BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>6885 検討板ユーザーさん

その早割プラン、９月いっぱいで終わるようですが。同じ値段で泊まれる開業記念プランも９月いっぱいで終わるみたいなので、10月以降に安く泊まれるのでしょうか。

土曜日に２人で泊まる場合、9月末までは15000円程度、10月からは検索しても30000円のプランしか出てきません。

ホテルに直接問い合わせした方が早いでしょうか？

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しかし敷地内にホテルがあるのにゲストルームがないとマイナスイメージがあるとは意味不明。
こちらのマンションは複合開発が売りのマンションです。
その複合開発が良いと思えば住めば良いし、駄目だと思えば住まなければ良い。
そもそも敷地内にホテルがあるのにゲストルームがあると複合開発の意味がなくなるんですが？

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>>6889 匿名さん

同感です。

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自分も気になりましたので、ホテルに問い合わせしてみましたよ。

休前日に2人合計15000円程度で泊まれるのは9月末まで。開業記念プランやそれと同等の金額で泊まれる早割プランが適応されます。

それ以降の休前日はやはり3万円前後になるようです。今のところ特に割引プランの予定はないととのこと。もちろん稼働状況によりある程度割引されるプランも出てきそうですが、開業記念プランと同じような格安料金は難しいと思われます。

それとどうしてもホテルの場合は1人で利用すると割高になりますね。両親で泊まる分にはいいですが。あとは一番安い部屋がモデレートダブルなので、ツインが希望の場合はさらに高くなってしまいます。

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連休のように一番ゲストルームを使いたいとき、少なくとも9月末までなら15000円くらい出せば2人で隣のホテルに泊まれるということなんですね。
で、これが住民だと1000円引きなんですか？ なんかモデルルームの販売員が、ブルー住民はホテルを格安で使えるからゲストルームは作らない、と結構強気に説明してくれたと記憶していますが……。
たった1000円って10%にも満たない割引率ですよね？ これはさすがに虚偽説明に当たりませんか？ 下手すると住民以外の割引クーポンか何かと変わらないレベルですよね。

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ゲストルームなんて、大したことない。
いろいろ決り煩いですよ。
それでいて、ホテルの方が気楽で対価に値する。試しにゲストルームお呼ばれしてみてくださいな、気を使うこと間違いなし。だいたい、兄弟夫婦子供達、親御さん夫婦に泊まってもらうパターンでは？

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>>6892 匿名さん

ホテルからブルー住民への扱いが悲しい感じですね。軽くあしらわれてしまってるみたい。。

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>>6892 匿名さん

ゲストルームよりホテルの方が使い勝手がいいのは間違いないでしょう。
あとは、管理組合の交渉次第でしょう。
個人的には半額が妥当と考えています。

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ゲストルームがいい、いやいやホテルの方がいい。これは個人の価値観なので置いておいて……。

いくらなんでもたったの1000円割引くらいで、「うちのマンションは隣のホテルをゲストルーム代わりに使えますよ」とディベが宣伝していたのは詐欺としか思えない。

駅前のマンションだったら近くにビジネスホテルの１つや２つあると思うけど、だからゲストルームは要らない、だって隣のホテル使えるじゃん、とは普通は宣伝しないはず。

これって複合開発という言葉に騙されただけじゃないの？

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>>6896 匿名さん

心配無用です。ここのマンションを購入すると、皆さん同時にオーケーやビスタの忠実な “犬” となるみたいなので(笑 だってそんなカスみたいな住民優待なら下手すれば訴訟ものですが、誰１人として文句言う人はいませんよ。

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同じ敷地内にスーパーやホテルがあるのがそんなにいいこと？
ろくな共用施設も無いのに全体管理費や修繕積立金を払わされているんでしょ？
ナビューレとベイクオータは複合開発だけど全体管理費など取られないよ。

