BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>714
賛同します。自分が気にっていればそれでいいですよね。皆何処を購入される方も自分が満足しているわけで、神奈川No1とか唄うとその他の物件を選択した方を否定することになります。No1がどこかは素人には分かりませんし自分に取って最良であればそれで良いと思います。

「横浜ドームを実現する会」とやらが妄想を述べているだけだな。
DeNAはハマスタ改修の方針だ。

http://www.sponichi.co.jp/baseball/news/2015/10/14/kiji/K2015101401132...
ＤｅＮＡがハマスタ改修へ　客席増、天然芝に張り替えも

横浜ドーム楽しみですねー。メジャーのボールパークはまさに総合エンターテイメント施設、というコンセプトで作られています。そこから多くのことを学んで、素晴らしい施設にして欲しいです！

近隣住民です。
新高島駅周辺とマリノスタウン跡地の開発に期待感を持っています。
ブルーハーバーの店舗も楽しみです。

開発により、マリノスタウン跡地からNISSANまで動く歩道ができないかと妄想しています。

動く歩道はあるといいですね。

テナントはオーケー以外はまだ何が入るか決まっていないのですか。
スーパーのある棟もホテル棟も居住棟も全てショッピングエリアが
あるようで、買い物環境には不自由がないのでは？と期待して
しまいます。できたらベビー用品店も入りますように！

>>720さん
薬局の中も欲しいです。
医療モールはできないんですかね？

みなとみらいって、新鮮で良い食材のあるスーパーなかったので、okストアに期待‼︎
キッズ、ベビー用品系もお願いしたい‼︎
ママ会できるランチカフェ的なものも〜

横浜駅西口に外人向けの高層住宅が出来るようです。当物件の資産維持にも良い材料なんですかね。
http://www.kanaloco.jp/article/136543

今、3階部分の鉄骨が入り始めました。
これからにょきにょき伸びていくんでしょう。

タワークレーンも入りましたね。
いよいよな感じです！

にょきにょき
( ´ ▽ ` )ﾉ

たのしみです。
ブランズは既に4階あたりにいってますね。

今もニョキニョキ上へ上へと延びているんですね。
ここはタワーマンションなんでしょ。
最上階は何階になるんですか。
みなとみらいだから夜景なんてとても綺麗なんだろうなぁ。
一度は、こういうところに住んでみたい。

>>726さん
ブランズはもう10階をくらいまで進んでいますよ。着工も竣工もブルーハーバーより早いスケジュールですしね。
ああ、しかし楽しみです！

ああ、しかし先が長いです…( ´Д｀)

今日もサクッと見に行ってきましたが、
よく見えないくらいまだでした。

そごうの外商に聞いてみたけどまだ詳しいサービス内容が決まってないだとか。

隣のビジネスHotelの割引券とかないかなー。

もうちょっと経てば、ひょっこり頭を出してくるのだろうな。
11階はまだ出来てないか。

この辺も背の高い建物が多いから高層マンションもそんなに目立たないものなのかな。
でもそんなマンションの上の方に入居出来たらいいな。

一階、二階のコンクリートが打ち終わったら、いよいよ免震用のダンパーやスプリングが施工されるのでしょうか？

2期3次で2戸販売してますね。
この2戸に特化してるのは売れる見込みがあるからですかね？

↑2期3次は3戸販売で12/5に終わってますよ。2戸販売は何期とかではなく単純に先着ってことで2期3次とは違うと思いますよ。

先着順販売は期分け販売での売れ残り。

↑そうなんですね。売れ残りそうな部屋を先着にしてんのかと思ってました。

一度販売した部屋を、新規に販売ってことはできないから先着順として販売するのが通例。

期分け販売では要望書を集めて売れる見込みの部屋を売り出すわけだし、ここは好調だっただけに売れ残りが出てるってのは傾斜マンションの余波かな。

入居時に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも見極めないと。

なるほど。
残った部屋には角部屋もあるので、購買意欲は低下してる気がしますね。
そういった意味では、あとどれくらい残っているのでしょうか？？？

要望書が出されているにもかかわらず売れ残るという事は、
事前に要望書を出しても必ずや登録申し込みしなくても良いという事ですか？
特にペナルティはないのでしょうか。
初めてなものでよくわかっていませんが、要望書＝確約ではないのですか？

ローンが却下される場合がほとんどです。

>740

要望書って単なる購入希望調査にしか過ぎない。要望書で部屋を確保したら掟破り。

>>741
ローン仮審査通った人だけ、
要望登録、抽選に参加できると思ってました。

ここをフルローンにしたら、毎月幾らの返済になるの？
返済年数にもよるけど、３５年ローンで考えてみたらどうなんだろう。
返済額の他にも管理費もあるし、修繕費もあるから返済額に足したらどのくらいになるんだろう。

