BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>5967

みなとみらいの分譲マンションの高さと階数を書きます。
ミッドスクエア 99.95m 階数31階。
フォレシス 99.95m 階数30階。
ブリリア 99.95m 階数30階。
MMタワー 99.90m 階数30階。
ブランズ 99.70m 階数29階。
ブルーハーバー 99.70m 階数27階。

一般的に高さがおなじなら階数が少ないほど階高が高いブルーハーバーは中間免震であるので免震部分を加えて27.5階としても階高性能は良好と考えられる。
階高は3.1mではなく3.1m以上で階数によって違う。
私の友人もみなとみらいの中古マンションを購入後天井高を含めリノベーションした。
購入したブルーハーバーの部屋に業者を連れて行きリビングの天井高を上げることができることを確認済み。
費用は100万以内。
タワーマンションでも天井高は変えられる。「タワーマンションリノベーション」で調べればリノベーション例がたくさん出てくる。
天井は占有部分なので管理組合の許可は問題ない。
よくお調べ下さい。

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>>5968

LDの天井高を簡単にリノベーションできるというのは間違いです。
ここの設計士も馬鹿ではありません、高級に見せるために天井高を広げるようにした結果が現在の仕様です。
階高3.1ｍ、織り上げ天井2.6ｍですと、上階との差が50ｃｍ、間にスラブ30ｃｍとすると、
天井と床下は合わせて20ｃｍしかありません。このうち自分の専有部分は上階と分け合って10ｃｍだけです。
10ｃｍで配管、ダクト、電気を這わせていることになります。これでさらに天井高を上げられるのかということです。

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なにか大きな勘違いをされてませんか？
ここのスーペリアのリビング天井高は最高で２．６ｍそれ以外ほぼすべて２．１ｍその差が５０ｃｍあります。
２．６ｍの部分はタワーマンションの天井高として十分です。
２．１ｍの部分にはダクトやみなとみらい特有の地域冷暖房システムが入っているため比較的広い部分を占める事になりそれが圧迫感になると言う議論になっているのです。
点検口から業者に見てもらうと２．１ｍの部分は高さ６０ｃｍの部分にダクトが入っているので２０ｃｍは上げれるという結論です（スプリンクラー移設の問題はある）。
つまり私は２．６ｍの天井高を上げれると言っているのではなく２．１ｍの部分は上げれる部分があると言っているのです。
また以前から話題に上がってるのですがここの設計者は天井のいわゆるデコボコを極端にきらい下がり部分をすべて２．１ｍにあわせているのです（普通は上げれる部分は上げますよね）。これが良いか悪いかではなく設計思想で外国に多い設計思想らしいです。

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まだ竣工して数ヶ月しか経っていないのに、何故リノベの話が出てくるのか不思議です。住民の皆さんはそんな天井高に不満があるということですか？

部屋の四隅を占めてしまっている2100mmしかない天井高をそんな簡単に高くできるなら、素直に最初からそうしてくれって話ですよね。

わざわざ天井を低くしたとは到底考えにくく、単純に低くせざるを得なかったと考えるべきですよ。

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>>5971

天井高が不満と言っているのではなくここの更新性能は悪くなく素晴らしいマンションですと言ってます。

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>>5972 匿名さん

同感。
一度住んだら、他には住めない。
それだけ満足度が高い。
オーケー併設の利便性と圧倒的開放感。リゾートマンション。
さらに、再開発目白押しの楽しみ。
横浜駅まで徒歩15分、外を歩くのは実質5分。これまた素晴らしい。

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>>5970 匿名さん

引き渡しから間もないのにもうリノベーションの話が出ているくらいだから、この設計思想は日本人に受け入れ難く、失敗と言わざるを得ませんね。

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>>5974 匿名さん
そりゃ350部屋もあるんだからリノベしたい人もいればこのままでも満足という人もいますがな。

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例えばニューヨークのマンションは平均でも階高が3.5m以上はありますので、フラット天井にするために一番低い部分に合わせても2.5mくらいあります。その思想を階高の低い日本に下手に持ち込むから、このような圧迫感満載の室内空間になってしまったのでしょうね。

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ついに恐れていたことが現実になったな
本牧ふ頭でヒアリ７００匹発見
すでに横浜のあちこちに繁殖している可能性が高い
公園の芝生でカップルが寝転がるのは自殺行為
数か月後にはそうなる可能性が高いな
そうなった横浜はもう横浜ではないな