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洗脳が上手なんですよ。

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>6879さん
同感です。
我が家は遠方の親戚などいませんのでゲストルームは不要です。
ごくたまに泊まりに来るのは家族か親しい友人だし、それだったら自分の家に泊まります。自分の家に泊まれない関係性ならなおさらホテルの方がいいんじゃないんですかね？
後片付けやら何やら気を遣わなくて良いし、ビスタは景色もいいし。
オープン記念割？が無くなってもなんだかんだ楽天トラベルやじゃらんを使えば安く泊まれると思いますよ。実際、ベイホテル東急もインターコンチもロイヤルパークも土日に結構安く泊まれますから。
私が遠方から来てたら、ビスタに限らず家から多少歩いても観光がてら、みなとみらいのホテルに泊まってみたいなぁって思いますけどね。

ゲストルーム作るくらいならキッズルームやスタディールーム、もしくはあんなに外から丸見え透け透けじゃないパーティールームの方が欲しいです。
遊びにくる友人が、子連れだと新築なので汚したりしないか申し訳ないと気を遣ってくれるのでパーティールームが充実してるとお互い気を遣わず助かります。
まぁ、価値観は人それぞれですが、共用施設が無い割りに管理費が高いということは確かではありますね。
それでも私はこのマンションを選んで良かったと思っていますので、共用施設が必須！譲れない！って方は住まなきゃいいだけです。

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タワマンならゲストルームくらいあるのが当たり前かと思ってたけど、ないと駄目な人はここ買えないよね。

それにしても、オーケー最高の次はビスタ最高ですか。オーケー犬からビスタ犬へ。


「匿名」って方がよく書き込まれてますが（１人だけ匿名さんではなくて、匿名になってたから気になってた）、この方が典型例ですよね。
この方、セブンイレブンのことも経営は全く問題ないみたいな書き込みしてましたね。

複合開発のマンションってだいたいこんな感じなんですか？敷地内の施設を応援しちゃうみたいな。

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>>6901 匿名さん

何と無く購入者は気がついてるんでしょ。デベにゲストルームのようにホテルが使えるって騙されたこと。

それを正当化するために、ゲストルームはいらないって反論してみたり、複合施設を褒めてみたり。

人間の心理です。

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同感です。

ゲストルームがないことに対する正当化でしかないと思います。後付けで理由をこじつけつけているに過ぎませんね。

ホテルの方が便利？意味不明です。何万もする宿泊費に対してたった千円の割引で「ほら、ゲストルームの代わりにホテルが使えるから問題ないでしょ」は酷い話です。「ホテルに泊まるなら日帰りでいいよ」が親しい家族の心理です。

オーケーの犬の次はセブンの犬、最後にビスタの犬ですか(笑

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ワンワン、キャンキャン！！

ビスタやオーケーのことをけなすのは許さないワン！！

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ホテルの方が便利な面もありますが、やはりゲストルームは絶対に欲しい施設です。わざわざ高額な宿泊費を支払うのは惜しいですし、何より相手に遠慮されてしまいます。

一部の方(複合開発の犬？)はビスタを絶賛していますが、モデルルームの説明で「複合開発のホテルを住民はゲストルームのように利用できる」、つまり特別に格安で利用できる、と説明されていたことは事実です。

私はきちんと問題提起したいと思いますが、賛同してくださる方はいませんか？ それとも “身内” のビスタプレミオを非難することはできませんか？

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ビスタやオーケーの批判は、複合開発の一員であるブルーハーバーの資産価値を損ねることに繋がります。検討板でこれ以上の議論は控えるべきでしょう。

1000円引きの住民優待をどう捉えるかは各人の判断に任せましょう。

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三井の会員サービスもいろいろあるんじゃないの？

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ここは「神奈川ナンバーワン！」さんと「匿名」の方がずっと目立っていたよね。
今後は名前変えてレスするのかな。

