契約済みさん [男性 30代]
[更新日時] 2017-09-25 10:28:58
BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.91平米～109.47平米
売主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 横浜支店
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（住宅部分）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-08-08 19:56:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他（地番）、神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4（住居表示） |
| 交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
354戸（非分譲住戸49戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい口コミ掲示板・評判
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5951
匿名さん 2017/07/13 11:40:33
>>5949 匿名さん
オーシャンビューならまだしもシティー側低層階でこの室内空間だと大和賃貸で十分ですね。
写真見ただけでサッシ高が団地レベルなのが分かってしまいます。
素人がタワマンを設計したとはいえ、もう少しなんとかならなかったのでしょうか。
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5952
マンコミュファンさん 2017/07/13 13:54:06
>>5951 匿名さん
いやいや、眺望良いですよ、この部屋。
みなとみらいでお見合いじゃない部屋は希少です。
カーテンフリー、開放感抜群、贅沢ですよ。
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5953
匿名さん 2017/07/13 14:41:17
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5954
匿名さん 2017/07/13 14:56:59
ん！？どの部屋？！
オーケー見える部屋じゃないんですか？！
これが眺望良かったら、ちょっと面白いけども。
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5955
匿名さん 2017/07/13 15:27:06
>>5954 匿名さん
6階の南西角部屋です。
南側は至近距離にホテル、その先には大和賃貸とのお見合い。
西側はオーケー駐車場とのお見合い。
損切りのつもりだろうけど正直厳しいね。
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5956
検討板ユーザーさん 2017/07/13 15:37:46
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5957
匿名さん 2017/07/13 22:45:48
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5958
匿名さん 2017/07/13 22:55:42
パーシャルではないフル駐車棟ビュー。カーテンフリーでストレスフリー。何者にも変え難いコンクリビューはみなとみらい随一ですね。
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5959
匿名さん 2017/07/13 23:36:44
＞5955さん
物件詳細に4階って書いてあるよ。
リビングの写真には駐車場が写り込んでるし…
ヘッドライトで夜景が綺麗でしょうね。
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5960
匿名さん 2017/07/14 00:01:33
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5961
匿名さん 2017/07/14 00:48:38
確かにフル駐車場ビューならカーテンフリーの生活、開放感抜群ですね。
アーバンリゾートを満喫できるでしょう。
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5962
マンション検討中さん 2017/07/14 00:57:09
見学しましたが良かったですよ。
バルコニー北側は眺望が抜けています。
日当たりがいいし、ホテルも窓がないです。
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5963
匿名さん 2017/07/14 01:03:52
>>5947 匿名さん
天井が低く圧迫感があるのですが
分譲ではこれが普通なんですか？
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5964
匿名 2017/07/14 01:57:07
>>5963
中古マンションの購入を考えるなら階高が一番大事。
ここは27階建てで階高は3.10m以上あり性能として優れている。
階高さえあれば天井高など購入後に好きに変えられる。
大工仕事なので費用もそれほどでもない。
ひと昔と違いリノベーションはそんなに特殊なことではない。
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5965
匿名さん 2017/07/14 02:25:59
>>5964 匿名さん
なんで新築なのに、金かけてリノベしなきゃならんのさ笑
それほど空間設計がダメダメってこと？
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5966
匿名さん 2017/07/14 02:29:50
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5967
マンション検討中さん 2017/07/14 02:34:37
>>5964
あなたの短い文章で、間違いが五つくらいありますよ。
ここがタワーマンションですので、認識が違います。
簡単な大工工事で階高を上げられるくらいなら、設計時にあげてますよ。
最大限に天井高をとった結果出来上がったものが今現在の仕様のはずです。
階高3.1ｍは性能として優れている。→✖ タワーマンションの階高としては低い。