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横浜で見つかったのはショック…

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大井ふ頭、青海ふ頭、そして横浜港と。湾岸に住むとなると色々なリスクがあるものだ。

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>>5973
この駅距離を許容できれば、首都圏で住めるエリアは相当幅広いっていうことです。羨ましいこと・・

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世の中には、色んな人がいるもので。

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>>5977 匿名さん

この季節、公園の芝生で寝ているのは決まって上半身裸の中年男性。

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臨港パークでも？

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>>5973 匿名さん

駅までの距離がネックに思わない人はいいですね。

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>>5977 匿名さん
咬まれてもそんな簡単には死にませんよ（笑）

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ブルーハーバーはみなとみらい駅徒歩9分なのに、都心へ通勤する人は、みなとみらい駅を使わないで、わざわざ横浜駅まで歩く人が多いのですか。

それはさておき、みなとみらい地区では洗濯物をベランダに干すのは条例で禁止されていると聞いたのですが、それは本当ですか。
ひととおり調べてみたのですが、条例では洗濯物に言及していないようです。
横浜市魅力ある都市景観の創造に関する条例（景観条例）http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/reiki/reiki_honbun/g202RG00001506.ht...
横浜市魅力ある都市景観の創造に関する条例施行規則 http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/reiki/reiki_honbun/g202RG00001507.ht...
みなとみらい２１中央地区都市景観形成ガイドライン http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/mm21/keikan/pdf/mm21guideline1.pd...

各マンションの管理規約で洗濯物をベランダに干すのを禁止している例はありますが、みなとみらいでは条例でそんな細かいことまで定めているのですか。
ご存知の方は教えてください。

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このマンション駅遠いし、ツッコミどころは色々あると思うけど、住んでみな、開放感はほんとにすごい。みなとみらいのなかでは考えられないよ、ほんと。

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そりゃこんな立地じゃ、開放感でもなきゃ買わんわ

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確かに。そりゃそうだ・・

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しかしオーケーを利用するようになって気が付いたんだけど、帰りにちょっとだけ買い物したいようなとき、非常に不便。牛乳１本みたいなときでも１枚６円もする袋を買わされる。あれは何とかならんもんか？この間はパン２個買うだけだったからさすがに手でそのまま持って帰ったけど。

暇な専業主婦がエコバッグ持って毎日家から買い物に出かけるような家庭なら問題ないだろうけど、仕事に行く時もかかさずエコバッグ持ち歩くのは無理。

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>5990匿名さん
きっと、余分な経費削減であれだね安くしているのでは。
自分は常にカバンにビニール袋かレインカバーにもなるエコバッグ忍ばせてます。そんなに場所取らないしね。

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オーケーストアは仕事やお出かけ帰りに思いつきでフラッと寄るスーパーではありませんよ。平日の専業主婦や週末の家族連れが買い物を目的として足を運ぶスーパーです。もちろんエコバッグは持参が基本です。
何か買い忘れたものをちょこっと買うのはコンビニでいいはずです。

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>>5987 匿名さん

非日常のアーバンリゾートマンション。
オーケー併設の利便性。
これに尽きる

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ふらっと行っても袋くれないし、夜はやってないし、オーケー不便すぎ。まぁリゾートマンションに生活利便性を求めることが間違いか。。。

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いや、リゾートマンションって・・　　

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オーケーが深夜営業をしていないことからも、客ターゲットは明らかです。仕事帰りのサラリーマンは相手にしていません。セブンイレブン、近くのまいばすけっとをご利用ください。
それに仕事が忙しく利便性を求めるなら駅近マンションに住めばいいだけです。

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この立地だもの、生活利便性は劣りますよ

オーケーがあるから少し救われたようなもので・・

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自分にとっての生活利便性はここの圧倒的なリゾート感と開放感です。
毎日生活していて本当に気持ち良いです。
もちろん平置きの駐車場やOＫや横浜駅に近いのも便利です。
ちなみにここに移る前はデッキ直通の駅前2分のマンションでしたが総合的な利便性はこちらの方が上ですね。

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無理やりなポジティブシンキング…

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>>5998 匿名さん

同感。
みなとみらいから買い換えたけど、素晴らしい。
他に住めなくなるぐらいの開放感と利便性。

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この立地で開放感なかったら誰も買わないよ、というようなこと言われていましたよね、このマンション。