ここが3回目だかの買い替えで、その都度儲けをだしてオーシャン角部屋を１億以上で購入した、と以前ご自分で暴露していたけど。

いつも営業なみにガッチリこのマンションやスーパー等の複合施設を擁護しまくっているから、営業にうまく言いくるめられているような警戒感を感じてしまうよ。

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それにしても1000円割引はひどいな〜

住民の皆さんは、ビスタは隣で近くて便利って書いてたけど、それは自分勝手な住民側の意見にすぎないですよ。

遊びに来る側からすれば、1000円程度の割引だったら毎度ビスタに泊まるより他のホテルに泊まりたくなるよね。自分勝手なこと言ってないで、遊びに来る人の気持ちを考えないと。

どんなに資産性を維持しようと頑張っても普通の購入検討者からすれば
ゲストルームがないのは減点になります。

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ゲストルームが必要？
本当にゲストルームのあるマンションに住んでますかね。
みなとみらいの某マンションですが、平日はガラガラですけど、肝心な週末は取れないです。2泊のうち1泊しか取れなかったり、不便ですよ。サービスもなく、結局ホテルを利用してます。
ブルー住民じゃないですが、むしろ不要な共用施設、いらないから管理費安くして欲しいです。

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なんかオーケーの激安弁当（三元豚のカツ丼でしたっけ？）を手放しに賞賛しているところから違和感を感じていましたが、、、
ゲストルームがなくてもビスタホテルがあるからと豪語していて、蓋を開けてみたら1000円ぽっちの優待でも住民の誰一人として不満を漏らさないのは驚きです。

宗教の洗脳ですか？自分にはまるでついていけません。。。

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ゲストルーム、ビューラウンジ、フィットネス、スタディールーム、キッズルーム、ジャグジー……。様々な共用施設がありそれぞれに管理費がかかる。そのコスト増に見合った必要性があるかかどうかは人それぞれ。

ただゲストルームやビューラウンジについては標準的に備わっている設備ですし、維持し続けても管理費を大きく増加させる要因にはなりにくいです。

ディベも普通ならあって当然のゲストルームがないからこそ、ビスタをゲストルームのように利用できることを殊更に強調していたんだと思います。

ゲストルームがない、住民優待もわずか。これでも満足している（ただ正当化している）人もいるようですが、全体から見れば資産価値としてマイナス要因となるのは事実です。

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住民誰一人って、ここ見てる人なんてほんの一部でしょう？
中には問題提起しようとしてくれている方もいらっしゃいますし。
うちもゲストルーム使わないし、もちろんホテルも使わないので1000円割引だろうと半額だろうとどうでも良いのが本音ですが、格安利用の営業トークがあった事は確かなので、もし問題提起されるなら賛同しますよ。
それとセブンの経営者募集ってこの店舗のって書いてありました？最初は経営者決まってないの？と思いましたけど、あぁ別にセブンの広告なんだなと捉えてましたけど。

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>>6911 匿名さん

散々文句をいいながら、毎日ここを覗きにくる。あなたは一体どこに住んでるんですか？
ゲストルームの使い勝手の悪さは、利用経験者は皆実感してますよ。

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ここの住民じゃありませんが、ゲストルームのあるマンションに住んでいて、結局いつもホテル利用してますので、ご参考までに。

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>>6913 匿名さん

同感です。
例えば、住宅部会が、ホテルの二部屋をゲストルーム利用に変更するよう求めることも可能なわけです。
個人的には確実に予約が取れないゲストルーム増設よりも、ホテルの割引拡大の方がはるかにいいです。
いずれにしても本格的に管理組合が立ち上がってからの課題でしょう。

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ここの住民は自分目線でしか考えられない人が多そうで、理事会の決め事とか本当に苦労しそう。

半額で泊まれるならビスタに泊まろうかなってなるけど。千円ぽっちしか安くならないなら、日帰りでいいや、別のもっと安いところに泊まろう、ってなりそう。要は、ゲストルームのないマンションとして相手に判断されるということ。

ゲストルームは使い勝手が悪いと思うならあなたは別に使わなくていいよね？ で、その代替手段として期待していたホテル優待はただの客寄せ文句だった。じゃあどうすればいいの？ ホテルも使わないから自分には無関係ってこと？

