BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

それにしてもオーシャン78m2が家賃45万、みなとみらい恐るべし。

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いままでもパシフィックロイヤルコート、ブリリア、ミッドスクエアなど高額な物件は空室がいっぱい。
それに新築のブランズが25物件以上＋ブルーでMMの高額賃貸は溢れかえってる。
高額賃貸を借りられる人は限られているから空室リスクが恐ろしい。
全額キャッシュで購入した人はいいけど ローンを組んで賃貸経営に参加した人は大丈夫だろうか？
キャピタルゲインを狙うのも難しいだろうし…。

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これはもうサーカスですな。
OKストア前の交差点までサーカス入場の最後尾でした。
サーカスの後は、OKストアでお買い物ですな。

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>>3862 投資家さん
3月の繁忙期は入れ替えが多くそんなもの。
大和賃貸を省き賃貸物件なくなります。

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3月が勝負ですね。
昔、そういう風に聞いたことがあります。売りも貸しもこの時期と。
確か引越しトラック多いですし。

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外資系やIT関係しか借りられない値段ですから、3月とは限らないと思います。
でも、あまりにも物件多過ぎませんか？

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どちらにしても今だけというか今回だけというのが正しいのかと。

みなとみらいでは新築はこれ以上供給されないので賃貸並びに売り買いは徐々に落ち着く。

そこがみなとみらいの特殊性。

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そして、景気に左右され、外資系は、赤なら即撤退。少子高齢化も進み、夫婦共働きもローン地獄で夫婦共倒れに、そして、ますます元気な老人だけが溢れる。何れにしても、どんどん歳を取り、気がつけば、老人だけとなる。みなとみらい空き家問題は、永遠のテーマ。それを外国人居住者でうめられる。ますます空き家になる。

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>>3868 匿名さん

全部築15年を超えた時が怖い。
全部タワーマンションだし。
2030年がポイント。

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過去10年間賃貸運営してきて空室日数0日を保っています。

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>3871さん
最初の入居者が住み続けているんですか？
退去したらその後の募集、契約、引越しで空室0はあり得ない。

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>>3872 匿名さん
住み続けて頂いてます。

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私は、とりあえず、2020年あたりで、売却、住み替えを考えています。周りの状況次第では、2019年初めにも動いたほうが良いかもしれませんね。とりあえず、二重ローンだけは気をつけます。

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そう思っている人が多いでしょう。

みなとみらいはタワマンばかりで、大量に同じような年代の人が同時期に入ってきてるから、売りたい時期もみな大体同じなわけで。

同じようなマンションで一斉に多くの売りが出てきて、なかなか買い手がつかなくなる事態が怖いですよね。。。

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みなとみらいは居住者制限してますから、それが仇とならなければよいですね。現在のみなとみらい居住者は、
7,600人ほどですが、ここのマンションとお近くの新築マンション合わせて西区新規転入者を足しても10,000人には達しませんね。

ということは、これから減る一方に。ただ、昔の計画では、アルカエフのあたりにもマンション建てるような気がしましたが。暫定の小学校計画次第では、また新築マンション建設で、みなとみらい人口は予定通り10,000人になるのかも。

同じ西区の西戸部町の人口も8,000人くらいで、あちらの状況が参考になります。マンションでなく、戸建てが多い地域ですが、空き家問題もあります。

とにかく、予定通りにはいかないのが、みなとみらいの特殊性。 今後は介護福祉施設が必要ですし、あと総合病院ももう一箇所くらい必要かと。子供は減って、高齢者がどんどん増えます。2050年頃には、みなとみらいも、みな年寄りみらいになってしまいます。

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みなとみらいの入居は１４年前からです。MMタワーズは小学生が少なくて、横浜市も驚いたそうです。
タワーマンションは子供が大きくなるとどうしても手狭です。だから住民は若いご夫婦と子供が獨立したご夫婦に二極化します。
どちらも10数年経てば家族構成の変化や夫婦のどちらかが亡くなったりで転居を考えはじめます。
投資目的の購入者も加えると今後も売却、賃貸物件は増え続けるでしょう。
みなとみらいだから、最後の新築物件だからと言っても今の価格が維持できるかは誰にも分かりません。

