BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>4566 匿名さん

コットンは立地面からでも比較になりません。あそこも眺望のよい部屋は限られているし。ましてや、東神奈川駅からマンションまでの道と周辺が暗い。車持ちで引退後の休養所ならよいと思います。

>>4569 匿名さん

やはり物件って縁もありますね。個人的にはブルーの海が近く見えて、臨港パークと観覧車も見える点がブランズよりよいかと思いますが、上層階からの海側景色では大きな差が感じられないかも知れませんね。自分と家族が喜べばよいのでよい選択だったと思います。同地区の住民になること、おめでとうございます。

>>4599 匿名さん

>>4599 匿名さん
だからアーバンリーゾトですよ。郊外のリーゾトなら、せっかく来たからよい自然等も含め、外で過ごせようとしますが、ここは住居です。海と公園が目の前なので、都市に近いリーゾト感のある住居イメージになるので居住者はそのように感じでいます。但し、検討者では貴方が感じている部分もあるかも知れませんので合わせて検討すればよいかと思います。

またネガ沸いてますね！別にディスったってなにもないのに。哀れな人達。
検討してる方が見る版で、ここが好きで買った住民達がポジティブなコメント残すことは仕方ないですよ。
駅近がよければ、同値段か、それ以下で買える物件はたくさんありますから。

ここの横浜駅までの道のりを毎日歩いた方が老後の足腰は強くなりますよ！
体力は資産です！
寝たきり老人をたくさんみてきたので間違えないです！
万が一大変だと感じるようになったら、駅近のマンションや老人ホームに引っ越せばいい。
不動産はべつに一生に一度の買い物ではない。
TPOに合わせて買い換えればいいだけです。

私は無関係のみなとみらい住民ですが、みなとみらいナンバーワンだの、神奈川ナンバーワンだの言うから近隣の住民からブルーハーバーが嫌われただけだと思います。
そうでなければ、わざわざネガコメントを残しません。
私も近隣住民なので気持ちがわかります。

こちらのマンション購入者って確か40〜50代の方が中心でしたよね。それも実需中心の。

30代くらいの子育て世代はいらっしゃるのでしょうか？住み心地はどうでしょうか？ベビーカーや駐輪場へのアクセスなど。

あと１つ大きな疑問が。あと20年すれば60〜70代中心のマンションになりますよね。そうなると駅距離が大きな足枷になってしまうと思うのですが、どのようにお考えでしょう。隣にオーケーがあれば買物はそこでいいとして、リアイアして時間が増えると、駅まで行くことも増えると思います。何か青写真みたいなのありますか？

絶景を見ながらストレスフリーのマンション
駅まで健康に歩いていいことばかり

>4606さん
ナンバーワンって言ってるのはごく一部の人なんです(´･ω･`)それをみんなの総意かのように思われて悲しいです。
別にナンバーワンでもなんでもないし、みなとみらいのそれぞれのマンションに特徴があるので、どこがナンバーワンとかあまり考えたことないですよ。ただ私はここが好きなだけです（＾ω＾）

>4607さん
子育て組ですが、ベビーカーで横浜駅まで確かに不便です！！個人的には物事をあまり面倒だと思わない性格ですし、体力もあるので抱っこ紐使うことも多いですが、少数派なのかもしれません。

将来足腰強いうちはここで、もし弱くなったら上の方がおっしゃる通りホームに入居するつもりです！
ここの売却益とかまったく考えてないので、そうするとお金も必要なので夫婦で頑張って働き続けます！（＾ω＾）

うちの実家の両親は70代だけど、駅遠で、不便なく暮らしてるよ。
一戸建てだけど。
70代は駅近じゃなくちゃいけない理由もなくね？
駅近のが便利なのは確かだけど。
もし、親が動けなくなったら、こちらで引き取るつもり。
孝行な子供を育てるのも１つの手。

>>4606 匿名さん

MMTFからの住み替えですが、最高ですよ。満足度が大幅にあがりました。買い物がとにかく楽。また、閉塞感がなく、非日常感がたっぷり味わえます。もちろんMMTFには感謝してますよ〜。

ここは投資や資産性求めるならイマイチってことなのかな。
実需で好きな人が買う、そういうマンションってことですね。

フラットで新高島駅、みなとみらい駅まで徒歩8〜9分、
横浜そごうまで徒歩9分。
そしつ、2020年にはBRT運行開始。
便利になりますよ！

>>4613 匿名さん

低層シティの賃貸は、ブランズよりいち早く決まりましたよ。募集中の賃料も同時期分譲のブランズ以上。

そして、ご存知のとおり、みなとみらいの中古は圧倒的にオーシャンが強いです。

みなとみらいの開発を楽しみにしながら日々暮らすのもある意味一興ですね。
このままかもしれないし、化けるかもしれない。
ここは良くも悪くもそういうマンション。

私は82歳だけど駅まで歩いてますよ
70代なんか若いです
みなさん歩きましょう

親を引き取るほど部屋はなし。プレミアムですか？
７０代になったら、一戸建ての維持管理は辛いよ。セキュリティも考慮すると駅近マンションが正解。
老人ホームは夫婦で入居するとブルーより高額だよ。
入居金6000万、毎月経費一人30万円。(コットンの所にある有料老人ホーム) 神奈川県住宅供給公社の若葉台もその位。

>4618さん
そのくらいならなんとかなりますよ！

ブルーがダメになったら生活に困るような経済力なら、購入しなきゃいいんですよ。
そのくらいの覚悟は必要なマンションなんですから。

ここの購入者はある程度体力がある人、駅近がいい人とは相容れないから仕方ないこと。

駅近のマンションでも結局老人ホームに入居してる人もいるよ。

＞4615さん、その情報どこから？ 業者ですか？
高額賃貸は空室リスクが高い。いったん退去すると次は他のMM中古との競争。賃料で負ける。

MMTFから引っ越して来た人が何度も最高と叫んでいますね。
みなとみらいの住人に喧嘩売ってるのですか？

医療関係者ですが、駅遠は老人は住めないってことになってますけど、そんなお年寄りはごまんといますし、意外となんとかなってますよ。
歩けるくらいまでは自宅でなんとかして、寝たきりになったら大概は施設か長期療養型です。家族が熱心な方だと自宅療養も可かなってとこです。
まぁ今より超高齢化社会になったら知りませんが。

