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マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ５

匿名さん [更新日時] 2018-08-29 10:49:49

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スレ主です。前スレが1,000を突破しましたので、新スレを立ちあげました。

マンション管理に関する、いろんな相談や悩みごとについて、
マンション管理士、建築士、税理士、弁護士、理事経験者、管理会社勤務者等の
皆さんで答えていきませんか。

[スレ作成日時]2015-08-07 10:00:53

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マンション管理士等への何でも相談ＰＡＲＴ５

628 蝦入 2015/09/04 01:46:25
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プロなら、
>満期になったものを、途中解約すると利息に影響してくるので、できれば
> ２月まで待った方がいいと思います。
なんて、意味不明な書き方はしない。
629 匿名さん 2015/09/04 02:04:09
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>628
満期になっても、毎年２月までまたないと利息とかに影響してくると
いわれたんでね。
一番の問題点は、保管の対応に迷っていたんだよ。
普通預金をＡ銀行からＢ銀行に移すには総会決議がいるだろうけど、
国債やすまい・る債が満期になったのを解約するのも総会決議が
必要なのかと思ってね。
すまい・る債は満期になっても、毎年２月までは銀行に振り込まれないので、
その前に資産の運用をしようと思ってもできないしね。
630 匿名さん 2015/09/04 02:16:12
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>暇入りさん
いままで私は約５年間、マンコミに参加していろいろ勉強もしてきました。
又、できるだけ一般のマンションの住民の方の知らないことや問題提起等を
してきましたが、いよいよマンコミを卒業しようと思っています。
若いころはパチンコにはまり、無駄な時間とお金を使ってきました。
タバコも２０年近く喫っていました。
これと同様マンコミについても、なかなかやめられないような気がしますが、
やめる秘訣はマンコミを覗かないことだと思っています。
過去に、管理侍さん、前期高齢管理士さん、管理士Ａさん、匿名．さん等
いろいろな方が参加されていましたが、現在は参加されなくなっております。
このスレは私がたてたものですが、途中でリタイアします。
このスレは暇入りさんが続けていってください。
今までの数々の失礼の儀、お許しください。
２～３年しましたら、マンコミのスレをちょっと覗いてみるかもしれませんが、
これできっぱりと卒業します。お世話になりました。
631 暇入 2015/09/04 02:19:18
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ほー
632 匿名さん 2015/09/04 02:20:28
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現在は参加してないんじゃなくて、単に名前を変えただけで参加し続けてるでしょ？
633 蝦入 2015/09/04 02:25:31
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>>629
>満期になっても、毎年２月までまたないと利息とかに影響してくるといわれたんでね。

債権の発行は毎年2月であるから、満期も2月となる。満期後は利息は付かないので、やはり意味不明である。
634 暇入 2015/09/04 02:28:57
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いないと思う。
割れ問論争で負けて恥ずかしくて出てこれなくなったのと、
その後、コテハンのなりすましで
たぶちゃんが荒らしたから。
635 暇入 2015/09/04 02:30:21
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633はレベルが低いと思う。
636 蝦入 2015/09/04 02:34:36
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>>635　暇入
>>>633はレベルが低いと思う。

んんん？
637 蝦入 2015/09/04 03:56:35
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＜住宅金融支援機構「マンションすまい・る債のご案内」（平成27年度応募用）P.15 より抜粋＞
http://www.jhf.go.jp/files/300243472.pdf
Ⅶ　債権の満期
積み立てる各債権の満期は、各債権の発行時期から10年後となります。
満期日後は利息は付きません。

＜応募年度別受取利息表対応一覧＞
http://www.jhf.go.jp/files/100498097.pdf
638 暇入 2015/09/04 04:26:33
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だからなに？
639 匿名さん 2015/09/04 04:43:58
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ネットの世界でよくある事だけど、、
やめます宣言って誰向け？
特に匿名掲示板でやめると言われても、誰が誰やらわからんのやし。
だまってやめればいいんじゃないのかね。
640 蝦入 2015/09/04 05:42:03
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>>629
>国債やすまい・る債が満期になったのを解約するのも総会決議が必要なのかと思ってね。

こんなことを書くから、彼は突っ込まれるのである。
満期になれば、約定に基づいて満期償還金の支払請求（手続き）をすればよいだけで、解約（手続き）というものは存在しない。
641 匿名さん 2015/09/04 05:47:20
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管理士でもない人間が答えるなよ
スレチだわ
642 蝦入 2015/09/04 05:59:31
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だからなに？

答えているのではない。突っ込んでいるのである。
643 暇入 2015/09/04 06:08:18
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↑たぶちゃんであろう。
644 匿名さん 2015/09/04 06:17:34
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45968/

プロの、皆さんの、御意見を、伺いたい。
645 まんかんし 2015/09/04 08:03:25
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>>644