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いずれにせよキング軸を中心としたここらあたりはこれから発展の一途ですし、これからオリンピックまでの数年で様変わりすることは確かです。そこからの出口戦略とでも言いますか、そういうものがどういう方向に進んでいくかがこれまた楽しみです。新スポンサーでの花火再開の噂もありますし、ポートサイドを利用した海に関わるアミューズメント施設や、新交通網の整備なども進んでいくでしょう。楽しみなことばかりです。

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ここは駅からのアクセスが微妙なので中古の値下がりが大きくなりそうですね。
横浜駅から徒歩圏ってさすがに無理でしょ。私は毎日横浜駅まで歩きます！って入居後も言えますかね。
正直、ここはアクセスが悪すぎる。

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>>3880 匿名さん

いやいやむしろみなとみらいで一番上がるでしょう。
仕上がりが素晴らしく、眺望も最高。交通網もBRT導入、再開発目白押し、2020年までに一変しますよ。

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>>3881 匿名さん

だからこそのあの凄まじい倍率だったわけで。海側私は2回落選して結局購入を諦めました。

いまだ後悔の念に苛まれることもあるため>>3880のように僻んで嫌がらせの書き込みをしてしまう方の気持ちもわ。誰もが憧れる地にですからね。

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>3882さん
落選して良かったですね。
実際に内覧会に参加した購入者の中には下がり天井と公団仕様の外廊下にがっかりした人もいます。
横浜駅から同じ距離なら、三井が東高島駅前に2000戸の54階だてタワーマンションを３棟建設します。
横浜市、JR,三井がタッグを組んだ大規模開発ですし、価格も安くなるでしょう。
横浜港もバッチリ見えます。
タワーマンションは目立ってなんぼですから高さは大事です。
北仲もありますから、横浜湾岸タワーは供給過剰気味です。

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>>3879 匿名さん

ここが日本有数の発展していく土地となることは確実ではありますが、あまり発展しすぎて騒々しくなるのは勘弁です

今の静かな雰囲気が気に入ってますので

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>>3882 匿名さん

私は一回目、二桁倍率の高層階海側のお部屋を落選、二回目で海側中層6倍のお部屋をかろうじて当選しました。知り合いも二回とも落選でシティ側にしていました。こればかりは運なので気を落とさぬようしてくださいね。

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>>3884 匿名さん

どちらの開発もブルーとは異質な開発です。

担当者に「こんな所が横浜近隣にありますか？」と言われ営業トークと思いましたが、内覧会でその意味が分かりました。

東高島や北仲には決してない此処だけの素晴らしさがあります。

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東高島？　貨物ですか？

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海見て感激できて良かったですね。

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海だけみて感激しているのではないんですよね。

内覧会で見た人だけ分かるんですよ。

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まあ、人生で3回目くらいでやっと気に入った住処に辿り着くってことですから。みなとみらいは終の住処ではないな。私は後1回か。

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もうすぐ、3.11東日本大震災から6年。
もう二度とパシフィコ横浜には避難したくないです。本当に揺れが怖かったです。この教訓を将来に活かす為、私は高台へと引越しました。みなとみらいは安全だと思いますが、万が一の事を考えて。あの日の経験は決して忘れません。
海に近づくのも心配です。

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貨物線を利用できるなら、JR桜木町駅発着で、羽田空港線が出来たら使う人いるかも。採算取れないかな。東高島止まらずノンストップで。みなとみらいに本社を移す京急に申し訳ないか。もう少し便利にならないかな、羽田アクセス。空港バスかな。
ここは貨物列車が喧しくなければ良いけど。

