ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

レジデンスもブランズシティも地下一階建なので、テラスに限った話ではないですね。

赤信号、みんなで渡れば怖くないってのとは違うんだけど。

>>903 匿名さん

レジデンスも半地下なんですか？
高台になってるせいか、分かりませんでした。

地下ピットのことですよね。周辺マンションに地下住戸はないですよ。ここも地下一階は地下ピットのことでは？

地下ピットは地下階にカウントしないよ。

斜面地地下室といって高低差のある敷地の一番高いところを地盤面にして一番低いところに建物を建てると、一見地下室でない地下室マンションを建てることができる。建築基準法上地上○階地下×階ってケースは確認しないと。

できている建物だと建築基準法上の地下階を地上階であるように部屋番号やエレベーターの階数表示してたりするからわかりずらい。

>>905 匿名さん
物件概要見れば、明記されてますよ。

ベランダの屋根にフックが付いていますが、グリーンカーテンとかのためですか？公園から見えたもので。MRも行ってないただの通行人ですが。

>>903 匿名さん
どちらも免震構造だからじゃないの？

免震装置って建物の下だからピットと同じ扱いでしょ。

>>907 匿名さん
PlanBookの6ページに、地下ピットが地下一階平面図と記載されているので、カウントされているように思いますが。

だから~、地下ピットはカウントしない。地上階だけのマンションには地下ピットがないことになる。雨が降ったらすぐに洪水だよ。

カウントしないんなら「鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建」とある地下1階部分にはピット以外に何があるの？

ここを購入する時の住宅ローンは皆さんどうされてますか？金利含め迷っています。
だいぶ優遇されるみたいですね。

>>918 評判気になるさん

なんだなんだ！？
新たな営業妨害か！？

>>918 評判気になるさん

この掲示板を使って愚痴っているあなたも民度が低いモンスター。
警察に言えばよいでしょ

よくいるネットでしか意見を言えない人。スルーでいきましょう。

ナンバーがもろに写ってるのはまずいんじゃないの？
場合によっては投稿者に対して法的措置がとられる可能性もあると思うよ。

今日、現地視察してきました。
この掲示板のとおり、値段は高いが良いマンションの印象でした。
バーベキューのスペースも中学校側でしっかり苦情対策してありますね。
ただ気になったのは、玄関側通路の柵は格子の柵なので、外から丸見えで残念でした。
コスト削減でしょうか。

モリシア裏のタワーマンション、いよいよ着工ですね。
駐輪場の移設や有料駐車場の整理も始まっています。
テラス完売前でも予定どおり着工するんですね。
竣工はまだずっと先なのであまり影響なさそうですが。

>>924 匿名さん
延びていたようですが、ついにですか！
高いと言われているテラスと比べても値段もかなり高いんでしょうね〜。。。。。

タイミング的にタワマンの販売は1年半～2年後くらいだろうからその頃にはここもはけてるでしょう。
平均坪単価なら250～260万、角部屋高層階なら坪単価300～350万くらいいっちゃうんでしょうね。

もうすぐ入居が始まるのにまだ100戸以上売れ残ってるんだから、これから買う人は値引き交渉するでしょ。

値引きしないと約束したのに値引きしたのなら問題ですね。

このサイトの話はすべて真実とは限りませんよ。書き込みは自由ですが検討の妨げになるような書き込みは控えた方が良いと思います。
値引きの件も録音テープがあるといっても確認が取れているわけではないのでしょうし。
実際に営業マンに確認してから、その様子など書き込んでもらった方が検討中の方のためになります。

売れなければ、値引きするのは当たりまえ。

重大な錯誤により契約をさせられたのなら、弁護士に相談し法的解決をしたほうがいい。
掲示板に書くことで精神的に楽になるのならいいが、解決したいのなら法の力でね。

契約成立180件から増えないね

売れなければ値引きするのは当たり前ですが、
値引きしませんと約束してしまったら不実の告知に該当しますね。

「値引きしません」と言うのが、契約者さんが契約した時期「〇期〇次」のうちなのか、完売するまでなのか其の辺りも微妙な感じです…
きちんと完売するまで言っていたのなら問題ですね。
こちらとしては値引き大いに歓迎ですけど。

