BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

内廊下を売りにしてるマンションは多々あるが、外廊下をセールスポイントにするマンション初めて聞いた。斬新です。

>>2491 匿名さん
ホテルに面してる南側は、何だかこっちもホテルみたいじゃないかと思って、日光は限定的ですよ。

>>2492 匿名さん

スカイブリッジですからね。
他の外廊下とは違いますよ。
カッコイイ。

内廊下のブリッジは、囲い。

>>2491 匿名さん

そうですねモデルルームで模型を見た時には南側の角部屋は抜けがキビシイと思っていましたが、実際の建物を見ると抜けもプライバシーの面でも悪くないですね。

ブルーはスカイブリッジを採用するために大きな吹き抜けがあるので建物の中の外廊下は必然になる。
このような吹き抜けに全階数内廊下のタワーマンションは有りません。
内廊下でも外廊下でもその建物のデザイン設計に合致していれば良いことであって内廊下であれば高級で外廊下であれば安っぽいという意見は違います。

まあ、外廊下でも、ご自身で満足できればいいんじゃないですかね…

私は、内廊下のほうが満足度高いですけど。

ミッドスクエアの住民ですが、雨の日は悲惨ですよ。
エントランス入ってやっと空調の効いているフロントを抜けたと思ったら、雨に濡れないよう気をつけながら狭い軒下をエレベーターホールまで歩きます。中庭を突っ切ろうにも水浸しで歩けないので、わざわざ遠回りする必要があり、湿度と蒸し暑さで本当に不快です。
そしてエレベーターで束の間の涼しさを味わったら、また延々と自宅玄関まで外廊下を歩かされ、その頃には汗でベトベト。
空調費やメンテ代で管理費が高くなろうが、私は快適な内廊下を選びたいです。
この後寒くなると、ゴミ出しのためにいちいちダウンを羽織ってゴミ捨て場まで行かないといけないのも億劫です。

都内の高級マンションには、中空構造のタワマンで内廊下仕様なんかいくらでもあるけど。スカイブリッジと廊下の仕様は残念ながら何の関係もない。

内廊下が高級に感じるかどうかは価値観の問題になるが、内廊下だと建設費も管理費もかかるのは紛れもない事実。

そして他の方が指摘するように、内廊下が快適なのも事実。もちろん玄関扉や妻側の部屋の窓を開けて生活するような団地族が隣人にいないことが条件であるが。

>>2499 参考にしてくださいさん

ブルーの場合3階と2階の間に免震層がありそこに雨水などが落ち処理されるように設計されており、ミッドスクエアみたいに真ん中に大きな円の吹き抜けが一階ロビーまで通って雨水がかかる訳ではないので心配ないです。ミッドスクエアは手摺りがコンクリートで一部Fix窓の設計なので内廊下のほうが合っているとと思いますが。

>>2500 匿名さん

そうですか？
マンションの間取りや価格を言いたい放題！というかなり有名なサイトではブルーの紹介で「どうせだったらプレミアムフロアと同様に一般階でも内廊下でありながら吹抜に面したプランニングを実現して欲しかったとも言えますが、全フロアで「内廊下×吹抜」を実現したタワマンはこれまでも存在していないと思うので、そこまで望むのは酷かなと。」とありますが？
またライトコートプラス外廊下を海側の部屋に採用したのは海側の部屋がスパンが短く縦長の部屋であるために奥の寝室が行燈部屋になることを防ぐ利点と奥の部屋がFix窓であるため玄関からの風抜けを期待できることが設計思想にあるのでは？

ブルーはみなとみらいで唯一のオーシャンフロントのタワーなのでガラス手摺とライトコートプラス建物中外廊下は単なるコストカットではなく一つの設計思想であると思います。

外廊下は子供の泣き声、夫婦喧嘩、立話などマンション中に響いて本当に団地状態でかなり不快ですよ。ある程度の高級タワーマンションですら五月蝿くて仕方ない。内廊下はお隣さん次第ですが、外廊下は下の階、上の階、上下5フロアは影響でるのでババ引く確率は相当高くなります。

>>2505 評判気になるさん
確かにこれを正当化しようと必死なのは見苦しいですね。

>>2505 評判気になるさん

ここはブルーハーバーのスレなので、個別の条件を無視して内廊下と外廊下の建設費を比べても意味がない。

>>2506 匿名さん

スカイコートを使うのは2邸あるいは1邸でプラベートが守られる設計で一般的外廊下ではない。

>>2507 匿名さん

逆にブルーに内廊下を採用したら、コンフォートの海側にワンフロア9部屋もあるから角部屋以外の部屋の通路側の寝室はすべて行燈部屋になってしまうし風抜けもできない。いくら内廊下が快適でもそれでは本末転倒で設計としては失敗。
ここの海に隣接した立地ではライトコートとスカイブリッジを採用したことは一つの見識で単に内廊下と外廊下で比べることは乱暴。