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私は山側のタワーマンションに住んでましたが、3月11日の震災後エレベーターはしばらく復旧せずまた計画停電に組み込まれ大変な思いをしました。

みなとみらいでは本社機能をもつ企業が密集しているせいか停電はほとんどなく三菱のエレベーターは横浜市内で最速に復旧しました。

こちらのエレベーターは三菱製で、もちろんみなとみらいは全体に液状化対策が施され地下には飲料用のタンクが準備され津波の心配がない独特な地域なので安心してこちらを購入しました。

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>>3895 匿名さん

あの時のような計画停電の心配は一生ないでしょうけど、メンテナンスの為の停電は数時間あるでしょうね。

津波の心配は、これは、誰にもわかりませんが、ない訳ではないですね。

1階や地下は、できれば海水を被りたくないですね。ここの北側は悪天候で高潮程度なら多少あるかもしれません。

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西区のハザードマップで、
横浜駅周辺は納得ですが、
ポートサイド地区、北仲地区、
あるいは、高島町、桜木町あたり、
浸水の恐れがある斜線エリアなのに
隣接地のみなとみらい地区が、
真っ白なのは、
調査対象外地域、
なのでしょうか？

新横浜エリアのように、
地下に巨大排水溝やポンプ、貯水施設が整備されているからなんでしょうか？

みなとみらいの謎ですね。
触れちゃいけないかもしれませんが、
今度、区役所で聞いてみます。

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>>3897 匿名さん

謎でもなんでもないですよ。

横浜市がみなとみらいを計画したとき災害に強い地域にするため津波対策として地域全体を底上げし地形も考慮し計画されました。さらに地区全体を液状化対策まで施しました。
これらのことは横浜駅前や北仲や東高島など再開発を中心とした計画ではとても成し遂げることができない計画です。

３月１１日の震災後横浜駅周辺やポートサイド地区に行きましたが地盤沈下などの液状化被害がかなりありました。

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液状化マップ真白、津波マップ真白。。。不思議？

地区全体が液状化対策と津波対策実施済み。。。当然！

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>>3898 匿名さん

まあポートサイドや横浜駅西口は酷いことは知ってますが、液状化ではなく、単純に浸水のことです。

臨港パークも時々、バシャバシャ水被ってますが、海抜3メートルくらいありますかね？有れば良いですね。
まあ、ちょっと水被るくらいなら問題ないですね。

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>>3900 匿名さん

海抜は4m以上あります。

津波に関しては慶長型津波が最大の津波になりますが、発生確率が極端に低いため参考のみ考えられています。その慶長型津波でも北東側が低いので波は被らないです。
それ以外の津波関しては全然心配無いので津波に関しては大丈夫です^_^

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住まいのサーフィンというサイトでここの評価を災害に弱いとして低い点数をつけた方がいらっしゃいます。
実際はその逆でみなとみらいで海に一番近いから津波が心配というイメージだけの意見は地域の特色を全然分かっていない不見識な意見です。

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きっとBLUEに嫉妬している近隣マンションの人たちの仕業でしょう(笑)
ナンバーワンは常に色々と言われるものです。

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ナンバーワンだから、もう完売したんですよね？

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ナビューレの下層はここのせいで、眺望悪化したでしょうね。あと、ここの隣も何が建つかわかりゃしませんね。
MICEが出来たら何階まで大丈夫なんでしょうか？オーシャンビューは限定的！
まあ、いいっす！

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海抜4mですか。良かった。

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>>3906 匿名さん

MICEにホテルが建つと影響はありますが前面に何も建たないので眺望は抜けています。

残念ながらブリリアをふくめ他のマンションはかなり影響を受け臨港パークと海とベイブリッジの絶妙な配分の眺望がある部屋はかなり少なくなる。

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>>3905 匿名さん

オーシャンビューの部屋は完売キャンセル待ち多数よ(^ ^)

