BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>6923 匿名さん

いつも長文書き込みされる「匿名」さん、ですね。

さっきからずっと主張している人がいる通り、使わない人は何年住んでいても使いません。理論の展開の中で最も重要な計算となる『350で割る』という部分の信頼性が全くありません。
導き出した結論の数値に全く論理的意味はありませんが、でも言いたいことはすごく解ります。

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>>6923

うーん。いろんな数値を出してきて、一生懸命複雑な計算をして、いかにも「論理的思考に基づいて意見していますよ」風に書き込むけど。。。たいていズレまくってる(笑

もう１個ツッコミするとしたら、利用者が殺到する日は100日もないよ。金曜日や連休とならない日曜日は大して混まない。予約が取れないのは経験上、土曜日、連休中日、お盆。合わせても65日程度にしかならない。

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>>6929 匿名さん

65日の争奪戦？

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以前のマンションは前々月末までの申し込み、抽選でしたね。
抽選への参加は1世帯1日まで。
抽選で申し込みがなかった日は先着順でした。
「とりあえず抽選に申し込み」を防止するため、抽選で決まった日はキャンセル料徴収。

確かに土曜日やGW、年末年始は抽選になることが多かったですが、それ以外は使い勝手が悪いと言われる程争奪戦になっていた印象はないですね。マンションの家族構成、築年数、賃貸住民の割合、などいろんな要素がありますので、一概には言えないですが。

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マンションの営業トークにまんまと騙されちゃったわけですか(笑 まぁ普通ゲストルームくらいあるって思いますよね。使う使わないは別として。

これさぁ、もし今からマンション売るとしても「うちのマンションは隣のホテルをゲストルーム代わりに使えますよ！」とはさすがに誰も言えないですよね。

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>>6932 マンション検討中さん

そうとう理解力がないですね。
肝心な時に使えないいわゆるゲストルームより、併設されたホテルをゲストルーム代わりに利用した方が便利ということです。

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>>6929 匿名さん

利用者が殺到するのが65日になるなら、ますます抽選倍率が高くなり利用しづらいですね。
ゲストルームが不要な共用施設というのはわかる気がします。

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>>6921 匿名さん

いつものネガですね。
相当妬んでるのが良く伝わります。

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＞＞6929

うーん。「２００÷３５０＝０．５７」が複雑な計算ですか？
ズレまくっているのはあなたの方です。。。と倍返しさせてもらいます。

休日前日は金曜と土曜だけで考えても1年間は５２週なので１０４日あります、これにお盆やゴールデンウイークや祝日の休日前日があります。

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>>6934 匿名さん

今って、ジャグジーとかプールよりも、キッズルームのようなものが結構人気ありますね。ただ最初はよくても遊具はすぐ傷んでしまうので、定期的な更新が必要なことと、築年数が経って子供が減ると利用者が減るのがネックです。でもキッズルームくらいなら、すぐ他の利用施設に変更できるので、ブルーにもあったら良かっだと思います。

ゲストルームはなくても構わないですが、さすがにあの営業トークはいかがなものかと思います(笑)

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>>6936 匿名さん

頭の弱い人の相手は大変ですね。

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>>6936 匿名さん

はいはい、そうやってムキにならない。金曜日は混まないって(笑

あと自分はゲストルーム使う気ないし、とりあえず349で割るようにしてね。ここに書き込んでいる人にも使わない人多そうだけど。でも逆に年に複数回利用するヘビーユーザーもいるから、こういうときは今度から延べ人数で計算するようにしようね。

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>>いつもの「匿名」さんへ

350という数字に信頼性が全くなければ、その計算（割り算）自体に何の数学的意味がないということ。

全く利用しない住民は350から除かないといけない。逆に年に複数回利用する人はその分加算しないといけない。

マンションによって事情は違うのだから、利用したいと考える年間延べ人数は、100人かもしれないし、200人かもしれないし、逆に400人以上いるかもしれないが、それは誰にも分からない。

オツム少し弱いみたいだねぇ。

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>>6937 匿名さん

ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム。
いずれも不要派です。
それらにスペースや維持コストをかけるなら、トランクルームの方が断然いいですよ。

