BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

しっかりしたカーテンだと冷房効率が全然いいですよ。うちは夜景を見ない時は閉めちゃいます。

ここからの眺めは良さそうですね。
夜景もとても綺麗なんだろうな～。
なにしろ邪魔する物が無いからね。ここなら文句なしかも。
また、今ならどこの階でも良いかなぁと思えますがどうなんでしょうね。
やっぱり少しでも上の階が良いのかなぁ。

その目の前の耐震バースには、建物は、一生建たないのでしょうか？

MICEのホテル屋上には、空調設備やアンテナ、避雷針等、予想出来ない構造物ができることも心配です。

>>1353
えっ、
それを含めての高さ制限なのではないんですか？

建築基準法上それらは高さに含まれない
もしかしたら最高部は72mになるかもしれない

>>1355
そうですよね、
実は、空調設備の目隠しとかで、もう一階分、パネルが積増しされたりしますよね。あとは、屋上のヘリポートがどんな形状か。
こういったものは、完成予定図には、描かれません。私も、他の地域で目の前の建物に騙されました。

相当不安になってきました…

>>1353
耐震バースに何かできることはあり得ないと思います。そもそもあそこは街区ではないですし。

２０街区のホテルがどうなるにせよ、街区の東側ギリギリまで建たなければ、ほとんど海眺望には影響なさそうですね。

むしろ耐震バースが多少緑化でもされてたら嬉しいです。コンクリからの照り返しがキツそうなのと、そもそも眺めていてあまりきれいなものではないですしね。

海眺望は、宜しいが、ブリリアグランデみなとみらいの売り物件をみますと、あまりパッとしませんね。
寂しい港のような気がします。高層階だからでしょうか。

最終期前だというのに、まるで盛り上がらないな

今回で完売できるといいけど

やっぱり、みなとみらいの眺望は、船からの眺めでしょうね。遊覧船やシーバスに乗って、海からこちらのマンションを眺めた方が良いですよ。そして、ほらほら、あそこのマンションよって、自慢できるでしょう。だから、オーシャビューは、高いだけで、どうでも良いです。オフィス、ホテル、マンションお見合いビューは嫌ですけどね。

>>1361
お見合いビューではない ＝ オーシャンビューではないですか？

永久眺望、すなわち前面に何もできないことが確定するには、オーシャンビューを購入するのが一番手っ取り早い。

昨日OKストアの説明会に行って来ました。
OKストア本体は2階ワンフロア売場面積2686平米でした。
ブルーからはエントランスよりデッキを通って、直ぐに売場にアクセスできるので、ブルーの住民にとって大変便利だと思いました。
その他の階の予定は、1階が店舗1376平米、3階が店舗663平米、非物販(飲食店舗と思われる)が583平米と言うことで、テナントの情報は教えて貰えませんでした。

>>1363
OK情報有難うございます。
やはり、生活直結ですからね。
そごうも良いけど、すぐ行けるのが一番。クルマなんかで来る面倒を考えたら、本当に嬉しいです。OKで買い物したことない人には、魅力を感じないマンションかもしれませんが、本当にここは、OK様々です。

>>1363
マンション1階2階には何が入るんでしょう？

この前、Okの前を通りましたが、庇があって風のない日の雨であれば凌げそうな感じでした。
理想はブルーから日産まで傘なしアクセスですよね♪

>>1366
風の強い日はみなとみらいは歩けたもんじゃない。

風が吹いたら、お休みで、雨が降ったら、お休みです。

今日、近く通りましたが迫力ありますねー。
複合開発ならでは存在感ですね。
外観、格好いいと思います。

市営バスが近くに止まってくれればなぁ。
ホテルのシャトルバスは怒られそうだしなぁ。

>>1370
シャトルバス、有料でいいからお客さんで満席にならなければ乗せてほしいなー
でも市営並に頻繁には出ないですよねきっと。

物件概要（最終期最終次）
販売住戸の一覧
一般
受付方法 登録抽選
受付期間 平成28年05月28日（土）～平成28年06月04日（土）
受付時間 土日10時～18時、平日11時～18時、最終日は16時まで
抽選日 平成28年06月04日（土）ね
抽選時間 17時
販売戸数 9戸


どうやら今回で売りきりそうですね。抽選でもれた人用の最終次二期（？）があるかも、ですが。竣工1年前で305戸完売。たいしたもんです。

3戸くらい残る気がする…
でも、最終期をそこに設定したという事は、それなりに売り切る自身があるのかな？

>>1373
まだ売れ残ってんの？捌けるか確かに微妙。

>>1374
三井の威信にかけて、売れ残りだけでは避けないといけないですね。

売れるでしょう、中国の方に。

ご参考までに…

突然、下り天井部分が10センチ位増えます。と言われました!
ただでさえ天井が低いセコい作りなのに勘弁して欲しいです!!