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MICEのホテルって、何階建て、何メートルでしたっけね？ベイコート横浜、リザラバ、いや、リゾトラ、相乗効果で、頑張りましょう！

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リゾラバでした。夏の恋は、まぼろし？
でも、横浜はリゾートですよね？

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MICEの影響を受けるのはブルー、ブリリア、MMTイーストでしょうね。MMTサウスやブランズは無傷でしょう。

どうせ視界に入るのなら、美しい建物ができて欲しいですね。

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MMTサウスやブランズはすでに囲まれていますからこれ以上囲まれようがない（笑）

最近けいゆう病院から退院された方とお会いしましたがブランズの部屋の中が丸見えで逆にブランズから病室の中が丸見えになることで嫌じゃないかとお話されていました。

ブルーはみなとみらいで唯一前面に建物が建たないことと緑と海とベイブリッジと空の絶妙な配分の眺望が希少性を際立たせています。

ホテルの影響は１００ｍほど横に離れているため眺望の右端にかかってくるでしょうが前面が抜けているので眺望が大きく毀損される心配は少ないでしょう。

現在分かっているホテルの情報はホテル自身の高さが６０ｍで屋上の設備を隠す構造物が６ｍと約４ｍで国際大通り側が６４ｍで東側が最高高さ６６ｍの予定です。
また国際大通り側には窓を設置せずガラス面の後ろは壁で縦型の桟の構造部分は非常階段で近隣のプライバシー保護につとめたとのことです。
また当初の計画から国際大通り側は約１５ｍ北側港湾１号線側は２．５ｍそれぞれセットバックし歩道を広げるそうです。

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>>3913 匿名さん
何にしても真正面の眺望が抜けているのは尊いです。大黒埠頭が再整備されて豪華客船が停泊するのも楽しみだし。耐震バースも時々、パシフィコのイベントによってはボートやクラシックカーが並んで、意外に面白いです。20街区のホテルはユニークな形で、インターコンチのようなランドマークになれば、視界に少し入るのも嬉しいです。

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>>3914 匿名さん

耐震バースの先端部は臨港パークの一部で周辺の開発の為整備が遅れています。

先端部を埋め立て整備する予定ですが完成するとブルーからの眺望も緑の範囲が広がりさらに素晴らしい眺望になることでしょう。

臨港パークの整備が進むとブルー住民のみならずみなとみらい全体の利益に寄与することになるので横浜市に整備の進展を要望することも良いことだと思います。

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>>3914 匿名さん

バース隣のMICEに併設されるVIP専用ホテルも非常に楽しみです。バースのヘリポートにVIPらが降り立ち、それを眺めることができる、主要な国際会議などが開催されるときは各住人にIDが手渡され、住人以外はブルーハーバー周辺に立ち入ることもできなくなります。

MMTからの買い替えのため2010年APEC開催時の緊張感とわくわく感は今でも掛け替えのない思い出として残ってます。

特別な場所に住めることは何にも変え難いものがあります。

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>>3916 購入者さん

Vip専用ホテルになるんですか？
ハワイのカハラホテルの日本版ではないかとの話も小耳に挟みました。
何にしても楽しみですね。

APEC のときは各マンションごとに説明会とid作成とid 携帯がありたしたね。車にも通行許可証をおきましたし。懐かしいですね！

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>>3913 匿名さん

開口部正面180度の方向以外にどんな建物があろうと、知ったこっちゃない(笑

MMTイーストとサウスじゃ、20街区の影響はかなり差が出るよ

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リゾトラの株を少し買ったので、
この辺りの発展に期待してます。
やはり、外国人観光客頼みですね。
2,000万人、倍増でしょう！
香港からの客船もどんどん来ますよね！
楽しみです。
歓迎光臨！

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3918さんはあちらの住人の方のようで、よくわかっていらっしゃいますね。