階高さえあれば天井高など購入後に好きに変えられる。 →✖そんな簡単は話ではない。
大工仕事なので費用もそれほどでもない。 →✖
ひと昔と違いリノベーションはそんなに特殊なことではない。→✖管理組合の工事許可が降りるのかすら疑問。
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5968
匿名 2017/07/14 05:32:18
>>5967
みなとみらいの分譲マンションの高さと階数を書きます。
ミッドスクエア 99.95m 階数31階。
フォレシス 99.95m 階数30階。
ブリリア 99.95m 階数30階。
MMタワー 99.90m 階数30階。
ブランズ 99.70m 階数29階。
ブルーハーバー 99.70m 階数27階。
一般的に高さがおなじなら階数が少ないほど階高が高いブルーハーバーは中間免震であるので免震部分を加えて27.5階としても階高性能は良好と考えられる。
階高は3.1mではなく3.1m以上で階数によって違う。
私の友人もみなとみらいの中古マンションを購入後天井高を含めリノベーションした。
購入したブルーハーバーの部屋に業者を連れて行きリビングの天井高を上げることができることを確認済み。
費用は100万以内。
タワーマンションでも天井高は変えられる。「タワーマンションリノベーション」で調べればリノベーション例がたくさん出てくる。
天井は占有部分なので管理組合の許可は問題ない。
よくお調べ下さい。
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5969
マンション検討中さん 2017/07/14 07:57:59
>>5968
LDの天井高を簡単にリノベーションできるというのは間違いです。
ここの設計士も馬鹿ではありません、高級に見せるために天井高を広げるようにした結果が現在の仕様です。
階高3.1ｍ、織り上げ天井2.6ｍですと、上階との差が50ｃｍ、間にスラブ30ｃｍとすると、
天井と床下は合わせて20ｃｍしかありません。このうち自分の専有部分は上階と分け合って10ｃｍだけです。
10ｃｍで配管、ダクト、電気を這わせていることになります。これでさらに天井高を上げられるのかということです。
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5970
匿名 2017/07/14 08:58:10
なにか大きな勘違いをされてませんか？
ここのスーペリアのリビング天井高は最高で２．６ｍそれ以外ほぼすべて２．１ｍその差が５０ｃｍあります。
２．６ｍの部分はタワーマンションの天井高として十分です。
２．１ｍの部分にはダクトやみなとみらい特有の地域冷暖房システムが入っているため比較的広い部分を占める事になりそれが圧迫感になると言う議論になっているのです。
点検口から業者に見てもらうと２．１ｍの部分は高さ６０ｃｍの部分にダクトが入っているので２０ｃｍは上げれるという結論です（スプリンクラー移設の問題はある）。
つまり私は２．６ｍの天井高を上げれると言っているのではなく２．１ｍの部分は上げれる部分があると言っているのです。
また以前から話題に上がってるのですがここの設計者は天井のいわゆるデコボコを極端にきらい下がり部分をすべて２．１ｍにあわせているのです（普通は上げれる部分は上げますよね）。これが良いか悪いかではなく設計思想で外国に多い設計思想らしいです。
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5971
マンション掲示板さん 2017/07/14 09:03:05
まだ竣工して数ヶ月しか経っていないのに、何故リノベの話が出てくるのか不思議です。住民の皆さんはそんな天井高に不満があるということですか？
部屋の四隅を占めてしまっている2100mmしかない天井高をそんな簡単に高くできるなら、素直に最初からそうしてくれって話ですよね。
わざわざ天井を低くしたとは到底考えにくく、単純に低くせざるを得なかったと考えるべきですよ。
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5972
匿名 2017/07/14 09:30:40
>>5971
天井高が不満と言っているのではなくここの更新性能は悪くなく素晴らしいマンションですと言ってます。
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5973
匿名さん 2017/07/14 09:52:06
>>5972 匿名さん
同感。
一度住んだら、他には住めない。
それだけ満足度が高い。
オーケー併設の利便性と圧倒的開放感。リゾートマンション。
さらに、再開発目白押しの楽しみ。
横浜駅まで徒歩15分、外を歩くのは実質5分。これまた素晴らしい。
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5974
匿名さん 2017/07/14 12:31:02
>>5970 匿名さん
引き渡しから間もないのにもうリノベーションの話が出ているくらいだから、この設計思想は日本人に受け入れ難く、失敗と言わざるを得ませんね。
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5975
匿名さん 2017/07/14 13:06:08
>>5974 匿名さん
そりゃ350部屋もあるんだからリノベしたい人もいればこのままでも満足という人もいますがな。
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5976
匿名さん 2017/07/14 15:08:10
例えばニューヨークのマンションは平均でも階高が3.5m以上はありますので、フラット天井にするために一番低い部分に合わせても2.5mくらいあります。その思想を階高の低い日本に下手に持ち込むから、このような圧迫感満載の室内空間になってしまったのでしょうね。
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5977
匿名さん 2017/07/14 15:27:30
ついに恐れていたことが現実になったな
本牧ふ頭でヒアリ７００匹発見
すでに横浜のあちこちに繁殖している可能性が高い
公園の芝生でカップルが寝転がるのは自殺行為
数か月後にはそうなる可能性が高いな
そうなった横浜はもう横浜ではないな
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5978
匿名さん 2017/07/14 16:08:46
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5979
匿名さん 2017/07/14 22:59:10
