BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>5967

みなとみらいの分譲マンションの高さと階数を書きます。
ミッドスクエア 99.95m 階数31階。
フォレシス 99.95m 階数30階。
ブリリア 99.95m 階数30階。
MMタワー 99.90m 階数30階。
ブランズ 99.70m 階数29階。
ブルーハーバー 99.70m 階数27階。

一般的に高さがおなじなら階数が少ないほど階高が高いブルーハーバーは中間免震であるので免震部分を加えて27.5階としても階高性能は良好と考えられる。
階高は3.1mではなく3.1m以上で階数によって違う。
私の友人もみなとみらいの中古マンションを購入後天井高を含めリノベーションした。
購入したブルーハーバーの部屋に業者を連れて行きリビングの天井高を上げることができることを確認済み。
費用は100万以内。
タワーマンションでも天井高は変えられる。「タワーマンションリノベーション」で調べればリノベーション例がたくさん出てくる。
天井は占有部分なので管理組合の許可は問題ない。
よくお調べ下さい。

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>>5968

LDの天井高を簡単にリノベーションできるというのは間違いです。
ここの設計士も馬鹿ではありません、高級に見せるために天井高を広げるようにした結果が現在の仕様です。
階高3.1ｍ、織り上げ天井2.6ｍですと、上階との差が50ｃｍ、間にスラブ30ｃｍとすると、
天井と床下は合わせて20ｃｍしかありません。このうち自分の専有部分は上階と分け合って10ｃｍだけです。
10ｃｍで配管、ダクト、電気を這わせていることになります。これでさらに天井高を上げられるのかということです。

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なにか大きな勘違いをされてませんか？
ここのスーペリアのリビング天井高は最高で２．６ｍそれ以外ほぼすべて２．１ｍその差が５０ｃｍあります。
２．６ｍの部分はタワーマンションの天井高として十分です。
２．１ｍの部分にはダクトやみなとみらい特有の地域冷暖房システムが入っているため比較的広い部分を占める事になりそれが圧迫感になると言う議論になっているのです。
点検口から業者に見てもらうと２．１ｍの部分は高さ６０ｃｍの部分にダクトが入っているので２０ｃｍは上げれるという結論です（スプリンクラー移設の問題はある）。
つまり私は２．６ｍの天井高を上げれると言っているのではなく２．１ｍの部分は上げれる部分があると言っているのです。
また以前から話題に上がってるのですがここの設計者は天井のいわゆるデコボコを極端にきらい下がり部分をすべて２．１ｍにあわせているのです（普通は上げれる部分は上げますよね）。これが良いか悪いかではなく設計思想で外国に多い設計思想らしいです。

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まだ竣工して数ヶ月しか経っていないのに、何故リノベの話が出てくるのか不思議です。住民の皆さんはそんな天井高に不満があるということですか？

部屋の四隅を占めてしまっている2100mmしかない天井高をそんな簡単に高くできるなら、素直に最初からそうしてくれって話ですよね。

わざわざ天井を低くしたとは到底考えにくく、単純に低くせざるを得なかったと考えるべきですよ。

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>>5971

天井高が不満と言っているのではなくここの更新性能は悪くなく素晴らしいマンションですと言ってます。

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>>5972 匿名さん

同感。
一度住んだら、他には住めない。
それだけ満足度が高い。
オーケー併設の利便性と圧倒的開放感。リゾートマンション。
さらに、再開発目白押しの楽しみ。
横浜駅まで徒歩15分、外を歩くのは実質5分。これまた素晴らしい。

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>>5970 匿名さん

引き渡しから間もないのにもうリノベーションの話が出ているくらいだから、この設計思想は日本人に受け入れ難く、失敗と言わざるを得ませんね。

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>>5974 匿名さん
そりゃ350部屋もあるんだからリノベしたい人もいればこのままでも満足という人もいますがな。

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例えばニューヨークのマンションは平均でも階高が3.5m以上はありますので、フラット天井にするために一番低い部分に合わせても2.5mくらいあります。その思想を階高の低い日本に下手に持ち込むから、このような圧迫感満載の室内空間になってしまったのでしょうね。

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ついに恐れていたことが現実になったな
本牧ふ頭でヒアリ７００匹発見
すでに横浜のあちこちに繁殖している可能性が高い
公園の芝生でカップルが寝転がるのは自殺行為
数か月後にはそうなる可能性が高いな
そうなった横浜はもう横浜ではないな

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横浜で見つかったのはショック…

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大井ふ頭、青海ふ頭、そして横浜港と。湾岸に住むとなると色々なリスクがあるものだ。

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>>5973
この駅距離を許容できれば、首都圏で住めるエリアは相当幅広いっていうことです。羨ましいこと・・

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世の中には、色んな人がいるもので。

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>>5977 匿名さん

この季節、公園の芝生で寝ているのは決まって上半身裸の中年男性。

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臨港パークでも？

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>>5973 匿名さん

駅までの距離がネックに思わない人はいいですね。

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>>5977 匿名さん
咬まれてもそんな簡単には死にませんよ（笑）

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ブルーハーバーはみなとみらい駅徒歩9分なのに、都心へ通勤する人は、みなとみらい駅を使わないで、わざわざ横浜駅まで歩く人が多いのですか。

それはさておき、みなとみらい地区では洗濯物をベランダに干すのは条例で禁止されていると聞いたのですが、それは本当ですか。
ひととおり調べてみたのですが、条例では洗濯物に言及していないようです。
横浜市魅力ある都市景観の創造に関する条例（景観条例）http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/reiki/reiki_honbun/g202RG00001506.ht...
横浜市魅力ある都市景観の創造に関する条例施行規則 http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/reiki/reiki_honbun/g202RG00001507.ht...
みなとみらい２１中央地区都市景観形成ガイドライン http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/mm21/keikan/pdf/mm21guideline1.pd...