なぜ他と比べたがるのでしょうか。入居が楽しみ、ただそれだけです。
MICEのデザインがダサいなーとは思っていますが、皆さんいかがですか。

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>>3913 匿名さん

ソースを教えていただけるとありがたいです

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>>3922

住民説明会での説明と資料を頂きました。

リゾートトラストのホテルからある一定の近さにあるマンションには求められれば説明をする必要があるとの事です。

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隠蔽されていたキャンセル住戸が引き渡し後に大量放出され、大混乱の某近隣マンションのヤカラがかき回してますね。

ここも引渡し後に売物件、賃貸物件がでてくるでしょう。
アベノミックスとマイナス金利が投資家を大量生産。
みなとみらいの資産価値は大丈夫か？

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オーケー３階のフードコートは完全に期待外れだね。何あのメニューって感じ。
フードコートのお店は１店舗しかないし、もうひとつは焼肉屋。
一番吹いたのが、グラスワイン100円！！

みなとみらいのチープなものを大集結させちゃったんだね。

この調子だと、ビスタホテルもまるで期待できないな。一緒になってチープ感丸出しにしなきゃいいけど。

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↑　ほらほら、やっかみが・・・

このマンションは、あのマンションに比べたら引き渡し直後の転売や賃貸は少ないよ。

北仲からの出張者だなこいつらは。

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賢い投資家は駅遠マンションも割高マンションも購入しない。
当時は自分の物件を売却して利益を得た。
そう意味では北仲も冷ややかに見ている。

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>>3930 投資家さん
で、その利益で君の人生は変わったかい？

＞3931さん
豪華船で世界周遊を何度も行けるほどの利益だから、人生変わるでしょう。
平成バブルは終わり。不動産投資からも手を引く。

ここを買って海が見える事に感動した人は購入してよかったね。

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>>3925 購入済みさん
投稿する場所間違えてますよ。
向こうの掲示板に書き込もうとして間違えてる。ざまー。

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>>3926 匿名さん

え？！
こっちのマンションも？

最近の東洋経済を読みましたが、
不動産絡みで、金融にはご注意ってな記事が載っていました。

まあ、みんな必死です。

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>>3927 匿名さん

OKストア、頑張ってる記事も載ってましたけどね。

3階は、100円均一ってコンセプトじゃないですか？
トイレが遠い。。。

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でも、どうしてOKみなとみらい、
あそこまで吹き抜け展望フロアなんでしょう。事務所から工場内や、売り場を見るスタイルはわかりますけど、お客様目線では、マイナスかも。それより、3階丸ごとフードコートの方が良かったと。
買って食べて、また買って！
商品サイクルも回るだろうし。
焼肉屋も、繁盛しただろうし。

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みなとみらいの新築がこちらもあちらもダメだったとすると、やはり、みなとみらい数年ものの中古ですかね？
大手も今、中古のリノベーションに力を入れているそうで。

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>>3937 匿名さん

中古はないって。
中古がいいなんていってるのは、中古の業者だけ。
明らかに新築2物件の方が上。

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キャンセル住戸はあと何件くらいでてきますかね？値引き販売するんでしょうね、裏では。なんか嵌められた感のこりますね。

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>>3932
無理すんな。たかが数億の捨てる金も内容な金儲けは庶民のレベルだよ。
儲かるから、損するからみたいなのは富裕層の感覚ではないよ。小金持ちさん。

>>3940 匿名さん
私は田舎の海育ちだから全く持ってオーシャンの価値が解りません。南国の様なら海でもないし見えて何か特があるんでしょうか？

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>>3941 匿名さん

ハワイのホテル料金をオーシャンフロント、オーシャンビュー、シティビュー、眺望なしで比べてみれば、オーシャンフロントの眺望にどれくらいの価値が認められているかわかるかもね。

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>>3942 匿名さん
それはリゾートのキレイな海が前提でしょ。横浜港は汚いでしょ。工場しかないし。

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>>3941 匿名さん

>>3943 口コミ知りたいさん

今も、工場萌えって流行ってるのかわかりませんけど、港のガントリーとか、コンテナとか、製油所コンビナートとか、萌える方々には、やはり、横浜港のオーションビューですよ。