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>>6940 匿名さん

あなたの方が非理論的だな。
大筋の話に対して、分母を349にしろとか。
オツム弱いねぇ〜。

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「匿名」さんの休前日200日という考えは、ゲストルームとラブホを混同しているんじゃないですか(笑？
今までゲストルームのあるマンションにいくつか住んだことありますが、金曜日に混んでいて予約しにくいといった経験はないですね。
マンションのゲストルームの場合、親戚や友人の利用に限定されるので、翌日が休みの土曜日（＋連休や年末年始）くらいでしょう。

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>>6942 名無しさん

はいはい。そんな誰でも分かって書いてるようなことにいちいち釣られないでね。

350が「300〜400」程度の誤差範囲なら論理は成立するけど、100かもしれない、500かもしれない、なら話にならんよ。

信頼区間、標準偏差とかって用語で説明しても君には理解できないから、やめとくよ(笑。

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>>6944

「200÷350」という計算式自体に何の根拠もないし、信頼性もないことも分かりますよ。
確かにあなたは論理的思考もお得意で、「信頼区間」というような統計学の世界でしか出てこない専門用語が出てくることから、おそらく理系修士課程以上の専門教育を受けているのでしょう。

でも、性格が悪いです。

ゲストルームは土曜日など予約しにくい日があって使いたいときに使えないことがある、という意見は正しいと思いますよ。

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>>6944 匿名さん

全く意味不明。
何で標準偏差が出てくるんだ笑。
恥の上塗りだよ。

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利用者が重なる土曜日、GW、お盆、年末年始は65日でほぼ固定。
あとは、利用者が65人なら年一回利用可能。利用者が130人なら二年に一回利用可能。
それだけのこと。

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>>6947 通りがかりさん

いくら議論しても、ここにはゲストルームないから(笑

ホテルの割引拡大を主張しましょう。部屋数制限はない方がいいですね。

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神奈川新聞花火大会が見られないとか、ゲストルームがないとか、
今後は、保育所が、病院が、お店が、日当たりが、眺望が、とか。。。
いろいろ出てくるでしょうね。マンションというのはそういうもんです。
買った瞬間、資産ではありません。負債です。
気持ちを切り替えましょう。

とりあえず、空いてる時に、ビスタ泊まってみますかね。

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>>6949 匿名さん

隣のホテルにわざわざ泊まるんですか(笑？
見える景色ほとんど一緒じゃん！

ホテルの住民優待の内容には騙された感満載でイラッとしましたが、レストランの割引とかはあるんですかね。自分はそっちの方が嬉しいです。

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>>6950 匿名さん

ゲストルームとしてお客さんに使えるかのお試しですよ。ビジネス用ですかな。どうせ泊まって貰うなら、ロイヤルパークホテルの方がいいですね。
あとはインターコンチ。

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前から思ってたんだけど

なんだか匿名って人、自分は物知りみたいな言い方してるけど、論点ずれずれで知識がないよね。
「以上のことから」ってのが癖みたいね。

以上のことから匿名には構わない方がいいでしょう。

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>>6952 匿名さん

いや、少なくともあなたよりは理論的。
あなたの方がこの掲示板には不要だよ。
いつまで張り付いてんの。

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>>6951 匿名さん

うちはベイホテル東急が好きです。バルコニーのある部屋がいいので。

ゲストルームのように格安でホテルを使えるって営業トーク、確かに今思えばあり得ない話でしたね。いくら複合開発とはいっても、赤字を出してまで住民を宿泊させるメリットなんてホテル側にはないです。管理費を上乗せされてて、その代わり1000円引きでって話ならブチ切れもんですが。

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>>6910 周辺住民さん
ここはひとつゲストルーム無いし、共用施設もないのにみなとみらいトップクラスの管理費です。開放感代です。

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>>6914 匿名さん

ブランズ関係者でしょう。ブルーと同時期に完成されたし、検討で共に検討したのだから。互いに持っている特質も違うので。また、ブランズ検討版は終わっているので寂しいかも知れません。

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通常タワマンゲストルームはフル回転で大繁盛ですよ。

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ゲストルームどうでも良いが駅まで屋根付き歩道を作って欲しい。流石に辛い。

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>>6955 匿名さん

ここって管理費安いんじゃないの？ だって共用施設皆無でしょ？スカイデッキくらい？

ゲストルームない分管理費が安けりゃまぁいいのでは？

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>>6956 匿名さん

ブランズ住民？
寂しいのはわかるが、わざわざネガしにくるのは気持ち悪い。
眺望はなくてもブランズはブランズでいいとこあると思うけどね。

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>>6959 匿名さん

共用施設と呼べるようなものは何ひとつなくて、さらに外廊下でこの管理費の高さは異常ですよ。完全にボッタクリです。
もしも1000円の住民優待をしてもらう代わりに、ホテルに管理費払っているんだとしたらバカバカしい話だと思いますよ。
ホテルの2部屋くらいをゲストルームとして自由使わせてもらえるくらいでちょうどいいんじゃないですか？