それも、最初は「ちょっと、計算ミスがあったみたいで、少し下り天井部分が多めになるそうです。」
と言われて、どの程度増えるかは言ってきませんでした。

ですので、「その、ちょっととは、どれ位ですか?」と確認すると、
バックオフィスに戻り確認し、
「10センチでした。」と言われました。
ちょっとと言うのは1～2センチに使う言葉のように感じるのですが…

しかも、バックオフィスから戻ってきた後の言い訳は、「デザイン的にこの方が良いので、変更しました。」と変えてきました。

おかしくないですか?
最初、計算ミスと言っていたのに、戻って来たら、急にお客様を思っての変更になるなんて…

初めから、何センチかとも言わず、「ちょっと」と言う辺り、ごまかしたい感じもしました。
ちょっとと言われれば、1～2センチの誤差だと感じ、確認しない方もいるでしょう…
ミスと言うなら、きちんと元に直して欲しいですね!!!!

図面上、ここの部分は下り天井でも、この位なら許容範囲としよう。と、嫌でもある程度仕方なく妥協して購入しているんです。
10センチも増えて、更に圧迫感が出ました…

しかも、随分と建物が出来上がってから言うのもどうかと思いますが…

設計図を見ながら、建物を建てるんじゃないのでは?
もっと、早くに分かっていたはずでは?!

ころころ都合良く言い訳を変えられると、逃げてるみたいで、信用出来なくなりました。

どこかのマンションのように、施工ミスしてても、ギリギリまで意地でも認めようとしなかったり、このマンションも、ちゃんと杭打ててるのかも心配になってきました。

この感じだと、後戻り出来ないような頃に、暴露する秘密とか出てこないか怪しいものですね。
何か他にも無いか確認した方がよさそうです。

ただ、次は何を都合良く解釈させるように言われるのかと思うと、契約を解約したくなってきました(泣) 買わなければ良かったのかな…

登録抽選の時期になると、真偽不明の怪しい投稿が増えますね。どこの部屋をご購入で、部屋のどの部分の下り天井が変更になったのですか？

そもそも図面は完璧じゃありません的なこと書いてありませんでしたっけ？
10センチ位の事だと何も言わずに直しちゃうのかと思ってました。

うちは変更で天井が高くなったよ。
ラッキー

うちは天井高が高くなった上大理石とクロスのグレードを無償で上げてもらいました。なんだか狐につままれたような話ですが設計変更に伴うお詫びの一環と受け取りました。

ちなみに今回で新築の購入は5回目ですが今回のような些細な設計変更で事前連絡をもらったのは初めてのことです。

変更箇所の説明に来たのに、何センチ変更か分からず説明に来るって…正直びっくりしました。
しかも、バックオフィスから戻って来たら、ミスと言っていたのに、納得させる為にか最初の説明とは、都合良くがらっと変わったり…

変更箇所が出るかもと言ってあるから、別に何センチだろうが知ったこっちゃない。納得しろ。後は知るか!
って事かと感じましたので、まだまだ他にも出てくるのでは?と心配になっています。

10センチの影響ですが、例えば 明かりを増設したりすると、下り天井が数センチずれただけで、光の当たり方も変わります。

眺望に当てはめると、10センチバルコニーが縦に広くなった場合や、隣の建物がはみ出て視界に入ったりすると、見える景色が変わるのと同じ感じかと…

これがどこの部屋とは書きませんが、特に何も変更無い方や、天井が高くなった方、良い方に転んだ方々、良かったですね!羨ましいです(泣)

まぁ、この程度の変更ならよくある話だしうちも>>1381さんと同様に天井が高くなって天然石のクロスのグレードアップがありましたから許容範囲でしょうかね

むしろよくもまあこんな細かいことまで丁寧に説明してくれるもんだと関心しましたよ笑

何処とは言いませんが以前住んでいた某マンションでは完成までに5回ほど大幅な設計変更があってその全てが紙切れ一枚で済まされ問答無用で印鑑押して返送するように、でしたからね