語り尽くされた廊下の話を今さら持ち出してる人は検討も購入もしてない訳だし、もういいですよ。半年後に実際に入居したら快適かどうか分かるし、非居住者があれこれ言っても結局は想像でしかないし。特徴的なブルーの廊下も楽しみです。今はそれよりも明後日のオーケーの開店が楽しみですけど。

>>2511 匿名さん

そうですね、OKオープン楽しみですね！天気が良ければいいですが、近くなので私も歩いて行ってみます。マークイズの京急ストアも戦々恐々のようです。今週末の特売、奉仕のチラシがポストに入っていました。新聞頼んでないけど、ピザや寿司の宅配みたいにチラシだけ、京急ストアの。

OK牧場で、決闘です。

それにしても、ビルにOKのオレンジ色のロゴが目立ちますね。どんどん来ますよ、お客さん。周辺道路は、きっと渋滞ですね。

みなとみらいって今まであまり人が住むイメージがなかったけど、ＯＫができたら横浜市内から大量に人が流れてきて、みなとみらいに住みたい人が増えるんでしょうね。
ＯＫができるのは本当に大きいです。

今まで、週末の買い物といえば、セキチューの栄光プラザ生鮮館でした。
時々、コレットマーレB1Fのアルズ、さらに時々、京急でした。

それ以前は、都筑ふれあいの丘のOKに行ってました。
今度から、みなとみらいのOKです。

OKの回し者ではないですが、OKの案内はこちらです。
https://www.ok-corporation.co.jp/pdf/mm0913.pdf

実に、楽しみです。
しばらくは、激混み覚悟かな。

個人的には、OKの焼肉屋が楽しみですが、スーパーの惣菜調理も含めて、
本当に外気に焼き肉の臭気や油蒸気がマンションのほうに来ないか心配です。
そとでBBQやるわけではないので、大丈夫だと思いますが、
とにかく、OKビル、ホテル、マンションすべての排気口チェックです。
臭いと風、ゴーという騒音等も。

それから、喫煙ルームがあれば、排気口も結構、重要です。
あれの側は、最悪です。
それを体験したい方は、ランドマークタワー北側の駐輪場に行ってみてください。
強烈なタバコ臭です。フィルターなし（機能不全）で、そのまま排出しているだけの感じ。
あれでは、ロールスロイスのお店もびっくりです。

ここは、大丈夫でありますように。

>>2515 匿名さん

私も当初は大規模商業施設との複合開発にいろいろと不安視してる面もありました

しかし、本社まで移転するという気合の入り方、みなとみらいの景観を損なわない外観の作り込み方などを目の当たりにし、今ではすっかり楽しみになってしまいました(^^)

オーケーほどの大企業が本社において騒音やら臭気やらの公害的なものを撒き散らすとは思えませんからね

なんらかの不適切な事象があっても迅速に対応していただけるものと考えています

24日も朝から並んでみようかしら

1階の専門店のひとつは、西松屋では
ないかな？～
https://townwork.net/detail/clc_0155887852/joid_87042780/

>>2517 マンション検討中さん

西松屋は今のアンパンマンミュージアムの近くにありますが、アンパンマンが移るので一緒に移る可能性は大ですねぇ。

いや〜、大渋滞になりそうだな、こりゃ。交通整理大丈夫かな？

左折禁止とか、右折禁止とか、いろいろやらないとマズい。

クルマで渋滞、トイレで渋滞、レジで渋滞、ここは、エレベーターで渋滞。

マリノスタウンの周回コースがマイランニングコースで、入居後も続けようと思っていたのですが、交通量激増でできなくなっちゃうかな…

また新コースを開拓せねば

横浜マラソンはブルハ真ん前からスタートなのでこれもまた楽しみです

>>2519 匿名さん

まず、お前禁止w

>>2520 契約済みさん

おそらく、OKへの車がその周回コースをまわりそうですね。私は、臨港パークを走ってます。

横浜マラソンも楽しみです。

>2514
栄光プラザ、京急、ＯＫ、、、全部が生き残れるほどの商圏は、このあたりには無いでしょうね・・・

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
高値掴みか？

>>2522 匿名さん

最近乗ったタクシーの運転手さんが、皆さん口を揃えて「ここOK出来んですよね。楽しみだなぁ〜。駐車場足りるかな？」と言っていました。想像以上に多くの人に注目されてるようです。マークイズが出来た当初もほとぼりが冷めるまで半年位かかりましたし、OKオープンから入居までインターバルがあって良かったかもしれません。

