさん

貧乏人の発想。

だってブルーのオーシャンプレミアムより良い部屋がみなとみらいにはないですから。

>>7672 匿名さん

セブン流行りすぎ。
棚がガラガラ

価値は市場が決める。売れなければその価値はない。 つまり、ぼったくり、は正しい表現。 売れない=ミスプライス

>>7674 匿名さん

その通り。

>>7676 匿名さん

売り出して半年以内に売れれば妥当。

>>7669 検討板ユーザーさん

最も条件のいい海眺望の部屋でも1.5億程度なんですね。マックス坪500ってとこが相場な感じですか。

いえいえ北東角オーシャンプレミアムで坪640です。
坪500なんて北仲スーペリア32階北角の値段。

>>7680 匿名さん

たしか661万だったと思う。
1.5億以上になってくると、坪単価よりグロスが重要。
ブランズ横浜は3.3億。

横浜湾岸の分際で随分バブってるんだねぇ・・・

横浜のオーシャンビューの本当の価値って、どんなもんだろうね。

みなとみらいアドレスや駅近や、新築プレミアムといった要素がない
コットンハーバーの中古価格が指標といえるだろうか。

コットンハーバーが指標の根拠は？

セブンイレブンもオーケーも大繁盛。
週末は大変なことになってる。

>>7685 匿名さん
大変って？どういうふうにですか？

棚に商品がカラカラ。

セブンイレブンの経営が成り立たないって、大外れもいいところ。
大繁盛。
オーケーはやばい混み具合。
横浜駅から大勢歩いて来ていてビックリした。

セブンイレブンだからですかね？？
ローソンだったらこうはいかなかった？？

2602号室、少なくとも2割くらいは下げないと買い手がつかないのではないですか。
この掲示板のやり取りで、眺望以外にはあまり取り柄のないことが分かってしまいましたので。
OKとかセブンイレブンを褒めちぎるのは異様に思えます。
OKやセブンイレブンが便利なことは誰でも知っていることなので、それをわざわざ褒めたたえるのは、ほかに褒めるところがないのかと思ってしまいます。

>>7690 匿名さん

意味不明。

オーケー、セブン、BRT。これでマンションの価値倍増ですよ。

>>7691 検討板ユーザーさん
そういうコメントは、反論できないときの常套手段ですね。
まあ、売れ残っていることが、何よりの証拠です。

OKとセブンが有れば、マンション住まいに不便はないでしょ。他に何もいらないでしょ。眺望、オーシャンビューとかゲストルームとか、別にいらない。ホテルや複合施設もいらない。
さらにらマイカー、駐車場いらない。金喰い虫だらけ。不況に備えよ。

有事に備えるなら、OKで買い溜め！

>>7688 匿名さん

そういえば、必死にそう主張している人がいましたね〜。