BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>6845 匿名さん

月1〜2回利用はすごいですね。
しかも確実にとれるとなると、戸数に対するゲストルーム数が多いんですね。アメニティ完備、シーツやタオルも管理人が用意してくれるんですか？聞いた事ありません。少なくともみなとみらいの話じゃないですね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

私の住んでたタワマンは一部のヘビーユーザーがゲストルームを独占してました。泊まるか泊まらないか分からないのに取りあえず予約して、キャンセル。あまり利用しない人からみたら、本当に利用したい肝心な時に利用できず、管理費の無駄使いでした。

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>>6845

冷静に考えてみてください。
もし2人5000円で部屋の中を掃除しシーツとバスタオルの交換からアメニティまでつけると赤字になりますよ(ホテルと違いスケールメリットがないことと設備の更新もしなければならない)。
その赤字補填は管理費から払うことになります。
こういった共用施設の問題点はヘビーユーザーが主に恩恵うける点です。
例えば時間が開かずやっとビューラウンジで静かに本でも読もうとして行くと子供がたむろしてカードゲームで大騒ぎしていたり、図書室に行こうとすると毎回同じ人が朝から並んで机を占領して使えなかったりなどなど。
それでも周辺にホテルなどない場合ゲストルームは必要だと思いますがここには敷地内にホテルがあるのですからゲストルームは不要だとおもいます。

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じゃらんや楽天トラベルといった一般的なサイトや公式サイトからの予約だと、空室カレンダーで一覧を見ても一番安い日で10000円/2名利用ですが。セミダブルの部屋であと1000円安い部屋もありますが、さすがに２人で寝るのはきつそう。

一番利用したい土曜日だと30000円に跳ね上がるので、GWや年末も含めて気軽に利用できる感じではなさそうです。

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>>6848 通りがかりさん

１ヶ月前に予約すれば確実ですね。
タワマンにしては小規模な方なのでここのマンションの戸数よりは少ないです。アメニティ完備で、タオルは用意してありますし、シーツもしっかりつけてくれてますよ。

ブランズタワーみなとみらいの内覧もしましたが、ブランズタワーは１人だと4500円で２人だと6000円、アメニティ完備でシーツタオルも用意してくれて、歯ブラシ等の販売もコンシェルジュデスクでしてましたよ。


他のみなとみらいのタワーはやってくれないんですか？

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6852ですが、あと別にゲストルームが土日空いてなければ他のホテルに泊まればいいわけで、みなとみらいに住むんだったらホテルに困らないのでは？
別に１人１０００円の割引なんてどうでもいいのですが。それくらいならみなとみらいとか横浜の好きなホテル選んで泊まります。

管理費が高くなるのは共有部が充実すれば当たり前の話です。
共有部の充実もタワマンに住むメリットだと思います。

というか、他と比べるとむしろここのマンションは管理費高いですし、ホテルがあるから高いわけですよね？

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>>6851 匿名さん
一番使いたい時に高額になるとやはり利用しづらいですよね。

>>6852 匿名さん
最近のマンションはアメニティも完備でしっかりしてるんですね。
ブランズは安心価格なんですね。

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>>6853 匿名さん

ホテル併設というのが、いいんですよ。ゲストルームに泊まれなかったら離れたホテル、これ不便です。
ブランズのゲストルーム、お盆や年末年始は抽選でしょう。

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>>6854 匿名さん

安心価格じゃなくて、利用しない人にとってマイナスです。
極論すれば、ゲストルームを閉鎖すれば、管理費は安くなります。

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>>6851 匿名さん

土曜日も3万になりませんよ、
ダブルで12500円ですね。
確実に泊まれるのは大きいです。

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>>6852 匿名さん

ブランズのゲストルームはいくつですか？
もし一つしかないのであれば、利用したい週末や連休に限って利用出来なくなる可能性が高いですね。

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>>6856 eマンションさん

でもここはゲストルームが無いのに管理費は他よりも高いんですよね？
住民の方々からも不満が出てるみたいですよね。

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ここは複合開発が特徴のマンションです。
同じ敷地内にホテル、コンビニ、医療モール、散髪屋、スーパー、子供服、クリーニング、100円ショップ、コンピュータ店などの生活利便施設があり、共有施設は少ないですがそれなりの対価を払う共用施設が充実しています。
管理費はブランズより少しだけ安くこういった利便施設のためと考えると私は高いと思いません。
6853さんがそれでも5000円安く泊まれるゲストルームがある方が良い(サービスは全然ホテルの方が良い)と思われるのでしたらここはやめられた方がよろしいと思います。
このような環境の下でゲストルームは過剰設備になります。
ただゲストルームがあるタワーマンションは多いですが敷地内に比較的しっかりしたホテルを有するタワーマンションはなかなかありません。

