リビオ池上レジデンスってどうですか

1週間たっても回答がないということは人気がないということでしょうか…

駅ビル計画が実現すれば大きく変わるかも知れないですね。

近くには、都営浅草線の電車の基地があるみたいですね。
この地下鉄では唯一の地上なんでしょう。鉄道マニアも多くいそうな雰囲気です。

それでちょっと気になるのが「普通借地権」というものなんですが、
これには期限が更新できることを言っているのでしょうか。
なんだか色んなタイプの借地権があるんですね。

借地期間新規30年は少々引っ掛かるかなあと…。
他のこういったマンションだと60年くらいをよく見ます。
普通借地権だと定期借地よりは更新しやすいんでしたっけ？
素人考えでも期間が短いなあと感じてしまいましたが、詳しい方にはどうなんでしょうか。
価格帯は相場より高めなんでしょうか。

〉52さん

駅ビルとは池上駅ですか？西馬込駅ですか？
教えて頂ければと思います。

池上です。

>50
>一期では何戸売れたのでしょうか？
>抽選もありましたか？
>ご存知の方がいたら教えて下さい。

今２期めのようですが、販売戸数は３戸とあります。
総戸数も３８戸と少なく人気の間取りはかたよるので、
ゆっくりと売っていくスタイルなのかなと感じました。

ここは借地権なんですね。将来的には権利を更新できるようですが、
３０年ごとの更新となるとどうなんでしょうか
更新時にローン完済していない可能性があることを考えるとなかなか難しい気がします。

借地権って難しいですね…
30年だとやっとローンを払い終えたトコロみたいな人も多いでしょうし
そういう時って更新料などもかかっていくのでしょうか

もとからの価格が控えめであるならば
そういうものを払って行ってもお得感はありますが
最初の価格が高いとそうでもないのかなぁ。

借地権て、結局のところ普通ではないですよね。

ホームページでも解説載せてるけど…逆にデメリットも載せてほしい。
30年後、やっぱり大変だとならなければいいけど、そんな先のことは分からないからね…
35年でローン組むと、やはり心配だね。

相続のことなど面倒さは無くなるかもしれません。子供にいろいろ負担は残したくないし。３０年たっても売れるような物件を変えれば別ですが。３０年後は７０歳を超えているしもっと便利なところに住み替えるとしても賃貸では借りにくいし購入するかホームに入居するかなどでしょうか。医療の発達で寿命も延びているのでその後２０年くらいは生活できるかどうかも考えておかなければと。。。

借地権ですと固定資産税はかからないですね
でも地代が１３０００円くらいかかるから負担もあります
更新できるけれどいずれ更地にするとなった場合費用がかかるものなのでしょうか
戸建の場合は建物はゼロ評価になるっていいますが年数がある程度たつと譲渡も難しいかもしれませんね。普通より割安感はありますか？

>>借地権ですと固定資産税はかからないですね
借地権、これは30年でも50年も60年もですか？

借地権は、いずれ返すことを考えて手を出さないでおこうと思っていました。ですが、固定資産税が毎年かからないなら、借地権でもアリかなと思ったりもしています。

例えば、60年モノなら30歳の自分からすると返すのは90歳。その頃までには亡くなっていると思うのなら買うのもいい気がしますね。借地権って最大何年までの物件があるんでしょう。気になっていました。

固定資産税は土地の部分にはかかりませんけれど、建物にかかる分は払わないとならないと思いますよ。
それに毎月地代はかかります。
どっちのほうがお得になるのかっていうのは計算していきたいのですけれど…そんなことモデルルームでしてもらえるのでしょうか。
地代が気になる要素だなぁなんて思います…。

地代も払ってでも購入価格にメリットがあればですね
ふつうは割安になっているはずなんですけど
永住で考えているならばちょッともったいない気もしますが
初期投資をおさえたい、周りの環境やライフスタイルに合っているならめりっともあるかもしれません。

いくつかの部屋かなり値下げ始まりましたね。
景気も悪いしなかなか決まらないのが現状ですかね。

>>67 通りがかりさん

ちなみにどのくらいの値下げでしょうか？

値下げされているようで値ごろ感がでてきたので購入検討中です。
住んでいらっしゃる方、建物設備や管理などはいかがでしょうか？

借地権だと、将来売却しようとしたときに不動産担保評価が下がるので、次買う人は住宅ローンが付きにくいと聞きました。フルローンは論外、2000万とか3000万とかの資金がないと買えないとなると、結構厳しい感じはありますよね。

すっごい特別なマンションならばそれでも売れそうですが、、

借地権はなんのメリットもないと個人的には思います
だって、数十年後には更地になるんでしょ。
そのために修繕費用を払い続けるのって矛盾してません？
それに土地は借地費用を支払っているわけなので、
実質上物だけで、この価格って相当高くなですか？

普通借地権なので更新拒絶には正当自由が必要なため、基本はそう簡単に更地にはできないはずです。
初回30年、1回目の更新は20年、その後は10年ごとに延長されていくはずです。

個人的には普通借地だろうが、定期借地だろうが、好ましくないですが。

こちらは利便性が高くて良い物件ですね。

借地権物件なのに高すぎませんか？
しかも結構売れてるのですかね？

購入者には申しわけないですが、ちょっと驚きです。
81㎡で5490万円でしょ。坪単価215万円ですよ。
上物だけで200万オーバーとか超高級ですね。

更に管理費、修繕費用、地代、など維持費もかかりますし、
お金持ちですね～。

残り１部屋だそうです。

キャンセル住戸が二件出て、大幅値引き中ですね。一千万円引きって…

>>76 マンション検討中さん
酷い話ですね。
しかも最終の時に2階の同じ間取りで5490万で販売してたのに、実質高くなってるじゃん（笑）

同感。目先の値引きに騙されるエンドさんがいたら気の毒だな。借地ですよ！って言いたい。