>>2524 匿名さん

大暴落ですか、、、これから買う人には、良い傾向ですね。

でも、ここのプレミアムオーシャンビューは売れちゃってるので、何ともならないですが、どこかオーシャン、キャンセル、新古物件出てくるのかもしれませんね。

これから買う人には良い兆候ですが、
しかし、ここは、そんな都内の話とは無縁な地区です。

オーケーがありますから。

>>2525 匿名さん

しばらくは、周辺道路の渋滞が予想されますね。臨時駐車場もどこかに出来るかもしれません。

とにかく、この週末、オーケーへGOです。車じゃなくて、徒歩か、自転車か、みなとみらい線で。

車で行くと、絶対、イライラしますよ、しばらくは。

イライラなしで、ココを契約して良かった事を味わいましょう。

>>2523 匿名さん

プラザ栄光は、厳しいかも。

京急ストアは、マークイズでのショッピングついでで、何とか生き残りかな。

あと、小さい所は、コンビニ感覚。

オーケーは、お年寄りにも愛されているので、一番繁盛しそうです。

みんなハッピーで生き残りかな。

ここが外廊下を採用したのは、海側住戸をナロースパンにして販売戸数を増やしつつ、その影響で行燈部屋が大量発生してしまうのを防ぐため。
また、中心が吹き抜け構造でかつ内廊下仕様にするとコストが跳ね上がるため。
結局はグロスを下げて少しでも売りやすくためだろう。実際にマンション価格の高騰に消費が追いついていないのは最近の販売動向を見ても明らか。そろそろ不動産市場も大きく動きそうだね。

>>2522 匿名さん

みなとみらいはランナーの方々にも人気の地ですから、楽しみですね

どこを走っても歩道が広く交通量が少ないのが魅力でしたがオーケーができて交通量については事情が変わってきそうですね

気分転換で臨港パークも走ってみようと思います

>>2529 匿名さん

発売当初から言われていて、とっくに語り尽くされたことをいまさら得意気に持ち出されてもなぁ。

購入者でもなけりゃ検討者ですらないシロートの傍観者さんにはそろそろご退場頂けると幸いかと(笑)

>>2531 契約済みさん
ですね

>>2529は今になって人気ブロガーのモモレジさんにインスパイアされて記事を引っ張り出して、というか記事を丸パクして何がしたいのやら

ただのカマッテちゃんなのかな？

他に楽しいことが見つかると良いですね

>2528
栄光は、戸部方面からもけっこう集客してますよ。立地は、ＯＫが一番厳しいのでは・・？

>>2533 匿名さん

OKのこと、ホントに分かってないね。

買い物は、オーケーかそごうの二択でしょう。あるいはカルディあたり？
京急、あおば、イオンは行かなくなるね。

>>2535 周辺住民さん
普通成城石井だろ、常識的に。

戸部からセキチュー行くのなら、そのまま道路まっすぐOKストア行くでしょう。引き続き、そごうも使います。

成城石井って、大きい所はどこかありますでしょうか？
ルミネもランドマークタワーも小さい。

いよいよ、本日OKみなとみらいオープンですね。初日は、8:30からではなく、9:00からのようですが。
雨なので、車の渋滞酷くなるかもしれません。

新山下はわかりませんが、都筑ふれあいの丘の時は、お年寄りの方がたくさん来てました。

おじいさん、おばあさん、交通に気をつけて。

何だか、朝からサイレンが、どこでしょうか？

私がお年寄りだったら、絶対ここが買いだと思います、特に3階、低層階。
オーケーも近いし、けいゆうも近いし。
でも、若い頃は、その有り難さには気がつかないものです。ニラレバは買えるけど、タラレバは無しですね。ここを買えた方々は羨ましいです。眺望や採光が良いに越したことはありませんが、生活に便利なのが一番です。駅までの距離なんて電車使わなければ関係ないですね。

OK店舗情報。

今散歩がてらに前を通ったら看板が出ていました。

3階の店舗は100円ショップキャンデュー、1000円カットのQBハウス、ラブリークリーニング、保険の窓口、歯医者。

1階はＰｃデポ、もう一店舗はまだ表示されていませんでした。

なんか、みなとみらいの居住者層とミスマッチな店が多いですね･･･
駅から離れているから来街者向けってわけでもなさそうだし･･･

朝からスーツ姿がウロチョロしてる

び、微妙なセレクト…
近隣に住んでても100円ショップで買い物なんてしない。
1000円カットなんてもっての他。
前髪だけ切りに行きたいと思ったことがあるけど、近所の人に見られたら嫌だなぁ。