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>>6859 匿名さん

論点がずれてますね。
ゲストルームがあれば、管理費はさらに高くなります。
いうまでもなく、管理費はブランズの方が高いです。
ホテル宿泊割引がさらに大きくなればいうことなしですね。

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コンシェルジェで予約してもらえるのも安心で便利です。

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>>6862 匿名さん

ちなみに、布団預かりサービスもちゃんとあるようですよ。

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>>6857 匿名さん

何を根拠に確実に泊まれることになったんですか？

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>>6861 マンション検討中さん

管理費はブランズよりブルーハーバーの方が高かったです。

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前から掲示板を見てますが、

ここの住民はホテル併設のせいで管理費が高いのに、ゲストルームのようにホテルを使えないってあれだけ怒って盛り上がってたのに

いまでは１０００円割引最高、ホテル併設最高。

このひっくり返りはどういうことなんでしょう。
よくわからない人達です。

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週末だと室料３万円程度の予約しかできないけど、みんなどこで探しているの？

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>>6865

ブランズ管理費平米単価360円、ブルーハーバー平米単価336円。

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>>6858 評判気になるさん

ブランズタワーみなとみらいのゲストルームは洋室と和室の２つありました。
ネット掲示板が備えつけてあり、予約状況を確認できるのですが、結構空いてましたよ。土日も毎週埋まるわけではなく、どちらかが空いてるか両方埋まるかといった感じです。
平日は空いてましたので、平日ならおおよそいつでも泊まれるとのことです。

あと、ブランズタワーみなとみらいの住民はベイホテル東急の優待があるようで割引になるみたいです。
ブランズタワーみなとみらいはゲストルームもあるし、ベイホテル東急でも割引に泊まれるそうですよ。
ちなみに東急ハンズも割引になるとのこと。

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>>6869

ゲストルームは当初は入居者がまだ少なめなので空いてることが多いです。
入居者が増えてだんだんと取りにくくなってきます。
ベイホテル東急は宿泊費が高いですよ部屋によって違いますがビスタの倍以上。

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>>6869 匿名さん

ブランズ住民？
ふた部屋あるのはいいですね。
平日は大丈夫でしょうね。
ただし、年末年始、お盆、ゴールデンウィークは抽選だと思います。
東急はそれなりの値段がする上に、マンションから遠いので不便ですね。
朝食はホテルで食べることになるでしょう。

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>>6867 匿名さん

公式ホームページ
https://hotel-vista.rwiths.net/r-withs/smart/tfi0020a.do?GCode=vista&a...

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三菱系マンション住民には横浜みなとみらいで使えるかなりお得な割引カードが配られる。

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ゲストルーム無いタワマンなんかあり得ないですね。もはや価値なし。 普通3000-5000で泊まれるゲストルーム作らず上がりをピンハネできるホテル推奨でボッタくる。＊＊＊だな。

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住民がどう頑張ってマンションを擁護しても、ゲストルームないタワマンなんて考えられないですよ。
最低限の共有施設がないってことでしょ。

そりゃプールとか温泉はいらないけど、ゲストルームはいるでしょう（笑）

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>>6874

ありますよ。
たとえばシティタワー神戸三宮は総戸数640ですが、敷地内に住友不動産グループのホテル「ヴィラフォンテーヌ神戸三宮」(客室数 185 室)がありゲストルームはありません。
客室数232のビスタホテルをゲストルームとして使う、便利で贅沢です。

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みなとみらい内に別のゲストルームがあるタワーマンションを所有していますが、使いたいのはビスタホテルの方です。ホテルのサービスがあるので朝食はホテルでどうぞと気を使わなくても良いですし、宿泊料は割引があるから大丈夫ですと相手にも言いやすいです。

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>>6875 匿名さん

価値観の違いですね。
ホテルが敷地内にあるならゲストルームは必要ないですね。
ゲストルームとホテルではサービスが違います。
うちは、親戚がたまにくることになりそうですが、朝夕飯は家で一緒に食べるので、素泊まりで十分。
敷地内に綺麗なビジネスホテルがあるのは極めて便利です。

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ゲストルームなんて要らないですよ。
自分のウチに泊まればいいでしょ、
ゲストというかファミリーでしょ、
だいたい。
友人ならホテルだし。