他人に値引きしないのが購入決定打なんて、そもそもおかしいでしょ

削除済み。他所の話はこれくらいに。

せめて元の掲示板で。

値引きしたところでどうせ買えない奴らばかり笑

私は検見川浜レジデンシャル？契約者の気持ちも理解できるなぁ。
デベの販売力不足なのに契約後に値下げして、資産価値を落とされたらイヤだ。しかも値下げしない約束してたなら尚更怒るんじゃないかな。
値引きされる側なら大歓迎だけど（笑）

デベが販売価格を下げるから資産価値が落ちるのではない
資産価値に見合わない価格設定だから下げざるを得なくなるだけ
値下げせず頑張っていつまでも空き部屋があるのと値下げで完売しているのと、どちらがいい？

販売初期に高値掴みしてくれる人がいるからこそ、
その後で値引きの恩恵を受ける人の原資ができるわけですな。

値引きが面白くない気持ちは分かるけど、
売り物をいくらで売ろうと売主の勝手なわけで。
見る目がない人間の逆恨みともいえますな。

空き部屋があっても別に気にならないのでは？
まともなマンションなら空き部屋分の管理費等は売主もちですし。
例のスレ全部読みましたが、この問題がどうなるか興味はありますね。
甘い言葉に騙された側が悪いという意見が一定数あることに驚きました。

>>941さん

そういう嫌がらせは手が届かない人たちの妬みなので無視しましょう

これだけの大規模なマンションなのだから、完売は簡単ではないと思います。
それはこのザ・レジデンスに限ったことではないでしょう。
あまりにも月日が過ぎたら値引きはあるかもしれませんが、
通常の販売価格で購入した人がいるのに、今値下げもありえないでしょう。
少なくとも、これだけの戸数が売れているので、最終的には完売となるはずです。

民法の扱いでは値引き販売は、スーパーのタイムセールと一緒。

管理費修繕積立は売主負担だけど、大量に売れ残って駐車場の稼働率が管理計画の想定を下回ると管理組合の収支にも影響がある。なので、値引き販売は既契約者にとって痛しかゆしといったところ。

今年の6月に竣工した検見川浜のウェリスでは500万の値引きで販売してますね。
駅から11分の物件ですが、苦戦しているんですね。

地所は、売れ残ったら値引き販売をする会社、三井は売れ残っても、家具や家電プレゼントといった程度。野村は完売させるのがお得意なので売れ残りの扱いはわからないけど、JV物件だとどういった戦略をとるか読みづらい。

奏の杜マンションのマクロ需給とは別次元で、公園側の1階2階は値引きなしで売れるとはとても思えない。

設計時南側道路の傾斜を測り間違ったのか、CGでも公園側地形を無視したのか省いちゃってる設計の福田健也さん、それとも施工でレベル出し間違えたか、デベの穴監修も相まって、ぬぐえないミスかも
そんなミスのマンションって現地販売はこれから厳しいだろうね

>>948 匿名さん

いくら何でもミスでは無いかと思います。
ただ公園側の低層階は「劣悪」な環境と言ってもいいかも。
値引きか家具付きでさばいて行くのでしょう。

２階はまだカーテン閉めればいいけど１階はひどい
中住戸は日が全く入らないんじゃないか？

妬み？
嫌がらせ目的の粘着連投民が居ますね。

大丈夫。値引きなんかしなくても売れるから。

>951
このマンション全般の話ではなく、公園側低層階に限った問題。
嫌がらせなんかではなく、本当にあれがあの値段で売れるのかってことだよ。
あの部屋を妬む人がいると思う？

購入を検討した人も公園で子供を遊ばせている周辺住民も、あの部屋を見たら大抵の人が抱く感想じゃないかな。