契約済みさん [男性 30代]
[更新日時] 2017-09-25 10:28:58
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.91平米~109.47平米
売主・販売代理:近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(住宅部分)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-08-08 19:56:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)、神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4(住居表示) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分 横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分 京急本線 「横浜」駅 徒歩16分 東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸(非分譲住戸49戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらい口コミ掲示板・評判
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6828
匿名
ゲストルームいらないですね。
使いたい時に予約取れない、バスタオルないシャンプーさえない、翌日の朝食もでない、当初はキレイだが経年劣化がひどい。
特にみなとみらいでは隣に使いやすいホテルがある方が使い勝手が良いです。
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6829
匿名さん
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6830
匿名さん
>>6829 匿名さん
ゲストルームもなんだかんだで一泊5000から6000円はかかる。
ホテルで一泊1万以内なら断然そっちの方がいい。
でも出来たら一人2000円割引にしてほしいね。
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6831
匿名さん
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6832
匿名さん
ごめんなさい。
いろいろな人が書いていて混乱しているのですが、結局のところいくらで利用できるのですか?
両親が泊まるとして、住民割引後の1室2名利用での総額を教えてください。休前日、それ以外で値段が違うなら分けていただけると助かります。
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6833
eマンションさん
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6834
匿名さん
公式HPで空室カレンダー、部屋タイプ、ベッドサイズ、ダブルかツインをチェックし、そこから一人1000円割引。
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6835
匿名さん
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6836
匿名さん
>>6835 匿名さん
平日休日問わず、二人でそのくらいだと思います。
公式ホームページで確認してください。
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6837
匿名さん
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6838
匿名さん
一番安いモデレートダブルという部屋に2人で素泊まりするケースです。
平日は2人で12000円くらい、ここから1000円割引されるようです。
ただし土曜日など休前日の場合、同じ部屋でも2人で30000円を超えてきます。平日とは大きな金額の差がありますので注意してください。
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6839
匿名さん
>>6838 匿名さん
モデレートダブルだと、7日前に予約すれば平日2人で8400円ですよ。
一般的なゲストルームが5000〜6000円なので、ホテルでこの値段はなかなか良いと思います。
ただ、出来ればもう一声ほしいですね。管理組合で交渉しましょう。
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6840
匿名さん
>>6838 匿名さん
休前日だと2人で12500円ですね。
もう1000円ずつ下げて10500円ならいいですね。
一般的なマンションゲストルームは休前日は予約が取りにくいので、その点は助かります。
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6841
匿名さん
>>6828 匿名さん
ゲストルームあった方がいいに決まってる。
わざわざホテル予約するなら家族が遠慮して来なくなってしまうし。
そこそこ金だすなら他のホテル泊まるよね。あえて隣に泊まらない。
ゲストルームは安くて手頃で同じマンションに泊まれるってのがいいんでしょ。
あなたのゲストルームいらないって意見は
強がりか、遊びに来る人がいない孤独な人かどちらか。
タワマンでゲストルーム無いのは、マンションのマイナス要因でしょ。
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6842
匿名さん
トリバゴで検索してみます。
けど何だか、ケチくさい。
インターコンチくらいに楽勝で。
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6843
匿名さん
>>6841 匿名さん
6828さんではありませんが、ゲストルームのあるマンションから買い替えました。8000円ちょっとで利用できるなら断然ホテルがいいです。
一般的なゲストルーム、あなたは利用したことありますか?
安くてといっても5000円はかかるし、シーツ交換からタオル、シャンプー、全て自前で用意しなければなりません。利用したい日は抽選で取れないこともしばしば。
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6844
匿名さん
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6845
匿名さん
>>6843 匿名さん
6841ですが、今はゲストルーム付きのタワマンに住んでますよ。
毎月1〜2回ペースで利用してます。
うちは一般的なマンションですが、シーツ交換からタオル、シャンプーリンスボディソープのアメニティまで全て人数分用意されてます。
化粧水とか化粧落としは無いので、そのセットだけ用意してあります。
それで2人で5000円ですよ。
古いマンションのゲストルームのイメージしかないんじゃないの?
私のマンションは、取りたい日があれば1ヶ月前にマンション内サイトでネット予約すれば土日でもだいたい取れますよ。
8000円ちょっとで取れるのは平日でしょ。土日は?お盆やゴールデンウィークみたいなハイシーズンは?