>>2542 ご近所さん

みなとみらい住民がまるで利用しないような店ばかりですね。周辺地区からガラの悪い人間がオーケー周辺に集まってくるのが心配です。高島中央公園とか子供をよく遊ばせるので、渋滞はもちろん、ゴミの放置とか増えなければいいのですが…。うちは正直オーケーなんかより、デパート１つあれば十分です。

庶民向けですね・・・

安店舗ばかりでヤンキー家族が乗った改造ワゴン車が爆音マフラーつけて集まってきそう。治安が不安です。

>>2545

まぁまぁそう言わないで。別にみなとみらいは高級住宅街というわけでもないんだし、ある意味みなとみらい住人がこれがあったら便利なのになぁというものが揃ったと言ってもいいかもしれませんよ。

引っ越したら野毛ちかみちの100円ショップが最寄りになってしまうから遠いなぁと思っていたので100円ショップは非常に嬉しいです。

いよいよ生活しやすくなって嬉しい限りですよ。

>>2547 匿名さん

金髪のヤンキー家族が車の中からタバコをポイ捨てしたり。周辺道路の渋滞だけなら我慢しようと思っていたけど。
前々から感じていた不安が的中しそう。

神奈川県NO.1、富裕層、有名人多数のマンション住民が100円ショップなんて利用するのだろうか。

＞＞2547

100円ショップ大好きな私たち夫婦は最上階ではないですけどオーシャンプレミア住戸購入者ですよ。いろんなものがあって楽しいじゃないですか100円ショップ。さすがに1000円カットはしませんけどね。

さすがオーケー、なかなか破壊力のあることをやってくれます。さてさてどうなっていくのやら。

たった今オーケーストアオープンしました！
大行列ですよ！

おめでとうございます〜。
みなとみらいのご近所さんがたくさんいますよ！

>>2550 匿名さん
我が家は息子らも揃って100均大好きですよ(^^)

すかした店が入って人がガラガラ、あっという間に撤退という状況よりも、いつでも一定の客数が望めるテナントが入ってくれてよかったです

ブルーハーバーの一、二階テナントも気になりますね〜

たった今オーケーストアオープンしました！
大行列ですよ！

おめでとうございます〜。
みなとみらいのご近所さんがたくさんいますよ！

1階はPCデポと西松屋で決定ですかね。アンパンマンと一緒に引っ越してきた感じでしょうかね。

OKストア見てきました。

私の知る限り商品の品質品揃え、価格、通路の広さ、天井高の高さなど総合して県下最高のスーパーです。これでみなとみらい住民の生活がかなり豊かになると思います。今日は入店するだけでもかなり時間がかかるかもしれません。

現地に来てみました〜

すごい行列で入場制限かかってますね(^_^;)

ブルーハーバーも久しぶりに見てきました〜

三階下部分がきれいに舗装されバルコニーや柱の塗装が終わったせいなのか、グッと引き締まって無茶苦茶かっこよくなってました！

あ〜ここに住めるのか〜とうっとり見とれてしまいました(*^^*)

早速行ってきました。入場規制がかかっており、大体20分待ちぐらいでした。

オーケーは初めてでしたが、非常に広く、日用品含め品揃えも良く、満足です。A5黒毛和牛のカルビが一瞬で売り切れてました。

客層は子供連れから中高齢の夫婦が多く、全体的に上品で落ち着いた雰囲気でした。

今後長く利用するので、良いスーパーで安心しました。

>>2557 匿名さん

そうなんですよね、予想してた客層(金髪夫婦的な)の人たちが全く見当たりません。

アンチオーケーだったのですが、客層、品揃えともに素晴らしいお店でただただ驚いてます。

頑張りましたねオーケーさんは。

それと、ランニングコースに関しても、今のところ全く問題なさそうですね。思っていたグチャグチャな混雑がなくて、なんと言いますか非常に落ち着いた(？)混雑です。

それにしてもなんというランナーの数。そこら中ランナーだらけです。

>>2557 匿名さん
私も入ろうと思ったら、入場制限だったので、また今度にしました。
朝、車は、少ないと感じました。渋滞無しですね。喜んでいいのやら、悪いのやら。

