《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

飛行機の騒音はどれ位でしょうね
かなりの低空飛行だと騒音もかなりのものになるでしょう

>>202
飛んでみないとわかりませんね。
でも、契約者には航空関係者が多いようですから、許容範囲でしょう。
ここには二重サッシがありますから、契約者の中にはこれを評価して購入した人もいますよ。
この二重サッシは同じサッシの組み合わせではなく、外側は品質のよい丈夫なサッシを使用しているとのことです。
防犯にも優れて割れにくいとか。
型番等はギャラリーできいて

203

本当はこれこそ、オプションにしてほしかったです。

我が家は現状必要では無いと思ってますので、
少しでも部屋の広さを広くしたかったです。

>>204
それであればまだ広さに関して選べる状態なので、予定より広い部屋を選べば良いと思いますよ。契約済、一番広い4Lなら妥協か諦めですが。

いやいや同じLDKで比べた場合ですよ

2重サッシの枠は部屋の広さに含まれていませんよ

だから1枚でも2枚でも広さは変わらなかったんですよ
それなら2重の方が安心ですよね

>>207
いやいや、専有面積に含まれていますよ。
含まれないならどこに含まれるの？

そうですね。もう少し広い部屋にすればよいのかもしれませんが
そうなれば必然的に購入価格が上がりますよね。

2重サッシを考慮して購入価格が数百万上がるのは
元も子もないので難しかしいです。

>>209
まあそれも１つの判断として、他物件検討するのも良さそうですね。私は契約してる身なので、問題と思っていませんが。

バルコニーは専有面積に含まれない。
サッシの面積はバルコニーに含まれてるから 専有面積じゃない

>>211
外側のサッシの内側にサッシを取り付けたり変更する場合には専有部分なので、管理規約に反しない…ということを考えると、外側のサッシから内側が専有面積に入るということです。

サッシサッシてどっかのアイドルグループか！

このマンションのメリットのひとつとしてサッシがあるから
そうしても繰り返し出てきてしまう・・・笑

>>212
法定共用部分
専有部分に属さない建物の部分
窓枠、窓ガラス
重要事項説明書の３ページに書いていますよ。

もう専有か共有かどっちでも良いよ

くどいと言われてしまいそうですが、、、面積のカウントは壁心ですので、サッシが専有共用関わらず躯体から算出されるため、サッシ部分も専有に含まれると考えられます。ついては二重サッシはほんの気持ちですが損をします。

>>217
細かすぎてうざい

>>217
二重サッシでも、壁の厚さの範囲内に収まるから、面積は変わらないよ。

ほんの少し損した〜
って思うか

思いません

履いてます

>>222
二重サッシと同じように、靴下もモモヒキも２枚履けば保温効果が高いってことだね。

>>223
めでたしめでたし。

契約終わると、特にすることないですね。
後は手抜きせずに、しっかり建ててくれることを祈るばかり。
躯体工事の出来は内覧会ではわからないことも多いと思うので。

>>226
無さすぎて暇ですね。後は人気があるうちに早めに完売してあー良い時期に契約できて良かったと言いたいです。

>>227
こらこら発言が過ぎますぞ。

契約者様専用ご案内キターー！！

>>229
購入の決め手No.1は立地
人気の設備No.1は二重サッシ
人気の共用施設No.1はカフェラウンジ
ここの掲示板の内容と同じでしたね。

カフェはランチタイムからよる8時までくらいはやってほしーの。

勝島に通っている高速道路部分だけ壁高くしてもらえないですかね？

>>231
管理費上乗せしたらやってくれるんじゃないでしょうか。
負担増加を住民に納得してもらわなくてはいけないので大変だと思いますけど。

カフェラウンジってカフェの営業時間終わってもラウンジとして使えるのかな？

鍵しまるやろ

カフェの運営費は管理費から出てる訳ではないようです

カフェの営業に関係なくラウンジは使えるようです

236

と言う事は、余計に赤字だと閉店する可能性が高いというわけですね？

磯子のマンション敷地内にあったコンビニは完売と同時に閉店しましたね。

>>237
企業母体の大きな業者だから
少しくらいの赤字では撤退しないと思いますよ

>>239
利益出なきゃ撤退かな。何か繋がりがあるなら別だけど。商売とするなら倍以上の世帯数が無いと厳しいですよね。

どれくらいの売り上げがあれば続くのかしら、合意が得られれば費用増になっても営業時間を延ばしてほしい。磯子のコンビニには他人事ではないですね、ブリリアもありかなって思ってましたがマナー違反も目立つようで…。

企業母体が大きくても、累積赤字が増えていけば
営業している意味もなくなるから、撤退はするでしょうね

始まる前から撤退の話をするとは
なんとも情けない

パン屋の撤退が嫌なら頻繁に買いに行けばよいし、近隣の住民も買えるように管理組合にかけあえばよい。
撤退が反対の人が多数なら、できることはあるはずですよ。
まだ始まってもいないんだから、前向きにいきましょう。

