ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスってどう？

>>881 マンション掲示板さん

実際にみてみればわかりますよ。

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１階だけね、ちょっと閉塞感ありますよね
室内からの眺めはどうなってるんだろうと
人事ながら気になります。

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>>882 マンション検討中さん
同意です。
以前、どなたかも投稿されていましたが、奏の杜を以前から狙っている買いたい層の年収と物件価格が合わなくなってしまったから、酷評されるのでしょう。マンション自体は、よい作りだと思います。中を見ればわかります。

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私もマンションは奏の中でもいいマンションだと思います。
しかし所得が追いついていない方が大多数でしょう。
パークハウスやレジデンスくらいの価格ならもっと買える層が増えるのに。

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こういう状況になると、もう少し待てば値下げがあると思って待つ人が多いと思いますね。
私もその一人です。レジデンス価格なら買ってもいいかも。

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>>887 匿名さん

ザクッとした金額で、平均約200万円くらいの差でしょうか？

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>>888 匿名さん

ザクッと300～400万は違っていたと思いますよ。

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>>889 匿名さん

本当ですか？
そんなに違うんですか？

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ほぼ半地下の1階が最後まで売れ残るのは間違いない。

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>>889 匿名さん

そんなに違うならパークハウスかレジデンスの中古がいいな。
不動産屋の話によると販売時とほぼ同じ値段で売買されているらしい。

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レジの頃からはアベノミクスバブルで他エリアでもそれくらいかそれ以上は上がっているけど売れていた。でもここは売れていない。

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>>891 匿名さん

公園から丸見えですよね

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>>894 匿名さん

逆に2Fよりも1Fの方が下すぎて見えにくいかも。

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半地下の1階は、北習志野のオハナも同様でした。
まるで穴倉のように窮屈で湿気も気になります。
建ぺい率か高さ制限の関係でしょうか。
少々無理しても部屋の数を増やしたいのでしょう。

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建築基準法で地下室の容積率不算入ってのがあって、地下室をつくることによって部屋数を多く確保できて、利益が確保できる。この制度はもともと戸建で地下にプラスアルファの部屋を作るのを許容するのが趣旨。マンションで独立した住戸を作るってのは筋違い。自治体によっては地下住戸を制限するような条例を作ってたりする。一番厳しいのは都内の世田谷区で地下の独立住戸禁止ってのが数年前にできている。ということで将来、習志野市でも条例が制定されて、既存不適格となるリスクもあるのでご用心を。

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>既存不適格となるリスクもあるのでご用心を。
あれはどう見ても隣接する公園が一段高いだけで地下室ではないでしょ。
まあ絶対に住みたくはないけど。

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地上１４階地下１階。しっかり地下室マンション。

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地下でも今より価格が安く、希望に合えば購入する人がいるでしょうし、特に問題ではないでしょうね。

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>899
地下室は住居ではないでしょ？
この辺のマンションはどれも地下一階建だよ

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地盤面は敷地の一番高いところに設定できるから、半地下も立派な地下室。建築基準法上、地上N階地下M階建てって一見N+M階建てに見えちゃう。

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レジデンスもブランズシティも地下一階建なので、テラスに限った話ではないですね。

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赤信号、みんなで渡れば怖くないってのとは違うんだけど。

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>>903 匿名さん

レジデンスも半地下なんですか？
高台になってるせいか、分かりませんでした。

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地下ピットのことですよね。周辺マンションに地下住戸はないですよ。ここも地下一階は地下ピットのことでは？

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地下ピットは地下階にカウントしないよ。

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斜面地地下室といって高低差のある敷地の一番高いところを地盤面にして一番低いところに建物を建てると、一見地下室でない地下室マンションを建てることができる。建築基準法上地上○階地下×階ってケースは確認しないと。

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できている建物だと建築基準法上の地下階を地上階であるように部屋番号やエレベーターの階数表示してたりするからわかりずらい。

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>>905 匿名さん
物件概要見れば、明記されてますよ。

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ベランダの屋根にフックが付いていますが、グリーンカーテンとかのためですか？公園から見えたもので。MRも行ってないただの通行人ですが。

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>>903 匿名さん
どちらも免震構造だからじゃないの？

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免震装置って建物の下だからピットと同じ扱いでしょ。

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>>907 匿名さん
PlanBookの6ページに、地下ピットが地下一階平面図と記載されているので、カウントされているように思いますが。

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だから~、地下ピットはカウントしない。地上階だけのマンションには地下ピットがないことになる。雨が降ったらすぐに洪水だよ。

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カウントしないんなら「鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建」とある地下1階部分にはピット以外に何があるの？

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ここを購入する時の住宅ローンは皆さんどうされてますか？金利含め迷っています。
だいぶ優遇されるみたいですね。

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>>918 評判気になるさん

なんだなんだ！？
新たな営業妨害か！？

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>>918 評判気になるさん

この掲示板を使って愚痴っているあなたも民度が低いモンスター。
警察に言えばよいでしょ

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よくいるネットでしか意見を言えない人。スルーでいきましょう。

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ナンバーがもろに写ってるのはまずいんじゃないの？
場合によっては投稿者に対して法的措置がとられる可能性もあると思うよ。

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今日、現地視察してきました。
この掲示板のとおり、値段は高いが良いマンションの印象でした。
バーベキューのスペースも中学校側でしっかり苦情対策してありますね。
ただ気になったのは、玄関側通路の柵は格子の柵なので、外から丸見えで残念でした。
コスト削減でしょうか。

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モリシア裏のタワーマンション、いよいよ着工ですね。
駐輪場の移設や有料駐車場の整理も始まっています。
テラス完売前でも予定どおり着工するんですね。
竣工はまだずっと先なのであまり影響なさそうですが。

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>>924 匿名さん
延びていたようですが、ついにですか！
高いと言われているテラスと比べても値段もかなり高いんでしょうね〜。。。。。

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タイミング的にタワマンの販売は1年半～2年後くらいだろうからその頃にはここもはけてるでしょう。
平均坪単価なら250～260万、角部屋高層階なら坪単価300～350万くらいいっちゃうんでしょうね。

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もうすぐ入居が始まるのにまだ100戸以上売れ残ってるんだから、これから買う人は値引き交渉するでしょ。

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値引きしないと約束したのに値引きしたのなら問題ですね。

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このサイトの話はすべて真実とは限りませんよ。書き込みは自由ですが検討の妨げになるような書き込みは控えた方が良いと思います。
値引きの件も録音テープがあるといっても確認が取れているわけではないのでしょうし。
実際に営業マンに確認してから、その様子など書き込んでもらった方が検討中の方のためになります。

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売れなければ、値引きするのは当たりまえ。

重大な錯誤により契約をさせられたのなら、弁護士に相談し法的解決をしたほうがいい。
掲示板に書くことで精神的に楽になるのならいいが、解決したいのなら法の力でね。

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契約成立180件から増えないね

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