ここのマンションの住民の皆さんは、自分のマンションを守りたいのか、批判的なコメントは全て自分の考えで意見しようとされる。
最近のタワマンに住んでる私としての意見は、今時のゲストルーム事情は昔と違うってことですよ。普通に管理組合がしっかりとしてるマンションのゲストルームならアメニティやらタオルシーツくらいは用意しますよ。
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6846
匿名さん
ちなみに私はこのマンションの購入検討者なのであしからず。
ゲストルームがないことで、マイナスイメージを持ってます。
もう買ってしまった住民の皆様は仕方ないかもしれないけど、これから検討する人達は少なからずゲストルームがないことはマイナス要因になりますよ。
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6847
マンション掲示板さん
>>6846 匿名さん
多分、タワマン住んだことないんでしょう。
ゲストルーム利用した経験があればある人ほど、ゲストルームの不便さを痛感するものです。ホテルにお得に泊まれる方がはるかに良いですよ。
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6848
通りがかりさん
>>6845 匿名さん
月1〜2回利用はすごいですね。
しかも確実にとれるとなると、戸数に対するゲストルーム数が多いんですね。アメニティ完備、シーツやタオルも管理人が用意してくれるんですか?聞いた事ありません。少なくともみなとみらいの話じゃないですね。
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6849
匿名さん
私の住んでたタワマンは一部のヘビーユーザーがゲストルームを独占してました。泊まるか泊まらないか分からないのに取りあえず予約して、キャンセル。あまり利用しない人からみたら、本当に利用したい肝心な時に利用できず、管理費の無駄使いでした。
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6850
匿名
>>6845
冷静に考えてみてください。
もし2人5000円で部屋の中を掃除しシーツとバスタオルの交換からアメニティまでつけると赤字になりますよ(ホテルと違いスケールメリットがないことと設備の更新もしなければならない)。
その赤字補填は管理費から払うことになります。
こういった共用施設の問題点はヘビーユーザーが主に恩恵うける点です。
例えば時間が開かずやっとビューラウンジで静かに本でも読もうとして行くと子供がたむろしてカードゲームで大騒ぎしていたり、図書室に行こうとすると毎回同じ人が朝から並んで机を占領して使えなかったりなどなど。
それでも周辺にホテルなどない場合ゲストルームは必要だと思いますがここには敷地内にホテルがあるのですからゲストルームは不要だとおもいます。
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6851
匿名さん
じゃらんや楽天トラベルといった一般的なサイトや公式サイトからの予約だと、空室カレンダーで一覧を見ても一番安い日で10000円/2名利用ですが。セミダブルの部屋であと1000円安い部屋もありますが、さすがに2人で寝るのはきつそう。
一番利用したい土曜日だと30000円に跳ね上がるので、GWや年末も含めて気軽に利用できる感じではなさそうです。
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6852
匿名さん
>>6848 通りがかりさん
1ヶ月前に予約すれば確実ですね。
タワマンにしては小規模な方なのでここのマンションの戸数よりは少ないです。アメニティ完備で、タオルは用意してありますし、シーツもしっかりつけてくれてますよ。
ブランズタワーみなとみらいの内覧もしましたが、ブランズタワーは1人だと4500円で2人だと6000円、アメニティ完備でシーツタオルも用意してくれて、歯ブラシ等の販売もコンシェルジュデスクでしてましたよ。
他のみなとみらいのタワーはやってくれないんですか?
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6853
匿名さん
6852ですが、あと別にゲストルームが土日空いてなければ他のホテルに泊まればいいわけで、みなとみらいに住むんだったらホテルに困らないのでは?
別に1人1000円の割引なんてどうでもいいのですが。それくらいならみなとみらいとか横浜の好きなホテル選んで泊まります。
管理費が高くなるのは共有部が充実すれば当たり前の話です。
共有部の充実もタワマンに住むメリットだと思います。
というか、他と比べるとむしろここのマンションは管理費高いですし、ホテルがあるから高いわけですよね?
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6854
匿名さん
>>6851 匿名さん
一番使いたい時に高額になるとやはり利用しづらいですよね。
>>6852 匿名さん
最近のマンションはアメニティも完備でしっかりしてるんですね。
ブランズは安心価格なんですね。
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6855
検討板ユーザーさん
>>6853 匿名さん
ホテル併設というのが、いいんですよ。ゲストルームに泊まれなかったら離れたホテル、これ不便です。
ブランズのゲストルーム、お盆や年末年始は抽選でしょう。
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6856
eマンションさん
>>6854 匿名さん
安心価格じゃなくて、利用しない人にとってマイナスです。
極論すれば、ゲストルームを閉鎖すれば、管理費は安くなります。
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6857
匿名さん
>>6851 匿名さん
土曜日も3万になりませんよ、
ダブルで12500円ですね。
確実に泊まれるのは大きいです。
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6858
評判気になるさん
>>6852 匿名さん
ブランズのゲストルームはいくつですか?
もし一つしかないのであれば、利用したい週末や連休に限って利用出来なくなる可能性が高いですね。
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6859
匿名さん
>>6856 eマンションさん
でもここはゲストルームが無いのに管理費は他よりも高いんですよね?