それより、あまり自慢し過ぎるとカンに触る方もいらっしゃるのでちょっと自粛しましょう。
いいところ、わるいところ語るぶんにはこういうところなのでそれはお互い温かい目で見守りましょう。

>>4623 匿名さん

家賃21万で一瞬で決まってますよ。
利回り5%。
また、家賃40万以上払える人にとって、自走式駐車場完備、非日常が味わえるシチュエーションは非常に魅力的でしょう。ホテルのサービスも受けられます。

ホテルのテナントが未だに決まらないのはなぜでしょう？
コットンの二の舞にならないといいですね。

>>4623 匿名さん

家賃20万で一瞬で決まってますよ。
利回り5%。
また、家賃40万以上払える人にとって、自走式駐車場完備、非日常が味わえるシチュエーションは非常に魅力的でしょう。ホテルのサービスも受けられます。

21万じゃなくて20万でした。

>4627さん
全部かは知りませんがある程度は決まってるみたいですよ。

>>4623 匿名さん

フォレシスのようなどの方角もお見合いになるマンションから引っ越せば、そりゃテンション上がりますよ(^ ^) お隣さんの視線を気にしてカーテンを開けられない生活はもうこりごりです。

駅まで遠くても元気に歩けるうちは、こういう少々不便な場所にあるブルーでも問題なく暮らせます。

老いたら駅近マンションに住み替える人は、今後高齢化が進んでますます多くなると思います。そのときは自分も駅近マンションに移る予定です。

>4628さん
2度もお答えいただきありがとうございます。
低層、45平米、20万円、新築だから借り手があったのですね。
おめでとうございます。

テナントが埋まらないのは仕方ないことです。
みなとみらいで商売が成り立つのはマークイズまでです。グランドセントラルビルがボーダーラインだけど正直厳しそう。リーフみなとみらいは壊滅的な状況です。
オーケーのテナントにろくでもない店しか入っていないことを考えても明らかでしょう。

ブルーの方は気をつけた方が良いのでは？ママ友、学校で既に余り良い話は聞きません。せっかく同じみなとみらい住民なのですから意味のない確執は作らない方が良いかと。

>2631さん
MMTFも階数、方角によって住み心地はそれぞれだと思います。
2度と戻りたく無いなんて書くのは大人のすることではありません。
旧居にお友達も居るでしょうに…。
ナンバーワンを連呼する人は笑えますけど、あなたは笑えません。

>4634さん
えぇ〜！まさか、みなとみらいのマンション間でママ友の確執とかあるんですかね？！Σ（ﾟдﾟlll）さすがにそんなことはないですよね(>_<)
なんかナンバーワンって言ってる人をブルハの大多数意見だと思わないで欲しいものです。
私はどこのマンションも否定してないし、検討してる方にいいところですよー！って後押しできたらって思って書いてるんですけどねぇ（＾ω＾）

自分が所有するマンションの検討スレで前住居と住み心地の違いを語るのはこのスレの趣旨にそったことでキャンセル住戸を検討されている方の参考になるのでは？
フオレシスもたくさんの良い特徴を持ったマンションです。
ただこの方にとってブルーの方が好みに合っているというだけの事です。

>>4637 匿名さん

その通りです。

駅近１分の環境を投げ売ってでも、近隣マンションとお見合いビューではない開放的な眺望が欲しかったということです。
横浜駅やみなとみらい駅まで歩くことに対しても個人差があるように、眺望の優先度に個人差があってもなんら不思議ではありません。

自分にとってはブルーがナンバーワンですし、一般的に考えてもみなとみらい随一の素晴らしいマンションでしょう。

>>4634 4635さん

ブルーのスレでそういった不躾な圧力とも取れる発言をする方がよっぽど良い話ではないし笑えませんよ。

不動産は駅距離でその価値が決まるなんてことはど素人でも知っていること。それでもこれだけの倍率を誇ったわけだから、ここがいかに良いマンションかなんて、今更言うまでもないと思うよ。

人気実力ともにナンバーワンのマンションは常に妬まれるものです。気にしても仕方ないですよ。

何かブルーの駅遠キャンペーンをはっていられる方がいらっしゃいますが、みなとみらい駅と新高島駅はともに10分以内で一般的に10分以内なら駅遠マンションという範疇に入りません。
またみなとみらいは歩道などがシッカリと整備された安全でフラットな道なので数分駅まで余計に歩くことで閑静な環境と優れた開放感と眺望などを得られるのですから全然マイナスポイントにはなりません。
そもそもこのような価格帯のみなとみらいのマンションで駅近が売りのマンションなら私は買いませんでした。
ここにしかない特別なものがあると思ったので80平米程度の広さで1.1億以上で買いました。

そして想像以上の開放感とリゾート感、正直ビックリしました。
本当に購入できて良かったです。

>3603さん
ブルーハーバーの売れ残りマンションを売りたいために発信してるのですか？
不動産の価値観は人それぞれです。もう入居したのですから、黙っていた方がいいです。
そごうまで9分は言い過ぎです。
2015年は不動産投資が盛り上がっていた頃です。
バブルの最後に購入した人の末路をしっていますか？
倍率が高かったから、今も人気があるとは思えません。現にキャンセル住戸、売れ残り住戸が売れましたか？
いま、マンションは全然売れていません。皆さん値下がりを待っているのです。
MMTFではあなたは特定されていると思います。もう少し人生経験を積みましょう。
あなたの今後の人生は試練が待ち受けているでしょう。