横浜港クルーズとかも人気です。
今は、寒いけど。

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>>3938 匿名さん

いやいや、新築が良いに決まってますが、新築が高過ぎて、買い手にそっぽ向けられているので、中古に、力を入れだして、という趣旨です。
まあ、中古市場も、在庫が溢れていますから、何とかはかせないと必死です。もうサラリーマンでは買えない世の中。住宅ローンの金利安メリット以上に、購入価格が上がり過ぎました。
もう、中古しかないです。暫くは。

それにしても、ニトリ、オーケーは好調で、ここも含めて、みなとみらい住民様々です。ユニクロと合わせて、みなとみらい市場が活気づいています。

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冷やかしで見に行きましたが、素晴らしいですね。
共用部がとにかく豪華。最新式の設備。
でも、外廊下のシート？はいまいちだった。

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エントランス〜エレベーターホール、
フォレシス、ミッド、ブリリア、すべて凌駕していました。
それだけに、外廊下のシート？が残念。

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塩ビのシートなんてどこの外廊下マンションも同じでしょ。変な水色とか、緑色でなければ。

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内覧会で外廊下の仕様があまりに低くてびっくりした　天井のものすごい圧迫感もそうなんだけど、そもそも今どきの分譲マンションでこれだけ空間設計が悪いと他の見えない部分もすごい不安　外壁ひとつ見てもコストカットが見て取れるし、なんかもういろんな意味で賃貸仕様として建てられたとしか思えなくなってきた

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>>3949 匿名さん

実際に内覧会に出ていなくても書き込める内容ですね。東急のスレにも似たような書き込みしてるし、本当の契約者ではないのでしょう。まもなく引き渡しですね。植栽や外回りも仕上げに入っているし楽しみです。

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>>3949 匿名さん

そういう場合は、騒音が心配。

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>>3949 匿名さん
誰でも知ってる周知の事実の列記だな。意味無し。

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ここのプレミアムのMR見たけど、あれに２億出す人がどんな人なのか正直興味ある。

サッシ高220cm、下り天井が230cmはもはや犯罪レベルでしょ。並以下のマンションでもこれくらいは普通だと思うけどなぁ。

高級マンション（プレミアムフロア）なら、サッシ240cm、天井は梁レスの270cmくらいが最低ラインかな。そもそも下り天井があること自体がNGだよね。

なんかジルコニアの指輪に100万出してる中華系の人を見ているみたい。

立地に関しては、そのクラスの人ならハイヤーとかタクシー以外は使わないだろうから、あんまり関係ないけど。

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>>3954 匿名さん

ゴーンさんはじめ、著名人が買いあさったらしい。
眺望がいいし、セキュリティがいいからでしょうな。

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2億のプレミアム購入者がわざわざ住民版に「私、買いました。」って書き込むかねぇ(笑)

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>>3956 匿名さん

マンコミュなんかみてないって。
ここやBZMMのオーシャンビューのプレミアム住戸は市場に出回らないと思う。

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>3957さん
ここの住民版で「住民版ユーザーさん1」が 私、買いました。2億でも安い と感激して書き込んでます。

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>>3958 匿名さん

なりすましだろね。
みなとみらいに住みたい富裕層にとっては2億は安いんだろな。

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>>3959 マンコミュファンさん

いくら金が余っていたとしても、ここのプレミアムフロアを買おうとは思わないよ。

そりゃ内装に突板だとか天然石だとかを使って一生懸命圧化粧して高級さをアピールしてたけど、空間設計だけはリフォームできないからね。

ブループレミアムに２億出すくらいなら、築10年だけどナビューレをリフォームした方がなんぼかマシだよね。都心の高級マンションに住み慣れてしまうと、いくら横浜だからって天井高280cmくらいは欲しいかな。もちろん梁なしで。

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