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>>6916 匿名さん

ホテルの２部屋をゲストルームとして利用する？？？すみませんがそれには賛同できかねます。
それだと、一部の人が主張する「使い勝手が悪くて結局使わないゲストルーム」が２部屋あるのと変わらないですよね。ただ隣のホテル内に設置されたというだけで。
そうするとビスタが仲介してただ割高となる管理費が上乗せされるだけです。

優待価格がたった1000円とほぼディベの宣伝文句に過ぎなかったということが問題で、そこを拡大すべきです。

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>>6918 匿名さん

そうです。
私もそう思います。
住民で決をとれば、結局、ゲストルーム不要になると思います。

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>>6917 匿名さん

ゲストルームってほとんど親族利用ですよ。
朝食も一緒に食べるし、夜遅くまで自宅に招くので、近さが何よりも重要です。離れた安いところに泊まろうとはなりません。
一方、友人ならホテルに泊まってもらいます。やっぱりサービスが違いますからね。

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>>6914 匿名さん

ゲストルームがあって、眺望がないマンションに住んでいる人でしょうね。毎日はりついてますね。

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マンション販売員から「ホテルを使えるからゲストルームが設置されているのと同様」と説明されていたのに、実際はないようなもの、ということが問題なんですよね。そこに自分はどうせ使わないから文句ないし、という理論はおかしいですよ。

ビューラウンジがあります → 完成したらなかった → うち海側高層階だから関係ないし

駐車場150台あります → 完成したら100台分しかなかった → うち車ないから関係ないし

ということと同じです。
私はゲストルームを利用するかどうかは未定ですが、文句の１つ２つ言いたいですよ。だって散々宣伝してたのに、たった1000円引きですよ(笑) 購入者を舐めているとしか思えません。

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公平性の面からゲストルームを考える。
350部屋のマンションに2部屋のゲストルームがある場合、ゲストルームが一番利用される休日前日(土曜日や祝日前日)を100日とすると2部屋で年間200日、350で割るとマンション一部屋につき0.57部屋。
つまりゲストルームが2部屋あった場合公平に休日前日の利用権を割り振ると約2年間に1日だけ使えるということになる。宿泊できる日は5000円前後で同じ建物内にあるので便利、ただし定泊性が著しく悪く(抽選になることが多い)サービスはほとんど期待できない。
ゲストルームがなく敷地内にホテルがある場合、部屋数が200以上あるので定泊性は著しく高い、敷地内にあるので便利、サービスはホテルのサービスだから問題ない、ただ宿泊料はある程度の対価が必要。

以上のことから自分の価値観に合う方を選べば良い。
私はゲストルームを使いたいときは冠婚葬祭などの緊急性がある場合が多いので、仮に他の条件が全て同じでゲストルームと敷地内ホテルの条件だけ違うマンションがあれば敷地内にホテルがあるマンションを選ぶ。

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>>6918 匿名さん

重要なのは、ゲストルームをつくる選択肢も可能ということです。
ただ、すでに他の方が言っているように、『ゲストルームは肝心な時に利用できず不便』なので、ゲストルームは作らず、ホテルの割引拡大で話が進んでいくと思います。

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>>6923 匿名さん

ごもっともな意見です。そうマンション販売員が購入前に説明していたのであれば、誰も文句なんて言いません。

「ゲストルームあるよあるよ（ホテル使えるよ）」ってこっちから聞かなくても宣伝しまくっていたのに、実際には相応のサービスがないから文句言っているのです。

それとも、モデルルームでどういった住民優待になるのか、まだ決まってもいないのにしつこく確認すれば良かったということですか？

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>>6923 匿名さん

全く同感。
使いたい時に使えない、ゲストルームを無駄な共用施設だと思う人が増えたのはそのため。

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>>6925 匿名さん

住宅部会で割引拡大で話を進めていけばいいだけのこと。

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>>6923 匿名さん

いつも長文書き込みされる「匿名」さん、ですね。

さっきからずっと主張している人がいる通り、使わない人は何年住んでいても使いません。理論の展開の中で最も重要な計算となる『350で割る』という部分の信頼性が全くありません。
導き出した結論の数値に全く論理的意味はありませんが、でも言いたいことはすごく解ります。

