《契約者専用》オーベルグランディオ品川勝島

ミストサウナ以外は、ランドリー吊戸など比較的安価な物で検討してます。カップボードは高すぎて断念。キッチン天板も断念。(笑)最初はあれこれ付ける予定でしたが、時間をおいて考えた結果どんどん削っていきました。休日に家族皆でDIY頑張ります。

>>162
ソフトクローズ後付け無理なんですね
残念です

ちょっとお待ちを
キッチンの仕様を確認した上 ソフトクローズメーカーに後付け可能か聞いてみます
タカラさんは後付けに特化していないのでこれが一番かも

確認出来次第報告しますね

うちは
ミストサウナ
強力換気扇
人口大理石キッチン板
玄関ミラーです。

玄関ミラーは同じ値段でもう1ランク上のリアリティアミラーの取付が出来そうです。
http://item.rakuten.co.jp/mirage/order-mirror1/?force-site=pc
営業に確認したところオプションは通常のミラーとのことだったためうちはこっちです。

うちはうち。よそはよそ。

>>166
こういうのあるんですねー！情報ありがとうございます！

物件が安いんでオプションでお金をかけようかと
後付けはリフォーム届け等、周りへの騒音で苦情にもなりかねません
この手の苦情は意外と多いと良よく耳にします
私はオプションで試算したら430万になりましたが物件が安かったので納得いきますね

インテリアオプション会で申し込む分のオプションも鍵の引き渡し後行われると聞きましたので外注やご自身でDYIされるのも一緒ではないのでしょうか？！

私は引っ越しは遅めにして入居前に外注で頼む予定です

新築マンションへの入居なので届出が必要な工事をする方も少ないのでは

鍵の引き渡し後 暫くは引っ越しや家具の建て付けなどどのご家庭でも多少作業音出ると思います
大きな作業がある日は下の階などにお声掛けをするのと
音が響かないようにダンボールなど重ねて作業スペースにひくなどして対策する必要はありますよね

後、作業時間に関しても9時から17時迄とか決まり事を作るようにすればお互い気持ちのいいスタートがきれると思います

キッチンシンクのソフトクローズの件
お返事頂いました

引き出しの側板が金属ならばJARGO-LT(底面取付)で対応が可能ですが樹脂BOXなら取り付け出来ないとのことでした

出来ると早々に宣言しましてすみませんでした

モデルルームで試してみましたがソフトクローズがなくても急に閉まる感じではなかったと思います。
ソフトクローズのふわっと感は見ていて気持ちがいいですがあるとないとではそんなに違うのでしょうか？

水道、電気、ガスの開通は引越し前に申し込みするのでしょうか？

>>174
電気は長谷工から買うので案内がくるのではないでしょうか。
ガス、水道、NHKはネットで連絡出来ますよ。

水道ガスは事前ですね。電気は一括受電なので長谷工から別途案内があるかと思います。電気は来年から自由化ですがデメリットにならないといいのですが…。

ソフトクローズは適当に閉めてもちゃんと閉まったり
中の物が強く閉めてもガチャガチャならないところがいいと思います。
しかし10万は高い！

5万にしてほしい。

高いからいらない。

>>179
10万の価値はそれぞれですからね。私も同じくいらないかな。本音はあればいいな位。

自己満足かもしれないけど、ソフトクローズついてないと安っぽい感じは否めない。10万で安っぽいと思われる位ならつけとこうかなって。

ソフトクローズ付きのカップボードを15万くらいで購入するつもりなのですが、ソフトクローズ機能だけで＋10万は考えさせられます

本当に必要なものから選択していくと、ソフトクローズはいらないなぁ～。

トイレのオートセンサーもどうしようか迷っています
LEDライトにセンサーが付いている物が売っているのでそちらでもいいかな

>>184
数千円で買えちゃいますしね。暇だしそろそろオプションでもはっきり決めようかなと思ってきました。

>>182
それすっごいわかる(笑)楽なのはわかるけど、家電やらにお金かけた方が良いと諦めてしまいました。我が家はケチですハイ。

思ったより、ソフトクローズ諦めてる人がいて、なんか安心しました。

>>187
子どもがいたらつけていないとうるさいですよ。

無きゃ困ると思えば付けたら良いですよ。

ひとそれぞれだけど、換気扇やミストサウナは後からって大変そう

第１期でご成約された方、おめでとうございます。
早めにご決断された事は第２期で価格が少々上がったので英断だったと思います。

我が家も第２期で決めたいと思っておりますが『抽選』になるのではないかと危惧しています。
どの様な『抽選』方法なのか教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