>>236
でてますよ。
管理委託業務費明細書にかいてます。

しかし勝島は建設ラッシュですな

>>246
オーベルと公務員住宅と前田道路と・・
他に何か建設するの？

頭金の進捗具合はいかがですか？

頭金の用意は出来ているので
電化製品やインテリアを新調する資金を貯めてます

>>250
あのー。
契約者専用スレですけど。

>>250
帰って指くわえといてよし！

>>250
確かに私もそう感じましたね

価格スレにあったけど、間違えて投稿しただけ？
やる方も馬鹿だけど、ほっとけばいいじゃん。

横浜のマンションのようなことのないよう、褌を締め直してしっかり間違いのない工事してもらいたいですね

よろしくお願いします！

よそのマンションのこととはいえ気になりますね。
資産価値も下がるでしょうから。

建て替えるか、もっと便利な場所のマンションを用意してくれるなら、ラッキーかも。

>>258
ふむ。それは良いけど。せっかく契約したんで早く住みたいなー

>>259
後一年の我慢ですよ。
引っ越しは、早く契約した世帯順ですかね。

>>260
引っ越し日時は希望を聞いてからの調整になると思いますよ

１２時半過ぎに電話があり、皆さんのお仲間に入る事が出来ました。
今日まで２ヶ月、長かったけれど少しホッとしました。
これからMDまで行って来ます。

×MD
◎MR

興奮して間違えました

杭の件、聴いて来たいと思いますが言い出せるか心配です

>>263
是非お願いします

この掲示板の住人全てが最も知りたい情報と思われる

検討版の内容もご参考に。

基本的に、孫請けのどの施工会社に頼んだかを知ることはできません！
表に出ている売主　大成有楽、施工　長谷工、長谷工アーベストのみで
どの下請けに出したかなど、営業側が知りえない情報です。
知らぬ存ぜぬの一点張りですね。

よって、横浜の三井のマンション、パークシティLaLa横浜のように、
旭建材の施工会社を使っているか、コンクリ偽装を行った会社はどこか、
などは教えてもらえないのです。
三井ですら問題発覚から1年間「そんなのは東日本大震災の影響ですよ」といい続けたのですから。
たまたまマンション理事長がしつこく言い続けたためしぶしぶ対応したのです。

また施工会社がわかったところで、偽装データを見抜くほどのチェックは基本しないので、
ちゃんとやってますよ、と偽装データを見せられるだけですね。
都も管理会社もそのデータを検証はしないのが基本なので。
三井や三菱や都もそうでしょう。いつも繰り返しの責任の擦り付け合いですね。

今回も事前に地盤チェックをしてこの通りやってくださいねと親会社が言ってるにも関わらず、
施工会社は、N値図ってたけどプリンタの電源入れてなかったり、雨でぬれたんでデータ取れなかったんで
他のデータを手書きで書きましたといっているが、
実際は、N値チャックしてるとやべー棒の長さ足んねーじゃん、入れなおすと納期間に合わねーよ、
まあいいか、N値適当に入れとけ！、どーせばれねえよ、みたいな感じでしょう。
50本必要でも５本くらいそもそも入れずに、会社の利益にすることも日常茶飯事のようですし。

さらに、もっと儲けるために、インフルエンザで現場監督が休んでる時期に、必要なコンクリを流しておらず
さらにそのデータも偽装。監督者にしっかりコンクリいれました、データはこれです。
監督「休んでいてご迷惑おかけしました。データもばっちりです。お疲れ様です！」
施工会社「ニヤリ！、楽勝だね！」
てな感じでしょう。

よって、一般人がどの施工会社なの！って言ったところで何もわからんのです。
管理会社も請負会社を信じられないんで生データもらえますか？って聞く勇気ないですからね。
「うちを信じられんのか！って一喝ですよ」

ちゃんとチェックしてますかね？生データから。

>>266
読む気になれない

>>262さん
おめでとうございます！
一安心ですね^^

杭の件、もしお分かりになりましたら、ご教授いただければ幸いです！

抽選で当たった方々宜しくお願いします。

うむ。

今回は、建設現場での意図的な偽装だが、過去には自動車のリコール隠しや食品産地偽装もあった。　医療の現場でさえ、意図的なデータ改ざんがあるとのうわさを聞いたことがある。　　悲しいかな、世の中万事そういうことかなと思う。　

契約はこれからですが、検討スレから移ってきました。
よろしくお願いします。

二期当選された方々、よろしくお願いします^^
これからカラーセレクトやらオプション決めなどで悩ましくも楽しみな時間になりますね！
こちらのスレッドで、有意義なコミュニケーションとっていけたら幸いです。