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>>5996 匿名さん

そんなに遅くまで働いてるんですか？？

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>>6001 匿名さん

みなとみらい駅からの距離＝立地ではないということ。駅に近づくにつれ、囲まれ感がどうしても出てしまう。
ここは、みなとみらいマンション群で圧倒的な特徴をもっています。
圧倒的な開放感とオーケー併設の利便性。
さらに、再開発目白押しの抜群の将来性。

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横浜ベイコートクラブとBRTは楽しみ。
BRTの停留所はどこになるかまだ決まってないけど、候補設置場所をみるとマンションから徒歩1〜3分でしょうね〜。

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なかなか完売しないですね。全体的に、値付けが強気すぎたのではないしょうか。。。

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神奈川新聞の花火なくなっちゃったから、どうでもいいや。

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>>6006 匿名さん

ところがどっこいバッチリ見えますよ！
もっと右側かと思ってたけど、ほぼ真っ正面。
神奈川新聞もそのうち復活するでしょう。
中止じゃなくて、休止だからね。

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オーケーが閉店する21時半までに自宅に帰れないようなサラリーマン夫婦はここには住めませんよ。もっと職場に近い駅近マンションに住みましょう(笑。

でもうちも嫁さんから仕事帰りにオーケーの買い物頼まれたとき、買い物が1点とかでもいちいち袋を買わないといけないのは確かに不便です。せめて大6円、小3円とかにして欲しいです。

そごうで買ってもいいけど、重いもの持ってマンションまで歩くのはキツいですしね。

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横浜駅が遠いと、そごうが有効に使えないね・・・

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まぁそごうで買うものなんて、惣菜とか肉魚だからそんなに重くはならないけどね。

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この炎天下、何も持たなくったって歩いて帰るなんて無理ですよ！！

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>>6010 匿名さん

うちは基本的に帰宅は6時、遅くとも7時です。
9時半じゃ間に合わないって嘘でしょ！？

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>>6013 匿名さん

そごうから10分、屋外を歩くのは5分。余裕です。

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無理無理。絶対に無理。真夏だけじゃなく、真冬も、雨の日、雪の日も、絶対に無理ですよ・・・。

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歩いて通勤しろと言われても、毎日歩きたくはない。車で毎日送り迎えしてもらえる身分ならばいいけど。

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横浜駅までの距離、一般的には歩く距離じゃないよ。

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>>6018 匿名さん
全く同意。不可能です。

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>>6019 匿名さん

ブルー住民じゃありませんが、余裕ですよ。
ブリリアからもみな歩いてます。日産までは7分、あとは駅構内を歩くかどうかの違い。

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>>6015 eマンションさん

それでも15分も歩かなくてはいけないのは普通に辛いですよ。

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「8月31日までにブルーの賃貸を契約すると賞金103,000円貰えます。」そんな広告が出ました。
そのくらい駅から遠いのです。

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駅からフラット8〜9分。
一般的には駅遠とは言わないよ。

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そごうで惣菜などを買って、最後にオーケーで飲み物などを買って帰るようにしています。
オーケーで買ったものはそごうの袋に無理やり詰め込んでいますよ(笑
自分は夕方7時過ぎに帰るので大分涼しくはなりますが、そごうから買い物の荷物を持って帰るとオーケーに着いた頃には汗だくです。時々そごう地下からタクシーに乗りたくなりますね。

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駅から遠い、遠いとずっと言っている連中がいますが、みなとみらい駅からは８、９分ですし、横浜駅なら他マンションとほぼ同じだよ。そして、みなとみらいで一番よいスーパーがすぐ隣であることと、この開放感のあるマンションはないことはよく吟味しておいでよ。あまり妬まないことね。

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最寄り駅までまで徒歩8〜9分。
BRTが出来たら1〜3分。

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>>6025 匿名さん

正論だなぁ。

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>>6023 マンション検討中さん

また異常に早く歩ける巨人さんが現れた！

そんな速さで歩くと、それこそ汗だくになんない？

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あ、みなとみらい駅からか。

失礼！

みなとみらい駅はほとんど使ったことないから、存在忘れてた、笑

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>>6029 匿名さん

みなとみらいに縁のない人の貼り付き、笑

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男性で8.9分の距離は女性からすればなかなか遠いと思います。5分以上歩くとこの時期特にしんどいですよ。汗だくで化粧崩れも。近いに越したことはないと思ってしまいます。