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ゲストルームはさすがに必要だと思います。

管理費高くなるからいらないっていうなら、豪華な共有部すらいらないってことになる

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この管理費でゲストルーム無しらあり得ないでしょ。さらにホテルに貢献させ、リターンを得ようとするデベは最低ですね。

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開業記念プランで週末安く泊まれるけど、10月からは休前日３万円/室では？
さすがに高くて無理かも。

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>>6879 匿名さん

そういう人にとって、ホテル併設はいいですよ。
管理費負担の不平等感がない。

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>>6881 匿名さん

理解力ないですね。
敷地内にビジネスホテルがあるのに、ゲストルームがある必要はありません。
肝心な時にとれないゲストルームより、サービス面でも優れているホテルの方が使い勝手がいいです。

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>>6882 匿名さん

開業記念プランとは別の早期割引で、平日8000〜、休前日12000〜ですよ。

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>>6880 匿名さん

意味不明です。。

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うちもビスタ利用させてもらいます。
ゲストルーム、意外と不便ですよ。
平日ガラガラなのに、取りたい時に限って取れない。
2泊のうち1泊だけとか、、

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>>6885 検討板ユーザーさん

その早割プラン、９月いっぱいで終わるようですが。同じ値段で泊まれる開業記念プランも９月いっぱいで終わるみたいなので、10月以降に安く泊まれるのでしょうか。

土曜日に２人で泊まる場合、9月末までは15000円程度、10月からは検索しても30000円のプランしか出てきません。

ホテルに直接問い合わせした方が早いでしょうか？

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しかし敷地内にホテルがあるのにゲストルームがないとマイナスイメージがあるとは意味不明。
こちらのマンションは複合開発が売りのマンションです。
その複合開発が良いと思えば住めば良いし、駄目だと思えば住まなければ良い。
そもそも敷地内にホテルがあるのにゲストルームがあると複合開発の意味がなくなるんですが？

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>>6889 匿名さん

同感です。

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自分も気になりましたので、ホテルに問い合わせしてみましたよ。

休前日に2人合計15000円程度で泊まれるのは9月末まで。開業記念プランやそれと同等の金額で泊まれる早割プランが適応されます。

それ以降の休前日はやはり3万円前後になるようです。今のところ特に割引プランの予定はないととのこと。もちろん稼働状況によりある程度割引されるプランも出てきそうですが、開業記念プランと同じような格安料金は難しいと思われます。

それとどうしてもホテルの場合は1人で利用すると割高になりますね。両親で泊まる分にはいいですが。あとは一番安い部屋がモデレートダブルなので、ツインが希望の場合はさらに高くなってしまいます。

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連休のように一番ゲストルームを使いたいとき、少なくとも9月末までなら15000円くらい出せば2人で隣のホテルに泊まれるということなんですね。
で、これが住民だと1000円引きなんですか？ なんかモデルルームの販売員が、ブルー住民はホテルを格安で使えるからゲストルームは作らない、と結構強気に説明してくれたと記憶していますが……。
たった1000円って10%にも満たない割引率ですよね？ これはさすがに虚偽説明に当たりませんか？ 下手すると住民以外の割引クーポンか何かと変わらないレベルですよね。

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ゲストルームなんて、大したことない。
いろいろ決り煩いですよ。
それでいて、ホテルの方が気楽で対価に値する。試しにゲストルームお呼ばれしてみてくださいな、気を使うこと間違いなし。だいたい、兄弟夫婦子供達、親御さん夫婦に泊まってもらうパターンでは？

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>>6892 匿名さん

ホテルからブルー住民への扱いが悲しい感じですね。軽くあしらわれてしまってるみたい。。

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>>6892 匿名さん

ゲストルームよりホテルの方が使い勝手がいいのは間違いないでしょう。
あとは、管理組合の交渉次第でしょう。
個人的には半額が妥当と考えています。

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ゲストルームがいい、いやいやホテルの方がいい。これは個人の価値観なので置いておいて……。

いくらなんでもたったの1000円割引くらいで、「うちのマンションは隣のホテルをゲストルーム代わりに使えますよ」とディベが宣伝していたのは詐欺としか思えない。

駅前のマンションだったら近くにビジネスホテルの１つや２つあると思うけど、だからゲストルームは要らない、だって隣のホテル使えるじゃん、とは普通は宣伝しないはず。

これって複合開発という言葉に騙されただけじゃないの？

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>>6896 匿名さん

心配無用です。ここのマンションを購入すると、皆さん同時にオーケーやビスタの忠実な “犬” となるみたいなので(笑 だってそんなカスみたいな住民優待なら下手すれば訴訟ものですが、誰１人として文句言う人はいませんよ。

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