>>191
申込順に番号が振られて、祭りのガラガラのような抽選です。
同じ倍率なら、どの部屋も同じ番号が当選。
例えば３倍なら一律に２番が当選という方法です。

>>192

早速のレスありがとうございます。

こんなドキドキは「就職内定連絡」又は「プロポーズの返事」以来になりそうです（笑）

>>193
次のドキドキは、出産の陣痛待ちですね。

抽選当たるといいですね！

>>190
我が家は換気扇は性能が変わらないので却下
ミストサウナは普通のサウナが好きなので却下しました
ミストサウナは使う派 使わない派がハッキリしている様ですね。
使う派で後から付けるなら先につけておいた方がいいと思います。

決まった方々本当に羨ましいです。
我が家は実家が２人とも品川区なので産後を考えるとこの物件は願ったり叶ったりなのです。


抽選についてレスいただいた方々ありがとうございます。
お邪魔しました。
検討板に戻ります。

>>197
当選するといいですね。
お待ちしています。

>>197
品川の実家に住まれたら？少なくとも4千万の負債はなくなります。

値上げって程でもないですよね？１期は狭めな3Lが結構あったからグロスが低かったんではないでしょうか。

油断していたらすぐあがるよ

飛行機の騒音はどれ位でしょうね
かなりの低空飛行だと騒音もかなりのものになるでしょう

>>202
飛んでみないとわかりませんね。
でも、契約者には航空関係者が多いようですから、許容範囲でしょう。
ここには二重サッシがありますから、契約者の中にはこれを評価して購入した人もいますよ。
この二重サッシは同じサッシの組み合わせではなく、外側は品質のよい丈夫なサッシを使用しているとのことです。
防犯にも優れて割れにくいとか。
型番等はギャラリーできいて

203

本当はこれこそ、オプションにしてほしかったです。

我が家は現状必要では無いと思ってますので、
少しでも部屋の広さを広くしたかったです。

>>204
それであればまだ広さに関して選べる状態なので、予定より広い部屋を選べば良いと思いますよ。契約済、一番広い4Lなら妥協か諦めですが。

いやいや同じLDKで比べた場合ですよ

2重サッシの枠は部屋の広さに含まれていませんよ

だから1枚でも2枚でも広さは変わらなかったんですよ
それなら2重の方が安心ですよね

>>207
いやいや、専有面積に含まれていますよ。
含まれないならどこに含まれるの？

そうですね。もう少し広い部屋にすればよいのかもしれませんが
そうなれば必然的に購入価格が上がりますよね。

2重サッシを考慮して購入価格が数百万上がるのは
元も子もないので難しかしいです。

>>209
まあそれも１つの判断として、他物件検討するのも良さそうですね。私は契約してる身なので、問題と思っていませんが。

バルコニーは専有面積に含まれない。
サッシの面積はバルコニーに含まれてるから 専有面積じゃない

>>211
外側のサッシの内側にサッシを取り付けたり変更する場合には専有部分なので、管理規約に反しない…ということを考えると、外側のサッシから内側が専有面積に入るということです。

サッシサッシてどっかのアイドルグループか！

このマンションのメリットのひとつとしてサッシがあるから
そうしても繰り返し出てきてしまう・・・笑

>>212
法定共用部分
専有部分に属さない建物の部分
窓枠、窓ガラス
重要事項説明書の３ページに書いていますよ。

もう専有か共有かどっちでも良いよ

くどいと言われてしまいそうですが、、、面積のカウントは壁心ですので、サッシが専有共用関わらず躯体から算出されるため、サッシ部分も専有に含まれると考えられます。ついては二重サッシはほんの気持ちですが損をします。

