ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

よくいるネットでしか意見を言えない人。スルーでいきましょう。

ナンバーがもろに写ってるのはまずいんじゃないの？
場合によっては投稿者に対して法的措置がとられる可能性もあると思うよ。

今日、現地視察してきました。
この掲示板のとおり、値段は高いが良いマンションの印象でした。
バーベキューのスペースも中学校側でしっかり苦情対策してありますね。
ただ気になったのは、玄関側通路の柵は格子の柵なので、外から丸見えで残念でした。
コスト削減でしょうか。

モリシア裏のタワーマンション、いよいよ着工ですね。
駐輪場の移設や有料駐車場の整理も始まっています。
テラス完売前でも予定どおり着工するんですね。
竣工はまだずっと先なのであまり影響なさそうですが。

>>924 匿名さん
延びていたようですが、ついにですか！
高いと言われているテラスと比べても値段もかなり高いんでしょうね〜。。。。。

タイミング的にタワマンの販売は1年半～2年後くらいだろうからその頃にはここもはけてるでしょう。
平均坪単価なら250～260万、角部屋高層階なら坪単価300～350万くらいいっちゃうんでしょうね。

もうすぐ入居が始まるのにまだ100戸以上売れ残ってるんだから、これから買う人は値引き交渉するでしょ。

値引きしないと約束したのに値引きしたのなら問題ですね。

このサイトの話はすべて真実とは限りませんよ。書き込みは自由ですが検討の妨げになるような書き込みは控えた方が良いと思います。
値引きの件も録音テープがあるといっても確認が取れているわけではないのでしょうし。
実際に営業マンに確認してから、その様子など書き込んでもらった方が検討中の方のためになります。

売れなければ、値引きするのは当たりまえ。

重大な錯誤により契約をさせられたのなら、弁護士に相談し法的解決をしたほうがいい。
掲示板に書くことで精神的に楽になるのならいいが、解決したいのなら法の力でね。

契約成立180件から増えないね

売れなければ値引きするのは当たり前ですが、
値引きしませんと約束してしまったら不実の告知に該当しますね。

「値引きしません」と言うのが、契約者さんが契約した時期「〇期〇次」のうちなのか、完売するまでなのか其の辺りも微妙な感じです…
きちんと完売するまで言っていたのなら問題ですね。
こちらとしては値引き大いに歓迎ですけど。

他人に値引きしないのが購入決定打なんて、そもそもおかしいでしょ

削除済み。他所の話はこれくらいに。

せめて元の掲示板で。

値引きしたところでどうせ買えない奴らばかり笑

私は検見川浜レジデンシャル？契約者の気持ちも理解できるなぁ。
デベの販売力不足なのに契約後に値下げして、資産価値を落とされたらイヤだ。しかも値下げしない約束してたなら尚更怒るんじゃないかな。
値引きされる側なら大歓迎だけど（笑）

デベが販売価格を下げるから資産価値が落ちるのではない
資産価値に見合わない価格設定だから下げざるを得なくなるだけ
値下げせず頑張っていつまでも空き部屋があるのと値下げで完売しているのと、どちらがいい？

販売初期に高値掴みしてくれる人がいるからこそ、
その後で値引きの恩恵を受ける人の原資ができるわけですな。

値引きが面白くない気持ちは分かるけど、
売り物をいくらで売ろうと売主の勝手なわけで。
見る目がない人間の逆恨みともいえますな。

空き部屋があっても別に気にならないのでは？
まともなマンションなら空き部屋分の管理費等は売主もちですし。
例のスレ全部読みましたが、この問題がどうなるか興味はありますね。
甘い言葉に騙された側が悪いという意見が一定数あることに驚きました。

>>941さん

そういう嫌がらせは手が届かない人たちの妬みなので無視しましょう

これだけの大規模なマンションなのだから、完売は簡単ではないと思います。
それはこのザ・レジデンスに限ったことではないでしょう。
あまりにも月日が過ぎたら値引きはあるかもしれませんが、
通常の販売価格で購入した人がいるのに、今値下げもありえないでしょう。
少なくとも、これだけの戸数が売れているので、最終的には完売となるはずです。