大井ふ頭、青海ふ頭、そして横浜港と。湾岸に住むとなると色々なリスクがあるものだ。
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5980
匿名さん 2017/07/14 23:01:56
>>5973
この駅距離を許容できれば、首都圏で住めるエリアは相当幅広いっていうことです。羨ましいこと・・
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5981
匿名さん 2017/07/14 23:54:56
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5982
匿名さん 2017/07/15 04:48:41
>>5977 匿名さん
この季節、公園の芝生で寝ているのは決まって上半身裸の中年男性。
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5983
匿名さん 2017/07/15 05:06:44
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5984
匿名さん 2017/07/15 06:46:44
>>5973 匿名さん
駅までの距離がネックに思わない人はいいですね。
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5985
匿名さん 2017/07/15 08:21:37
>>5977 匿名さん
咬まれてもそんな簡単には死にませんよ（笑）
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5986
匿名さん 2017/07/15 09:47:34
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5987
匿名さん 2017/07/15 12:38:25
このマンション駅遠いし、ツッコミどころは色々あると思うけど、住んでみな、開放感はほんとにすごい。みなとみらいのなかでは考えられないよ、ほんと。
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5988
匿名さん 2017/07/16 01:07:20
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5989
匿名さん 2017/07/16 01:31:53
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5990
匿名さん 2017/07/16 02:02:47
しかしオーケーを利用するようになって気が付いたんだけど、帰りにちょっとだけ買い物したいようなとき、非常に不便。牛乳１本みたいなときでも１枚６円もする袋を買わされる。あれは何とかならんもんか？この間はパン２個買うだけだったからさすがに手でそのまま持って帰ったけど。
暇な専業主婦がエコバッグ持って毎日家から買い物に出かけるような家庭なら問題ないだろうけど、仕事に行く時もかかさずエコバッグ持ち歩くのは無理。
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5991
匿名さん 2017/07/16 02:48:14
>5990匿名さん
きっと、余分な経費削減であれだね安くしているのでは。
自分は常にカバンにビニール袋かレインカバーにもなるエコバッグ忍ばせてます。そんなに場所取らないしね。
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5992
匿名さん 2017/07/16 03:01:58
オーケーストアは仕事やお出かけ帰りに思いつきでフラッと寄るスーパーではありませんよ。平日の専業主婦や週末の家族連れが買い物を目的として足を運ぶスーパーです。もちろんエコバッグは持参が基本です。
何か買い忘れたものをちょこっと買うのはコンビニでいいはずです。
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5993
匿名さん 2017/07/16 03:04:22
>>5987 匿名さん
非日常のアーバンリゾートマンション。
オーケー併設の利便性。
これに尽きる
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5994
匿名さん 2017/07/16 04:06:56
ふらっと行っても袋くれないし、夜はやってないし、オーケー不便すぎ。まぁリゾートマンションに生活利便性を求めることが間違いか。。。
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5995
匿名さん 2017/07/16 04:12:30
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5996
匿名さん 2017/07/16 04:48:52
オーケーが深夜営業をしていないことからも、客ターゲットは明らかです。仕事帰りのサラリーマンは相手にしていません。セブンイレブン、近くのまいばすけっとをご利用ください。
それに仕事が忙しく利便性を求めるなら駅近マンションに住めばいいだけです。
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5997
匿名さん 2017/07/16 05:07:29
この立地だもの、生活利便性は劣りますよ
オーケーがあるから少し救われたようなもので・・
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5998
匿名 2017/07/16 05:21:39
自分にとっての生活利便性はここの圧倒的なリゾート感と開放感です。
毎日生活していて本当に気持ち良いです。
もちろん平置きの駐車場やOＫや横浜駅に近いのも便利です。
ちなみにここに移る前はデッキ直通の駅前2分のマンションでしたが総合的な利便性はこちらの方が上ですね。
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5999
匿名さん 2017/07/16 05:34:21
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6000
マンション掲示板さん 2017/07/16 05:48:05
>>5998 匿名さん
同感。
みなとみらいから買い換えたけど、素晴らしい。
他に住めなくなるぐらいの開放感と利便性。
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