>>4644さん

バブルの頃とブルーの販売時期を比較されるのはおかしいですね。
バブルの時代は不動産価格が短期間で暴騰しバブルがはじけたあと場所によっては不動価格が5分の1まで暴落しました。
ブルーは2015年の販売時期に売られ確かに今よりマンションの売れ行きが良かった時期でした。
スーペリアのオーシャンビュー側の部屋は坪単価390万前後の価格でした。
もしバブルと同じように暴落したとすると坪単価が100万以下になることになります。
購入された方の感想を見るととてもそんな値段で部屋を手放す方はいらっしゃらないとおもいます。
ここは値下がりを待って買い取られるようなマンションではなく、お買いあげになられたいならこの値段でどうぞと言えるマンションです。
つまり私の経験で言わせてもらうと、こういった特別な特徴を持ったマンションは資産価値的にも強いのです。
不動産は2〜3年のスパンで考えるのではなく10年前後のスパンで考えることが大切です。
ちなみに花咲町の横浜MIDベースタワーは住宅供給公社がからんだ物件で価格が相場より安いと言われていましたが、条件の良い部屋は坪単価380万前後で販売されました。
ですので心配にはおよびません特にスーペリアオーシャンはバーゲンプライスでした。

>>4639 匿名さん
これって普通に善意でしょ。どんだけ性格悪いの？

検討板なのだから、今買うにせよ、値段下がってから買うにせよ、住む人が情報を発信するのは悪いことじゃないのでは？そしてあえてここを選んでる以上はポジティブキャンペーンになっても仕方ないところです。
前述の通り、ここ購入された方は値下がりも仕方ないと思って購入されてる方も多いですよ。
私の親もバブルで失敗してましたが、別にもう一件物件を買ってましたし、一件購入したら次がないわけではないです。
今すぐ住みたいと考えてる方がいれば、住民達の意見をある程度参考にして、最終的には自分で現地をみての判断です。
少しでもいいなと思ってれば、値下がり待つのも作戦です。

それより過剰な賞賛がカンに触るのであれば、このスレをみなきゃいいだけだと思います。
せっかく、みなとみらいの他のマンションだって素敵なのに、こんなことで不毛な争いしてたら勿体無いですよ。

オーケー併設、8:30〜9:00に買い出しが終わるので、週末はたっぷり遊べます。
夕方にわざわざ買い物にでかけるストレスがありません。

ここに興味が無くても面白いから見に来てるの。
どんな書き込みも楽しく読ませてもらっています。除外しないで！

>>4641 匿名さん

全くの同感。

>4649さん
そういうお方もいらっしゃるのですか。
確かにここのスレは側から見ると滑稽ですね。
頑張ってよいしょする人と頑張ってディスる人といい具合に闘ってますね。

昼過ぎまでたっぷり遊びました。
今はティータイム
この時間帯も絶景です。
まさに非日常、自宅がパワースポットです。

>>4652 匿名さん
これを利便性と両立出来るタワーズとブランズはやっぱ素直にスゲー。

ブランズのオーシャンは二つでてますね。
http://www.o-uccino.jp/smart/mansion/chuko/detail_0010241726/

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F07U3A01

>>4653 通りがかりさん

ある特定の向きと前面に建物が建っていないととこの眺望は望めない。

ブランズオーシャンはバルコニー右手にベイブリッジが見えますね。

>>4654 マンション検討中さん
部屋の開放感凄いな、、。やっぱうちの下り天井はおかしいよなー。

天井やサッシが高いと、部屋や窓の広さの体感は全然違うと思います。

ブルーはせっかく眺望の素晴らしい場所にあるのだから、室内空間の設計にもう少し努力して欲しかったですね。

>>4658 匿名さん

サッシ高がそれほど高く無くても窓幅が広いので横浜港一望のパノラマビューで開放感がすごいです。サッシ高たかく窓幅狭いよりここには良いです。天井高は後から自分である程度高くできますよ。業者にみてもらいました。費用も100万かからない程度です。まあ部屋によって違うと思いますが。

前に書いてましたが、オーシャン眺望はブランズもいいですよ。ここだけがずば抜けてるわけではないです。ベイブリッジの見え方は真横より、ブランズからの角度の方が綺麗に見える。距離も近いしね。

両方見て利便性と眺望を併せ持つブランズを選んだのもわかる気がします。

ブルーもブランズもどちらもいいお部屋ですね。

みなとみらいのオーシャンビュー住戸は意外なほど少ないですからね。

確かにブランズのオーシャンビューの眺望も良いと思いますが、やはりブランズの利点はオーシャンビューと駅近の両方有してるバランスにあると思います。
ブルーの眺望は臨港パークと横浜港とベイブリッジが真正面に見えその配分が絶妙であることが非日常的なリゾート感を作り出しています。この特徴はブルーの建てられた向きにあり、こと眺望に関して私はブルーの方が優れていると思います。ベイブリッジの見え方はブルーの方が大きく美しく見えます。けいゆう病院の食堂から確認済みです。

>>4662 匿名さん

ブルーはちょうど正面にベイブリッジが見えるような向きに建てられているんですね。部屋の奥からでも常にベイブリッジを眺められそうですね。

でも地図を見るとブランズの方が南側にある分ベイブリッジに近いので、ブランズの方がベイブリッジ自体は大きく見えそうな気もしますが。細かいところですけど、その点だけは理解できません。

>>4663さん
ブルーからベイブリッジがほぼ正面に見えるので窓全体にベイブリッジが見えることになり大きく見えます。つまり横浜港のほぼ全体にかかっているベイブリッジを一望できるということです。例え距離的には近くても窓際から右手に見る場合ベイブリッジが景色の一部になっているのでそれほど大きくは見えません。

>>4658 匿名さん
嫁がキッチンの天井高普通じゃないと文句ばかり言うのは、まー筋が通ってるってことか。 100万で普通くらいに高く出来るならやろうかな。毎日イライラされるよりいいよなー。

>>4664 匿名さん

ん？

ベイブリッジが窓からはみ出す程大きく見えるわけではないから、正面に見えようが、右側に見えようが、ベイブリッジに近い場所から眺めた方が大きく見えると思いますが。

でもおっしゃることは大変良く分かりました。ありがとうございます。あと横浜港は夜景より、昼の景色の方がきれいな感じがしました。

4654みましたが、全然違いますね。
ビックリです。
正面は煙突群ですね。

4663さん、

4664さんと同じ意見です。親戚がブランズ購入、自分はブルー購入しています。
海側眺望として、確かにブランズはベイブリッジに近いですが、建物との角度がずれているため、
近い分、真正面でベイブリッジが見られない状況です。(あえて言えば、バルコニーに出なければ
全体が見られない状況です。）それに比べて、ブルーは建物向きがベイブリッジ方面なので、
海側住居はほぼ例外なくベイブリッジを真正面で大きく見れます。4652さんの写真からもわかると
思います。（実際、写真より実眼ではベイブリッジがもっと大きく見れます。）