やはり昨今の杭打ち問題やらで売り主もセンシティブになってるのかなと

>>1382 匿名さん

ひどい話ですね。天井高2600mmの部屋に、下り天井2000mmって正直想像がつかない。照明が非常に苦労しそうです。スポットライトなどの間接照明は必須になりそうですね。

>>1377 匿名さん

投稿の仕方に悪意がありますね。
まるであなたの物件の全ての部屋の下がり部分が変更になる書き方をしてるが実際の説明は違う筈。
先ずは重大な変更があった場所を詳細に書くべき。
ちなみに他の方が書かれているように、私の場合も生活に影響のない部分で天井が高く変更になりました。
(不都合はなく不満もないので個所は書きません。書くことによって部屋を特定されたるのならば私も困るので)

嫌なら手付を捨てて解約すれば良いし、逆に本当にバルコニー側が下がり眺望が削られるというのなら、手付を返してもらうくらいの意気込みで解約に向けて話を進めればいい。
ただ、あなたの代わりに細かいことを気にせず買う人は山ほどいます。

変なこと書いてる人がいますが、建築基準法で天井高は2.1m以上なければならないと決められています。
もし本当に2メートルに変更されるならば、ブルーハーバー全体の話に関わる重大な問題なので、この掲示板だけの話に収まらなくなりますが責任持てる話ですか？

>>1386 購入経験者さん

210mの部分が10cm増えるって、かいてありません？

高さが下がるんじゃなくて、低いところが増えるだけですよね？

>>1386 購入経験者さん

天井高は2.1m以上ないといけないが、下り天井についてはその限りではないです。

つまり、最高天井高が2.6mあれば、極端な話下り天井が1.8mでも問題ないです。だからこそ、下り天井が内覧時に図面と違ったりすると揉めるのです。

皆さん色々変更があるのですね。
我が家はなーんにも言ってこないのでそのままですね。

変更があった皆様

それって突然電話があって、伝えられるのでしょうか？

あたかも物件の下り天井部分が200cmになるかのようなミスリードを誘う投稿でネガを喜ばせる結果になりましたね。ちなみに私が契約した部屋の下り天井部分の高さは一部高くなりました。誰に向けて「ご参考」にしてもらいたいのか疑問に思わざるを得ない謎の投稿でした。ブルーの完成が楽しみです。

>>1396 匿名さん

200mなら60階建の高さだね。

>>1397 ご近所さん

200/100mだろ。

下り天井部分が10cm下がって200cmになった、てのがデマ。

>>1400 匿名さん

下がり天井が10cm低くなっただの、逆に高くなったのに大理石グレードアップしてもらっただの、どちらもデマってことで良い？

この物件もついに最終期で完売しちゃうんですかね

天井下がったってまじですか？

天井が下がるのでは無くて、下り天井の面積が横に延びた(増えた)。と書けば良かったかもしれないですね。書き方悪くてすみません。
増えたと説明されたもので、そう書きました。

ただ、変更されると、予定していた照明器具がぶつかったり、明かりの配置を変えなければならなかったり、増やしたり、計り直したり、余計な仕事が増えました…
せっかくやっても、また変更される可能性もゼロでは無いかと思うとやる気無くなります。
生活上、少しでも下り天井が無い方が気持ち良いです。

今更ながら、下り天井の部分が多い物件って、変更１つで面倒なんですね…溜め息出ます。

投稿に悪意を感じてしまった方々、ごめんなさい。売り主のあり得ない説明に、あった事をそのまま書きましたが、人それぞれですし、失礼しました。

嫌なら、手付け返しで解約できると思いますよ。
この場合、手付け放棄にはならないでしょう。

ただでさえ下り天井だらけの空間設計なのに悲惨ですね。もう部屋のほとんどが下り天井になるってこと？

交渉すれば手付金戻ってきませんか？

>>1403 匿名さん

大変ですよね。
ちなみにそれらの変更はまだフロアができてなくても発生するのですか？
それともフロアに関係なく特定の部屋タイプで発生しているのですか？

これからそんな連絡があるのかと思うと嫌ですね。

>>1406 匿名さん

特定の階なのか、特定の部屋タイプなのか。すごく気になる。

1403さん、マンション購入は初めてでは？窓が狭くなる、柱面積が増えるなど、マイナーチェンジは、ほぼ全てのマンションでありますよ。

キャンセル続出必至だな。ただでさえ普通のマンションより下り面積かなり広く圧迫感満載なのに、勘弁してくれ。

キャンセル出たら欲しい！
オーシャンの部屋でないかなあ

続々出るでしょう。

>>1408 匿名さん

関係者さん？

購入者にとって大きな不利益となる設計変更があれば、手付金返しの解約は普通ですよ。

必死なんですね(笑

1412さん
マイナーチェンジは普通ですよ。
下り面積が増えるのもよくあることです。
もちろん、それに不服な場合は、手付け返しで解約は可能です。
でも、実際解約する人は滅多にいないですよ。
嫌なら解約すればいいだけですよ。