怖くて質問せずにいました。

優柔不断なので、こちらでオプションやらの貴重な情報聞けたらと思います。

宜しくお願いします！

こちらこそよろしくお願いいたします

引っ越しはまだまだ先ですが待ち遠しいですね

待ち遠しいですねー！
引き渡しまでにいくら貯金できるか電卓とにらめっこです^^;

うちは、カラーセレクトはリバティスケープ？にしました！
背が高くないので、キッチンや洗面所の高さは標準です。
吊り戸棚も圧迫感を無くすために標準にしました。

オプションは、キッチンに拘りたかったのですが、予算の兼ね合いもあり、
ソフトクローズ、水栓の変更、引き出しを増やす等の自分の中での最低限のものにしました。
エコカラットやカップボードは外注を考えてます。
(こちらで教えて頂いたリクシル新宿ショールームを見に行きましたが、とても参考になりました^^)

あとは最近不安に感じているのは、
消費税の増税で、引越しがスムーズにいき増税前に家具家電を揃えられるか心配になってます^^;

>>276
家電家具は消費税増税前に買って、配送を後にする方が良さそうですね。

>>277さん
やはりその手法しかないですよね^^;
住みつつ部屋の広さを体感しつつ細々と買い揃えていくことができないのが残念ですね>_<

私もリビングのエコカラットと入り口の鏡は外注にしようと考えています。
ソフトクローズは悩み中。

>>279さん

入り口の鏡は外注できるですか？
三枚カットはすごくかっこいいけどちょっと高いなって迷ってますね！
情報ありましたら教えて頂けますか？

>>280
詳しく見ていないのですが、鏡の販売.comというところを発見しました。

私も3枚貼りに憧れるですが、値段が高くて…せめて1枚貼りでも上から下までやりたいので、外注しようかと思います。

電子レンジ付ガスオーブンはオプションで付けようと思いますが、高い気がして、外注できるのでしょうか？
それ以外にエコカラットは外注、カップボードはオプションが高いので外注か既製品で、玄関ミラーは一枚カットのオプションにしたいと思っています。

あと数ヶ月早く入居したいですね。

オーナーズクラブの割引特典って使いました？

オーナーズクラブ特典って何ですか？
オプションが安くなったりするのですか？

９月にMRに行って、毎週のように通ってとけど、契約終わったら、やることないですねー

>>286
行くとしても、オプションやローン相談くらいですね。来年は、入居者向けイベントがありますね。

カップボードを外注されるかた、どこに依頼されました？
耐震性を考えたら作り付けを希望しています。
ソフトクローズにこだわらなければ長谷工インテックのオプション価格とリクシルの見積もりがあまり変わらなかったのでゼヒゼヒ皆さんの情報、状況を教えて下さい。
どうぞ宜しくお願いします。

>>288さん

カップボードは、メーカーさんとオーダー家具の業者さんで相見積もりしてます。
オーダー家具の業者さんはエコカラット、玄関鏡等を同時施工でオプションよりは割安だったと思います。

>>289
ご回答ありがとうございます
うちもオーダー家具で早速見積もりとってみます。
助かりました。

担当にシステムキッチンの化粧板の品番教えて貰ってると外注する時色を合わせられますよ

カップボードの位置の壁は下地補強がされているのでしょうか。
下地補強がされていない場合は、外注で頼むのは問題ないのでしょうか。。
という疑問を持たれてる方って他にいらっしゃいますか？？
いらっしゃいましたら、今度モデルルーム行った際に営業さんに聞いてみますので、回答をフィードバックさせていただきます^^

すみふのMRにあった冷蔵庫の上の収納付きカップボードが欲しいです。
オーベルにはなくて残念。

>>292
家具の業者さんから、直床はカップボードに限らず安定性が悪いと聞きました。
ふわふわ床のため、普通のダイニングテーブルでさえ使用しながら調整が必要と。
なので、カップボードは作り付けにすることに決めてます。

>>294さん

直床にそんなデメリットが…
勉強になります！
ご回答ありがとうございます^^

二重床も重い家具乗せるときしむらしいね。
直床はクッションが沈むのかな？
カップボードはオプションがいい。
ソフトクローズいらないからキッチンに合わせたい。
テレビは壁掛けにしたい。

>>296
テレビは直に壁に付けたらダメみたいですよー
騒音問題に発展しやすいからかな？

>>292
オプションのだと家電二段型でないので、別注しようとしてますが、ここ最近の直床の場合の書き込みにちょっと気になってます。

もしMR行かれるようでしたら聞いていただけるとたいへんありがたいです。

直床だから安定性が悪いとなると大きな問題なので、もっとインターネット上にも話題として出てくるかなと思うのですがどうなんでしょう？ あれこれ営業されてるわけではないですよね？

>>297さん
壁掛けにしようと思ってました…
ダメなんですね>_<
確かに音がお隣に響きやすそうですよね。
構想練り直しです。

>>298さん
直床での外注のカップボードの件、
次回聞いてみますね！
11月半ばに行く予定なので、返答が遅くなると思います。