OKの会員なら、現金決済で、3%値引きですね。

>>2543 匿名さん

ピッ！？
PCデポ〜！？

大丈夫でしょうか、お年寄り。。。
オートバックスは来ないですよね。

>>2558 匿名さん

え！？
アンチオーケーでした！？

オーケー嫌いな方いらっしゃったんですね。でも、すぐにオーケーファンに、
素晴らしいことです。

売場案内図です。チラシと一緒に配ってました。

オーケー広くていいですね。

ただし、ひとつ残念なお知らせ。
オーケー１階の正面口から入って、建物内をブルー側に抜けれるのは現実的ではないかも。上りエスカレーターの向きが逆なんですよ！！
雨の日は濡れないようオーケー内を通りたかったのですが、やられましたね。

>>2564 匿名さん

エスカレーターの向きに関しては開店時の混雑を考えてのことかもしれません。以前見た時は入ってすぐが上りでした。

店内中央には３階天井までの大きな吹き抜けがあり開放感があります。

写真ありがとうございます。
日用品もあるなんて驚きです。
行くのが楽しみになりました。

>>2564 匿名さん

2階、通り抜けはできませんよ。
案内図に書いてあります。

ブルーの2階からは、入り口専用でしょ。1階店舗を通ってなら通過出来るのかも？

>>2571 匿名さん

え！？
ちょっとちょっと、
OK関係者の方ですか？
店舗って、撮影許可されてます？
お客様も売ってるし。

様子がわかって有難いのですけど。。。

>>2574

すいません配慮に欠けました、削除依頼をかけました。

>>2575 匿名さん

親切だったとは思いますが、流通店舗は写真撮影禁止です。
売り場の作りとか、会社で言ったりオフィス内公開しているようなものというか、ビジネスノウハウ的なとこもあるので。

一般顧客の顔が許可なくうつってるのがマズイのは、また別の観点ですがよろしくないですね。

早速はまれぽでも取り上げられましたね！

http://hamarepo.com/story.php?story_id=5568

我が家もたくさんお買い物してきましたよ！

OK行ってきました、凄いっすね！

これほどとは思いませんでしたよ

安さはもちろん、品揃えがハンパじゃない！

テンション上がりすぎてカート2台分買っちゃいましたよ

ブルハもかっこよくなってて感動しました

パンフレットのとおりシックになりましたねー

>>2573 匿名さん

ブルーから2階に入って、エスカレーターで1階に降りて外に出れないということでしょうか？？

>>2576 匿名さん

へぇ流通の店舗が撮影禁止とは知りませんでした

自分もうっかりやってしまいそうです(・・;

>>2540 匿名さん
まだ買えますよ。買って下さい！

ブルーから入るといきなりお酒売り場になるんですね。
確かにレジを通らないと下に降りる通路がなさそうですね。
まぁ、朝なら無人のレジ通ればいいかなぁ…ダメかなぁ…
逆に帰りは売り場通って、ブルーに抜けられそうですね。
防犯上いいんですかね？

エスカレーターの向き云々の前に、２階フロアに上がるとそこはもう店舗内なので、通り抜けはどちらからもできませんね。

１階部分は自由に通行できそうですが、オーケー抜けた後はブルーの２階エントランスにアクセスできるんでしたっけ？

ブルーからは入ることしかできないんですね。
買物した帰りはどうやって戻るのかなぁ…
1階からじゃないとダメなのかね？？？
なんか不便。

>>2583 匿名さん

直接はできない気がしますね。
エスカレーターで2階に登るか、駐車場用の1階からエレベーターに乗るかかなぁ？

素晴らしい！
そごういく必要性が減りました。
京急ストア、あおばはいらないですね。

図面確認しましたが、雨なら1階から出た方が良さそうですね。2階のエントランスからだとすぐ傘が必要になるので。
OK1階にはブルー側にエントランスありましたっけ？
あればそこを突き抜けることはできそうですね。

納得の記事。
http://premiermansion.com/2016/07/blue-harbor-tower-mm/

>>2585 匿名さん

現状はオープン用の店舗配置ではないでしょうか？

もし通り抜けできなければデッキでつなぐ必要が無いので。

ブルーやビスタがオープンすればお酒売り場はカート置き場になりもう一つのスーパーへの入り口になるのでしょう。

>>2588 匿名さん

オーケー駐車場5階からブルーハーバーとビスタの間を通してベイブリッジと臨港パークの緑と海が見えました。

ブルーの4階相当の高さで位置も遠いですが実際の景色はかなり迫力がありました。

ホームページに出ている眺望と実際目で見る眺望はまったくの別物ですブルーの眺望はベイブリッジを正面にみる別格の眺望です。

>>2588 匿名さん

くやしくなっちゃったの？