住民の方々からも不満が出てるみたいですよね。
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6860
匿名
ここは複合開発が特徴のマンションです。
同じ敷地内にホテル、コンビニ、医療モール、散髪屋、スーパー、子供服、クリーニング、100円ショップ、コンピュータ店などの生活利便施設があり、共有施設は少ないですがそれなりの対価を払う共用施設が充実しています。
管理費はブランズより少しだけ安くこういった利便施設のためと考えると私は高いと思いません。
6853さんがそれでも5000円安く泊まれるゲストルームがある方が良い(サービスは全然ホテルの方が良い)と思われるのでしたらここはやめられた方がよろしいと思います。
このような環境の下でゲストルームは過剰設備になります。
ただゲストルームがあるタワーマンションは多いですが敷地内に比較的しっかりしたホテルを有するタワーマンションはなかなかありません。
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6861
マンション検討中さん
>>6859 匿名さん
論点がずれてますね。
ゲストルームがあれば、管理費はさらに高くなります。
いうまでもなく、管理費はブランズの方が高いです。
ホテル宿泊割引がさらに大きくなればいうことなしですね。
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6862
匿名
コンシェルジェで予約してもらえるのも安心で便利です。
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6863
匿名さん
>>6862 匿名さん
ちなみに、布団預かりサービスもちゃんとあるようですよ。
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6864
匿名さん
>>6857 匿名さん
何を根拠に確実に泊まれることになったんですか?
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6865
匿名さん
>>6861 マンション検討中さん
管理費はブランズよりブルーハーバーの方が高かったです。
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6866
匿名さん
前から掲示板を見てますが、
ここの住民はホテル併設のせいで管理費が高いのに、ゲストルームのようにホテルを使えないってあれだけ怒って盛り上がってたのに
いまでは1000円割引最高、ホテル併設最高。
このひっくり返りはどういうことなんでしょう。
よくわからない人達です。
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6867
匿名さん
週末だと室料3万円程度の予約しかできないけど、みんなどこで探しているの?
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6868
匿名
>>6865
ブランズ管理費平米単価360円、ブルーハーバー平米単価336円。
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6869
匿名さん
>>6858 評判気になるさん
ブランズタワーみなとみらいのゲストルームは洋室と和室の2つありました。
ネット掲示板が備えつけてあり、予約状況を確認できるのですが、結構空いてましたよ。土日も毎週埋まるわけではなく、どちらかが空いてるか両方埋まるかといった感じです。
平日は空いてましたので、平日ならおおよそいつでも泊まれるとのことです。
あと、ブランズタワーみなとみらいの住民はベイホテル東急の優待があるようで割引になるみたいです。
ブランズタワーみなとみらいはゲストルームもあるし、ベイホテル東急でも割引に泊まれるそうですよ。
ちなみに東急ハンズも割引になるとのこと。
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6870
匿名
>>6869
ゲストルームは当初は入居者がまだ少なめなので空いてることが多いです。
入居者が増えてだんだんと取りにくくなってきます。
ベイホテル東急は宿泊費が高いですよ部屋によって違いますがビスタの倍以上。
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6871
マンション検討中さん
>>6869 匿名さん
ブランズ住民?
ふた部屋あるのはいいですね。
平日は大丈夫でしょうね。
ただし、年末年始、お盆、ゴールデンウィークは抽選だと思います。
東急はそれなりの値段がする上に、マンションから遠いので不便ですね。
朝食はホテルで食べることになるでしょう。
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6872
通りがかりさん
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6873
評判気になるさん
三菱系マンション住民には横浜みなとみらいで使えるかなりお得な割引カードが配られる。
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6874
匿名さん
ゲストルーム無いタワマンなんかあり得ないですね。もはや価値なし。 普通3000-5000で泊まれるゲストルーム作らず上がりをピンハネできるホテル推奨でボッタくる。***だな。
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6875
匿名さん
住民がどう頑張ってマンションを擁護しても、ゲストルームないタワマンなんて考えられないですよ。
最低限の共有施設がないってことでしょ。
そりゃプールとか温泉はいらないけど、ゲストルームはいるでしょう(笑)
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6876
匿名
>>6874
ありますよ。
たとえばシティタワー神戸三宮は総戸数640ですが、敷地内に住友不動産グループのホテル「ヴィラフォンテーヌ神戸三宮」(客室数 185 室)がありゲストルームはありません。
客室数232のビスタホテルをゲストルームとして使う、便利で贅沢です。
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6877
匿名
みなとみらい内に別のゲストルームがあるタワーマンションを所有していますが、使いたいのはビスタホテルの方です。ホテルのサービスがあるので朝食はホテルでどうぞと気を使わなくても良いですし、宿泊料は割引があるから大丈夫ですと相手にも言いやすいです。
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