BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

部屋から花火最高でした‼︎
規模に関わらず、やっぱり花火はいいですね〜

来月の花火は山下公園ですが、ここからはどんな風にみえるのかたのしみですね〜

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>>5463 匿名さん
大丈夫、他のみなとみらいのマンションからは見えませんが、ここは山下も見えるでしょう。

>>5464 住民板ユーザーさん66さん

ダイワの賃貸からもよく見えましたよ。ブリリアからもみえると思います。

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出ました、岡田ビルの持分。新規に賃貸、44戸。
これまで募集してたのも含め、賃貸65戸ぐらい？

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>>5466 匿名さん

予想どうり

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13.14.21階は賃貸フロアーみたいになってる。26階も？

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>>5468 住民板ユーザーさん3さん

投資家にはいいですね。
岡田ビルは値下げしないので、下支えになります。
みなとみらい一の高級物件確定。

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引き渡し後、賃貸の成約はほとんど無いのに、44戸も賃貸が新規に出たのは投資家に脅威じゃない？

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これは、みなとみらい全体の下支えになるな。
岡田ビルあっぱれ。

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中長期的に見ればそれほどの数でも無い。

みなとみらいではこれ以上住居は増えないので慌てなくても大丈夫です。

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住人からしたら喜ばしいことではないです。

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そお？馬車道とか今後も大規模タワーが続々計画されている中、高額賃貸は厳しくない？

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馬車道も分譲価格高いから安く貸せないよね。

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賃貸比率すごいな・・これにはちょっと引く人もいるかも。

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将来は賃貸比率50%以上かも。
高級分譲マンションのつもりで購入したのに高額賃貸タワーに(涙)

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>>5467 口コミ知りたいさん
おわってるな、ほんと。勘弁

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>>5477 匿名さん
でももともと全て賃貸仕様で作り込んであるから、やっぱりって感じはあるよね。

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賃貸って、会社ごとに1件で表示されるから、実際の部屋数とは違いますよ。

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東急リバブル首都圏センターが部屋番号付きで44戸出してるのはホント。

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>>5472 匿名さん
増えないという確約、保証はないよ。10000人に届かないなら、新たな分譲もあり得ますよ。
世帯当たりの居住者数は減っているわけで、あながちないとは言い切れない。

みなとみらいでも飛び抜けた高額物件。これほどの賃料だと、かなりの社会的地位の人ばかりになります。外国人も多いでしょう。

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こんなに借りる人いるのかな。隣にはダイワも空いてるし、もっと安いしね。岡田不動産は勝算あってやってるのかな。

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てか分譲時に岡田のところは賃貸って自分は聞いてたけど、逆に知らない人が多いことに驚き。

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>>5484 匿名さかんさん

大和の賃貸もそうだけど、空室が多くてもうまく回りますよ。高級賃貸ってそういうもんです。値段は絶対に下げないので、ハイクラスの居住者が集まります。いわゆるエリート外国人はかなり増えると思います。

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>5485さん
重要事項説明書に岡田ビルの持分の利用について記載があったのでしょうか？

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岡田ビルは1フロアだけじゃなかったんでしょうか

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>>5488 マンション掲示板さん

契約者は皆知っています。
高額賃貸、平均賃料40万近いのでは？
みなとみらい一の富裕層が集まりそうです。素晴らしい。

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>>5487匿名さん
重要事項は忘れましたけど、普通に販売員から聞いてましたよ。

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>>5488さん
岡田ビルは最初から3フロアは持ってたかと思います。プレミアムのところは忘れましたが。

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潮入りの池に大量のクラゲがまるでクラゲの生けす今年の夏は暑いかも？

熱いぜブルハ！

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かと思えばエイを発見。

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大岡川にもクラゲ大量発生中でした！
エイもいるんですね！意外と！