個人的に、ブランズは内廊下(ホテルライクな高級感を好むなら）、共用施設(Guest room,View lounge)
等ではブルーと違った特徴でもあり、売りでもあると評価しています。(駅近とは別に）
海側眺望としては、ブルーが建物角度と全面に何もない恩恵も受けるため、よりよいと考えています。

>>4665 匿名さん

キッチンの天井を高くできるのは本当ですか？

マンションで天井を高くするリフォームは不可能だという認識なのですが。ダクト類などが天井裏に入っているわけですよね？階高を変更することは躯体部分を変更することになるわけで、不可能ですし。

>>4668 匿名さん

海が見えるだけでどちらも素晴らしい。贅沢過ぎ(笑 みなとみらいでオーシャンビューってそもそもほとんどないわけで。ブリリアももうすぐ眺望潰されちゃうし。

一方、ブルーのシティー側はワイドスパンを採用しているため、海側住居より
間取り的・使い勝手上では海側住居よりよいと思っています。尚、現在では
眺望的にブランズより恩恵を受けていると思っています。(一般にブランズは、立地が
よい分、オフィス等で囲まれているため、住居の比率としてブルーのシティー側
住居よりよい眺望、すなわち抜けた眺望が得られにくい状況と思います。）

但し、色センス(廊下等)と施工面(仕上げ面）ではブランズがブルーよりよいかと
思っています。

個人的な意見なので、ご参照までに。

4670さん、

あなたはブランズ購入者ではありませんか？
謙虚に意見を受け入れていただきましたらありがたいです。
（ブランズ購入者であれ、ブルー購入者であれ、ほぼ最初は
両方を検討したに違いありませんので。）

>>4672 匿名さん

いえ、ブルー購入者でもブランズ購入者でもありませんが、近隣の新築マンションを購入しました。まだ完成していないので入居は楽しみですが、海は見えませんよ。ちなみに、パシフィックロイヤルコートを含め、いくつかみなとみらいの物件には住んだ経験ありです。みなとみらいのオーシャンビューは買うにしても借りるにしても高すぎだから(笑！

4673さん、

そうでしょうか。大変失礼しました。また、丁寧な説明、ありがとうございます。
多分ですが、Mid baseでしょうね。(同時期にこれも検討しました。）
18階まで上げっているような気がしていますが。完成が楽しみでしょうね。＾＾

4653さん、

個人的にMMTは、一番古いですが、正面の庭とエントランスの風景、間取りと空間、仕様、
駅からの距離等で、同みなとみらいでは一番バランスの取れたマンションだと思っています。
日本では、今まで10年なら古く、他のマンションに買い替えしなくては、とが一般的な
考えですが、ヨロッパ等では、古くても価値ある建物(住居含)はずっとその存在感を示していますね。
日本も今後、単なる築年数ではない建物評価基準が導入されるでしょう。

横浜港たってなあ
昔は確かにアメリカ航路やハワイ航路があったんだが
今はすべて廃止
横浜港なんかに価値はないよ

>>4676 匿名さん
されば港の数多かれど、
わが横浜にまさるあらめや。

今は百船ももちふね。
とまるところぞみよや。
果てなく栄えてゆくらんみよを、
飾る宝も入りくる港。

>>4675 匿名さん
連投すみません。

MMT仕様が古いですよ。
水回り全部入れかえればよいのでしょうが。

4675さん、

仕様の意味はいろいろあるのですが、特に設備仕様は時代と共に進歩するものです。(機械のように）
実際、10年前の仕様全般と比べて、今の建物仕様全般が優れているとは言えません。
（つまり、ほぼ同仕様なのに、アベノミクスの影響等で値上がり？との見解が強そうです。）
建物具体よりは設備は寿命が短いです。(よって、その面はどうしようもないです。）
要は設備面が優れているとして、必ずその建物が優れているとは言えません。
(一部、評価できるとはいえるのですが、主要素ではありません。）

例えば、みなとみらい物件の中で駅遠といえども、眺望面を含む解放感、
間取り感覚等で、同新築物件でもみなさんがブルーを選んだ理由と同じです。
（つまり、設備面だけでは選んでいなく、他要素全般を考慮して選んだとのことです。）

それぞれ好みはあると思いますので、自分の意見が100％正しいとは言えません。
但し、自分の意見は、4653さんのMMTに関する肯定意見についての個人見解を述べただけです。

すみません。4675さんではなく、4678さんです。

>>4679 匿名さん
全く何を言いたいのかが分かりません。

>>4681 匿名さん

そのように感じたらそれまでです。

>>4681 匿名さん
確かに意味が分かりません。国語力の問題でしょうが恐らくお子さんが書き込んだ？

4678です。思いがけず盛り上がってしまいました。

4675=4679さんで、
1 MMTはすばらしい、
2 必ずしも新しい仕様が良い仕様ではない、
3 古い建造物の価値が日本でも見直されてきている、
というのが仰りたいことでしょうか。

2、3からMMTのすばらしさにつなげていらっしゃるのではないかと感じました。

上記をうけても、私な住む家は新しい仕様が好みですが。

MMTは直床、それにつきる。
直床を許容できるかどうか、です。
クッション材、独特の踏み心地。
私には無理でした。

>>4685 匿名さん

あとはあのバルコニー手摺。外観は青が映えてかっこいいんだけど。室内から見たらせっかくのオーシャンビューが台無し。

でも仕様の良さはみなとみらいぶっちぎり。フルリフォームすればまだまだ使えそう。外壁のみならず、バルコニー内まですべてタイル張りなのを見るだけで、いかに今のマンションと比べて仕様が高いのかが分かる。