管理を買うのは管理員のことではありません

管理業務に対する管理会社の姿勢のことです

これは入居して見なければ分からないことですから難しいこととなります

常に居住者と接する管理員ですが

管理員へ大きく責任を負わせる管理会社と

管理員への責任を小さくその分管理会社が負う

どちらが居住者へのサービスを考えているでしょう
646 暇入 2015/09/04 08:35:36
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理事の選任は立候補優先が普通だと
指導するところはかなりまとも。
理事会のご判断です、というところは
よくないね。
647 匿名さん 2015/09/05 00:07:07
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↑　そうかな～？
648 暇入 2015/09/05 01:55:20
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↑そうである。
立候補の動機はほとんど管理会社変更だから。
649 匿名さん 2015/09/05 05:02:52
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↑　そうかな～？
650 匿名さん 2015/09/05 06:01:32
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暇入は管理士では無い煽り要員だから
651 暇入 2015/09/05 10:10:04
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↑僻み、妬みであろう。
652 匿名さん 2015/09/05 10:32:46
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>理事の選任は立候補優先が普通だと指導するところはかなりまとも。
誰が誰を指導するの？
>理事会のご判断です、というところはよくないね。
規約・細則に基づき理事会が次年度の役員・監事の応募を求めて其の結果で、理事会が役員・監事の総会議案を作るのが正常です。
653 暇入 2015/09/05 11:08:53
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管理会社が管理組合を指導するのが普通。
654 暇入 2015/09/05 11:18:40
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輪番制のところで立候補者がでた場合、
管理会社が、理事会のご判断です、と言うと輪番理事はどうしていいかわからず、黙殺されることになる。
655 匿名さん 2015/09/05 11:43:06
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そんな事は、日常チャはんじ、管理会社の長期政権の原因。

２年に１度くらいは、管理会社の変更を、模索できる、理事の誕生が望ましい。

役員の選任方法は、規約で、立候補制と、順番制の、併存が望ましい。

見えない所で、親、管理会社の、管理者が、選任されるように、仕込まれている。

立候補制がなく、順（輪）番制の、役員選任は、間違いなく、管理会社主導型管理。
656 暇入 2015/09/05 13:30:40
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↑わかってないね
657 匿名さん 2015/09/06 02:31:03
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＞管理会社が管理組合を指導するのが普通。

余程無能な管理組合の例ですね。
そんなの区分所有法と管理規約を読めば判る筈です。
658 暇入 2015/09/06 04:46:02
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↑世間が狭い。
659 匿名さん 2015/09/06 04:47:15
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暇入さんは、？？？？だね。

管理組合を、指導などしていたら、管理会社は、身がもたない。

解約覚悟で、指導する、勇気のある、管理会社はない。

管理組合は、良くも、悪くも、強いのである。暇入などには、勇気はない。
660 暇入 2015/09/06 05:20:02
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>>管理組合を、指導などしていたら、管理会社は、身がもたない。

管理会社が
右むけー！といったら右を向き、
左むけー！といったら左を向くのが普通の管理組合である。
661 暇入 2015/09/06 05:22:29
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東急とかはかなりまともだから
立候補優先だと指導してますよ。

たぶちゃんもすんなり立候補で理事→理事長になれたし。
662 暇入 2015/09/06 06:43:16
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↑　世間が狭い。
663 暇入 2015/09/06 12:31:34
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↑世間知らずだねw
664 匿名さん 2015/09/07 10:33:34
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暇入さんへ
隠居の年寄りの世間話はやめて、無理かも知れませんが少しは理屈を述べましょう。
665 暇入 2015/09/07 13:34:05
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↑ぼけている。
666 暇入 2015/09/07 13:40:12
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管理会社の良し悪しの話をしているが
自分のとこの管理組合が
自立しているように思うのは
実は管理会社がかなりまともで
お膳立てしているからなんだけどね。
たぶん理解できないだろう。
667 暇入 2015/09/07 13:41:28
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たぶちゃんはいまでは理解しているはずだ。
668 暇入 2015/09/08 01:10:05
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>>管理組合を、指導などしていたら、管理会社は、身がもたない。
>>解約覚悟で、指導する、勇気のある、管理会社はない。

こいつはホントにafoだよね。
指導っていうのはいろんな意味があるからね。
誘導って読めないわけだからほんとにａｆｏ。。。
669 暇入 2015/09/08 01:12:04
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>>隠居の年寄りの世間話はやめて、無理かも知れませんが少しは理屈を述べましょう。
こいつはたぶん７５くらいなんだろう。
人を貶めるのに「年寄り」を使う人は自分の衰えを自覚してる人なんだよね。
670 暇入 2015/09/08 02:08:47
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ところで、国勢調査がそろそろ始まるね。
671 匿名さん 2015/09/11 09:57:10
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マンション管理に”そんなの関係ねー”です。
672 匿名さん 2015/09/11 14:15:22
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いい加減な人は退場ね
673 匿名さん 2015/09/12 00:09:53
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いい加減な人とは？
また匿名を変えての理屈なしのコメントですね。
674 匿名さん 2015/09/12 00:40:10
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管理の人はプライドを持っていますから
675 匿名さん 2015/09/12 06:23:33
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またまた理屈にも成らないことを、気の毒にね。
676 匿名さん 2015/09/12 12:25:07
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お伺いいたします。

インターホンによる全戸一斉放送設備の設置にかこつけて、

専有部分の住民の会話等（事故等含む）を、管理センターにおいて、

盗聴できるのではないかとの、

話を聞きました。本当でしょうか？情報をお願い致します。
677 暇入 2015/09/12 13:01:25
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