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>>6956 匿名さん

なんと！そりゃ凄い執着心ですねー。

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>>6961 匿名さん

懲りないネガですね。
管理費の初期設定は分譲価格に比例して決まります。
ここは1番の金食い虫といわれる機械式駐車場がなく、管理費を下げるのはさほど難しくありません。

フォレシスも管理組合が頑張って大幅に下げましたよ。
ホテルの割引も含めて管理組合が動くのはこれからでしょう。

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ゲストルームは不便なんですよね？

土曜日、連休、お盆年末年始が争奪戦になるとして、年間65日。2部屋として130回分。これをゲストルームを使う人の延べ人数で割れば、1人あたり年間何回使いたいときに使えるか計算できるって話でしたよね。

全く使わない人が一定数いるからそれは除外するとして、でも年に1回でいい人もいれば、毎月のように複数回利用したい人もいます。

結局のところ、ゲストルームを年間どれくらい利用できるのかは未知数ってことでいいんですか？

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>>6964 匿名さん

「匿名」さんでしたっけ？
ぜひその得意な論理力でもって分かりやすく教えて欲しいな。

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>>6964 匿名さん

そう。
仮にゲストルームが2部屋なら、130人利用者がいれば確率的には年1回。
260人いれば2年に1回。肝心な時は取れないことの方が多い。
全く利用しない人からしたら無用の長物。だからゲストルームは管理費の無駄と気づく。
デベロッパーがはじめてマンション買う一次取得者向けにした広告戦略だよ。
かくいう私も初めてマンション買う時は、ゲストルームあったら便利と思っちゃったからね。
スペースつぶして、トランクルームにした方がよっぽどいい。

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>>6960 匿名さん

マンコミュではよくあるよ。
同時期販売の同エリアの物件。
大抵一人か二人が張り付いて自作自演。
しつこいネガは10年前からこんなもん。

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ゲストルームはそんなに広くない。2部屋で100平米超ぐらいかな。
トランクルームに改造しても、20部屋もできるかどうか。焼け石に水でしょう。
MMTはゲストルームが無いと思うけど、ロイヤルパークの割引があるね。

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外廊下でゲストルームや共用施設や機械式駐車場なしなのになぜ最初から管理費が安くなっていないのでしょうか。

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>>6969 匿名さん

デベがそうするから。
でも、駐車場が自走式ならたぶん管理費下げられるよ。
でもその分修繕積立金にあてておいた方がいい。
https://allabout.co.jp/gm/gc/466177/

https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/haruboo0/entry-11201927190...

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>>6968 匿名さん

パーティールームも潰せばそこそこの広さになるのではないかな。

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>6970さん
賛成！
管理会社に支払う業務依託費は値下げ交渉しても、区分所有者から徴収する管理費は値下げしない方がいい。
余った管理費を修繕積立金にどんどん積み立てる。
板状タワーで風当たりが強そうだから。

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このマンション何もないのは分かったけど、何で何も無いのに管理費高いの？

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共用設備はスカイデッキ以外に何かあるのでしょうか？
スタディールームなんかがあると便利です。もしあればコーヒーのような飲み物くらいは飲んでも大丈夫ですか？

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>>6974 マンション検討中さん

複合開発なんだから、敷地内全体が共用施設みたいなものでしょう。何が出来るかはまだこれからですね。

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問題は販売方法でしぃう。
花火の中止は仕方がないとしても誇大広告だった。
隣にスーパーがあって、隣接してビジネスホテルがあっても共用施設とは言わない。
共用施設は住民だけが使用できる快適空間、住民間のコミュニティ形成の場。
シアタールーム、キッチンスタジオ、クラフトルーム、ライブラリー、スパ、ゲストルーム、ギャラリーetc

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6976 匿名さん

そういうのを求める人はそもそもここを選ばないと思いますよ。
シアタールームもキッチンスタジオも数年で廃れていくことが多いので、なかなか維持は難しいです。
ホテルの割引拡大は今後の検討事項でしょう。

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