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>>6923

うーん。いろんな数値を出してきて、一生懸命複雑な計算をして、いかにも「論理的思考に基づいて意見していますよ」風に書き込むけど。。。たいていズレまくってる(笑

もう１個ツッコミするとしたら、利用者が殺到する日は100日もないよ。金曜日や連休とならない日曜日は大して混まない。予約が取れないのは経験上、土曜日、連休中日、お盆。合わせても65日程度にしかならない。

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>>6929 匿名さん

65日の争奪戦？

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以前のマンションは前々月末までの申し込み、抽選でしたね。
抽選への参加は1世帯1日まで。
抽選で申し込みがなかった日は先着順でした。
「とりあえず抽選に申し込み」を防止するため、抽選で決まった日はキャンセル料徴収。

確かに土曜日やGW、年末年始は抽選になることが多かったですが、それ以外は使い勝手が悪いと言われる程争奪戦になっていた印象はないですね。マンションの家族構成、築年数、賃貸住民の割合、などいろんな要素がありますので、一概には言えないですが。

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マンションの営業トークにまんまと騙されちゃったわけですか(笑 まぁ普通ゲストルームくらいあるって思いますよね。使う使わないは別として。

これさぁ、もし今からマンション売るとしても「うちのマンションは隣のホテルをゲストルーム代わりに使えますよ！」とはさすがに誰も言えないですよね。

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>>6932 マンション検討中さん

そうとう理解力がないですね。
肝心な時に使えないいわゆるゲストルームより、併設されたホテルをゲストルーム代わりに利用した方が便利ということです。

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>>6929 匿名さん

利用者が殺到するのが65日になるなら、ますます抽選倍率が高くなり利用しづらいですね。
ゲストルームが不要な共用施設というのはわかる気がします。

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>>6921 匿名さん

いつものネガですね。
相当妬んでるのが良く伝わります。

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＞＞6929

うーん。「２００÷３５０＝０．５７」が複雑な計算ですか？
ズレまくっているのはあなたの方です。。。と倍返しさせてもらいます。

休日前日は金曜と土曜だけで考えても1年間は５２週なので１０４日あります、これにお盆やゴールデンウイークや祝日の休日前日があります。

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>>6934 匿名さん

今って、ジャグジーとかプールよりも、キッズルームのようなものが結構人気ありますね。ただ最初はよくても遊具はすぐ傷んでしまうので、定期的な更新が必要なことと、築年数が経って子供が減ると利用者が減るのがネックです。でもキッズルームくらいなら、すぐ他の利用施設に変更できるので、ブルーにもあったら良かっだと思います。

ゲストルームはなくても構わないですが、さすがにあの営業トークはいかがなものかと思います(笑)

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>>6936 匿名さん

頭の弱い人の相手は大変ですね。

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>>6936 匿名さん

はいはい、そうやってムキにならない。金曜日は混まないって(笑

あと自分はゲストルーム使う気ないし、とりあえず349で割るようにしてね。ここに書き込んでいる人にも使わない人多そうだけど。でも逆に年に複数回利用するヘビーユーザーもいるから、こういうときは今度から延べ人数で計算するようにしようね。

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>>いつもの「匿名」さんへ

350という数字に信頼性が全くなければ、その計算（割り算）自体に何の数学的意味がないということ。

全く利用しない住民は350から除かないといけない。逆に年に複数回利用する人はその分加算しないといけない。

マンションによって事情は違うのだから、利用したいと考える年間延べ人数は、100人かもしれないし、200人かもしれないし、逆に400人以上いるかもしれないが、それは誰にも分からない。

オツム少し弱いみたいだねぇ。

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>>6937 匿名さん

ゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム。
いずれも不要派です。
それらにスペースや維持コストをかけるなら、トランクルームの方が断然いいですよ。