>>744
金利にもよるけど、月30万くらいでしょうか？

>>745
部屋にもよる。

青田売りだと手付金は用意しないといけないからフルローンはないでしょ。

全額借りるのも可能なのでは…？

＞７４７さん
確かに。
手付なし、というわけには流石にいかないと思います。

それ以外をフルローンでという主旨なのでしょうか。
今は金利も低いから７４５さんが書いておられるくらいかもしれないが、
景気回復して金利が上がってくるとそれだけでは済まないのでは。
変動金利にすると厳しいかも。

>748

手付金をローンにするとしたら担保がないでしょ。

フルローンでぎりぎりなんて人、大丈夫かな。タワマンって修繕積み立てあがるし。

破綻して未納なんてことされたら他人事ではなくなる。マンションって入居後は住民同士運命共同体。

普通はある程度の頭金がないとローン審査で弾かれます。どれだけ大きい企業に勤めていようと貯蓄が苦手とみなされますから。

デベ側に好かれるためにも頭金は必要です。デベと銀行員は密接につながってますから、頭金貯めて質素にしてる人たちのことは、デベが頑張って銀行にプッシュしてくれます。

知人は五十半ばで一億のフルローン組んでましたが、士業であり年収が普通基準の何倍もあるのと一定以上の担保を持っていたからこそ可能だったのだと思います。

しかしこのような例はあくまでも特例なため、定跡通り頭金貯蓄に励み車のローン、スマホの分割払いなどを完済させるなどの地道な自宅購入活動に徹するべきではないかと。

>>753あの、当たり前に返済能力で見られますよ。
金利上昇を見込んだ返済能力で判断されますから頭金の額を多くしなければいけないこと自体がよろしくないのですよ。

貯蓄や資産運用額は多い方が良いでしょうしローンはローンで低金利のうちは借りられるだけ借りて住宅ローン減税をしっかり受けるのが正解。

>>754
当然原則は返済能力です。しかし>>753の方がいうように、車やスマホのローン残債がある、カードの信用情報に傷がある、収入のわりに頭金が十分に用意できない、そのような方々は事前審査の段階で減額措置、最悪落とされることになります。

このような負の要素が濃い方の場合、勤め先や収入の多寡などはさして考慮されません。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151225-00006074-kana-l14

横浜ボールパーク構想かアンパンマンミュージアムか、それとももう1件の提案採用なのか？

個人的にはボールパーク構想に期待！

>>755借りれるだけ借りて正解、でいいんですよね？
現金を持ったまま借りれば良い話ですし、住み替えの売却もゆっくりできるでしょう。

スマホローン残債で心配になるレベルでここまでの高額不動産を購入する人はいないと思いますよ。
しいて言えば何かの手違いでスマホ代金が引き落としにならなかったと言った履歴がある人が心配する程度かと。

5年固定で0.45、10年間は残債の1%ローン減税という時代に貸していただける金を借りずにキャッシュを必要以上の額でデベに即金渡ししたところで1円の得にもなりませんよ。

仮に1億円のキャッシュがあれば0.1%の金利でも年間10万円の利子が付くうえに超低金利かつローン減税ですから借りなきゃ損ですね。

貸せる貸せないは銀行さんが決めることです。

>>756
ボールパークとアンパンマンミュージアムどちらが来ても恒久的な施設として機能してくれそうです。

気になるのはもうひとつの施設、いったいどんなところが入札したのでしょうか？

いずれにしても楽しみですね！

なんだかんだでもう最終期まで入っているということですので
完売はもう足音がそこに…ということなんだろうなと思いました。

横浜ボールパーク高層はDeNAファン的には嬉しい。
ただこの間ハマスタのTOBが成功したばかりだから、本当に動くのかなぁ。
池田社長はハマスタのTOBとボールパークの話は別の話だからと言っていたから
それぞれに進めていくのでしょうか。

あと一年ちょっとで２４階を建設出来るのか心配で現場を見に行きました。丁度プレキャストで柱と壁を組み立てているところで、あっという間に柱が組みあがっていく様子を見て安心しました。調べてみると、大成建設はみなとみらいで、横浜ランドマークタワーやクイーンズスクエアをプレキャスト工法で建設しています。このマンションの建設会社が大成で良かったと思いました。