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>>5493 匿名さん

うわっ！これはすごい！クラゲはこの時期の風物詩だけど、エイは初めて見ました。
みなとみらいでエイが見られるとは。

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>>5492 匿名さん

そう言えば石川町の元町のショッピングストリート沿いの堀川にも大量にクラゲ発生してましたよ〜。今年は暑い夏になりそ〜だ。

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>>5495 マンコミュファンさん
大岡川はアカエイが大量に棲んでいますよ。万一川に嵌まって踏んづけたら、命に関わります。くれぐれも川遊びは気をつけましょう。

マンションマニアさんのブログで、ブルーハーバーのキャンセル住戸がお得とあったので、問いあわせましたが、すでに売れてしまったようです。
唯一残っている2億のプレミアム住戸もほぼ決まりそうとのこと、私には無理ですが、、、

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気持ち悪い画像

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>>5498 匿名さん

それは予想したことです。北中とか、山下PCとかに比べるとブランズみなとみらいとかここはお得感があるでしょう。向こうの金額次第だったのですが、結構高値なので、眺望・再開発等の総合的なメリットなどを考慮し、ここを再注目することになったのでしょう。

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西向き7階は目の前の国交省の建物が移転して、何か建つ恐れがありますね。
低い建物ならいいのだけど…。

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>>5501 匿名さん

港湾事務所を管轄する国交省と横浜市が移転に向けた協議に入ったと聞きました。あの面積なら大きい建物はできないでしょうけど、高い建物はちょっと嫌ですね。北寄りのシティ側住戸は影響受けそうですね。

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港湾事務所に再開発の予定はまだないけど、その方向の先、60〜62街区の再開発案が今月まで公募されており、9月に決定する予定
60、61街区は最高100m、62街区は最高60mの建造物が建つから動向が気になるところ

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大したものは来ないよ、きっと…

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ブランズみなとみらいの73平米１億600万に購入申し込みが入ったね。
ブルーの中古は手付かずだけど、いくらで売れるのかな。

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>>5505 匿名さん

ブランズは価格を下げすぎでしょう。
手数料考えたら赤字ですね。。

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もともとはもっと高く売り出していたけど、割りとすぐ下げたよね。
はやく売りたかったのかな。

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たしか１億６００万の部屋は２５階中部屋で１億４００万（坪単価４７０万前後）ぐらいが原価それに仲介手数料や登記費用や修繕積立一時金が必要で合いません。
ブランズのオーシャンビューは分譲価格が高すぎです。

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>>5508 匿名さん

売値を下げすぎでしょう。最低あと1000万は高くて良かった。
不動産は簡単に下げたら負けです。エリアの相場が崩れてしまいます。
よほど売り急ぐ事情があったんでしょう。

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ブルーなら同じくらいの平米数、オーシャン側で9000万円で売り出しても元とれるね。
売れるかは別としてね。

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みなとみらいの相場は少し下がっては来てるよね。
フォレシスの高層階も比較的リーズナブルな値段で出てきたね。

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ブランズとブルー両方ともオーシャン高層階角部屋の売り物件は出ないですね。

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もう買い手がいなくなってますよ。値段さげないと売れませんね。

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ブランズの角部屋でてなかったっけ？1億4000万のやつ。

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あ、嘘です。4階でしたね。価格も1億1480万だった。勘違いです、すみません。
てか4階でこの値段たかっ！

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北仲もあるし、もうみなとみらい全体が相場下がる一方だね。

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オーシャンはやはりつよい。
MMTイーストの95平米オーシャンはいつの間にか12000で売れてる。
かたやMMMの最上階プレミアムがまだ売れない。

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みなとみらいは、これ以上マンションが建たないという圧倒的強みがあります。
新築2物件で一時的に供給が増えましたが、焦らなければ確実に高値で売れますよ。