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>>6940 匿名さん

あなたの方が非理論的だな。
大筋の話に対して、分母を349にしろとか。
オツム弱いねぇ〜。

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「匿名」さんの休前日200日という考えは、ゲストルームとラブホを混同しているんじゃないですか(笑？
今までゲストルームのあるマンションにいくつか住んだことありますが、金曜日に混んでいて予約しにくいといった経験はないですね。
マンションのゲストルームの場合、親戚や友人の利用に限定されるので、翌日が休みの土曜日（＋連休や年末年始）くらいでしょう。

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>>6942 名無しさん

はいはい。そんな誰でも分かって書いてるようなことにいちいち釣られないでね。

350が「300〜400」程度の誤差範囲なら論理は成立するけど、100かもしれない、500かもしれない、なら話にならんよ。

信頼区間、標準偏差とかって用語で説明しても君には理解できないから、やめとくよ(笑。

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>>6944

「200÷350」という計算式自体に何の根拠もないし、信頼性もないことも分かりますよ。
確かにあなたは論理的思考もお得意で、「信頼区間」というような統計学の世界でしか出てこない専門用語が出てくることから、おそらく理系修士課程以上の専門教育を受けているのでしょう。

でも、性格が悪いです。

ゲストルームは土曜日など予約しにくい日があって使いたいときに使えないことがある、という意見は正しいと思いますよ。

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>>6944 匿名さん

全く意味不明。
何で標準偏差が出てくるんだ笑。
恥の上塗りだよ。

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利用者が重なる土曜日、GW、お盆、年末年始は65日でほぼ固定。
あとは、利用者が65人なら年一回利用可能。利用者が130人なら二年に一回利用可能。
それだけのこと。

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>>6947 通りがかりさん

いくら議論しても、ここにはゲストルームないから(笑

ホテルの割引拡大を主張しましょう。部屋数制限はない方がいいですね。

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神奈川新聞花火大会が見られないとか、ゲストルームがないとか、
今後は、保育所が、病院が、お店が、日当たりが、眺望が、とか。。。
いろいろ出てくるでしょうね。マンションというのはそういうもんです。
買った瞬間、資産ではありません。負債です。
気持ちを切り替えましょう。

とりあえず、空いてる時に、ビスタ泊まってみますかね。

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>>6949 匿名さん

隣のホテルにわざわざ泊まるんですか(笑？
見える景色ほとんど一緒じゃん！

ホテルの住民優待の内容には騙された感満載でイラッとしましたが、レストランの割引とかはあるんですかね。自分はそっちの方が嬉しいです。

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>>6950 匿名さん

ゲストルームとしてお客さんに使えるかのお試しですよ。ビジネス用ですかな。どうせ泊まって貰うなら、ロイヤルパークホテルの方がいいですね。
あとはインターコンチ。

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前から思ってたんだけど

なんだか匿名って人、自分は物知りみたいな言い方してるけど、論点ずれずれで知識がないよね。
「以上のことから」ってのが癖みたいね。

以上のことから匿名には構わない方がいいでしょう。

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>>6952 匿名さん

いや、少なくともあなたよりは理論的。
あなたの方がこの掲示板には不要だよ。
いつまで張り付いてんの。

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>>6951 匿名さん

うちはベイホテル東急が好きです。バルコニーのある部屋がいいので。

ゲストルームのように格安でホテルを使えるって営業トーク、確かに今思えばあり得ない話でしたね。いくら複合開発とはいっても、赤字を出してまで住民を宿泊させるメリットなんてホテル側にはないです。管理費を上乗せされてて、その代わり1000円引きでって話ならブチ切れもんですが。

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>>6910 周辺住民さん
ここはひとつゲストルーム無いし、共用施設もないのにみなとみらいトップクラスの管理費です。開放感代です。

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>>6914 匿名さん

ブランズ関係者でしょう。ブルーと同時期に完成されたし、検討で共に検討したのだから。互いに持っている特質も違うので。また、ブランズ検討版は終わっているので寂しいかも知れません。

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通常タワマンゲストルームはフル回転で大繁盛ですよ。

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ゲストルームどうでも良いが駅まで屋根付き歩道を作って欲しい。流石に辛い。