>>217
細かすぎてうざい

>>217
二重サッシでも、壁の厚さの範囲内に収まるから、面積は変わらないよ。

ほんの少し損した〜
って思うか

思いません

履いてます

>>222
二重サッシと同じように、靴下もモモヒキも２枚履けば保温効果が高いってことだね。

>>223
めでたしめでたし。

契約終わると、特にすることないですね。
後は手抜きせずに、しっかり建ててくれることを祈るばかり。
躯体工事の出来は内覧会ではわからないことも多いと思うので。

>>226
無さすぎて暇ですね。後は人気があるうちに早めに完売してあー良い時期に契約できて良かったと言いたいです。

>>227
こらこら発言が過ぎますぞ。

契約者様専用ご案内キターー！！

>>229
購入の決め手No.1は立地
人気の設備No.1は二重サッシ
人気の共用施設No.1はカフェラウンジ
ここの掲示板の内容と同じでしたね。

カフェはランチタイムからよる8時までくらいはやってほしーの。

勝島に通っている高速道路部分だけ壁高くしてもらえないですかね？

>>231
管理費上乗せしたらやってくれるんじゃないでしょうか。
負担増加を住民に納得してもらわなくてはいけないので大変だと思いますけど。

カフェラウンジってカフェの営業時間終わってもラウンジとして使えるのかな？

鍵しまるやろ

カフェの運営費は管理費から出てる訳ではないようです

カフェの営業に関係なくラウンジは使えるようです

236

と言う事は、余計に赤字だと閉店する可能性が高いというわけですね？

磯子のマンション敷地内にあったコンビニは完売と同時に閉店しましたね。

>>237
企業母体の大きな業者だから
少しくらいの赤字では撤退しないと思いますよ

>>239
利益出なきゃ撤退かな。何か繋がりがあるなら別だけど。商売とするなら倍以上の世帯数が無いと厳しいですよね。

どれくらいの売り上げがあれば続くのかしら、合意が得られれば費用増になっても営業時間を延ばしてほしい。磯子のコンビニには他人事ではないですね、ブリリアもありかなって思ってましたがマナー違反も目立つようで…。

企業母体が大きくても、累積赤字が増えていけば
営業している意味もなくなるから、撤退はするでしょうね

始まる前から撤退の話をするとは
なんとも情けない

パン屋の撤退が嫌なら頻繁に買いに行けばよいし、近隣の住民も買えるように管理組合にかけあえばよい。
撤退が反対の人が多数なら、できることはあるはずですよ。
まだ始まってもいないんだから、前向きにいきましょう。

>>236
でてますよ。
管理委託業務費明細書にかいてます。

しかし勝島は建設ラッシュですな

>>246
オーベルと公務員住宅と前田道路と・・
他に何か建設するの？

頭金の進捗具合はいかがですか？

頭金の用意は出来ているので
電化製品やインテリアを新調する資金を貯めてます

>>250
あのー。
契約者専用スレですけど。

>>250
帰って指くわえといてよし！

>>250
確かに私もそう感じましたね

価格スレにあったけど、間違えて投稿しただけ？
やる方も馬鹿だけど、ほっとけばいいじゃん。

横浜のマンションのようなことのないよう、褌を締め直してしっかり間違いのない工事してもらいたいですね

よろしくお願いします！

よそのマンションのこととはいえ気になりますね。
資産価値も下がるでしょうから。

建て替えるか、もっと便利な場所のマンションを用意してくれるなら、ラッキーかも。

>>258
ふむ。それは良いけど。せっかく契約したんで早く住みたいなー

>>259
後一年の我慢ですよ。
引っ越しは、早く契約した世帯順ですかね。

>>260
引っ越し日時は希望を聞いてからの調整になると思いますよ