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ブルーハーバーのオーシャンも10年後に7～8000万くらいで売れるかな～。
実需で買ったから利益とかそんなに考えてないけど、もし売りに出すとしたら大損はしたくないな…。
個人的にはカーテンフリーで寝てるときに、空しか見えないから空の中で寝ているような感覚で気持ちいいんだけどね。特に今みたいな月明かりが出ているときは。

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＞5519匿名さん
ブルーは駅から遠いから好みが別れますけど、眺望はいいですよね！
個人的にはみなとみらいの物件で珍しく観覧車が全部みれて、時計まで見れるのが好きです。
家に時計置いてないので、そっちみます。
マリンタワーがキレイに見えるのも浜っ子としては嬉しいところですね。
そういうところが好みな人も少なからずいると思うので、焦らなければ大損ということにはならないとは思いますが、そもそも10年後だと日本経済や不動産全体がどうなっているかって話にもなりますからね。

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>>5519 匿名さん

5518さんが言っているように余裕を持ちましょう。空に浮いている感じって、いいですね。一方、この間の花火鑑賞とか、寝る時にも普段の風景を楽しもうとすれば、低層がメリットあるらしいです。

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どーでもいいから、そろそろ完売してくれよ～

資産価値が日に日に減っていく気がするから…

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資産価値は下がらないのでご心配なく

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そりゃあいい、いいこと聞いた!! 早く買わなくちゃ!!

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残りはプレミアムだけだから、別に残ってもいいじゃん。ほぼ完売に近いから。購入層も限られているし、値段も飛び出ている上、他新築物件との比較もあるので、ちょっと時間は掛かるかな。

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他の旧物件の分譲時と比べても高すぎるんだよー！あと5000万安ければ売れてたと思うよ！

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サッシ高2200㎜でプレミアムなんて！

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>>5528 匿名さん

でも、みなとみらいだとこれ以上の物件はないよね。

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残るは2億物件のみ。相当なVIPが住んでるし、ここのプレミアムはある意味ステイタスでしょう。
キャンセル発生してからまだ2ヶ月たっていないし、じきに売れると思います。

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だから、売れ残りとか、値段が高いとかの心配はいらない。

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>>5530 匿名さん

相当なVIPって？

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>>5529 匿名さん
他のプレミアムどころか普通に2200mm以上は軽くある。どんだけコスト削ってるんだかここわ。

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最近はコストカットをしている物件が多いみたいですね。そういう風潮なんですかね〜。

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>>5534 匿名さん

その意味でもみなとみらいでは、MMTとMMTFが素晴らしいかな。

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>>5533 匿名さん

でも、それ以上がみなとみらいにはない。
ブルーハーバーのプレミアムはやはりみなとみらいの中では抜けてますよ〜

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>>5535 マンション好きさん

俺のシティービューさん、まさかの登場笑。
MMTは直床。
ましてやMMTFは眺望なしの時点で論外でしょ。何度があって良かったね笑笑

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>>5532 ユーザーさん

カルロスゴーン

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>>5537 周辺住民さん

まあ、シティービューはたしかにどこも厳しいですね。

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みなとみらいでシティービューだなんて、あっぱれ！！

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安くするしかない

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ここが唯一みなとみらいで完成在庫を出してしまった原因はまぁ立地の悪さもあるけど、やっぱり最大の要因はえげつないコストカットにあるよね。
特にMMTやMMTFという三菱地所物件が同地区にあるから、分かりやすく比較されてしまう。あと下との比較という意味では大和賃貸もお隣さんだしね。

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>>5537 周辺住民さん

眺望とかの話ではない。コストカットとかの話だから。ブルーがコストカットとのはなしでもない。別に誤解して笑っても構わないけど。上の文章をよくみて

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俺のシティービュー懲りないねぇ。
中古の成約みたら、シティービューが厳しいのは一目瞭然。今後はますます差が広がってくでしょうね。