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>>6955 匿名さん

ここって管理費安いんじゃないの？ だって共用施設皆無でしょ？スカイデッキくらい？

ゲストルームない分管理費が安けりゃまぁいいのでは？

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>>6956 匿名さん

ブランズ住民？
寂しいのはわかるが、わざわざネガしにくるのは気持ち悪い。
眺望はなくてもブランズはブランズでいいとこあると思うけどね。

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>>6959 匿名さん

共用施設と呼べるようなものは何ひとつなくて、さらに外廊下でこの管理費の高さは異常ですよ。完全にボッタクリです。
もしも1000円の住民優待をしてもらう代わりに、ホテルに管理費払っているんだとしたらバカバカしい話だと思いますよ。
ホテルの2部屋くらいをゲストルームとして自由使わせてもらえるくらいでちょうどいいんじゃないですか？

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>>6956 匿名さん

なんと！そりゃ凄い執着心ですねー。

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>>6961 匿名さん

懲りないネガですね。
管理費の初期設定は分譲価格に比例して決まります。
ここは1番の金食い虫といわれる機械式駐車場がなく、管理費を下げるのはさほど難しくありません。

フォレシスも管理組合が頑張って大幅に下げましたよ。
ホテルの割引も含めて管理組合が動くのはこれからでしょう。

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ゲストルームは不便なんですよね？

土曜日、連休、お盆年末年始が争奪戦になるとして、年間65日。2部屋として130回分。これをゲストルームを使う人の延べ人数で割れば、1人あたり年間何回使いたいときに使えるか計算できるって話でしたよね。

全く使わない人が一定数いるからそれは除外するとして、でも年に1回でいい人もいれば、毎月のように複数回利用したい人もいます。

結局のところ、ゲストルームを年間どれくらい利用できるのかは未知数ってことでいいんですか？

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>>6964 匿名さん

「匿名」さんでしたっけ？
ぜひその得意な論理力でもって分かりやすく教えて欲しいな。

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>>6964 匿名さん

そう。
仮にゲストルームが2部屋なら、130人利用者がいれば確率的には年1回。
260人いれば2年に1回。肝心な時は取れないことの方が多い。
全く利用しない人からしたら無用の長物。だからゲストルームは管理費の無駄と気づく。
デベロッパーがはじめてマンション買う一次取得者向けにした広告戦略だよ。
かくいう私も初めてマンション買う時は、ゲストルームあったら便利と思っちゃったからね。
スペースつぶして、トランクルームにした方がよっぽどいい。

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>>6960 匿名さん

マンコミュではよくあるよ。
同時期販売の同エリアの物件。
大抵一人か二人が張り付いて自作自演。
しつこいネガは10年前からこんなもん。

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ゲストルームはそんなに広くない。2部屋で100平米超ぐらいかな。
トランクルームに改造しても、20部屋もできるかどうか。焼け石に水でしょう。
MMTはゲストルームが無いと思うけど、ロイヤルパークの割引があるね。

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外廊下でゲストルームや共用施設や機械式駐車場なしなのになぜ最初から管理費が安くなっていないのでしょうか。

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>>6969 匿名さん

デベがそうするから。
でも、駐車場が自走式ならたぶん管理費下げられるよ。
でもその分修繕積立金にあてておいた方がいい。
https://allabout.co.jp/gm/gc/466177/

https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/haruboo0/entry-11201927190...

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>>6968 匿名さん

パーティールームも潰せばそこそこの広さになるのではないかな。

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>6970さん
賛成！
管理会社に支払う業務依託費は値下げ交渉しても、区分所有者から徴収する管理費は値下げしない方がいい。
余った管理費を修繕積立金にどんどん積み立てる。
板状タワーで風当たりが強そうだから。

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このマンション何もないのは分かったけど、何で何も無いのに管理費高いの？

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共用設備はスカイデッキ以外に何かあるのでしょうか？
スタディールームなんかがあると便利です。もしあればコーヒーのような飲み物くらいは飲んでも大丈夫ですか？