投稿者さんの話が本当なら設計ミスによる設計変更にあたるので、ディベと交渉してもらって、手付金返しの解約、もしくは違約金という形で解決するのが良いかと思います。
ま、向こうは設計図の修正といってシラを切る可能性はありますが。いずれにしても、証拠はきちんと押さえておくべきです。

>>1413 匿名さん

ほらね、早速「これは設計ミスじゃなくて設計の訂正(マイナーチェンジ）だ！」って言ってくる人がいるでしょwww よく見かける光景です

頑張ってシラをきるディベさんと交渉してくださいね

たがら、マイナーチェンジはない物件の方が少ない。
マンション購入初めてなんだろうな。
ブランズタワーみなとみらいももちろんあるよ。
納得できないなら、解約可能。
もちろん、手付けはかえってくる。

ディベが作った設計図と、実際の現場での図面が多少異なってしまうのは当たり前。建設しながら設計を訂正（微調整）する。これは確かにマイナーチェンジと言ってもいいだろう。

しかし設計段階の計算ミスで、設計変更するのはマイナーチェンジとは言わない。

ほんと建設業界というのは隠蔽体質が染み付いているよね。

マイナーチェンジだからよくあることでミスでも何でもないですよ、って有名になった某マンションの設計ミスでも同じこと言ってたな。ディベは違うけど。

>>1418 匿名さん

今週末が最終期の登録締め切りだから、まぁみんな必死なんでしょうね

>>1420
なるほどなるほど
少しでも倍率下げたくてネガディブな書き込みしてる人の気持ちはよくわかります
私も最終期どうにか滑り込みましたが希望してた部屋は倍率8倍、、、
外れたら即退場決定しちゃうわけで
ここに新居として入居できる見込みはゼロになってしまうと考えますと必死にもなります

どうにか皆様のお仲間になれるようあとはもう祈るしかありません(・・;)

明日はいよいよ最終期の登録最終日ですね
倍率８倍ですか〜 ということは来週にも完売のお知らせが出るのでしょうね モデルルームもあと少しでお別れですな

今はさびれてる？が、
MICE、ホテル、マンパンができたら、かなり賑やかになりそう。
ドームもまだ諦めてないみたいだしね。

>>1423 匿名さん

アンパン、富士ゼロックスの横のちっっっっさな区画だけだよ 残りは未定 需要ないのかな

横浜駅直結で場所はいいだけに空き地にしておくには勿体ない

マンション需要ならあるはず！
もう一棟マンションたててほしい！
ブランズもブルーも希望間取り買えなかったから、今度こそ！、と思っていて。

みなとみらいはもうマンションは立ちません。
と、デベに言われました。

確かみなとみらい地区の世帯数が決まっているとか。

開港祭の花火もブルーからは目の前ですね。
迫力満点‼︎

海側に入居予定なのですが、塩害はどの程度と思われますか？バルコニーは覚悟していましたが、居室がべたついたり臭ったり家具が傷むほどのものになるでしょうか。それにより家具調度品を再考しようと思っています、そこまで心配していませんでしたが知人から指摘され不安になってしまいました。