>>4686 匿名さん

直床クッション材を二重床にするのは不可能。

MMTは直床！！　そうなの！？

今どき、あり得ないでしょ・・　貴重な情報、ありがとうございました！！

あの時代、直床が主流だったのか…

将来、ビンテージマンションと言われるのはMMT。
理由は三菱地所設計、間取りの良さ、敷地の広さ、構造仕様の良さ、上品なエントランス、内廊下、地下駐車場、
更には外装のタイルに光触媒コーティングが施されているから、14年経った今でも白く輝いています。
三菱地所設計の直床は二重床と較べて、遮音性が劣ることはありません。何故ならスラブ厚があるから
設備は最新のものに変えるのは簡単。構造は変えることが出来ません。
中古も新築並みに高くなってしまったから、中古市場では築年数が新しい方が売り易いでしょうけど。

それにしても直床はイヤだ。。。

こういう致命的な構造の差は埋めがたい。内装の質の違いとは次元が違う。。。

>>4690
遮音性だけじゃなくて、将来のメンテナンスのときに違いが出るんじゃない？

設備は最新のものに変えるのは簡単。構造は変えることが出来ません。そのとおり。

>>4690 MMT住人ではないけどさん

直床独特のフワフワ感。
あれが許容できるかどうかです。
私には無理でした。

東京の港区にある中古物件で、同じような経験をしたことがあります。
確かに、あの「ふわふわ感」無理ですね。
まるで賃貸物件みたい、って思いました。
やっぱり私も、「ごめんなさい」でした。

床の感触は慣れます。騒音に悩んんでる方は床厚がどのくらいあるかみましょう。
なんちゃって二重床は騒音問題が出やすいです。
フローリングを大理石に、寝室を絨毯にリフォームできます。
水回りの位置を変更したいなら、スケルトンフィルで三菱地所設計のナビューレを検討しましょう。

マンション北側の階段ですが、まさかこれで完成ではないですよね？賃貸アパートレベルの作りなんですが。。。

ついでにマンション北側の橋から。

壁はペンキ塗っただけ、柵は安っぽい鉄格子みたいなものです。突貫工事みたくなっています。今は何も北側に建物がないので、悪い意味で目立ちます。

>>4695 匿名さん

中古を見に行きましたが、歩いてすぐに違和感を感じたので、確認したところ直床でした。個人的には無理でした。
気にならない人にとってはいいのではないでしょうか。

>>4698 匿名さん

一生懸命ネガしているが、実物は素晴らしいですよ〜。迫力あります。

確かに安っぽいねー

安普請物件は遠慮したいな・・

これが分譲マンションの外階段って悲惨過ぎる。

隣の大和賃貸を見た人は、絶対こっちが分譲マンションと勘違いするね。まぁ中を見たらハリボテなんだが。

最近の物件はどこも建築費高騰を口実にケチってるからね。。。

写真、結構衝撃的ですね。高級感が全く感じられない。
外廊下も、個人的には痛いし。

まぁ、住む人が満足ならそれでいいんでしょうね。

>>4702 匿名さん
ダイワ賃貸は部屋入るまではすごいけど、部屋はハリポテがひどい。
ガーラのほうがよっぽど部屋の設備仕様よかったですよ。

>>4704 匿名さん

最高ですよ。
共用部のデザイン、施工も素晴らしいですよ〜。
外階段？、非常用？全く動線上にないので目にとまりません。
週末の買い出し、午前8:30からオーケーご開いているので非常に助かります。

このオーシャンビューも、なんだかなぁ。。。

「最高ですよ」と言えるのは、幸せなことだと思いますよ。

自分は色々経験し過ぎて、感動が薄くなっちゃってて、ある意味不幸ですよ。

非日常のリゾートマンション。
これにつきます。

>>4707 匿名さん
えー？素敵だと思いますが。
私は購入者じゃありませんが、こんな素敵な景色がお部屋からみれたら最高です。うらやましいです。

みなとみらいでのマンションの評価は開放感が一番大切です。
いくら駅近でも内装が豪華でもリビングの窓を開けたらお隣さんとガッチンコでは住みたくないです。
ましてやこのようなオーシャンビューが楽しめるマンションの評価は極めて高いです。

しかしわざわざ写真を撮って枝葉末節なことでネガするなんて滑稽ですね。

普段の生活には遠過ぎる。それだけ。

>>4710 匿名さん
一番大切って個人の価値観押し付ける習性がある住民が多過ぎですね。

非日常のリゾートマンションには、笑っちゃいました。
「井の中の蛙大海を知らず」かな？

幸せですね。可愛いです。

>>4712さん

だれも価値観を押しつけていませんよ自分の考えを述べただけです。

私が眺望写真を投稿したのではないですが普通にみても素晴らしい眺望だと思いますが。

ネガでも核心をついた真実を投稿すれば。

ほかより数分駅より遠いだけで「遠過ぎる」も苦しいネガですね。
また外階段をわざわざ写してネガるなんて投稿した人が必死で写真を撮っている姿を想像して笑ってしまいました。あまり外階段の仕上げ方法でマンションの良し悪しを決める人は私が知る限りいませんよ(^^)
まあそのくらい枝葉末節なことを持ち出さないとここのネガが成立しないことには同情しますが。

非日常を演出してて利便性にこだわらないリゾートマンションだったら、熱海とか伊豆のマンションの方がオーシャン眺望は上かと思います。安いし。
リゾートマンションって褒め言葉なのか微妙です・・・。