民法の扱いでは値引き販売は、スーパーのタイムセールと一緒。

管理費修繕積立は売主負担だけど、大量に売れ残って駐車場の稼働率が管理計画の想定を下回ると管理組合の収支にも影響がある。なので、値引き販売は既契約者にとって痛しかゆしといったところ。

今年の6月に竣工した検見川浜のウェリスでは500万の値引きで販売してますね。
駅から11分の物件ですが、苦戦しているんですね。

地所は、売れ残ったら値引き販売をする会社、三井は売れ残っても、家具や家電プレゼントといった程度。野村は完売させるのがお得意なので売れ残りの扱いはわからないけど、JV物件だとどういった戦略をとるか読みづらい。

奏の杜マンションのマクロ需給とは別次元で、公園側の1階2階は値引きなしで売れるとはとても思えない。

設計時南側道路の傾斜を測り間違ったのか、CGでも公園側地形を無視したのか省いちゃってる設計の福田健也さん、それとも施工でレベル出し間違えたか、デベの穴監修も相まって、ぬぐえないミスかも
そんなミスのマンションって現地販売はこれから厳しいだろうね

>>948 匿名さん

いくら何でもミスでは無いかと思います。
ただ公園側の低層階は「劣悪」な環境と言ってもいいかも。
値引きか家具付きでさばいて行くのでしょう。

２階はまだカーテン閉めればいいけど１階はひどい
中住戸は日が全く入らないんじゃないか？

妬み？
嫌がらせ目的の粘着連投民が居ますね。

大丈夫。値引きなんかしなくても売れるから。

>951
このマンション全般の話ではなく、公園側低層階に限った問題。
嫌がらせなんかではなく、本当にあれがあの値段で売れるのかってことだよ。
あの部屋を妬む人がいると思う？

購入を検討した人も公園で子供を遊ばせている周辺住民も、あの部屋を見たら大抵の人が抱く感想じゃないかな。

>>952 匿名さん

これだけディスられてもいつか誰かが買うでしょうから、そろそろ撃ち方やめでどうでしょう？

952さんは当該部屋の価格が妥当ではないと思うと言っているのであって、ディスってるのとは違うでしょ。

ディスるとか妬みとか言ってる人はあの部屋をみてどんな感想をもったのでしょう？
日陰、騒音、砂埃などなど、私なら1階の部屋なんて値下げされても買いたくないですね。

三井、三菱、野村関連の不動産屋が買い上げて、賃貸にでもなるんでしょう。

三井の物件で、売れ残りを販売せずに所有し続けて、賃貸に出したってケースがある。で、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業して話題になった。

公園側の1-2階は価格も低く
検討しようかと考えていますが、
そんなに環境が悪いのでしょうか？
砂埃？

私も予算的に1階か2階を検討中です。現地も見に行きましたが、気になりません。嫌だと思うなら、買わなければいいだけで、しつこく話題にするほど粘着するのが気持ち悪い。

自分が買うマンションを否定されたのが気に入らないのかな？個人の意見を粘着や妬みととらえる感覚のほうが私には気持ち悪いけどね。気持ち悪いと思うならこんなサイトみないほうがいい。
私も1～2階の書かれていることはその通りだと思うけど、気に入れば買えばいいし、嫌なら買わなければいいだけのこと。

こないだモデルルーム行ったらガラガラでうちらの他一組しかいなかった。

こんなんで大丈夫なのかな・・・

>>958 マンション検討中さん

奏の杜周辺は日のよっては風が強いですからね。公園の砂やゴミが入り込むのは避けれません。

もっと値下げしないと埋まらなそうですね。
タワーマンションが販売されるのを待とうと思います。

テラスで失敗したのでタワマンは強気の価格にはしてこないでしょう。奏の杜にこだわらないならタワマンを待つのもありですね。

ザレジデンス検見川浜は値引きしてるんですかね？

テラスも買えないような人たちがタワーなんて買えないでしょ。
強がりでしょうか。

今日と明日はイベントやってるみたいです。

>>969 匿名さん

どんなイベントですか？