残り22戸。
今週末が最終期みたいですね。
全部は売れないだろうな…

どなたか、どうなったか知ってますか？

最終2期の部屋の広さからプレミアムフロアは売り切れたみたいですね。

最終2期の間取りから最低7部屋は残ってそうでですね。

ブランズもブルーも竣工1年前にほぼ完売とは、
みなとみらい、おそるべし。

部屋数を公表してないのは結構残っているのでは？

ブルーは290戸完売　のこり15
ブランズは224戸完売　のこり4
竣工1年前でこの数値はさすがですよ。

ところで、オーケーストアはいつオーブンなんでしょう。
春ということですが、4月なのかどうなのか。
近隣に住んでいて楽しみにしているもので。

60-62街区はアンパンマンが有力みたいですね。
単なるアンパンマンミュージアムではなく、映画館、ショッピング、レストランが入った複合施設。
いよいよ来月発表です。

ブランズ横浜よりは断然こっちだと思う。

62街区がアンパンマンミュージアムで、それ以外はホテルと横浜ドーム、水族館に決まったと聞いていました。
正式発表は月初ですかね？

MICEといい、キング軸は開発目白押しですね。
10年後、このマンションの価値は凄いことになりそうです。

残り15ってすごいですね。来月発表になるマリノス跡地の開発が決定次第完売となるのでしょうか。これだけ成約率が落ちている中にあってたいしたものです。

西側も全面建物までの距離がかなりあるんですね。
圧迫感はなさそうです。

完売しました？

「ブルー ハーバー タワー」はもう売り切れになってしまいましたか。
最上階が何階になるのか分りませんけど、川とか海が傍にあって、公園は近所に幾つもあるんですね。
もしかして、場所的にはイイかも知れません。

あと9戸みたいですね。
なんと販売時期は5月だそうです。

>>780
かなり苦戦してますねー。

竣工1年前で300戸中291戸販売で苦戦？

竣工一年前で97%販売ですか。これほどの高額な物件がこのペースで売れてしまうとは思ってもみませんでした。みなとみらい恐るべし。。

296戸/305戸　売れたようですね。

ブランズタワーみなとみらいより戸数が多いうえに　売り出しが1か月以上おそく、グロスも高いのにさすがですね。
武蔵小杉の三井同様、最終次は抽選即日完売でしょう。

安いから購入層も広いしサラリーマンでも買える今となっては唯一のみなとみらい物件なので貴重だと思います。

間取りみると、随分ゆとりがある。
昨今の狭小トレンドとは違うね。
どちらかというと、ブランズみなとみらいは通勤サラリーマン向け、
こちらは富裕層向けという気がする。
ブランズ横浜よりは、やはりこちらかな。
再開発のポテンシャルも高い。

こちらのMR行った時サラリーマンでも買えるのはここですとアピールされました。ブラはサラリーマンはごく僅かで事業者などが多いと言ってました。
ブランズ横浜よりは遥かにこちらが良いと思います。みなとみらい地区に入ってますからね。

また新たな大型開発事業案件が

「横浜・みなとみらい21地区で大型ビル　京急と清水建設 」
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO98896260V20C16A3TJC000/

京急は横須賀・三浦方面の開発を見限ってみなとみらいのほうに注力するのでしょうか

「京急電鉄、久里浜線の延伸事業など凍結…三浦半島の人口減受け」
http://response.jp/article/2016/03/17/271710.html


マリノスタウンの再開発も発表もありますし、ものすごい勢いで驚くばかりです

＞787
1期のプレスリリースみると、一次所得者が2割。
50代以上で半数。2人家族が半数、なので完全に富裕層のセカンドハウスのイメージ。
間取り的には、ブランズの方が1次所得者かと思った。

小学校が出来ればかなり近いし、2期以降はファミリーの購入もそこそこあるのか。

＞＞788
京急・清水建設はどの街区を開発するのでしょうか？

三浦半島の人口減及び地価の下落は想像以上のようです。

マリノスタウン、半分以上が更地になりましたね。
計画自体が頓挫する可能性が高いためドーム誘致だけは
勘弁願いたいですね。

ドーム大歓迎。
映画館もセットで。

ガラガラの映画館造るだけ無駄

しかし、なかなか発表しないね。
マリノスタウン跡地…
難航してるのかな？

空いてる映画館の方がいいに決まってる。
109シネマがあったころには、レイトショーにも時々行ってたな。

56街区に京急＋清水建設が大型ビル。
500億超？　マイナス金利が追い風。
こりゃすごい。
キング軸はこれから要注目だ。

＞＞794
短絡的ですね。

>>789
どちらが一般向けかは単純に金額でしょう。サラリーマンならブランズは2000万以上が最低ラインだがハーバーなら1200万くらいでも住めるんじゃないかな。 ターゲット層は販売会社が言っていたので間違いないと思いますよ。それを前提に設計してる訳ですから。

