BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

住戸向きを不問にすれば、オーケー直結が一番の売りだと思います。
それ以外は　あまり思い浮かびません。

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売り出し物件

http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/yokohama_nishi/3102734/

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>>8237 マンション検討中さん

あとは築年数でしょう。
ブルーハーバーとブランズの2物件はその他のみなとみらい物件と築年数が10〜15年違います。
この差はやはり大きいでしょうね。

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賃貸物件

http://chintai.door.ac/buildings/64f09efa-4677-5806-935d-75407373d55d

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>>8240 マンション検討中さん

岡田を除くと5件。
岡田が下支えになっているので、非常に利回りがいいですね。

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>8238さん
キャンセル住戸が売れたなら、なぜ公式HPが完売しましたと書いて閉ざされないの？
それともプレミアムのキャンセルがまた出たの？
引き渡し後、半年も経ってからキャンセル出来るの？

>8239さん
新築効果は５年ぐらいで消えます。
MMTも大規模修繕で綺麗にお化粧直しをしてます。
間取りと仕様と価格でブルーは勝てません。

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>8241さん
東急リバブルがブルー賃貸の豪華パンフレットを作って不動産屋や周辺マンションに配布してます。
ほとんど引き合いは無く、賃貸に出すのを止めた人もいると知り合いの不動産屋に聞きました。
契約されなければ限りなく負動産ですね。

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>>8242 匿名さん

今でているのは別のキャンセルですよ。
プレミアム19190万は売れました。
もちろん、築15年のMMTが良い人もいるでしょう。ただし、ブルーの方が高いです、同じ価格では買えませんよ。

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やっと完売ですか～。では　ここ閉鎖でお願いしますよ。管理人さん。

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>>8243 匿名さん

？
岡田の定借以外は順調に決まっていますよ。

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>>8245 マンション検討中さん

19190万は売れましたが、19000万がありますよ。

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>>8245 マンション検討中さん

賃貸物件がずっと残ってるならここもずっと閉鎖されないのかも知れませんね？

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>>8242 匿名さん

MMTですか、、5年後は築20年になりますね。直床だし、やはり考えてしまいますな。でも20年ならまだいいか、、築30年以上になると流石に躊躇します。その頃は建て替えかな。。

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とりあえず、
賃貸と分譲の複合マンションは買うな、というのが我が家の家訓です。

そういう物件って、ふつうは、下層が賃貸なんだけど。ここは違うね。

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>>8249 マンション検討中さん
タワマンの建て替えは築60〜90年くらいだと思いますよ

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ブルーに対するマイナス印象操作がひどい。
賃貸に関してはブルーの問題ではなく賃貸料の問題が大きい。
月の賃貸料が30万を超えると借りれる人が少なくなるのは仕方がない。
いままでは30万を超える家賃の賃貸物件が少なかったので需給の均衡が保たれていたが、岡田不動産の高級所有物件が一気に賃貸市場に出て一時貸すのに時間がかかっているだけ。
他のみなとみらい高家賃物件も成約に時間がかかっている。
たとえばブリリアの東角オーシャン
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_yokohamashinishi/jnc_000031837764...
すばらしいのに半年ぐらい成約していない。
ただ徐々に成約して賃貸物件数が減ってきており実需供給のバランスも一二年で取れてくるでしょう。

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>>8251 匿名さん

現実離れしてますね。
築30年のマンションはやはり敬遠したくなります。

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>>8252 匿名さん
残念ながら岡田の賃貸はずっと多数存在し続けます。
成約しないなら、空室のままで待つか賃料を下げるしかない。
このままの価格設定で需要供給バランスはとれません。
新築として扱ってもらえる期間もあっという間に終わります。

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>>8254 匿名さん

素人？
岡田の賃料は下がりませんよ。空室があってもまわります。
ダイワの賃貸も値下げしません。
そういうものです。

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>>8243 匿名さん
我が家にもなぜか送られてきて驚きました。
ここ貸し出すの競争で大変なんですね。

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