ここのクラスの価格帯だったら駅5分以内や駅近が当たり前ですよね。
ここを買える層から見れば駅遠ですよ。

へえ〜駅近5分がこのクラスでは当たり前ってだれが決めたのですか？

最高ですよ。
飽きることがありません。

>>4710 匿名さん

ただしいものの見方ですね。

>>4718 匿名さん
コットンハーバーからのが綺麗だな。

>>4702 匿名さん
これは酷いな。

>>4720さん

コットンハーバーのオーシャンビューは臨港パークのような緑が眼下に見えるのですか？

>>4718 匿名さん

ほほう。

これが前から議論されてた眺望ですね。低層階は予想通り耐震バースの圧迫感がきつそうです。

これが噂の神奈川ナンバーワン神眺望ってやつですね。ついでに神奈川ナンバーワンマンションの内装画像（特に外廊下部分）も見てみたいです。よろしくお願いします。

>>4723 匿名さん

ここに出ている眺望はベランダからのもので部屋からは耐震バースはほとんど気になりません。ベイブリッジが大きく見えてバツグンな眺望です。

荒れてますね。
これが他のマンションを見下して、ナンバー１マンションと連呼した結果でしょうか。
まあ、周りから嫌われますよ。

嫌っているなら別にここに投稿しなくてもいいんじゃない。

今までのスレを見ればどちらが正論か分かるもんだが。

ブルーの投稿は誇張もなく嘘もなく真実だけ述べている。

この投稿で他のマンションに嫌われるなら駅まで8分で駅遠といってる人は駅まで10分以上の他のマンションの方全て敵に回すことになるが？

>>4727 匿名さん

全くの正論だね。
神眺望に異論はございません。

>>4726 匿名さん

ここのプレミアムが神奈川ナンバーワン。
市内最高坪単価という事実があるんだから、極めて妥当。

>>4727 匿名さん

みなとみらいにここより駅遠マンションってありましたっけ？よくナンバーワン連呼している人は、みなとみらい以外のマンションなんて興味ない、とか言ってましたけど。

しかし、あの外階段は酷いですね。いくらコストカットするにせよ、あんな鉄骨ボルトむき出しの階段は久しぶりに見たかもしれません。地震が来たら一発で崩れ落ちそうです。

>>4730 匿名さん

ナンバーワン発言はプレミアムの話で、最高坪単価なんだから当たり前だと思います。それより、そんなに外階段が気に入らないなら、わざわざ検討板に張り付かないことです、あまりに必死で笑っちゃいます。検討しないなら立ち去りましょう笑

こちらのライバルはコットンハーバーなんですか？

確かにいい勝負ですね・・・

MMTはコストカットとは無縁の、当時の最新設備なり最新の施工方法で作られたのに対して、ここはせっかく新しい技術があるにも関わらず、これほどまでのコストカットの嵐とは、、。この15年でここまでマンション建設業界は落ちてしまったのか。
今は新築でも10年経ったら恐ろしいことになりそう。
みなとみらいがまだ埋立直後で原っぱだった頃に建てられたMMTを今の半値以下で買った人達が最も先見の明があったということだね。

普通の人は全く目にとまらない外階段
を一生懸命撮影しているネガの姿、なんだか微笑ましいです。ゴールデンウィークもあと2日ですよ〜。

>>4733 マンション検討中さん

そのMMタワーズからブルーハーバーに移り住んでいる人もいますよ〜。
再度、先見の明に期待ですね。
BRTをはじめ、再開発の余地が大きいのが、ブルーの魅力のひとつでしょう。

外階段の写真が話題になってたけど、正面エントランスへの階段＆エスカレーターも似たような作りだよ。オーケーで買い物ついでに見てみたけど、あまりに陳腐な安請合い。

オーシャンビューの高層階はいいとしても、シティの残った部屋は売り捌くの大変そうだわ。近くのマンションと見比べたら、さすがに購入意欲なくなりそう。

>>4736 匿名さん

実物は素晴らしいですよ。
正面エントランスも仕上がり最高です。
ぜひご覧ください。

コットンバーバーに負けるなよ！！

>>4730さん

ほうそうならば「みなとみらいでは駅遠」と投稿してたっけ。
確かナンバーワンの人は神奈川No1といっていたと思うが。
そうゆうのを「いいがかり」と世の中では言う。

>>4737 匿名さん

写真に出てた北側の階段は普段使わないですが、確かに正面エントランスの階段には私もおや？って思いました。１階から入ろうとすると、剥き出しの鉄骨が嫌でも目に入りますね。
あと階段の下に早速ママチャリを止めてる人がいましたね。訪問客でしょうか。

ブルーの些細なことを殊更大きくいっている。
物事の本質を見誤る「木を見て森を見ず」の典型ですな。

木を見て森を語っているように聞こえますが

購入者です。隣のホテルの料金表が出ていますね。比較的高価です。フィットネスクラブが優待で住民も使えると良いのですが。
http://www.hotel-vista.jp/yokohama-minato-mirai/

>>4741 匿名さん

正面玄関への階段ってある意味そのマンションの顔だと思いますがいかがでしょうか？

違法駐輪、違法駐車、こういったものを放置しておくと、マンションそのものの価値が加速度的にどんどん下がっていきます。気を付けないと・・。

実際に住んでみての感想ですが、大変満足しています。
①オーケーストア隣接が想像以上に便利。朝さっといけて、特におすすめです。
②周囲に高層物がないせいか、明確な理由はわかりませんが、皆さんおっしゃるように開放感抜群。とくに公園が近く週末が楽しいです。
③遮音性がよく、上階からの音が全く聞こえません。
④共用部の作りが気に入っています。所々で目に入るアート作品が素敵。
⑤手ぶらキーが楽です。
⑥入居者がまだ少ないせいかもしれませんが、エレベーターの待ち時間がほとんどなく、速度も最低限はあるかと思います。
⑦自走式駐車場も最初のうちは動線に不満がありましたが、慣れれば楽、よく考えられています。
⑧自動車通勤の私がいうのもなんですが、横浜駅までおもいのほか近いです。そごうまでなら、10分みれば余裕です。

不満な点としては、一階から二階に上がるのにエレベーターをわざわざ利用するのが面倒な点です。

あとは、ホテルの店舗に何が入るか楽しみですね。オーケーで日用品がほとんど揃ってしまうんですが、書店やカフェがあったら便利です。個人的には混雑が苦手で、閑古鳥が鳴いているくらいにガラガラが好きなんですが、経営的には厳しいかもしれませんね。

いよいよ、残念なマンションの感じが漂ってきましたな・・

このあたりのエリアは、経営的には厳しいことは覚悟しないといけないでしょうね。。。

>>4743 匿名さん

フィットネスはもちろん、住民向けの宿泊料金割引もしっかりやってほしいですね。住宅部会としてきちんと交渉していけたらと思います。管理費もそれなりの額を払ってますからね。