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ここはみなとみらいでなく高島ですから。みなとみらいとは関係ありません。

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ハッキリ言って北仲よりここは遥かに劣る。比較対象にすらならないでしょう。

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駅前の保育園の幼児が歩いて高島中央公園や水際線公園まで散歩に来ている。その距離を歩くのが不可能というのであれば、その方の体力は保育園児以下。

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>>6033 匿名さん

といいつつ比較してるし。

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>>6031 通りがかりさん

グランドメゾン伊勢山も見にいったけど、徒歩6分でも坂を登るのでここよりきつかった。ここは駅から平坦なんで比較的楽に感じる。まあ、うちは自動車通勤だけど。

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ＭＭのビジネススクエアビルに入ってる自分の会社のモバイルサテライトオフィス御用達になって帰りの時間など気にする必要もなく便利便利。会議等も全部☎＋

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住民の皆さんが大好きなオーケーストアが近くても不便な立地には変わりないですよ。他のマンションは駅徒歩数分ですから。
みなとみらい駅まで炎天下を歩かされるくらいなら、まだ日産まで頑張って歩いた方がマシですよね。

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みなとみらい駅まで歩ける体力がどうこうではなく、この暑い中汗だくになって歩きたくないということだよね？しかも徒歩9分というのは一番改札から遠い出口2番だし。

ここは他のマンションより圧倒的に遠いみなとみらい駅利用ではなく、日産本社経由の横浜駅東口利用を推すべきでは？

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日産まで行けばそこからは快適なこと仰ってる方もいらっしゃいますが、本当にその方は横浜駅まで歩いてるのでしょうか？日産も冷房ほぼ効いていなく中に入っても暑いです。そごうや地下街入るまで暑いですよ

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ここを駅近物件のように主張する人がいるからややこしくなる。
この物件の最寄り駅までの距離は、遠いとしか言えませんから。
一般的に言えば、バス便表記されるような距離感です。（バスがあれば、のことですが・・）

ここが駅に近いと言うなら、その人の言うことは全てを疑いたくなってきます・・

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日産に着いたら快適という人がいるが、日産から横浜駅ホームまでがさらに遠いんだよ。

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みなとみらい駅に徒歩9分だから、一般的に駅近と言えるギリギリ10分以内というところではないですか。ただみなとみらい駅にしても新高島駅にしても駅出口からホームまでさらに歩かないといけないのと、他マンションの立地と比較してしまうと、バス便マンションまでは言わなくても駅から遠い感は否めませんね。

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>>6039 匿名さん

他のマンションてどこ？

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>>6043
横浜駅まで近い!!なんて言う人がいるから揉めるんでしょ。遠い!! としか言えませんから。

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>>6043 マンション検討中さん

みなとみらい駅まで9分、新高島駅まで8分。
一般的には遠いとはいわないね。

遠いとはい

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>>6043 マンション検討中さん

みなとみらい駅まで9分、新高島駅まで8分。
一般的には遠いとはいわないね。

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真面目に聞きたいんですが、現地モデルルームを見学した際に日産本社からエントランスまで往復歩いてみましたが、自分の足ではなんとか5分で着くかどうかといった感じでした。日産前の大きな交差点で信号待ちすればさらに時間を食いそうです。玄関先からだとあと数分はみておいたほうが良いですよね？

あとポルタを抜ける感じで改札まで歩くのでしょうけど、平日はもっと空いていますか？週末はあまりの人混みで改札までサクサク歩ける感じがしませんでした。

横浜駅まで頑張って行くくらいなら新高島駅を利用した方が便利ですか？新高島駅はほとんど利用客がいなさそうでしたが。

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各駅停車のみが停車する新高島駅は、はっきり言って使えません。

料金は余分にかかる、電車は来ない、来て乗ったら座れない、横浜駅着いたら乗り換えなくちゃ・・なんて感じで、結局は時間も余計にかかって、ただ単にイライラするだけです。

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>>6048 匿名さん

新高島駅普通に利用しますよ。
ただし東横線で通勤するなら、みなとみらい駅の方がいいかも。

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日産まで着けば快適って言う人、前からいたよね。
日産までの灼熱地獄を乗り切ってもそこから横浜駅まで歩くのも地獄。