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>>5544 匿名さん

因みに海側だけど？

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キャンセルになったプレミアムの1邸も近隣マンションの仕様と実物で比較されてしまうと、なかなか買い手は見つからないでしょうね。自分も見に行きましたが、少なくとも2億の室内空間ではなかったです。最低限の内廊下にはなっていましたが。

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>>5546 匿名さん
フォレシススタンダードの圧勝。三菱と近鉄、勝負にならん。

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海眺望ならまだしもシティ側住戸は厳しいだろうという意見には同意だね。どうせ海が見えないなら、仕様のいいフォレシス等が選ばれそう。実際の建物を見られたらコストカットがバレバレだもん。

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フォレシス推しも シティビュー押しと同じくらいの宣伝臭がする・・・

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MMTFからブルーに買い替えました。MMTFも悪くはないですが、やはりブルーは素晴らしいですよ〜。
オーケー併設で買い物楽ちん。
なんといってもカーテンフリー、みなとみらいでこれは奇跡にちかい。エントランスみてもわかりますが、グレードも高
い。以前はとにかく閉塞感があったので、快適です。
中古の検討者はぜひ参考にしてください。

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そういえば、フォレシスって、何とかゲートっていうオフィスの入り口みたいなゲートがあって何だか味気ないんだよね。。。

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>>5546 匿名さん

みたけど、価格はともかく、みなとみらいの中では頭一つぬけてましたよ。。あれはさすがでしょう。眺望も部屋も弱点がなかったです。

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>>5551 匿名さん

味気ないというより、とにかく窮屈だった。エントランスの開放感て大事。室内でも常に外の目線を気にしてました。
フォレシスが悪いのではなく、ここがあまりにも快適。買い物もさっといけて素晴らしいです。

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フォレシス、言われるほどに高級感なかった印象。なんでだろー、うまく言えないけど「センス」の問題かな・・。

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住民板拝見しました。
ホテルの優先サービス無くなってしまったのですか？本当なら酷いですよね。
内装に苦労された方もおつかれさまでした。

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あらあら大変・・

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三菱や近鉄に、美的センスや住民感情を理解しろというのは酷な話しってことかな。。。

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2602号室は、いくらで買えば高値掴みにならないですかね。
坪単価556万円は高すぎる。
眺望はいいですが、すぐ目の前は耐震バース。

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>>5558 匿名さん

みに行ったけど、さすがでしたよ。
買える層が少ないけど、今のままでも売れるでしょう。
リセールでも値下がりもしにくいですね。
MMTの中古ででてる2億もそうですが、購入層が限られますが、確実に高値で売れます。

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ゲストルーム問題はほんと大問題ですよね。これから揉めるかと思います。
管理組合とホテルで管理費も含めて折り合いをつけて上手く落とし所をみつけていければいいのですが。。。

サッシ高の低さは気にならないかと思えば嘘になりますが、それ以上にやっぱり眺望がいいので差し引きゼロな感じです！
耐震バースは気にされる方もいますが、ちょっと角度を変えると観覧車がホール、マリンタワーとインターコンチが並んで見えます。それが綺麗にみえるのはみなとみらいではここだけかなと思いますのでそこは満足です。

個人的なとても不満は駐車場が空いてないこと！この立地で空いてないのは結構ありえない。オーケーあるけど高いしね。

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>>5560 匿名さん

眺望が非常にいいんで、サッシ高は気になりませんね。
サッシ220センチでカーテン閉めているのと、200センチでカーテンフリー横浜港一望。
どちらがいいかは一目瞭然でしょう。

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スーペリアのシティ側の賃料を考えたら、パシフィックローヤルコートの海側の方が良さそうでしたよ。
カードキーで便利なのと、キッチン収納が充実しているのが好印象でした。ただ風呂の追い焚き機能がないので、そういう機能を使わない人なら許容できそうです。ブルーはタワマンとしては仕様が残念な感じでした。
フォレシスは希望の間取りがなかったので内覧したのみですが、ブルーに比べてずっと高級感がありますね。

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