>>4748 匿名さん

そうなんですよね。オーケーがあるので、花屋やパン屋もなかなか厳しいと思います。

最近、休日だとみなとみらいのカフェは混みすぎていて入る気がしません。
ブランズの下に新しく出来たカフェは空いていて穴場かもしれません。行ったことありませんが、前を通るといつも空いています。

隣のマンションの住民が毎日通ってくるフィットネス、隣の住民の銭湯と化したジャグジー、そんなのだめでしょう。わがまま言っちゃいけませんよ・・・

>>4750
穴場、って言うと聞こえはいいけど、潰れる寸前っていうことも多いから要注意です。特にこのへんは、商業系は立地的に厳しくて入れ替わりも激しいようで。なかなか経営が成り立たないことが多いようですね。

みなとみらいで一番の僻地だから、ここまでの人の流れがない。ブリリアの商業施設なんかも厳しいんじゃないかな。

離れているからこその住環境なんですよね。落ちついていて静かかつ日用品には困らない、商業施設まで徒歩すぐ。
このシチュエーションがたまらないです。

ただ、オーケーの混み具合は半端ないです。土日の夕方は行く気がしません。いつも空いている本屋やカフェがあったら確かに便利。
まあ、小児科は便利なのは間違いないでしょうね。

マンション下やビスタホテル下のテナントが成り立つかどうかは、マリノスタウンの開発が成功するかどうかにかかっていると思います。なんせ人の流れを呼び込めるかどうかですよ。

スタバや本屋さんでゆっくりして〜美味しいご飯屋さん期待してます‼︎

>>4755 匿名さん
20街区に MICEとベイコート倶楽部ができるだけで、全然違いますよ。
ウェデイングも人気がでそう。

>>4752 匿名さん
これまでマリノスタウン周辺は何が入っても片っ端から潰れて来てますからね。場所的に厳しいとは思いますが沢山の店舗に成功してほしいですね。

コットンハーバーには負けないでね!!

ところで、ブリリアの下の商業施設は元気ですか？

昨日、三井からメールが来てたけど残り3戸になってた。(NP上では4戸)
これって売れ残り住戸またはキャンセル住戸だよね。
値引きは何%だろう？

MICE380億もすごいが、新高島駅直上、清水建設の550億はなにげに過去最大級。例えば、マークイズの総事業費とは比較にならないレベル。

>>4762 匿名さん

マークイズ、嫌い笑？

清水建設のビルって何になるんだっけ？オフィス？

たっこりんさん、ブログ更新してくれないかなぁ。楽しみですね。

>>4763 匿名さん

マークイズも京急ストアも遠くて不便。好きか嫌いかで言ったら、嫌いでしょ。

550億はスカイツリーの650億には及ばないが、清水建設過去最大規模の事業。公開空地はもちろん、1、2階の店舗面積もMMテラスの倍以上。

マンション下の店舗と需要の奪い合いにならなきゃいいですが。MMテラスも空き店舗だらけで閑散としてますね。

>>4765 匿名さん
大多数からするとマークイズ、京急ストアは近い。このマンションを基準にすると遠い。

>>4767 匿名さん
場所悪いから厳しいでしょうね。店舗には頑張って頂きたいですね。

オーシャンビューテラスカフェができたら通いつめます。
せっかくみなとみらいなのに眺望もないカフェばかりで残念なので、できたら絶対いきます。
今はブランズの下のカフェテラスに通いつめてますが、やっぱり眺望がないんですよね。おいしいけど。

>>4770 匿名さん
あそこは一流だけあって美味い。

>>4771 匿名さん
4771です。
おいしいですよね。
眺望が病院と道路とパシフィコ駐車場ってのが残念ですが。
ブランズオーシャンの人は、ここでおいしいコーヒー買って、おうちでオーシャンビューながめながらのんびりできますねー。うらやましい。

>>4772 匿名さん
ブランズなら、オーシャンビュー住居じゃなくてもオーシャンビューラウンジがあるので、そこで飲めば良いでしょう。

>>4773 匿名さん
私はブランズ住民ではないので。
カフェを愛用しているだけで、近隣住民です。
ブルーハーバーも近隣なので、ブルーハーバーにオーシャンビューテラスカフェができたらそちらも愛用させていただくと思うので、そういったカフェできたらいいなと思ってます。

10年前からみなとみらいに住んでいます。MMテラスおすすめですね。マークイズは観光客むけ、混んでて味もイマイチ。いくなら、むしろMMテラスでしょう。エムエムタイ、佐島水産、パリヤ、レオーネマルチアーノ、ふく西、ウミリア、など。ハズレがないです。

みなとみらいのご近所さんたちと久々に会ったんですが、ここ噂になってましたよ^^;

>>4775 通りがかりさん
4774です。パリヤいいですよな。
ドリンクバーカップが汚れがちな以外は。
しかしMMテラスも眺望がないです。
オーシャンビューカフェがほしいです。

>>4777 匿名さん

MMテラスのマノキッチンカフェは酷かった。付け合わせが明らかに冷凍食品。
人もほとんど入っていないし、また１つお店が潰れるね。

MMテラス、人気店にはそれなりに人が入っているし、隠れ一流レストランもある。きちんとした店が来ればやっていけそうだけど、なんせ空き店舗だらけ。隣のリーフよりはマシだけどね。

>>4778 匿名さん
4777です。
マノキッチンカフェは入ったことないです。
ひどいんですね。情報ありがとうございます。

ジャックモールのときはにぎわってたし、私もジャックモール好きだったんですが、何が悪いんでしょうかね。

リーフも無印入ってる頃はよく行きましたが今は全く行きません。

アイマークスのスタバはよく行きますがね。

しかしやはりどこもオーシャンビューじゃなくて残念です。
ブルーハーバー複合施設には是非オーシャンビューカフェつくってほしいです。

連投すみません。
マノキッチンカフェわかりました！
モスバーガーの跡地ですよね。
モスバーガー愛用してたのにつぶれて、マズイハワイアンできて最悪！って思ってました。
あのマズイハワイアンがマノキッチンカフェなんですね。