周辺住民でオーシャン側の部屋に住んでます

不思議なものでみなとみらいは塩害というものが全くと言っていいほどありません

洗濯物が干せないのでそれを感じる機会がないというべきでしょうか

晴れた日は一日中窓を開けっ放してますがそれでもやっぱり塩害と言うものを感じたことはありません

友人が湘南のオーシャン部屋に住んでいますがそこは塩害がひどいと言ってました

自転車などは室内に置いといてもチェーン部分が錆びてしまうとのこと

洗濯物も風向きによってベタベタになってしまい洗い直すこともしばしばと

湘南地区に住むにはそれなりの覚悟が必要だと言ってました

しかしみなとみらいのオーシャン側は少なくともそのような覚悟はする必要はないとアドバイスしておきます

同じオーシャン側なのにこうまで違うのは湘南には砂浜があるせいなのかなと漠然とですが思ってます

とりあえずご安心ください

今後、賑やかになるのは良いが、騒がしいのが苦手な人には向かないかなぁ。

>>1428
早速の詳しい御回答ありがとうございます！
非常に安心しました。入居がより楽しみになりました。

昨日、工事業者の人たちが敷地内で、バーベキューしながら酒飲んでどんちゃん騒ぎしてましたね。
良いのでしょうか？

>>1429 匿名さん

静かな環境を望む人は、そもそもみなとみらいには住まないでしょう。

>>1429 匿名さん

なんだかんだで騒がしいほうが街も活き活きしてきますし長期的には良いのかなと。

この人口減少なご時世にあってこれから賑やかになるであろう街は貴重ではないのかなぁと思ってます。

ご存知の方がいれば教えてほしいのですが、みなとみらいの居住人口１万人といいますが、
これはみなとみらい21計画のマスタープランに、予定として示されているだけで、
特に１万人に制限する強力な義務がある根拠が見つけれれないのです。
居住人口１万人の根拠は、みなとみらい２１計画のマスタープランのみなのでしょうか？

だとすると、就業目標人口１９万人が半分しか達成されてないですが、
居住目標人口は１万人のうち9000人？以上が達成されていることになります。
居住人口を緩和する変更がいつされてもおかしくない気がします。

10年限定とはいえ近くに小学校できますしインフラは整ってきたので今後マンション出来る可能性もありますね。 ただ1万人制限があるのでマンションの資産価値が保たれる部分もあるしデベロッパーも強気な価格を設定してきた訳だし個人的にはこれ以上出来て欲しくないです。

小学校は10年きっかりで廃校になるみたいですね。
先月の本町小の説明会に参加しました。

みなとみらい地区にはもうマンション出来るスペース無いような。
京急ビルと〜アンパン系と〜海前Hotelと〜小学校と〜
みなとみらいビッチリ。

ドームはぜひ実現して欲しいですね。
賑やかなのは大好きです！

いよいよ最終期ですね。
キレイに終わってくれるといいなぁ。

>>1438 匿名さん

開港祭の翌日、臨港パークから日産本社にかけてゴミだらけになってました。特に高島中央公園のゴミの放置には毎年呆れています。
ドームなんてできたら毎日道や公園がゴミだらけになると思うと、絶対反対です。運が悪いとオーケーで買って、そのままブルーの敷地内に捨てられますよ。

完売はないみたいですね。
どなたか情報ありませんか？

みなとみらい居住制限なんて、何とでも変わりますよ、この御時世。用地が転用されて、何ができようとも文句なし。変化に適用、それが、みなとみらいの流儀です。何と言っても、もともと海の中。埋め立ての歴史と共に発展です。

恐らく、今後は、介護施設、保育施設の充実を図っていくのでしょうね。医療、福祉、教育、、、予算足りないか。

花火や開港祭のような臨港パークのイベントは最悪ですね。本当に翌日は街がゴミだらけ。イベント終了後も高島中央公園で酒盛りドンチャン騒ぎ。当然のようにゴミは大量放置。

ブルーは臨港パークから横浜駅を結ぶ動線上に近いので、イベント時は要注意です。

横浜ドームもできてしまうと、ブルーの住民が横浜駅に歩く道と、ドームの人の流れが完全に一致するから、結構トラブルの元になりそうですよ。ドームイベントの翌日は毎朝ゴミ溜めの中を歩いて横浜駅に、なんてことになりかねないです。

イベント時はOKへ人が殺到するので共用施設へのダメージ、劣化は覚悟しとかないといけませんね。

マリノスタウン前にあったローソン周辺のゴミ放置もやばかったですよね。イベント関係なくあの周辺は毎日ゴミだらけでした。横浜駅まで歩くのが憂鬱になりました。

今はローソンなくなって少しマシになりましたが、オーケーできたら周りはまたゴミだらけになるのでしょうか。

花火なんてあると、みんなオーケーで買い物して臨港パーク行くし、帰りも何か買って帰るだろうし。悲惨ですね。

イベント時も清掃の方々や住人の方々が翌朝直ぐにきれいにして下さるのでありがたいです。マリノスタウン跡地も開発が進んで建物が建つと綺麗に変わってゴミも少なくなるでしょうね。20街区の開発で臨港パーク駐車場付近のスケボー少年らも駆逐されるでしょう。