ブルーは平均面積がひろく、グロスが高い。
1期の平均9450万はブランズより高い。
ブルーは駅から距離があるし、セカンドハウスや電車通勤とは無縁の士師業のイメージしかない。

ただ、2期以降の非オーシャンはお手頃なので、サラリーマでも買えたのかもしれませんね。

一方、キッチンが狭いブランズの間取りだと、富裕層には受けが悪そう。

個人的にはブルーのプレミアムにどんな著名人が住まうのか興味がある。

>>798
坪単価でしょ、不動産評価は。ここはプレミアムはいい。ただそれだけ。

坪単価だけなら、グランドメゾン伊勢山は激安ですね。
グロスは大事ですよ。
広い部屋は固定資産税、管理費その他もろもろランニングコストがたかい。

マリノスタウンって野球の本拠地を作るみたいな話が出てませんでしたっけ？
噂レベルなのかなぁ。
ベイスターズの球場が出来て、周りがショッピングモールみたいになるとか。
でも球団がハマスタの運営会社買っちゃったから、
あまり実現性はないのだろうか。

まぁアンパンですかね？
私としてはしっかりした運営会社であればどこでもいいです。特に清掃や治安面でね。

とりあえず「横浜アンパンマンこどもミュージアム＆モール移転プロジェクト」に決定したようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/toti/hoyutochi/mm21/img/545661ki...

しかし、アンパンマンミュージアムが使用する事業敷地は5,644 ㎡のみ。60～62街区は8.3ヘクタールもの総面積を有しており、15％程度の面積しか使用されないということになります。そしてまたまた定期借地です。

清水建設と京急の事業計画の規模がそれなりに大規模なだけに、ちょっと肩透かしをくらったような気も無きにしもあらず、です。

>>803

確かにちょっぴりですね。その他はこのまま更地にするんですかね？
それとも、将来的にアンパンマンが広がるのでしょうか？ディズニーみたいに。

>>803さん

遂に発表されましたね！
京急本社移転と清水兼説のオフィスビル計画は喜ばしいですが、アンパンマンミュージアムについては同じく肩透かし
感が・・・。
今後の大規模開発を期待したいですね。

>>805
確かに。
まだドームが作れるくらい余ってますからね。

＞＞806
ドームは、時期尚早ということですね。
クリアしなければいけないこと多そうですから。
クリアできれば。。。

複合施設にして、
クイーンズタワーに対比させて
キングタワーでいいのでは？
みなとみらい最大の面積ですし、横浜駅からも近いので、集客は見込めると思います。
ドームは微妙ですね。。

今回はこのようなオチとなりましたが、キング軸は60〜62街区をはじめとする大規模な開発の余地が残されたことになります。

アンパンマンミュージアムは日テレが後ろについてるのはもちろん、横浜のアンパンマンミュージアムだけは22社もの会社にスポンサードされています。

また、今までの実績から安定した集客数が見込めるのも横浜市としても心強かっただったのでしょう。

定期借地権のため、いざとなれば更地にできますし、そうすればまた新しい開発の余地が生まれます。

機が熟したころにまたドーム構想なりUSJ
あるいはカジノの誘致なりを試みてもらえるのではないかなと期待してます。

いずれにせよさらに夢が膨らんだように思えました。

素晴らしい発表ですね。
56-1街区はデッキで横浜駅と接続。
特に54街区は、敷地の緑化・コモンスペースが広く、低層部の店舗にも期待。デッキはグランモールにつながるのか。
キング軸は再開発目白押し。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/list/201603/CK2016032902000...

　一方、市はドーム球場を建設する提案を不採択とした理由について「事業主体が不明で、資金調達に不確実な点があった」とした。ただ、今回利用方法が決まったのは公募した土地の約７％で、市は残りの部分の再公募を検討する。横浜ドームを実現する会は「課題を精査し、より具体的な事業提案にまとめ、再び横浜市に提案したい」とのコメントを発表した。


ドームは再チャレンジするようです。それ以外にどんな事業案が出てくるのか、またまた楽しみが増えました(^^)

ランドマークタワーまで歩いてみましたが、結構距離ありますね。
13分かかりました。
一方、横浜駅はおもいのほか、近く感じました。
電車通勤の場合、普段は横浜駅利用になりそうですね。

>>812
渋谷新宿方面はみなとみらい、東京大手町方面は横浜って感じだと思います。
みなとみらい線は座れる可能性が高そうなので羨ましいです。

>>797
私は購入者ですが買い替えじゃない限りブルーもブランズも経営者ではないと買えないんじゃないですか？
どちらも最低年収2000万くらいはないと３ＬＤＫは住めないと思うんだけどなぁ。
それとも皆んな貯金いっぱいあるのかな。