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>>6974 マンション検討中さん

複合開発なんだから、敷地内全体が共用施設みたいなものでしょう。何が出来るかはまだこれからですね。

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問題は販売方法でしぃう。
花火の中止は仕方がないとしても誇大広告だった。
隣にスーパーがあって、隣接してビジネスホテルがあっても共用施設とは言わない。
共用施設は住民だけが使用できる快適空間、住民間のコミュニティ形成の場。
シアタールーム、キッチンスタジオ、クラフトルーム、ライブラリー、スパ、ゲストルーム、ギャラリーetc

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>>6976 匿名さん

そういうのを求める人はそもそもここを選ばないと思いますよ。
シアタールームもキッチンスタジオも数年で廃れていくことが多いので、なかなか維持は難しいです。
ホテルの割引拡大は今後の検討事項でしょう。

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ブランズみなとみらいの投稿者の
こちらのマンションの誹謗中傷がひどい。

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>>6978 匿名さん

上の人もそうだけど、明確な根拠もないのにどこのマンションの人間が書き込んでるって決めつけるのはどうなんだろうか。
むしろ、こちらの「匿名」とか言う人が向こうに行って書き込んでるように思えたけど。

多分だけど、ここのマンションって嫌われてるんじゃないかな。
神奈川ナンバーワンとか、みなとみらいでダントツのオーシャンビューとか、みなとみらいで最高のマンションとか。
挙げ句の果てに、オーケー最高やらビスタ最高でしょ。

そんなことばかり言ってるから、周りのマンションに嫌われて、ここぞという時に叩かれる。

ブランズだけじゃなく、みなとみらい全体のマンション住民から叩かれるてるんだと思うよ。

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確かにブランズもひどいけどここの住民が一番マナーが悪い

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>>6979 通りがかりさん

いや、最近のブランズ住民の酷さは半端ないですね。
はたから見ていて辟易します。

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>>6979 通りがかりさん

というかあなたなんでしょうけどね。
しつこすぎます。

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6751の投稿をみれば、他所のマンションにブルーハーバーがナンバーワンと書き込んでいたのは、ブルー住民じゃないことは明らか。
ブランズ住民はいい加減にしてほしいね。
検討者でも何でもないんだから、わざわざ、ネガを書きこみにこないで欲しい。

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ここ数日の書き込みを読むとゲストルームをはじめとした共用設備の話題が続いていますが、一部のネガがどうブランズに関係しているのか見えて来ないです。
どの辺がその根拠なのでしょうか？
ブランズにはゲストルームがあってブルーにはゲストルームがないから、ブランズ住民が書き込みしているということですか？

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>>6984 検討板ユーザーさん

ここの住民って近隣マンション、特に同時期に販売されたブランズ、仕様の素晴らしいフォレシスに対して対抗心すごいから(笑

それが理由だよ。ほんと痛い人達だよね。

もちろんブランズ住民の書き込みも一部含まれている可能性は否定しないよ。

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「三井の物件だから、みなとみらい最後のマンションだから」と煽られて購入したけど実際は近鉄物件。
外廊下の声や目線、下がり天井、行燈部屋、不満はいろいろあるけど全ては自己責任。
眺望、オーケー、ビスタを褒めるしかないじゃない。

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>>6751
いや、神奈川ナンバーワンさんはブルーハーバー住人ですよ。
非常に変わった人で随分前から浮きまくり。
文体に癖があるから皆わかってる。
バルコニーからの眺望写真を何枚も投稿して、22階前後のオーシャン海側の住人らしいと同じブルーの購入者が書き込んでた。
ブルーハーバー最高！オーケー最高！外廊下の方がいい、すぐにブルーの奇跡的に残っている部屋を買うべき！、など
ブランズ、北仲、フォレシスなどあちこちのスレに出かけては喧嘩を売りまくっていたから、
面白がった外野が少し便乗しているかもしれないけどね。
時間かかるけど、北仲やブランズ等のスレを見返せばわかるはず。
検討者にとっては不安材料の一つなのはたしか。

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