>>4780 匿名さん

確かにMMのハワイアンはダメダメでした。
前にメニューが改悪されて、もはや入る気がしなくなりました。モスバーガーから変わった当初は付け合わせもスープなどまともだったんですが、今はどのメニューを頼んでも、明らかに冷凍のフライドポテト、ゆで卵、ブロッコリーなどが付いて来ます。しかもお子様メニューも同じの付いて来ますよ笑

アイマークもチープなファミレスだけのイメージです。スタバだけは空いてて利用価値ありですが。

みなとみらいもマークイズ、クイーンズやランドマークを除くと飲食店は経営きつそうです。

10年以上みなとみらいに住んでいますが、マークイズ、ランドマーク、クイーンズは魅力的な飲食店はあまりないかな。チェーン店が多く、混雑していて観光客むけです。MMテラスは貴重ですね。横浜駅、馬車道まで行けば、本当に美味しい店が多いです。

>>4776 通りがかりさん
このマンションの噂とは？

>>4779 匿名さん

そうですね。確かにみなとみらい地区にはオーシャンビューカフェがないですね。実はブルーの一番北側にそのような店が出来ればなと思っていました。一回、そこに行ってみてくださいね。階段上がってすぐのところです。

>>4784 匿名さん
4779です。ありがとうございます。
ブルーの一番北側ですか。
階段のぼってみにいってみます！
まだテナント入ってないなら是非カフェつくってほしいですね。

オーケーストアに週3お邪魔してますが、オーシャンビューカフェ出来たら、絶対行きますんで、よろしく。

>>4785 匿名さん

２階の店舗からだとオーシャンビューにはならなくないですか？
目の前の川？入江？が見えるだけではないですかね。

それより、ビスタホテルの上にカフェ＆バーラウンジのようなものができて欲しいです。お高級レストランだとせいぜい年数回の利用になってしまいます。みなとみらいや関内、元町にレストランはたくさんありますからね。

勝手、言わせてもらえれば、SAPIXがあったら便利。

限られた住民だけを客にした商業施設がうまくいくはずがないですよ。
結局、業務系もずいぶん開発が遅れてますし。
結果、東京との差は開くばかり。

横浜市のやることはいつもいつもこんな感じで本当にイライラします・・・

>>4789 匿名さん

おっしゃる通りです。

暫定施設のジャックモールに変わって、アイマークプレイスと研修センターができて、さぞかしお店も充実するかと思いきや、実際は悲惨な現状です。スタバ以外利用できるお店なんてないし、お洒落な店ひとつ誘致できません。

みなとみらいにはもう店舗スペースなんて不要なのではと思ってしまいます。

みなとみらいって、観光客とお子ちゃま相手のチェーン店ばかりだよね。東京のイメージで言えば、せいぜいお台場ってとこ。本格的な店なんてどこも出店しませんよ。。。

>>4791 匿名さん

それはそう。
都内に比べたらやっぱり田舎ですよ。
ただ、その田舎っぽいとこがたまらなく好きなんです。
美味しい店に行くなら関内、馬車道、元町中華街、あるいは鎌倉湘南エリアですね。

お台場なんてみなとみらいの真似したんだし、あんなもこと一緒にされたくないわ。

しかし、なんだか暫定施設のときのほうがよかったなー、とか思ってしまう。
ジャックモール、ベイサイド迎賓館、ゲント。。。

せっかくこれだけリバーサイドな環境に恵まれてるんだから、それを活かした素敵カフェがほしいです。

ちなみに横浜博覧会のときのみなとみらいが一番好きでした。パビリオン、最高に楽しかったし、そごうからゴンドラでてたり、山下公園前から列車がでてたり。
87年か88年のみなとみらいブックには、将来すばらしくなるみなとみらいが描かれていたんですがね。
あのみなとみらいブックとっておけばよかったなー。
描かれたみなとみらい未来像と、現実の差がわかったのに。

みなとみらい地区のレストランで、これは！という名店は数少ないよね。

ウミリア、グランシェール、ふく西は高級レストランとしてあるけど、それに続くクラスの名店って全く思いつかない。

レオーネマルチアーノ、行ったことないけど、どうなんだろ。

マークイズ、クイーンズ、ランドマークはチェーン店ばっか。アニヴェルセルは雰囲気いいけど、メニューは少ないし普通。

おすすめレストラン、ありますか？

>>4795 匿名さん

なんだか気があいそうです。
おっしゃるとおり、ウミリア、ふく西、レオーネマルチアーノ、葉山庵はみなとみらい随一です。他はインターコンチのなだ万ですね、半分は景色ですけど。カリュウやトゥーランドット、鉄板焼よこはまなどはいまいち好きになれません。ラベラ、アジュール、大志満あたりもオススメはできません。ランドマークのバビーズはなかなかです。寿司は全滅です。はまだ、はちざえもん、すし萬、たまに行きます。

オーケーは最高コスパで異論ありません。下手な外食よりは断然オススメです。

>>4796 匿名さん

ベイホテル東急（パンパシ）のクイーンアリスは10年以上前だけど、小山シェフの時代は美味しかった。最近しばらく行ってないから分からないけど、久しぶりに行ってみようかな。

八左エ門、値段の割にあれれ、って感じ。シャリの味が毎回違うのが謎。迷走中？

去年できたマリーン＆ウォーク、そろそろほとぼり冷めたかな。ブルーから散歩して行くにはちょうどいい季節だけど、いい店あります？

レストラン情報ありがとうございます！
なだ万、クイーンアリス好きです。
他、行ったことないのでいってみます。

マリーンアンドウォークは、2階に鯛茶漬けがおいしいお店があるんですが、調べても出てこなくて何て言う店ががわかりません。。
そんな一流レストランとかでなく、気軽な感じのお店なのですが。

わー！なんかたくさんお店情報あっていいですね！
マリンウォークは& SWELLっていうパン屋さんが美味しいです！ソーダやさんもなかなか（＾ω＾）

>>4799 匿名さん

あの入口近くのパン屋ですね。前はあまりに混んでて買う気がなくなったような。。オープンしてそろそろ１年だし、行ってみようかな。

同じくパイホリックという店、あそこも前は異常に混んでた汗 今はどんなだろう。

どっちにしてもＧＷはどこもかしこも行列。落ち着くまでは馬車道に限ります。