休日も住民大好きオーケー以外はどこも遠いし暑くて出かけられない。

中途半端な場所にあるのは否定できないでしょ。

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>>6043 マンション検討中さん

駅近と呼べるのは5分以内の物件だと思ってました。
汗だくになるのが嫌な方、体力に自信の無い方、体調に不安のある方などは駅により近い物件が利便性も良く安心ですね。

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>>6051 匿名さん

日産から横浜駅まで地獄って、、どんだけひ弱なんだか笑

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>6048 匿名さん
お隣のマンションですが、横浜駅は玄関からなら発車時刻20分前に出れば確実に着くと思います。子連れ通勤ママなので、一般サラリーマンよりハンデがあると思いますが、それで間に合わなかったことはありません。
自分は暑さは気にならないのでポルタじゃなくて、そごうのデッキから通勤しててそっちのが人も少なくて心なしか早く感じますが、実際変わらないという意見も以前多々ありました。
ただ、自分みたいに体力があればいいですが、なくて歩くのダメな人は、そもそもここを検討しない方がいいと思います。

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6054の補足ですが、JR京急の場合です。
東横ならみなとみらい駅使うことも多々あります。新高島もみなとみらいも時間そんなに変わらない気がします。

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フォレシスLに住んでいますが、横浜駅までは雨の日以外は歩いていきますよ。例えばそごうに行く場合、みなとみらい駅経由だと、徒歩3分＋構内2分＋電車5分＋構内5分で15分かかります。歩くと10〜12分なので、確実に早いです。
新高島駅にデッキが出来たらさらに快適になると思います。
みなとみらいの最大の特徴は、横浜駅東口へのアクセスの良さです。
これは意外とMM住民しかわかりません。

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正確には一番の最寄駅は新高島ですが、特急や急行乗りたいから結局は一旦ＭＭに出ますけどね。横浜からだともう座れないのでダメ。でもＭＭ駅までも海沿のパシフィコ沿いをテクテク歩けばそれほど苦にならず．．．というかもう慣れましたわ。ちなみに、ブランズの横通るとついガン見上げてしまいますwwww というか、あそこ思いっきりバルコニーに洗濯物干してる住戸があったんですが...!?

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>>6057 匿名さん
ここも洗濯物どころか椅子やら置きすぎでマナー全く無し。みなとみらい住民は質が低い。

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自分ちのバルコニーに椅子くらい置いて何が悪いの？ 家庭菜園ならまだしも別にあなたに迷惑かけてないし

新高島駅は2本に1本は確実に通過していくし、地下5階まで潜る必要があることを考えると、利用価値ゼロね

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この前玄関前に置いていた傘立てを管理人さんに注意されて引っ込めたくらいだから、ブルーは厳しいと思います。今度ブルーの外観を

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ほんの少しベビーカーを玄関前に置いただけで、
注意はいりました‼︎
玄関前なのに！

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玄関前にモノを置いたままにするなんて、わずかな時間でも原則あり得ないことですよ。自分専用のスペースじゃないんですから。それ、常識です。

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入居者数がこれだけ多いと、色んな常識の人がいそうですね。賃貸も多そうだからなおさら常識の幅が広くて、ストレスたまってる人がたくさんいそうな気がします。

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共用廊下に物が散乱している団地、よくありますよね。ここはそうはなって欲しくないです。

せっかく景色がいいのだから、バルコニーにアウトドアチェア置くくらい問題ないんじゃないの？と思いますが、どうですかね。やっぱり避難経路の邪魔になりますか？うちは引越す前に使っていた物を置いていますが。

洗濯物は浴室乾燥機使った方が外の汚れが付着しないので、そもそも外に干す習慣がありません。臨港パークからマンションを見ると洗濯物干している家がいくつかありますね。

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うちは逆に洗濯物は外に干す派です。朝から干せば今時期あっという間に乾きますよ。それに布団も時々紫外線に当ててあげなきゃね。
共用廊下は管理人が巡回しているので何か物を置くとすぐに注意されてしまいますが、バルコニーに物が置いてあっても注意しようがありません。
それに周りのマンションはもっとひどいですよ。うちだけ厳格に何も置かないとか馬鹿馬鹿しすぎますって！

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>>6065 匿名さん
ハンモックセットにテーブルに盆栽、好きに使いますよ。洗濯物など当たり前でしょ。

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どなたからも返答がないので、みなとみらいでバルコニーに洗濯物を干すのが条例で禁止されているというのは、やはりデタラメの情報のようですね。
洗濯物は外に干すことにこだわる人もいるし、条例でそんな細かいことまで規制するのはおかしいと思っていました。

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