各マンションの管理規約で洗濯物をベランダに干すのを禁止している例はありますが、みなとみらいでは条例でそんな細かいことまで定めているのですか。
ご存知の方は教えてください。

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このマンション駅遠いし、ツッコミどころは色々あると思うけど、住んでみな、開放感はほんとにすごい。みなとみらいのなかでは考えられないよ、ほんと。

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そりゃこんな立地じゃ、開放感でもなきゃ買わんわ

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確かに。そりゃそうだ・・

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しかしオーケーを利用するようになって気が付いたんだけど、帰りにちょっとだけ買い物したいようなとき、非常に不便。牛乳１本みたいなときでも１枚６円もする袋を買わされる。あれは何とかならんもんか？この間はパン２個買うだけだったからさすがに手でそのまま持って帰ったけど。

暇な専業主婦がエコバッグ持って毎日家から買い物に出かけるような家庭なら問題ないだろうけど、仕事に行く時もかかさずエコバッグ持ち歩くのは無理。

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>5990匿名さん
きっと、余分な経費削減であれだね安くしているのでは。
自分は常にカバンにビニール袋かレインカバーにもなるエコバッグ忍ばせてます。そんなに場所取らないしね。

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オーケーストアは仕事やお出かけ帰りに思いつきでフラッと寄るスーパーではありませんよ。平日の専業主婦や週末の家族連れが買い物を目的として足を運ぶスーパーです。もちろんエコバッグは持参が基本です。
何か買い忘れたものをちょこっと買うのはコンビニでいいはずです。

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>>5987 匿名さん

非日常のアーバンリゾートマンション。
オーケー併設の利便性。
これに尽きる

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ふらっと行っても袋くれないし、夜はやってないし、オーケー不便すぎ。まぁリゾートマンションに生活利便性を求めることが間違いか。。。

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いや、リゾートマンションって・・　　

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オーケーが深夜営業をしていないことからも、客ターゲットは明らかです。仕事帰りのサラリーマンは相手にしていません。セブンイレブン、近くのまいばすけっとをご利用ください。
それに仕事が忙しく利便性を求めるなら駅近マンションに住めばいいだけです。

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この立地だもの、生活利便性は劣りますよ

オーケーがあるから少し救われたようなもので・・

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自分にとっての生活利便性はここの圧倒的なリゾート感と開放感です。
毎日生活していて本当に気持ち良いです。
もちろん平置きの駐車場やOＫや横浜駅に近いのも便利です。
ちなみにここに移る前はデッキ直通の駅前2分のマンションでしたが総合的な利便性はこちらの方が上ですね。

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無理やりなポジティブシンキング…

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>>5998 匿名さん

同感。
みなとみらいから買い換えたけど、素晴らしい。
他に住めなくなるぐらいの開放感と利便性。

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この立地で開放感なかったら誰も買わないよ、というようなこと言われていましたよね、このマンション。

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>>5996 匿名さん

そんなに遅くまで働いてるんですか？？

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>>6001 匿名さん

みなとみらい駅からの距離＝立地ではないということ。駅に近づくにつれ、囲まれ感がどうしても出てしまう。
ここは、みなとみらいマンション群で圧倒的な特徴をもっています。
圧倒的な開放感とオーケー併設の利便性。
さらに、再開発目白押しの抜群の将来性。

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横浜ベイコートクラブとBRTは楽しみ。
BRTの停留所はどこになるかまだ決まってないけど、候補設置場所をみるとマンションから徒歩1〜3分でしょうね〜。

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なかなか完売しないですね。全体的に、値付けが強気すぎたのではないしょうか。。。

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神奈川新聞の花火なくなっちゃったから、どうでもいいや。

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>>6006 匿名さん

ところがどっこいバッチリ見えますよ！
もっと右側かと思ってたけど、ほぼ真っ正面。
神奈川新聞もそのうち復活するでしょう。
中止じゃなくて、休止だからね。

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オーケーが閉店する21時半までに自宅に帰れないようなサラリーマン夫婦はここには住めませんよ。もっと職場に近い駅近マンションに住みましょう(笑。

でもうちも嫁さんから仕事帰りにオーケーの買い物頼まれたとき、買い物が1点とかでもいちいち袋を買わないといけないのは確かに不便です。せめて大6円、小3円とかにして欲しいです。

そごうで買ってもいいけど、重いもの持ってマンションまで歩くのはキツいですしね。

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横浜駅が遠いと、そごうが有効に使えないね・・・

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まぁそごうで買うものなんて、惣菜とか肉魚だからそんなに重くはならないけどね。

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この炎天下、何も持たなくったって歩いて帰るなんて無理ですよ！！

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>>6010 匿名さん

うちは基本的に帰宅は6時、遅くとも7時です。
9時半じゃ間に合わないって嘘でしょ！？

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>>6013 匿名さん

そごうから10分、屋外を歩くのは5分。余裕です。

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無理無理。絶対に無理。真夏だけじゃなく、真冬も、雨の日、雪の日も、絶対に無理ですよ・・・。

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歩いて通勤しろと言われても、毎日歩きたくはない。車で毎日送り迎えしてもらえる身分ならばいいけど。

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